Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Obstinate Lizard]

ну мне кажется что особо много ума не нужно чтобы понять что обвала цен не будет...
старые постройки однозначно надо сносить.
а нового жилья пока не достаточно.
и не мне ни вам не справиться с тандемом Правительство\Застройщики с целью формирования адекватных цен на жилье. имхо

Сообщение отредактировал Gargantua: 06.07.2007, 10:28:00

[Калистрат Калиныч]

Смахивает на нервный смех с оглядкой на коллег - "Авось бабахнет?"

Действительно мне страшно. Покупалось всё, с непомерным трудом и потом. Всего то в 20-50 раз дешевле, чем сегодняшние цены.
Если хотябы на 20-50% упадёт, это же полный крах и разорение. Придётся по помоечкам бутылки собирать...
Ужоснах...

[Калистрат Калиныч]

Всё, раз комментов нет, уехал купацца на Капчик.
Собирайте аргументы и факты, противники центристов!
Приеду - разобью в пух и прах!

[Медведь]

Булгари, по Вашей просьбе проделал титанический труд... заставил братишку собрать индексы с ветки с начала лета

24.май / 3.592
31.май / 3.570 / -22 / -0.61%
07.июн / 3.577 / +7 / +0.20%
14.июн / 3.542 / -35 / -0.98%
21.июн / 3.529 / -13 / -0.37%
28.июн / 3.525 / -4 / -0.11%
05.июл / 3.498 / -27/ -0.77%

Можете, сказать просто спасибо. Мне совсем не было трудно
Труднее будет заставить его сделать то же, но с начала года

Сообщение отредактировал Медведь: 06.07.2007, 12:14:24

[Ван Акелен]

Булгари, по Вашей просьбе проделал титанический труд... заставил братишку собрать индексы с ветки с начала лета

24.май / 3.592
31.май / 3.570 / -22 / -0.61%
07.июн / 3.577 / +7 / +0.20%
14.июн / 3.542 / -35 / -0.98%
21.июн / 3.529 / -13 / -0.37%
28.июн / 3.525 / -4 / -0.11%
05.июл / 3.498 / -27/ -0.77%

Можете, сказать просто спасибо. Мне совсем не было трудно
Труднее будет заставить его сделать то же, но с начала года

Клево! А можно еще и прогноз, а?

[Медведь]

Ван Акелен, Вам бы почаще сюда заходить... Если я опять повторю свой прогноз... Некоторые с ума сойдут

За 6 недель индекс упал на 94 бакса, что составляет -2.62%. Такие же темпы до конца года дадут соответственно -376 и -10.47%. Дадут???

Сообщение отредактировал Медведь: 06.07.2007, 12:30:56

[Ван Акелен]

буду заходить, конечно же Медведь дает прогнозы? Ну же?

[Медведь]

Ван Акелен, нет еще. Думаю.

Ван Акелен, Вы же вроде журналист? И где мой прогноз опубликуют?

Сообщение отредактировал Медведь: 06.07.2007, 12:31:26

[Ван Акелен]

Надо бы, а то ЦКН прогнозов не дает

ссыла на форум будет.

Сообщение отредактировал Ван Акелен: 06.07.2007, 12:34:55

[Медведь]

Интервью iegudi не печатайте, он всех запутает
И Булгари не печатайте, он всех будет агитировать - все раздать бедным

Сообщение отредактировал Медведь: 06.07.2007, 12:44:13

[iegudi]

Я чисто для справки хочу дать несколько цифр по поводу платежеспособного спроса. Как уже писал раньше на пару-тройку страниц - на счетах физических лиц, с учетом денег, которые высвободятся за счет продажи участков и домов под снос - 2 триллиона тенге, т.е. 16 миллиардов долларов, т.е. по 1000 долларов на человека.

Это значит, что при цене 1000 долларов за квадрат позволить купить себе квартиру на 50 квадратов смжет только каждый 50-ый, т.е. 2% населения. С учетом, что этот каждый пятидесятый захочет жить там с семьей в 3 человека, получается, что 6% населения могут купить жилье "прям щас". Если жилье будет продаваться по 2000 за квадрат, суммарная цифра уменьшается до 3%.

С учетом правила, что 20% населения имеют 80% богатств страны, причем они-то квартиры уже имеют, считаем, что на самом деле жилье сможет купить только 1/5 (20%)от упомянутых 80%, т.е., приблизительно, 1,2% населения при цене 1000 и 0,6% при цене 2000. Вот он - реальный краткосрочный отложенный покупательный спрос при этой цене.

Если прикинуть на метры по стране - это около 2 млн кв. метров при цене 1000 за квадрат и 1 млн. при цене 2000 за квадрат. При цене в 4000 - 0,5 млн.

Всем остальным - в ипотеку, которую могут оплачивать, по московской статистике, не более 5% населения, причем большинство из них уже имеет квартиры. Теперь понятно, почему на этом рынке заволновались?

Кстати, я без калькулятора считал, в уме. Тут не бог весть как сложно, но буду благодарен, если найдете ошибку. Напрягитесь

З.Ы. И хватит Медведя ругать за калькулятор! У него другие достоинства!

Сообщение отредактировал iegudi: 06.07.2007, 12:44:36

[Медведь]

Я же говорил... запутает

[Медведь]

iegudi, зачем Вы компенсации за снос в Алматы раздали всей республике? Спелись с Булгари - заводы рабочим и т.п.?

Сообщение отредактировал Медведь: 06.07.2007, 13:06:51

[Доктор]

Булгари, по Вашей просьбе проделал титанический труд... заставил братишку собрать индексы с ветки с начала лета

Вам с братишкой огрооомный такой респектик!

[Доктор]

Ну что, с Алматой наигрались... Может теперь за Сочи возьмемся?

Цены на жилье в Сочи обгонят московские
Цены на квартиры в Сочи, уже составляющие 3-4 тысячи долларов за квадратный метр, к Олимпиаде-2014 вырастут, по прогнозам аналитиков еще в два раза, пишет газета "Коммерсант". Таким образом, они обгонят нынешние московские цены на жилье, застывшие на уровне чуть более 4 тысяч долларов за квадратный метр.

В несколько раз вырастет и предложение - к 2014 году будет построен как минимум 660 тысяч квадратных метров квартир. Обычно в Сочи ежегодно сдают лишь несколько десятков тысяч квадратных метров жилья. По прогнозам экспертов, опрошенных "Коммерсантом", доля инвестиционного жилья вырастет в десять раз, с 5 до 50 процентов. Ожидается, что за ближайший год в полтора раза подорожает и земля, гектар которой сейчас стоит от 50 до 100 миллионов долларов.

По прогнозам, приводимым газетой "РБК daily", после объявления МОК о проведении зимней Олимпиады жилье резко подорожает, но затем его цена будет расти прежними темпами, примерно на 20 процентов в год. Стоимость аренды квартир за день успела кое-где вырасти на 30 процентов.

Еще в 2006 году квадратный метр сочинской квартиры экономкласса стоил всего 1800 долларов. Теперь цена выросла до четырех тысяч, а в секторе элитного жилья - до 5-7 тысяч долларов.

[saunas]

http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

Добавил диаграмму по индексу.
В подписях - последний день каждой недели.

[Медведь]

Просто поразительная стабильность

[Ван Акелен]

Я же говорил... запутает

все с вами ясно.... 500 тонн трепа.

[Доктор]

saunas, асистолию напоминает, не так ли?