Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Broncher]

Что т левые не радуются и не стебаются... Научились? Смеется тот, кто смеется последний?
Ну скажите что-нибудь смелое

Вы ведь это написали до поста dalila в "реальных ценах". но мы все равно довольны что признавать падение цен начал даже крышный индекс, а не только "не дружащий с калькулятором Медведь"

[Медведь]

Broncher - я не только его признаю, я об этом "толдычу с утра до вечера" [(с) Торнадо] еще с весны

Сообщение отредактировал Медведь: 05.07.2007, 17:57:14

[Broncher]

Смеяться будем когда цены на панель дойдут до 2000/кв.метр. Манифест левых на лидерство не претендую

[Калистрат Калиныч]

Смеяться будем когда цены на панель дойдут до 2000/кв.метр. Манифест левых на лидерство не претендую

А чего тут смеяться? Когда-нить, обязательно дойдут.

Это не цирк. Это - объективная реальность!

[Медведь]

Да фиг с ней с этой панелью. Там место левых

[Broncher]

Смеяться будем когда цены на панель дойдут до 2000/кв.метр. Манифест левых на лидерство не претендую

А чего тут смеяться? Когда-нить, обязательно дойдут.

Это не цирк. Это - объективная реальность!

Согласитесь КК, что если дойдут до конца этого года, то будет над чем посмеяться

Медведь, к панели надо добавить и малаадекватные долевки

Сообщение отредактировал Broncher: 05.07.2007, 18:06:09

[So!]

Смеяться будем когда цены на панель дойдут до 2000/кв.метр.

О какой "панели" речь? Она бывает как в Медеуском районе, так и в Турксибском. Цены - разнятся очень серьезно. Потом от количества комнат - тоже отличаются. Или это об средней цене речь? имхо - маловероятно.

[Калистрат Калиныч]

Согласитесь КК, что если дойдут до конца этого года, то будет над чем посмеяться

Хы-хы... я бы, пасмеялсо с удовольствием! Может быть, с квозь слёзы, но от души.

[Pikey]

Неожиданная стабилизация, или Черный день оптимистов
Редакционная статья


Иллюстрация: Юлия Кравченко

Оптимистичные ожидания аналитиков по поводу нескончаемого роста цен на казахстанскую и, в частности, алматинскую недвижимость начали меняться. Все меньше говорится о том, что цены в этом году достигнут 4,5?6 тыс., и все больше о том, что недвижимость переоценена. В общем, на смену небывалому оптимизму приходит трезвый реализм. Хотя все еще находятся те, кто пытается объяснить нынешний спад на рынке сезонными колебаниями.

Однако, похоже, дело совершенно в другом: пик прошел. И несмотря на то что у нас все еще отсутствуют привлекательные инструменты инвестирования, недвижимость в качестве этого самого инструмента стала настолько опасной, что лишь самые смелые могут себе позволить вкладывать в нее. Тем более что практически все, кто имел возможность, уже приобрели себе недвижимость, и получается, что спрос-то есть, но нет платежеспособного спроса. А разве не отсутствие спроса является одной из причин зарождения кризиса? Пусть даже и быстрого, так сказать перестроечного, при котором рынок из одного состояния перестраивается в другое. Но возникни кризис, уже никому не будет дела до того, будет ли он быстрым или затяжным, к тому же первый с легкостью может перейти во второй. А учитывая специфику нашего рынка, снижение цен будет весьма значительным ? не 10?13%, как в Америке, и не 35 и даже не 50%, а намного больше. Цены могут вернуться к тому уровню, который был до образования ?мыльного пузыря?.

Читать дальше

[Pikey]

Невозможное стало возможным [2]
Анастасия Моторина

Цены на жилую недвижимость, вопреки уверениям ряда аналитиков, стабилизировались и медленно, но верно поползли вниз. Но вряд ли это может свидетельствовать о начале краха рынка


Иллюстрация: Юлия Кравченко

Эксперты расходятся во мнении, насколько все-таки снизились цены. Одни утверждают, что падение составило 10?15%, другие ? 3?5%. Третьи же и вовсе считают, что снижения как такового нет, цены не растут, но и не падают, а остаются стабильно высокими. Однако все тише становятся голоса тех, кто предвещает значительное увеличение стоимости квадратного метра.

?Надо четко понимать, о каком рынке идет речь ? о первичном или вторичном. Если говорить о первичном рынке, то там много категорий ? это дешевое жилье, среднеценового сегмента, дорогое. Хорошие проекты продаются очень хорошо, нет никакого снижения, но цены не растут. Сейчас в некоторых новых проектах в Алматы цена за 1 квадратный метр доходит до 15 тыс. долларов, т.е. на них цены не падают. Есть проекты, продающиеся не очень хорошо, поэтому, чтобы выплачивать кредиты или увеличивать скорость продаж, цены снижают. Это же касается и вторичного рынка. На вторичном рынке есть запрашиваемые цены, а есть реальные цены продаж. Если, к примеру, кто-то за свою квартиру просит 200 тыс. долларов, а продает за 150?160 тыс., то мы не можем говорить о том, что цены упали на 25%. Просто есть переоцененные квартиры, которые потом продаются по реальным ценам?, ? считает партнер компании Scot Holland Евгений Долбилин.

?Следует говорить о наметившейся стабилизации цен. Но, учитывая их рост в последние 3?4 года до 10% в месяц и снижение в мае-июне в среднем до 20 долларов в неделю, изменения очевидны?, ? считает исполнительный директор Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин.

Доллар и нефть?
По данным агентства недвижимости ?Абсолют?, снижение стоимости квадратного метра в среднем в южной столице в мае составило около 2,5%. Правда, по словам заместителя председателя правления компании по развитию и внешним связям Олега Алферова, данное снижение является лишь сезонным спадом и в скором времени все вернется на круги своя. ?Перегретый в I квартале 2007 года сектор вторичного жилья, вероятнее всего, ожидает дальнейшая неспешная коррекция маловостребованных объектов вплоть до середины III ? начала IV квартала. В IV квартале восстановление баланса спрос?предложение на вторичном рынке может смениться возобновлением ценового роста?.

Естественно, ни для кого не секрет, что цены на алматинскую недвижимость значительно переоценены, но вряд ли нынешнее снижение можно списывать лишь на сезонные колебания. Потому как в течение последних практически четырех лет стоимость жилой недвижимости стабильно повышалась невзирая ни на что.

Читать дальше

[Доктор]

получается, что спрос-то есть, но нет платежеспособного спроса

Вот такие вот ляпы ставят под сомнение адекватность автора статьи. Но, по смыслу и содержанию многое верно, особенно:

Хотя все еще находятся те, кто пытается объяснить нынешний спад на рынке сезонными колебаниями.

Это мы и наблюдаем в этой ветке. На ум приходит фраза Ницше: "Вот такое вот хреновое лето".

Цены могут вернуться к тому уровню, который был до образования ?мыльного пузыря?.

Типичная фраза для этой темы. Учитывая и саму статью, можно быть уверенным, что автор многое почерпнул отсюда.
Отсюда вывод - мы формируем мнение журналистов, а они, в свою очередь, оказывают влияние на массы. Мы - Боги недвижимости, господа

[Pikey]

Еще одна интересная статья...

Алма-атинский пузырь
Алексей Щукин

Что представляет собой рынок недвижимости Казахстана и интересна ли местная недвижимость в качестве объекта для инвестиций, выяснял корреспондент D?


Фото: Лиана Бахалова

Московские квартиры, цены на которые вошли в стадию устойчивой коррекции, сегодня вряд ли интересны частному инвестору. Покупка подмосковных коттеджей пока привлекательна, но требует больших денежных ресурсов. Во что же тогда вкладывать? Один из вариантов ? недвижимость в регионах. Аналитики уверены, что российские города повторяют московский сценарий с задержкой на год-два. Значит, можно найти места, где недвижимость еще недооценена. А может, пойти еще дальше и посмотреть постсоветские страны? В отличие от популярных среди наших инвесторов Черногории, Болгарии, ОАЭ (Дубай) и Испании постсоветские страны, с одной стороны, не избалованы рекламой, а с другой ? близки нам ментально. Но какую страну выбрать? Украина уже слишком популярна. Во ?вражеской? Эстонии рост цен в 2006 году составил аж 70%. Инвестировать в среднеазиатские республики, где квартиры очень дешевы, было бы слишком экстремально.

Наш взгляд упал на Казахстан. Стабильное государство, сходное с Россией структурой экономики (энергоносители плюс металлы). Русский язык ? один из государственных, что весьма удобно для инвестора. В Алма-Ате проживает много русских. Сюда, как и в Москву, активно мигрирует население со всей страны, что создает условия для роста цен. К тому же о рынке Казахстана мало что известно в России, так что есть шанс попасть на нераскрученный, развивающийся рынок, где частный инвестор может снять сливки. Таким образом, на расстоянии Алма-Ата выглядит достаточно перспективным местом для инвестирования.

Рынок недвижимости Казахстана интересен еще и с познавательной точки зрения. Весь прошлый год представители Ассоциации строителей России рассказывали о ?казахском строительном чуде? и о том, что ?надо учиться у братьев-казахов?. Слышать это было немного обидно: когда-то догоняли Америку, потом Португалию ? и вот теперь смотрим в спину азиатским товарищам. Как обстоят дела в Казахстане, мы захотели увидеть собственными глазами.

....

Послесловие
Итак, миссия закончена. Если бы я был финансовым аналитиком, то по поводу алма-атинской недвижимости выдал рекомендацию: продавать.

Читать статью полностью

[Калистрат Калиныч]

Фюррер вернулся? Я думал он в "бане".

Послесловие
Итак, миссия закончена. Если бы я был финансовым аналитиком, то по поводу алма-атинской недвижимости выдал рекомендацию: продавать.

Что желаете выставить на продажу, сэр?
Мы готовы купить, пока совсем не упало.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 05.07.2007, 23:39:20

[E-320]

Еще одна интересная статья...

Алма-атинский пузырь
Алексей Щукин

Что представляет собой рынок недвижимости Казахстана и интересна ли местная недвижимость в качестве объекта для инвестиций, выяснял корреспондент D?

Боян.
Уже была выше статья эта.

Писаки все писакают за что им денежку заплатют. Кому за up кому за down.
А рынок идет своим путем.

[E-320]

Фюррер вернулся? Я думал он в "бане".

Послесловие
Итак, миссия закончена. Если бы я был финансовым аналитиком, то по поводу алма-атинской недвижимости выдал рекомендацию: продавать.

Что желаете выставить на продажу, сэр?
Мы готовы купить, пока совсем не упало.

Фюррер теперь чаще обитает в немного иных ветках.
Но дело его живет.

КК
Да да я тоже хочу знать адрес того нотариуса куда надо подъехать за недвижимостью оптом.
Помните фюррер у нотариуса все больше и больше людей встречал продающих недвижимость.

[Доктор]

Все комментарии центристов - к Адольфу, а не к статье...

[Медведь]

BVLGARI, а что собственно комментировать то? Сказанное в статьях, сказано уже давно каждым из нас и прокомментировано. Разве что повториться

[Odracl]

получается, что спрос-то есть, но нет платежеспособного спроса

Вот такие вот ляпы ставят под сомнение адекватность автора статьи.

А в чем ляп то!? спрос и платежеспособный спрос понятия немного разные....
Это как в той рекламе "Я имею желание купить дом но не имею возможности ....."

Сообщение отредактировал Odracl: 06.07.2007, 09:30:18

[Калистрат Калиныч]

Всем привет!
Ну как там? Не упала у вас недвижимость с арендой за ночь?
У меня все в норме, с утра стояла.

[Queen of SABA]

Всем привет!
Ну как там? Не упала у вас недвижимость с арендой за ночь?
У меня все в норме, с утра стояла.

Смахивает на нервный смех с оглядкой на коллег - "Авось бабахнет?"