Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

все с вами ясно.... 500 тонн трепа.

А вы хотели отредактированную и готовую к публикации статью?

saunas, асистолию напоминает, не так ли?

Очень черный медицинский юмор

Сообщение отредактировал Медведь: 06.07.2007, 13:18:50

[Византиец]

Булгари, по Вашей просьбе проделал титанический труд... заставил братишку собрать индексы с ветки с начала лета

24.май / 3.592
31.май / 3.570 / -22 / -0.61%
07.июн / 3.577 / +7 / +0.20%
14.июн / 3.542 / -35 / -0.98%
21.июн / 3.529 / -13 / -0.37%
28.июн / 3.525 / -4 / -0.11%
05.июл / 3.498 / -27/ -0.77%

Можете, сказать просто спасибо. Мне совсем не было трудно
Труднее будет заставить его сделать то же, но с начала года

Чуть добавлю в прошлое

03.май / 3.581
10.май / 3.559 / -22 / -0.61%
17.май / 3.593 / +64 / +0.96%
24.май / 3.592 / -1 / -0.03%

[Штурман Басов]

[quote name='BVLGARI' date='06.07.2007, 03:03' post='3767744']
Ну что, с Алматой наигрались... Может теперь за Сочи возьмемся?

[i][quote]Цены на жилье в Сочи обгонят московские

[/quote]

(С) Поздно, прокомпостировали уже..

[Доктор]

Ну почему же, если включиться в игру сейчас, то можно будет 100% прибыли срубить. В Алмате то такого больше не будет...
Бугагага

[Trevor]

Желаемая двушка в центре за полтинег все ближе? Клево.

[Broncher]

Я чисто для справки хочу дать несколько цифр по поводу платежеспособного спроса. Как уже писал раньше на пару-тройку страниц - на счетах физических лиц, с учетом денег, которые высвободятся за счет продажи участков и домов под снос - 2 триллиона тенге, т.е. 16 миллиардов долларов, т.е. по 1000 долларов на человека.

данное утверждение верно если распределение депозитов и выплатных компенсаций равномерно по всей территории и населению РК

Это значит, что при цене 1000 долларов за квадрат позволить купить себе квартиру на 50 квадратов смжет только каждый 50-ый, т.е. 2% населения. С учетом, что этот каждый пятидесятый захочет жить там с семьей в 3 человека, получается, что 6% населения могут купить жилье "прям щас". Если жилье будет продаваться по 2000 за квадрат, суммарная цифра уменьшается до 3%.

С учетом правила, что 20% населения имеют 80% богатств страны, причем они-то квартиры уже имеют, считаем, что на самом деле жилье сможет купить только 1/5 (20%)от упомянутых 80%, т.е., приблизительно, 1,2% населения при цене 1000 и 0,6% при цене 2000. Вот он - реальный краткосрочный отложенный покупательный спрос при этой цене.

Смешали кислое с пресным. Где вам логику параинформации преподавали, в СХИ наверное?

Постулаты строим так: 20% населения страны обладают 80% богатств(при этом 5%-65 и 15-15% ) Но богатство это не только депозиты и компенсации, но и уже купленные квартиры и др. активы. Распределение же депозитов значительно ближе к медиальному. Можете для простоты принять 15% населения с 15% "богатства" страны как эквивалент владельцев и распорядителей депозитов.

Здесь при условии, что внешний спекулятивный капитал весь вышел из страны пороговый спрос принимается равным 16 ярдам долларов. (Все депозиты= спрос на недвижку)

Если прикинуть на метры по стране - это около 2 млн кв. метров при цене 1000 за квадрат и 1 млн. при цене 2000 за квадрат. При цене в 4000 - 0,5 млн.

Всем остальным - в ипотеку, которую могут оплачивать, по московской статистике, не более 5% населения, причем большинство из них уже имеет квартиры. Теперь понятно, почему на этом рынке заволновались?

К ссожалению те "аналитики"считают еще хуже чем уважаемый iegudi

[Доктор]

Кстати, я не удивлюсь, если в следующей Крыше, мы увидим расклад Медведя и saunas на 6 прошедших месяцев.

[Бреславец]

Смахивает на нервный смех с оглядкой на коллег - "Авось бабахнет?"

Действительно мне страшно. Покупалось всё, с непомерным трудом и потом. Всего то в 20-50 раз дешевле, чем сегодняшние цены.
Если хотябы на 20-50% упадёт, это же полный крах и разорение. Придётся по помоечкам бутылки собирать...
Ужоснах...

В статье пишут, что цены могут вернуться.
Не забывайте где живете("до основанья, а затем, ..."), у нас стабильность неуверенности
в завтрешнем дне - сами говорили о коротких прогнозах и быстрых деньгах(загадывать на длительный срок невозможно).
Даже те, кто очень крепко СЕГОДНЯ сидит на коне, завтра могут оказаться нищими.

Да, и еще - не забывайте про землятресения.
Совковое жилье шестибальное выдержало спокойно.
Думаю и 7 выдержит, а вот эти 20 этажки новые ....
Не дай бог конечно, но ведь и бутылки не охота собирать.

http://expert.ru/pri...most_editorial/

А учитывая специфику нашего рынка, снижение цен будет весьма значительным ? не 10?13%, как в Америке, и не 35 и даже не 50%, а намного больше. Цены могут вернуться к тому уровню, который был до образования ?мыльного пузыря?.

Так что - бутылки однозначно.
Ведь кроме купи-продай эта часть общества уже ничего не
умеет делать(работать в смысле не умеет, и давно уже не умеет ).

бойся-бойся ушлый спекулянт.
Еще и власть с вами разберется - кто это вам в 10-20 раз дешевле
продал родину (недвижимость - часть Родины)?


И налоги на избыточные метры введут, в соответствие с ценам на жилье.
Все, кто имеет больше 20 метров на душу, за эти лишние метры будут платить отдельно и ОЧЕНЬ много.
Все кто запишет эти метры на родню, соседа, ... - пойдут в тюрьму (мы проследим, и позвоним куда надо ) .
Ибо нефиг - роскошь, пАнимаешь.
Вся страна тут думает как войти в 50ку, а они только спекуляциями и занимаются.
Коррупцию, кормят, производство не развивают.
Враги народа вообщем.
АднАзнАчнА, мы требуем, ...

Сообщение отредактировал Бреславец: 06.07.2007, 13:45:39

[Штурман Басов]

Ну почему же, если включиться в игру сейчас, то можно будет 100% прибыли срубить. В Алмате то такого больше не будет...
Бугагага

Неее, туда уже вся Россия бабло сливает, пока приедешь, поляну пробьешь, начнешь подыскивать что почем, уже так взлетит..
Не зря же ВВП старался, всё уже украдено до нас.. (с)

[E-320]

Желаемая двушка в центре за полтинег все ближе? Клево.

Ага. Клево.
В центре Узунагаша.

[Медведь]

старенькая сводка
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Алматы превысила $1940
и комменты к ней, особенно первые 4
?1 17:21:52 - 07.08.2006 ажиотажникам .
идите вы в ж*пу со своими сводками...
?2 17:35:41 - 07.08.2006 согласен ?1 .
точно млин!
?3 17:58:47 - 07.08.2006 согласен ?2 .
Со всех сил пытаются удержат рост цен... ))))))
Но не удержите...
?4 18:23:46 - 07.08.2006 бомж г.Алматы.
согласен со всеми

Среди них есть те, кто тут? Год прошел... а вы все о том же?

Сообщение отредактировал Медведь: 06.07.2007, 13:56:19

[Доктор]

Медведь, боюсь, что через год будут цитировать уже вас

[Медведь]

Ужас... не читал статью, но офигел от начала...
"В годы кризиса строящаяся Астана тянула на своих плечах казахстанскую экономику..."
Президентский подарок


BVLGARI, конечно будут и это будут свершившиеся прогнозы центристов-лэндлордов

[Доктор]

А от чего вы именно офигели? От подарка президенту? У него кстати сегодня днюха. Я не смог приехать, а он теперь дуется

[Медведь]

От того, что Астана - локомотив экономики

[Доктор]

Я вначале ревновал страшно, терпеть не мог эту Астану. А сейчас уже смирился, иногда даже считаю эту затею правильной...

[E-320]

старенькая сводка
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Алматы превысила $1940
и комменты к ней, особенно первые 4
?1 17:21:52 - 07.08.2006 ажиотажникам .
идите вы в ж*пу со своими сводками...
?2 17:35:41 - 07.08.2006 согласен ?1 .
точно млин!
?3 17:58:47 - 07.08.2006 согласен ?2 .
Со всех сил пытаются удержат рост цен... ))))))
Но не удержите...
?4 18:23:46 - 07.08.2006 бомж г.Алматы.
согласен со всеми

Среди них есть те, кто тут? Год прошел... а вы все о том же?

А еще комент ?10 прикольный:
?10 11:58:12 - 08.08.2006 вспомнить все о Марсе .
Авторы повышения цен на жилье ? это одни и те же лица, которые составляли генеральный план застройки Алматы. Согласно генеральному плану город не должен расширяться, а должен застраиваться вверх за счет сносов. Такая практика ? жестокая необходимость в Японии, например. Но в Казахстане свободной земли ? выше крыши. Абсурд, затеянный с генпланом застройки Алматы, когда-нибудь будут приводить в учебниках как хрестоматийный пример надувательства и пирамидостроительства. Причем пирамидостроительства как в финансовом смысле, так и в прямом. Уже сейчас дороги Алматы не могут вместить всех автомобилей, а что будет, когда плотность расселения увеличится втрое за счет этажности? Поскорее землетрясение произошло бы, что ли, которое все расставило бы на свои места.

Насчет землетрясение это кто-то со зла
А вот в остальном в точку. Этим сносом недоделанным угробят город-сад.
Сегодня на дорогах, что творится А в сентябре будет еще веселее.

[Медведь]

Я тоже считаю эту затею правильной. Зачем, что бы Алматы был(а) столицей? [Придумали же название? фиг поймешь... она или он]
Короче, Алма-Ата выше этого!
Я просто считаю, что строительство Астаны несколько не помогло... Хотя с другой стороны мы б этих денег все равно не увидели, а так - есть новый город.

Сознавайтесь - кто 10-ый комент постил?

Лень читать, название понравилось
Нурсултан Назарбаев без правых и левых. Он с центристами!

Сообщение отредактировал Медведь: 06.07.2007, 14:12:51

[iegudi]

Я чисто для справки хочу дать несколько цифр по поводу платежеспособного спроса. Как уже писал раньше на пару-тройку страниц - на счетах физических лиц, с учетом денег, которые высвободятся за счет продажи участков и домов под снос - 2 триллиона тенге, т.е. 16 миллиардов долларов, т.е. по 1000 долларов на человека.

данное утверждение верно если распределение депозитов и выплатных компенсаций равномерно по всей территории и населению РК

Нет возражений, понятно, что в районе Алматы и Астаны суп гораздо наваристей. Но и цены, если говорить по правде, другие. Сколько там средняя цена сейчас? Тысячи три с половиной? При том, что в Алматы сейчас проживает 10% процентов населения, платежеспособный спрос больше, чем в среднем по Республике, но это все равно проценты, даже от населения Алматы. Не согласны? Вместо 0,6 и 1,2% будет 2-3%, это, конечно, гораздо больше, но и недвижимость строится в основном здесь, степень неравномерности должна быть очень близка. Значит и спрос здесь насытится с тойже скоростью, что и в среднем по стране, тоже ведб не будете возражать?

[Медведь]

iegudi, зачем Вы компенсации за снос в Алматы раздали всей республике? Спелись с Булгари - заводы рабочим и т.п.?

или я не правильно понял?