Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Charlie]

Дилетант, плиз, не оффтопьте, а то и эту, уже не первую тему закроют.
Имхо, в ближайшее время станет ясно, лопнет пузырь или еще подрастет. Политический фактор, он того... серьезный вопрос...

[лягушенок]

не стала все перечитывать,
но хотела узнать у специалистов - стоит ли брать квартиру скажем так через месяцев 3-5 в ипотеку?

[Timmurr]

Сегодня в Питере узнал цены на жилье...
Прикольно, квартиры продают с отделкой и стоимость одного квадрата 700 баксов...
Район метро Девяткино (довольно чисто и свежий воздух)...
Трехкомнатная квартира выходит в 69 штук...

[Pantera]

Главное из недели в неделю одно и тоже продается, никто не покупает а цены на это все растут и растут, я не пойму эти люди продать хотят или просто тусуются таким образом.

А попробуйте позвонить по газетным объявлениям, ну тем кто типа продает... и например, договорится о просмотре квартиры.
Увидите, что из всего объема посмотреть реально не получится ни одной
(будут кормить "завтра"ками, "хозяин уехал/неприехал/недоступен", перезвоните позже/вам перезвонят).
Потому что это все просто объявления... для надувания рынка...
Еще возможен такой вариант -" именно вот эта, которая указана в объявлении уже продана, но есть другая... Но немного дороже..."

Родители около месяца назад искали квартиру, в связи со сносом, очень срочно. Так вот, их тех объявлений которые есть газетах все нормальные квартиры (по соотношению цена/качество) продаются в первые два три дня после подачи объявления или сообщения посредникам о продаже квартиры. Цены растут, но и квартиры несмотря на это сметают моментально.
Долго продаются только сильно завышенные по цене квартиры с какими то проблемами.

Сообщение отредактировал Pantera: 04.03.2006, 16:38:55

[Mi$$$wEetHeArT]

...

Сообщение отредактировал Mi$$$wEetHeArT: 06.03.2006, 14:36:40

[Ван Акелен]

вам не кажется что тема недвижимости немного поугасла...
темпы роста цен уже не те... и ипотеки валом.....................

[Mega Pixel]

вам не кажется что тема недвижимости немного поугасла...
темпы роста цен уже не те... и ипотеки валом.....................

Вы хотите сказать, что наступил так называемый момент "На Гребне Волны"?

Сообщение отредактировал Mega Pixel: 09.03.2006, 15:55:17

[Timmurr]

Ага, и такое чувство что волна уже на убыль немного идет... Все кто мог купить уже купили, остались только те у кого дома сносятся и дают компенсацию...

[RLan]

одна знакомая, работавшая в сфере продаж недвижимости говрит, что как правило рекламу раньше давали при начале проекта, чтоб привлечь побольше средств при заключение договоров о долевом участии. Как правило к окнчанию строительства подовляющее количество квартир было продано, и реклама прекращалась либо минимизировалась.
Сейчас она говрит что все чаще видит рекламу жилья именно на завершающей стадии. Что, по ее мнению, говорит о некотором насыщении рынка первичной недвижимости. То есть стало больше в продаже новых готовых квартир.
Как человек, который планирует улучшить свои жилищьные условия, мне очень бы хотелось верить, что насыщение действительно происходит, и цены хотябы перестанут расти, а на вторичном рынке, особенно старых домов прошлого века постройки, начнут падать.
И мысли в тему:
Если не расматривать новыое жилье эконом класса, то цены на него примерно одинковы с ценами на равнозначные квартиры 80-х 90-х годов построки... Конечно в новых черновая отделка. ноесли делать нормальный ремонт, то этоможет быть даже приемуществом, по справнению со старой чистовой, с кривыми стенами, потолками и полами, гнилыми трубами, старыми деревянными окнами и тд....

Многие вкладывают деньги в долевое участи при строителстве квартир, для того чтоб получить прибыть 30-50 % за год-полтора, а вкалдывать деньги, значит потом их возвращать, тоесть продавать новые квартиры на вторичном рынке. А это опять насыщение рынка...

Уровень доходов растетне пропорционально росту цен на недвижимость....

Вобщем так хочется верить, что скоро цены расти перестанут, а еще больше хочется верить в поадение цен, хотябы на вторичном рынке старых квартир конца прошлого века....

[Божья_коровка]

Вобщем так хочется верить, что скоро цены расти перестанут, а еще больше хочется верить в поадение цен, хотябы на вторичном рынке старых квартир конца прошлого века....

Хочется верить, но мне кажется что в ближайший год цены падать не будут а будут только медленно и верно расти...Очень большая миграция народа в Алмату. Люди перестали уезжать, а наоборот только пребывают, население растет, надо будет узнать в стат.агенстве какой приток населения в Алмату но мне кажется что уже народу под 2 миллиона будет только по фоициальным документам, к сравнению в 2004ом кажеться было полтора миллиона....

Сообщение отредактировал Божья_коровка: 10.03.2006, 11:36:26

[Uma2rMan]

Хочется верить, но мне кажется что в ближайший год цены падать не будут а будут только медленно и верно расти...

под 2 миллиарда будет только по фоициальным документам, к сравнению в 2004ом кажеться было полтора миллиарда....

Согласен с тобой. Но только не под 2 миллиарда а под 2 миллиона. На земном шаре только недавно отметили рождение 6 миллиардного человека, было бы убийственно трудно не только проехать но и пройти по Алмате, если бы здесь жила третья часть населения земного шара.
А по теме: Мне кажется что цены будут еще расти несколько лет а потом остонавяться и пойдут вниз понемногу (ну очень уж нереальные цены у нас на недвижимость) правда когда это произойдет не предскажет ни один риэлтор. Так что будем ждать. (А жить то хочется нормально уже сейчас)

[Трахтынбай]

[/quote]

Хочется верить, но мне кажется что в ближайший год цены падать не будут а будут только медленно и верно расти...Очень большая миграция народа в Алмату. Люди перестали уезжать, а наоборот только пребывают, население растет, надо будет узнать в стат.агенстве какой приток населения в Алмату но мне кажется что уже народу под 2 миллиарда будет только по фоициальным документам, к сравнению в 2004ом кажеться было полтора миллиарда....
[/quote]

2 арбуза - в одной Алмате ? Весь Китай хотите переселить ?

[Божья_коровка]

Ой, сильно извиняюсь, полтора МИЛЛИОНА конечно... Сорри!

[Божья_коровка]

(А жить то хочется нормально уже сейчас)

Так то то и оно, что жить охота уже сейчас, наверно поэтому щас масса народу кинулась в строительство своих частных домов, дом построить выходить немножко дешевле чем купить квартиру, возможно отчасти из-за этого и взлетели цены на землю...К примеру мой участок 10 соток в пригороде (Грес), брали в 2004ом стоил 2 штуки баксов, на той недели узнавали уже 30 штук баксов его стоимость, за 2а года практически в 15 раз!!!! А ведь это пригород Цены растут везде в Капчагае помню времена были квартиры вообще никто не брал за штуку баков трехкомнатные стояли, сейчас двухкомнатные по 13-15 штук... И что то мне кажеться что это еще не предел.

[BLOS]

Свершилось ,на закрытом заседании диллеров и маклеров по недвижимости в Южной столице,принято решение уронить цены на жилье до 95 кв.м. и до 1985 года постройки .Прогнозируют падение цен на квартиры на 60-70 процентов.
до конца 2005 года акция продлится 2 года потом поднимут снова цены.
Сейсмоактивность до 8 балов Алматы ожидается на февраль 2006 г. (подробнее на сайте www.seismo.com.)
P.S В париже недвижимость дешевле чем в Алматы,может уедем?

На дворе 2006 год.
Ну......и......хде?

Или обещанного три года ждут?

[A.T.]

Ага, и такое чувство что волна уже на убыль немного идет... Все кто мог купить уже купили, остались только те у кого дома сносятся и дают компенсацию...

Точно... помню ровно 3 года назад такое же чувство было.... хотел было купить себе квартирку за 28000, но зажал(волна жеть на убыль )... сейчас она около 70000 стоит...

[A.T.]

одна знакомая, работавшая в сфере продаж недвижимости говрит....

А вы можете спросить у вашей знакомой - сами строители какие квартиры чаще берут: новые или старые?

[RLan]

одна знакомая, работавшая в сфере продаж недвижимости говрит....

А вы можете спросить у вашей знакомой - сами строители какие квартиры чаще берут: новые или старые?

они такие же люди как и мы с вами. Если контора не дает скидоки ли спец усовий при покупке сотрудниками жилья, котрое эта контора построила, то действут как и все остальные, решают что удобнее, опять же если есть деньги .
Знаю что некоторые сотрудники имея возможность, просто покупалина стадии староительства квартиры, и потом продвали. Имея полномочия, продавали себе со скидками или по тарифам, которые были на стадии фундамента, хотя дом был на завершающей стадии и цены были уже выше начальных.
Но это надо иметь полномочия, не думаю что их может получить рядовой или дае среднего звена начальник.

[Божья_коровка]

они такие же люди как и мы с вами. Если контора не дает скидоки ли спец усовий при покупке сотрудниками жилья, котрое эта контора построила, то действут как и все остальные, решают что удобнее, опять же если есть деньги .

А вот любопытно, раньше при Союзе была очередь на квартиры, государство выдвало квартиры можно было там по всяким льготам получить, у меня мама в свое время так получила квартиру, интересно сейчас существуют такие очереди на государственное жилье? Или от гос-ва могут получить жильё только люди у которых жилье забирается под снос....Что то краем уха слышала про государственную программу обеспечением жилья молодых семей, может кто знает об этом?

[erjan]

Что то краем уха слышала про государственную программу обеспечением жилья молодых семей, может кто знает об этом?

http://vse.kz/index....pic=39448&st=60