Калиныч, я в Вашем посте про 34 тысячи ничего не видел, посмотрите внимательно сами, я же недаром процитировал. Если бы видел, не спрашивал, а сам я не в теме - просто давно не следил за ценами. А стабилизацию я замечаю, имеет место быть - стабилтизируется.
А вот что дальше? Думаю, стабилизация бодет с трендом вниз, так что я не радикальный левый, я слегка левый 
Вот видите? Здесь внимательность нужна.
Иначе, какая аналитика?
Никакой.
Сейчас трудно быть на другой позиции, факты - налицо.
Прогноз краткосрочный, максимум до НГ. А там, я может и сам стану левоэкстремалом?
Всё зависит от ситуации, а не от наших желаний.
Гы, внимательность нужна, когда там есть цифра, а ее не видел, а когда ее там нет, а пишут про падение, приводя цифры, показывающие рост, надеясь, что читатель перечитал еще несколько страниц до того, где эта цифра была, вот это и вызвало сильное недоумение. Так что призываю к вниматеольности, в свою очередь
По поводу желаний - да нет у меня никаких персональных, ни вверх, ни вниз. Мне, по большому счету, пофигу в ближайшие несколько лет. И согласен, что все зависит от ситуации, кстати, что до НГ ничего заметного не произойдет - тоже согласен (95%). Но уважаемые форумчане, ну хоть те, кто чему-то учился или прочел перед экзаменом и не все забыл, ну вы то хоть напрягите извилину! Любой товар стоит ровно столько, за сколько его можно продать - никто же с этим не будет спорить!? Когда товара мало или товар эксклюзивный - верхняя граница цены не фиксируется, потому что спрос проистекает из наиболее богатой части общества. А когда товара становится много и он становится широкодоступным, цена снижается до стоимости его производства плюс средний уровень доходности, который исчисляется процентами или, по максимуму, десятками процентов. Заметьте, не сотнями, как в настоящее время для недвижимости. На такой товар спрос идет с той части общества, у которой есть понятие платежеспособности.
Как аналогия, чтобы легче воспринималось - какова стоимость картин, ну, хотя бы, Леонардо да Винчи? Правильно, десятки миллионов. Какова стоимость копий, сделанных хорошими художниками? Правильно, тысячи и сотни. Какова стоимость репродукций? Центы и тыины. При этом 99,99% населения с расстояния 1 м не отличит копию от оригинала, а с 10 м даже профессионал не отличит оригинала от репродукции. За что люди платят бабки - даже не за картину, а за сертификат подлинности и за понты. Ребята, хочу сказать следующее - переплачивают, т.е. платят сотни и тысячи процентов от себестоимости, только за эксклюзив. Заметьте, именно эксклюзивность квартир и домов все время подчеркивается во всех рекламах.
А средненькая квартира эксклюзивным товаром стремительно перестает быть. И, значит, судьба и цена ее ожидают неэксклюзивная. Т.е. себестоимость плюс норма прибыли и привередливая морда покупателя, потому что у него есть выбор и он хочет лучше и дешевле. Себестоимость считайте сами. Будут строить узбеки, будет "Х", будут строить наши, будет "Y", а пустите китайцев, будет 200-300 за квадрат с отделкой, т.е., по нашим понятиям, практически "Й"
И если не перестать строить, хоть самим, хоть узбеками с китайцами, то такая цена и сложится.
Часть для факультативного чтения, к вопросу об эксклюзивности:Для интеллектуалов - Леонардо да Винчи приведен не с фонаря, а очень даже со смыслом - дело в том, что использовал он новаторскую и очень популярную в то время краску, что-то вроде сурика. И спустя сто лет выяснилось, что сурик этот разъедает все остальные краски напрочь. И через еще сто лет от картин Леонардо останется только коричневый фон. И то, что мы видим теперь в музеях - это не то, что видели много лет назад, и даже не Леонардо, а труд реставраторов, котрые замазывали и нейтрализовали... Ничего не напоминает? Убитые квартиры в центре, например? За которые ломят цены, не соответствующие их потребительской стоимости
И еще, тоже из живопИси, но в тему эксклюзива. Пару лет назад в запасниках Эрмитажа нашли картину Караваджо. И закричали об этом на весь мир. А до этого мимо нее годами ходили, причем не кто попало, а специалисты и эксперты и ногами ее пинали. И эксклюзива никто не замечал. Зато теперь народ, после правильно организованного пиара ходит и восхищается... Аналогия понятна? Новые строительные комплексы, в местах, которые раньше считались чем-то вроде тьмутаракани. А теперь пиарится их уникальное расположение, чистый ваозух, удаленность...
Все, устал тыкать
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
