Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Нашел смешную фразу, по-моему, в тему:
Если при объявлении цены никто из участников не меняется в лице, значит это и есть справедливая цена. Как только кто-нибудь начинает нервно хихикать, игра окончена.

Нет ощущения, что у нас многие уже хихикают, даже внутри рынка? А со стороны уже просто хохочут, тут и спрашивать не надо.

[Бреславец]

к lwi

Ну конечно небольшое. Какое влияние может оказать нефть?! А кредиты нам просто так дают, за красивые глаза
И не нужна нам нефть вообще, мы и сами с усами.
А киргизы просто бизнес строить не умеют, вот и бедные.

у вас кроме криков и эмоций о потоках нефтедолларов и кыргызах есть конкретное что нибудь подтверждающее сие благоденстивие от нефти
или накачку экономики доходами от нефти

у нас экономика не нефтедолларами накачивается, а кредитами, которые охотно дают, потому что сырья много.
а нефтедоллары оседают там где надо.

Самая главная военная тайна в КЗ - это содержание нефтяных контрактов.
Ну это ладно.
Еще есть офшоры, куда нефть утекает даром(главные торговые партнеры КЗ ), а от туда по мировой цене.
Эти таньга отмываются, возвращаются, в том числе и в экономику.
Самый хороший пример - капля дождя на водную поверхность.
От неё идут волны, - вот они и докатываются, в том числе и до простых смертных - крохи
с барского стола в виде хлеба с маслом не для ленивых.
Ну и, по-моему никто не отменял налоги, в том числе и с нефтебизнеса (бюджет ).
Опять же кредиты.
С одной стороны есть нац.фонд где оседает прибыль сырьевая.
Ибо грят нельзя эти деньги в экономку кидать - будет инфляция.
Но с другой стороны туча денег идет в страну в виде кредитов банкам(а они нам, а мы в ипотеку, ....,
метры растут, долг растет, ... ).

Ну, мы же не шовинисты, чтобы считать киргизов или грузин генетически неспособными
к ведению бизнеса?
Опять же, нельзя считать, что их вожди более тупые.
Сами подумайте - зафига надо было проводить легализации денег, потом имущества? Потом еще раз проводить?
Как-то тихо, после этих процессов у нас ОФИЦИАЛЬНО появились миллиардеры.

Сообщение отредактировал Бреславец: 29.06.2007, 17:34:38

[Zl0dey]

Но вот свободы уже не будет - за работу будете держаться, рисковать не сможете, позволить себе не сможете многого. Если эта дополнительная цена устраивает - да на здоровье.

Квартиру купил именно чтобы жить.
К решению такому, надо сказать, подготовится было трудно. (После совершения сделки целый день даже ступор какойто был) Но в целом цена устраивает. Радуюсь только теперь...
Расчитываю погасить лет за 6-7 вместо 20ти.

А вот тут Вы себя уговариваете, но магические пассы и бормотание экономике совершенно пофигу.

Конечно уговариваю! четыре года уговаривал, уговариваю, и буду уговаривать

И падение спроса на ипотеку - это совсем не свидетельство стабилизации, а свидетельство именно падения спроса.

а "именно падение спроса" это не признак стабилизации?

Пример с молодой картошкой, которая появляетсявесной по 200 и больше, а потом падает до 100 и меньше, Вам ни о чем не говорит? Или на рынке при этом заметна паника, все бегают, распродавая корнеплоды?

Думаю, картошка всёже не самая подходящая аналогия. А если и подходящая, то как вы определите продолжительность "сезона" в случае с недвижимостью?

[iegudi]

Думаю, картошка всёже не самая подходящая аналогия. А если и подходящая, то как вы определите продолжительность "сезона" в случае с недвижимостью?

Нормальная аналогия, чес сло. Можно любой другой товар привести в пример, если его хотят купить, а его мало. Вон на Украине засуха, сразу стал хлеб дорожать, народ волеуется. Это, правда, не значит, что если бы его стало много, он бы подешевел Излишки бы продали за бугор, спрос несть.

Но вот недвижимость за бугор не продашь. Нашу, я имею в виду. Это не тот город, где пожилой богатый пенсионер из-за бугра мечтает провести старость - экология дерьмовая, климат суровый, цены большие. Так что спрос только местный, только внутренний. Так что для сохранения цены 2 основных пути - перестать строить (или резко сократить объемы строительства) и повысить зарплату. Есть и еще, экономисты их нарыли кучу за множество прошедших кризисов.

А по поводу "сезона"... Знал бы прикуп, жил бы в Сочи, а знал бы "сезон" для недвижимости - Сочи жило бы в квартирах, принадлежащих мне На самом деле - разный. Для мировой (читай "европейской") практики - 5-7 лет. Для Японии было 40. Для Казахстана - ???, сорри

Сообщение отредактировал iegudi: 29.06.2007, 17:52:12

[Калистрат Калиныч]

iegudi, в экстазе поиска своей истины, Вы передёргиваете факты, дорогой мой леворадикальный элемент.
Я насчёт того, что с 26 000 объявлений, количество поднялось, почти до 34 000!
И, уже затем, скатилось до 30 000. Значит все же уменьшилось в последние недели.

Кстати, если Вы всё же упорно не замечаете стабилизацию, то сообщите народу о том что произошло?
Крушение уже идёт? Уже прошло? Вот-вот начнётся?

О чём Вы вообще говорите, уважаемый?

Ниачом?

[iegudi]

iegudi, в экстазе поиска своей истины, Вы передёргиваете факты, дорогой мой леворадикальный элемент.
Я насчёт того, что с 26 000 объявлений, количество поднялось, почти до 34 000!
И, уже затем, скатилось до 30 000. Значит все же уменьшилось в последние недели.

Кстати, если Вы всё же упорно не замечаете стабилизацию, то сообщите народу о том что произошло?
Крушение уже идёт? Уже прошло? Вот-вот начнётся?

О чём Вы вообще говорите, уважаемый?

Ниачом?

Калиныч, я в Вашем посте про 34 тысячи ничего не видел, посмотрите внимательно сами, я же недаром процитировал. Если бы видел, не спрашивал, а сам я не в теме - просто давно не следил за ценами. А стабилизацию я замечаю, имеет место быть - стабилтизируется.

А вот что дальше? Думаю, стабилизация бодет с трендом вниз, так что я не радикальный левый, я слегка левый

[Калистрат Калиныч]

Калиныч, я в Вашем посте про 34 тысячи ничего не видел, посмотрите внимательно сами, я же недаром процитировал. Если бы видел, не спрашивал, а сам я не в теме - просто давно не следил за ценами. А стабилизацию я замечаю, имеет место быть - стабилтизируется.

А вот что дальше? Думаю, стабилизация бодет с трендом вниз, так что я не радикальный левый, я слегка левый

Вот видите? Здесь внимательность нужна.

Иначе, какая аналитика?
Никакой.
Сейчас трудно быть на другой позиции, факты - налицо.
Прогноз краткосрочный, максимум до НГ. А там, я может и сам стану левоэкстремалом?
Всё зависит от ситуации, а не от наших желаний.

[1111124]

Всё зависит от ситуации, а не от наших желаний.

вот именно! а ситуация сечас складывается против продавцов!!! мало ли сколько они хотят

[DIDART]

001 стр. 17.07.2005, 04:54
050 стр. 17.01.2006, 15:04 (180 дней)
100 стр. 02.11.2006, 11:47 (315 дней)
150 стр. 06.03.2007, 16:05 (124 дня)
200 стр. 27.03.2007, 16:39 (21 день)
250 стр. 17.04.2007, 10:27 (20 дней)
300 стр. 30.04.2007, 12:32 (13 дней)
350 стр. 11.05.2007, 09:47 (11 дней)
400 стр. 20.05.2007, 11:10 (9 дней)
450 стр. 01.06.2007, 18:34 (11 дней)
500 стр. 14.06.2007, 12:07 (13 дней)
550 стр. 29.06.2007, 17:09 (15 дней)


72% страниц флейма были написаны за последние 3,5 месяца.

Сообщение отредактировал DIDART: 30.06.2007, 11:55:36

[E-320]

Свежая агитка:

Квадратные метры по осени считают
http://www.zakon.kz/...asp?id=30109625

[Доктор]

А Вам ежедневные подтверждения приходят?

Вы видимо подписались на эту тему. Фатальная оплошность, врагу не пожелаешь такого
Вот как с этим бороться:

Шаг первый


Шаг второй


Шаг третий

Сообщение отредактировал BVLGARI: 30.06.2007, 13:52:15

[vatokat]

Свежая агитка:

Квадратные метры по осени считают
http://www.zakon.kz/...asp?id=30109625

Очередной ляп журналюг "... по нашим расчетам и по тем материалам, которыми мы располагаем, себестоимость жилья, которое мы в этих высотках видим, составляет 800-900 долларов за 1 квадратный метр в черновой отделке. Но у нас его продают в десятки раз дороже."

Интересно как это в десятки? Даже в один десяток раз это будет уже 8000 долларов за квадрат.

[Доктор]

Это ляп не журналюги, а Александра Калинина, который давал интервью.
А по сути в статье достаточно всё объективно.
Считаете иначе - разложите по пунктам.

[Калистрат Калиныч]

Это ляп не журналюги, а Александра Калинина, который давал интервью.

Что то, кругом, г. Калинин, заляпался в этой статье.

Чиаем про Москву:
http://www.thecapital.ru/
То есть, - площадь МСК около 1000 км кв, а Алматы того меньше.
Откуда он взял миллион километров непонятно?

В этой фразе, сплошной бред, я так и не смог ничего понять:

- Я недавно вернулся из Москвы и хорошо знаком с их ситуацией. Для сравнения приведу несколько цифр: площадь столицы России – один миллион квадратных километров, население – 8,5 миллиона человек, годовой объем вводимого жилья – 5 миллионов квадратных метров Алматы, соответственно: 315 тысяч километров метров – 1,5 миллиона человек – один миллион квадратных метров.

Хотя, в принципе, Саша, человек хороший и аналитика у него построенна совершенно правильно.

Может с похмелья, кто то? Или Калинин или журналист?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 30.06.2007, 16:57:45

[Доктор]

Я тоже не понял этот отрывок, грешил на свою тупость.
Кстати, возникло ощущение, что некоторые фразы взяты с ЦТ.

[Остин Пауэрс]

Я тоже не понял этот отрывок, грешил на свою тупость.
Кстати, возникло ощущение, что некоторые фразы взяты с ЦТ.

кстати, в журнале Эксперт Казахстан, идет реклама данной ветки цт, на всю страницу

[E-320]

http://realty.rbc.ru...;region=foreign

Цены в Праге даже выше Ламатинских ??? 2150 баков за эконом класс на окраине.
Не проверял данные статьи, но склонен верить, т.к. на РБК туфту не пишут обычно.

Интересное кино -

[E-320]

Я тоже не понял этот отрывок, грешил на свою тупость.
Кстати, возникло ощущение, что некоторые фразы взяты с ЦТ.

кстати, в журнале Эксперт Казахстан, идет реклама данной ветки цт, на всю страницу

ИМХО во многих статьях про недвижку в СМИ торчат ухи из мыслей этой ветки.
Постоянным авторам Медведю и КК можно уже и % требовать.

[1111124]

Господа сколько не спорьте не флеймите!!! Но осенью цена обвалится!!! Она уже и так валится!!!

[Бреславец]

Свежая агитка:

Квадратные метры по осени считают
http://www.zakon.kz/...asp?id=30109625

Прочитал вот этот текст в начале этой статьи:

Как известно, жилье подразделяется на основные категории: муниципальное (бесплатное), социальное (недорогое), бизнес-, эконом-, элит- и эксклюзив- класса. Первое (муниципальное) у нас отменили.

И дальше даже читать не стал.
Ибо человек не владеет вопросом, да и с терминологией что-то.
Социальное жилье (бесплатное, с правом БЕСПЛАТНОЙ приватизации) никто не отменял:
http://www.almaty.kz...7&lang=1#id_897

И в Алмате ежегодно сдаются десятки (точнее сотни) таких квартир.
И закон о жилищных отношениях никто не отменял (категории граждан, притендующих на право получения таких квартир - отдельные учительские, ... очереди в департаменте жилья).

Сообщение отредактировал Бреславец: 01.07.2007, 16:15:45