Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[All I wanna do, just have sm fun]

Лет до 30 - 40 на добыче продержимся, а там глядишь и потепление настанет, Европы, Австралии, Америки затоплять начнёт, а мы им землицы в аренду подкинем, степей у нас много, пусть арендуют в районе Жезказгана, Аягуза и Кызыл Орды.
....

а с чего все взяли что наша нефть(металлы) играет важную роль в экономике ? ее влияние не большое

[lwi]

Ну конечно небольшое. Какое влияние может оказать нефть?! А кредиты нам просто так дают, за красивые глаза
И не нужна нам нефть вообще, мы и сами с усами.
А киргизы просто бизнес строить не умеют, вот и бедные.

Сообщение отредактировал lwi: 29.06.2007, 11:02:04

[Калистрат Калиныч]

Вчера вечером ставил в коммент статью, ещё раз поставлю.
Очень познавательно для ЦТшников этой ветки.
Так как здесь уже, почти, не осталось крайних левых, ( Фюррер превед!) рекомендую центристам почитать, для общего развития, следующие умозаключения:
http://gazetakapital...5615#1183005615
Есть, кое что интересное и про недвижимость и про аренду.

[Калистрат Калиныч]

Крыша:
Всего размещено 30242 объявления.

29 июня 2007 года было размещено 26 513 объявлений.

То есть предложение падает, господа. И это - тоже, говорит о стабилизации!
Какие, мы с Медведем, прозорливые. В яблочко попали!
Не нарадуюсь!

[DIDART]

из той статьи

Для этого не-обходимо принятие специального закона ?О регулировании рынка арендного жилья?, в котором должны быть оговорены верхние пределы арендной платы ? 3-5% стоимости жи-лья.

если квартира стоит 100000 уе то 5% = 5000 уев в месяц или в год
Канат Берентаев совсем замутил и запутал


по его мнению стабилизировать цены на недвижимость и землю должно:

Стабилизирующим фактором является решение г-на Масимова о прекращении про-дажи земельных участков в Алматы и передаче всех коммерческих участков в распоряже-ние создаваемого СПК ?Жетысу?.

т.е. уменьшаем предложение и цены упадут
журналисты перед выборами последние мозги проели что ли?

[Legolas]

То есть предложение падает, господа. И это - тоже, говорит о стабилизации!

Это просто говорит об отпусках - люди на пляжах о покупке-продаже думают меньше всего. Далеко идущие выводы делать не стоит. Сентябрь все расставит по местам. Мой прогноз на сентябрь - усиление падения до 2-3% в мес.

[DIDART]

Крыша:
Всего размещено 30242 объявления.

29 июня 2007 года было размещено 26 513 объявлений.

То есть предложение падает, господа. И это - тоже, говорит о стабилизации!
Какие, мы с Медведем, прозорливые. В яблочко попали!
Не нарадуюсь!

По земле предложение должно падать т.к. цены уже до зимы не будут расти.
Весной будет активизация. и осенью возможно немного рынок подрастет т.к. люди будут набирать на следующий год.

[Калистрат Калиныч]

По земле предложение должно падать т.к. цены уже до зимы не будут расти.
Весной будет активизация. и осенью возможно немного рынок подрастет т.к. люди будут набирать на следующий год.

Упсссс!
Как раз по земле цены не прекращают рост. Если в прошлые годы, основной рост был с марта по май, то в этом году всё поменялось.
Очевидно в связи с прекращением роста цен на квартиры.
Посмотрим, что будет осенью.

[DIDART]

Как раз по земле цены не прекращают рост. Если в прошлые годы, основной рост был с марта по май, то в этом году всё поменялось.
Очевидно в связи с прекращением роста цен на квартиры.
Посмотрим, что будет осенью.

по себе знаю что цены может и растут сейчас но не так как с февраля до мая. Реально мин 70% прибавили за 3 месяца.

сейчас просто спроса нет. Все посливали и отдыхают на морях.

скоро будет 550 страниц.
и я уже вижу что скорость роста темы упала.
надо посмотреть и по ЦТ в общем.

Сообщение отредактировал DIDART: 29.06.2007, 12:39:09

[trident78]

Трезубец не хотел умирать...

Так кому же это понравится?
Нехочунебуду!

А Вам ежедневные подтверждения приходят?

[Медведь]

а с чего все взяли что наша нефть(металлы) играет важную роль в экономике ? ее влияние не большое

Подробнее можно? Мне тоже так кажется, но сформулировать не могу

[Andrew]

а с чего все взяли что наша нефть(металлы) играет важную роль в экономике ? ее влияние не большое

Подробнее можно? Мне тоже так кажется, но сформулировать не могу

Вам в Лондон надо. Там сейчас как раз конференция по поводу Казахстана идет.
http://www.adamsmith...nce3_jun07.html

Обратите внимание на то что всем происходит на деньги КЗ.

Так что Кз-н будет еще доплачивать чтобы его услышали в тональности отличной от Бората.

К сожалению.

[All I wanna do, just have sm fun]

а с чего все взяли что наша нефть(металлы) играет важную роль в экономике ? ее влияние не большое

Подробнее можно? Мне тоже так кажется, но сформулировать не могу

ну хотелось бы в цифрах получить информацию как потоки нефтедолларов (их размеры) влияют на экономику РК где в бюджете в доходах населения они фигурируют пусть и опосредованно

к lwi

Ну конечно небольшое. Какое влияние может оказать нефть?! А кредиты нам просто так дают, за красивые глаза
И не нужна нам нефть вообще, мы и сами с усами.
А киргизы просто бизнес строить не умеют, вот и бедные.

у вас кроме криков и эмоций о потоках нефтедолларов и кыргызах есть конкретное что нибудь подтверждающее сие благоденстивие от нефти
или накачку экономики доходами от нефти

к Andrew
эти конференции десять лет проводятся и что
кому нужно услышать казахстан те давно услышали, ну а борат - в дебильниках тоже клоуны бывают нужны

Сообщение отредактировал All I wanna do, just have sm fun: 29.06.2007, 14:55:14

[Медведь]

All I wanna do, just have sm fun, ну так с цифрами и я могу... Может, попробуем без них. Про крушение как-то же обходимся
ps
Калиныч с 1.000-ым!

Сообщение отредактировал Медведь: 29.06.2007, 15:02:13

[All I wanna do, just have sm fun]

All I wanna do, just have sm fun, ну так с цифрами и я могу... Может, попробуем без них. Про крушение как-то же обходимся
ps
Калиныч с 1.000-ым!

да тут много на форуме которые все тешат надеждами типа вот когда кончится нефть тогда посмеемся - и крушение привязывают

[Медведь]

Над КЕМ СМЕЕТЕСЬ? Над СОБОЙ смеетесь!

[Zl0dey]

А я вот купил квартиру в этом году. Из кожи вон лез последние четыре года чтобы взять ипотеку, к сожалению удалось взять только сейчас. Даже когда подбил все документы, первоначальный взнос оставалось тонна сомнений: а вот рухнет рынок... Но на протяжении предыдущих четырёх лет сомнения были те же самые. Ещё год назад смотрели на цены и были РОВНО в таком же шоке как сейчас. Мировая практика показывает: цены на недвижимость в целом всё время растут. Почему в целом - периодически происходит спад, но потом новый подъём его покрывает. (Исключение составляет только япония с её обвалом цен в результате паники).
Обвала уже не будет. Стабилизация будет ( т.е. замедление роста). Сейчас, например наблюдается падение спроса на ипотеку - тоже один из признаков стабилизации. Можно долго рассуждать о нефтедолларах, специфике нашего государства, о том что рынок подогревается искусственно и т.д. но причина не в этом.
Если не будет паники - не будет и падения. Стабилизация будет. Падение - нет.

[iegudi]

Крыша:
Всего размещено 30242 объявления.

29 июня 2007 года было размещено 26 513 объявлений.

То есть предложение падает, господа. И это - тоже, говорит о стабилизации!
Какие, мы с Медведем, прозорливые. В яблочко попали!
Не нарадуюсь!

Чтото не врублюсь... было 26 тысяч, стало 30, т.е. на 4 поднялось, но "предложение падает". Чего я не понял?

[lwi]

к lwi

Ну конечно небольшое. Какое влияние может оказать нефть?! А кредиты нам просто так дают, за красивые глаза
И не нужна нам нефть вообще, мы и сами с усами.
А киргизы просто бизнес строить не умеют, вот и бедные.

у вас кроме криков и эмоций о потоках нефтедолларов и кыргызах есть конкретное что нибудь подтверждающее сие благоденстивие от нефти
или накачку экономики доходами от нефти

у нас экономика не нефтедолларами накачивается, а кредитами, которые охотно дают, потому что сырья много.
а нефтедоллары оседают там где надо.

[iegudi]

А я вот купил квартиру в этом году. Из кожи вон лез последние четыре года чтобы взять ипотеку, к сожалению удалось взять только сейчас. Даже когда подбил все документы, первоначальный взнос оставалось тонна сомнений: а вот рухнет рынок... Но на протяжении предыдущих четырёх лет сомнения были те же самые. Ещё год назад смотрели на цены и были РОВНО в таком же шоке как сейчас. Мировая практика показывает: цены на недвижимость в целом всё время растут. Почему в целом - периодически происходит спад, но потом новый подъём его покрывает. (Исключение составляет только япония с её обвалом цен в результате паники).

Япония - это не единственная страна, в которой упало и до сих пор не поднялось до прежнего уровня. Аргентина, например, те же США в районе Майами только выбрались на прежний уровень, (причем без учета инфляции, если ее принять во внимание, то еще лет -надцать должно расти ). Но это сильно классические примеры, из них Япония меньше всего пострадала, есть, наверное, и другие.

Конкретно Вам , если квартиру покупали для того, чтобы жить, а не продавать, в многолетней перспективе будет выгода, или не будет, если учесть инфляцию. К любом случае формально не потеряете в бабках, если посчитать в 2030 году. Но вот свободы уже не будет - за работу будете держаться, рисковать не сможете, позволить себе не сможете многого. Если эта дополнительная цена устраивает - да на здоровье.

Обвала уже не будет. Стабилизация будет ( т.е. замедление роста). Сейчас, например наблюдается падение спроса на ипотеку - тоже один из признаков стабилизации. Можно долго рассуждать о нефтедолларах, специфике нашего государства, о том что рынок подогревается искусственно и т.д. но причина не в этом.
Если не будет паники - не будет и падения. Стабилизация будет. Падение - нет.

А вот тут Вы себя уговариваете, но магические пассы и бормотание экономике совершенно пофигу. И падение спроса на ипотеку - это совсем не свидетельство стабилизации, а свидетельство именно падения спроса. Как на ипотеку, так и на жилье. Или свидетельство того, что этот механизм стал непривлекательным. Признак стабилизации, только не смейтесь - это стабилизация или колебание +-, а не падение И падают цены не только в результате паники, а в результате роста предложения, до уровня, который равен себестоимости плюс налоги и доход. Причем доход, в условиях стабильных и устойчивых экономик, равен десяткам процентов, а не сотням, как сейчас. Пример с молодой картошкой, которая появляетсявесной по 200 и больше, а потом падает до 100 и меньше, Вам ни о чем не говорит? Или на рынке при этом заметна паника, все бегают, распродавая корнеплоды?