Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Maveric]

В США уже нащупано дно. Сегодня говорил с реэлтором она продает соседский дом из 3х спален за $379 тыс. и по воскресеньям у нас в округе День открытых дверей, можно заходить смотреть делать снимки, дома продаются в течение 6 месяцев. Когда покупал свой дом, дома уходили за 2 дня.
Риелтор сказал, что их вызывали на совещание во Фредди Мак и сказали что цены уже на дне и теперь все ждут подъема в течение 12 месяцев. У нас в округе цены упали в седнем на 12% (средний запад), штат Мичиган.

Не пришло ещё время настоящего ДНА...

Следующие несколько лет будут ПО-НАСТОЯЩЕМУ интересными.
Начинается пора выхода на пенсию поколения бэби-бумеров. Наблюдавшиеся последнее десятилетие рост цен на недвигу и другие финансовые активы многие свящывают с намерением огромного количества "пред-пенсионеров" уйти на пенсию "красиво" - распродав нажитое годами недвижимое имущество и избытки наличности, накопленые в акциях и паях инвестиционных фондов.
Количество пенсионеров с космической скоростью приближается к количеству несовершеннолетнего населения. Чтобы произвести обмен накопленого в виде недвиги на живые деньги пенсионерам придётся искать желающих купить построеный в 70-80 годы дом (требующий тотальной перестройки) среди несовершеннолетних, или очень небольшого количества эхо-бумеров (небольшого, потому-что занявшись зарабатыванием денег бэби-бумеры не родили поколение, которое бы их заменило).

Задача даже теоретически нерешаемая. При таком количестве продавцов ... Цены неудержимы... Будет ураган снижения цен, чтобы хоть что-то да продать хоть кому-нибудь... Но.. Даже Фредди Мак с активами равными золото-валютным резервам Китайской Народной Республики не сотворит из воздуха миллионы покупателей в США. Пусть даже моргидж станет по 0%.
Если у вас нет живых желающих взять хоть доллар - это тупик. Ведущий на самое ДНО.

Сообщение отредактировал Maveric: 17.08.2009, 04:59:44

[carioka]

А иммигранты не в счет?

[ПУП]

У нас вполне вероятно тоже какаянибу ж*па стрясётся.
Т.ч. ещё неизвестно, 2 или 3 мешка муки будет стоить однокомнатная квартира в алмате году в 2012-м

Хы-хы.

Почему людей так завораживают крайности?
Два года назад всех завораживал космический рост ("да, да, ценам - только вверх!").
Теперь - сверхпопулярная идея о спуске в ценовое подземелье ("до 2016 года ценам падать в пропасть!").

Имхо, все проще.

Не долетели цены до Космаса.
И к "центру Земли" тоже не пробьются.

Смешно, но вот такая вот "фантастика" и кажется самой невероятной

Сообщение отредактировал ПУП: 17.08.2009, 10:47:14

[Тарарарарам]

Сразу видно жадного лохоборыгу. Уже около Юбилейного участки по 10, а он всё по 15 Каменское Плато мурыжит.
Вот так и становятся наши лохоборыги нищебродами. Ума не хватает цену сбросить до тех пор, пока уже и даром никому не нужно.

Ага, я лохобарыга, ну.
Купить вот хотел участочек, да только в Юбилейном и в Горном Гиганте ниже двадцатки только неровные участки. А мне хочется ровный с коммуникациями.
Комментарии свои оставляю не для того чтоб цены поднять или уронить, а для объективности. Не люблю врунов, люто ненавижу просто.

[Мужчина]

Сигги, приводит всяческие доводы в пользу падения, но не дает ни малейшего ответа на то, что будет после этого падения.

Что будет сразу после падения?
Что будет через год?
Через 2, 5, 10 лет?

Будет ли нок-аут с пожизенной комой, или просто временная отключка с дальнейшим ростом согласно принципу цикличности?

Быть пессимистом легче всего. Ведь когда пессимист говорит о том, что наступит песец, в хорошие времена у него будут группа соратников, которые не успели - или попросту неудачники. А пессимостом быть во времена, когда все уже итак идет вниз - это как плыть по течению, т.е. не иметь своей точки зрения - итак все знаем, что кризис.

Так что мое представление о Сигги - это просто пессимист по натуре, который не успел во время бума, а во время падения тоже не может - эдакий неудачник.

[Тарарарарам]

Сигги, приводит всяческие доводы в пользу падения, но не дает ни малейшего ответа на то, что будет после этого падения.

Что будет сразу после падения?
Что будет через год?
Через 2, 5, 10 лет?

У него готов ответ и на этот вопрос. Согласно его представлениям об экономике - сразу после падения и через 2, 5, 10 лет будет строго боковой тренд на уровне 333 долларов за квадрат.
И никакой рост благосостояния и прочая чепуха не сможет этому помешать.

[Мужчина]

т.е. пожизненная кома и жалкое существование.

хм... посмотрим на ответ, но если это так, тогда я не прав, сказав, что Сигги пессимист-неудачник, тогда он фаталист-неудачник.

[iegudi]

И никакой рост благосостояния и прочая чепуха не сможет этому помешать.

Рост благосостояния и прочие сопутствующие приколы вполне могли бы полмочь росту цен на все, включая землю и хижины. Смысл сказанного Сигги в том, что роста благосостояния тоже не будет некоторое количество лет. Будет падение благосостояния и, соответственно, падение цен на все (выраженное в корзине конвертируемых валют, в тенге же цены, наоборот, будут расти при замороженной зарплате).

Собственно, вот прогноз Сигги, который мне лично нифига не нравицца. При этом я вполне понимаю, что сценарий может запросто реализоваться, несмотря на все наши нежелания...

[Песец]

Эй, аналитеги, а чего случилось то?
Бакс улетел вверх, все биржи в красном, Гонконгская биржа так ваще на 3,5% слетела, нефть грохнулась на 65,9.
Черный понедельник? Кризез опять воспрял из мертвых?
Кто в курсах?

[ПУП]

Эй, аналитеги, а чего случилось то?
Бакс улетел вверх, все биржи в красном, Гонконгская биржа так ваще на 3,5% слетела, нефть грохнулась на 65,9.
Черный понедельник? Кризез опять воспрял из мертвых?
Кто в курсах?

После неоторых размышлений, я высосал из пальца объяснение.
Прошу внимательно прочитать и высказать какие-нить конструктивные ругательства.

[izzabu]

Сигги, приводит всяческие доводы в пользу падения, но не дает ни малейшего ответа на то, что будет после этого падения.

Что будет сразу после падения?
Что будет через год?
Через 2, 5, 10 лет?

Будет ли нок-аут с пожизенной комой, или просто временная отключка с дальнейшим ростом согласно принципу цикличности?

Быть пессимистом легче всего. Ведь когда пессимист говорит о том, что наступит песец, в хорошие времена у него будут группа соратников, которые не успели - или попросту неудачники. А пессимостом быть во времена, когда все уже итак идет вниз - это как плыть по течению, т.е. не иметь своей точки зрения - итак все знаем, что кризис.

Так что мое представление о Сигги - это просто пессимист по натуре, который не успел во время бума, а во время падения тоже не может - эдакий неудачник.

Не знаю что будет через 10 но знаю что через 20 лет кончится нефть, и все станет как положено в Центральной Азии, будет как в Афгане, талибан забьет всех иностранцев, закутает всех женщин, расстреляет все церкви из пушек или будет протекторат Китая.

[MaxS]

Давно тут не был, "медведь" стал "песец" что-ли?
В тему, похоже сценарий развивается, тут поговаривают к концу года бакс 200 будет. И ведь будет. Доводы не привожу, интуиция есть же, пока не подводила.

Сообщение отредактировал MaxS: 17.08.2009, 18:13:58

[izzabu]

Давно тут не был, "медведь" стал "песец" что-ли?
В тему, похоже сценарий развивается, тут поговаривают к концу года бакс 200 будет. И ведь будет. Доводы не привожу, интуиция есть же, пока не подводила.

тогда буду вывозить родственников в США.

[carioka]

После неоторых размышлений, я высосал из пальца объяснение.
Прошу внимательно прочитать и высказать какие-нить конструктивные ругательства.

От всей души желаю Китаю проблем.
А в США вроде все налаживается. Подруга моя утверждает, что все, можно без страха увольняться и искать другую работу. Да и в магазинах нет признаков слива всего по низким ценам. Туристов полно, цены на развлечения высоки, рестораны недешевы. Нет признаков тотального развала экономики, во всяком случае, внешних.

[ASKAR M]

От всей души желаю Китаю проблем.
А в США вроде все налаживается.

Блажен несведущий! Тут на соседней ветке обули парня - он втридорога купил крохотный ТВ, платил за доставку... и получилось дороже, чем он просто зашел бы в Зангар... А он уверяет, что он в выйгрыше!

США сейчас сидит в такой ж... и лохи судят по ценам и по внешним признакам. Пир во время чумы! Они заклинают всех и вся, что у них все хорошо... а то, что уже десяток лет сидят на долларовой игле, продавая зеленые бумажки - это что? Лохи: китайцы, японцы, русские и прочие скупают бумагу... в обмен на нефть и другие товары. А что продают США? Wintel - и все!!! Это неравнознычный обмен уже лопается... тогда падая США могут натворить многих проблем...

Недвижка будет сдуваться... еще дна нет

[Доктор]

Стрельбы на 19.08.2009

Доктор Зло: +0,99%

[Песец]

От всей души желаю Китаю проблем.

За что вы их так не любите?
Будут у китайцев проблемы, у нас они вспыхнут вдвойне!
Подорожают фрукты и овощи, одежда и обувь, стройматериалы и комлектующие, да в общем - все кругом станет дороже и не дай Бог - в дифиците. Ежели в каждом доме и квартире заменить китайский кафель, сантехнику, люстры, цемент, профиль, лако-краску, итд, итп на итальянские или германские, то цена на недвигу в 2 раза вырастет!

А кто будет нашу нефть и металлы покупать?

Да что там говорить, все население КЗ останется без трусов, сшитых трудолюбивым Фэнь Вэнь Мао, на маленькой фабрике под Гуанджоу.
Мы китайцев шибко уважать должны, пылинки с них сдувать, благодарить в каждой молитве, а не желать им проблем!

[LEDiK]

После неоторых размышлений, я высосал из пальца объяснение.
Прошу внимательно прочитать и высказать какие-нить конструктивные ругательства.

поддерживаю ваше мнение. Возможно рецессию им удалось остановить, вспомните осень прошлого года, сколько денег "скинули с вертолета", а это только официально. Про неофициально вообще молчу, жаль не созранил один ролик (типа бизнисмены америки, задали вопрос сенату - куда были выделены 9 то ли мильярдов. то ли трилионов) Их (безнесменов) в общем послали без ответа.

Так что правильно пишет ПУП, возможно инфляционный парашют они сумели выпустить. как бы теперь нас в зимбабе не занесло.

О таком сценарии я писал еще зимой-весной. Этого следовало ожидать, так как это единственный выход из положения (малое зло). Инфляция нас все уравняет

Так что если считать по покупной способности фантиков - то до дна мы еще лететь долго будем. А вот если по их количеству - то тут бескрайние просторы открываются. тут не только 3333, тут все 33333 светят в ближайщем времени.

[select]

Кстати летом резко на 50% обвалилась стоимость земельных участков, просто кончились деньги у игроков рынка. Многие продавали земли, машины, мебеля чтобы расплатится по кредитам.

очевидно и на это утверждение доказательств приведено не будет, но все же спрошу - где именно подешевела так земля.
С весной наоборот подорожала, насколько мне известно.

Такие цены на участки были в 2000 году, напомню квартиры стоили тогда 10 000 трешка.Нет денег нет высоких цен на жилье. Поищите как цены на дома упали. Сейчас выгоднее готовый дом купить , чем строить. Цены на квартиры рухнут, как и цены на участки,частные дома, машины. Это такой же товар как и помидоры. Помидоры в прошлом году были по 250 сейчас и по 50 можно найти. Помидорные барыги поняли что у пипла денех нет.

http://krisha.kz/a/s...:...type=0&sb=2

7-сот.7 000$
Мед. р-н, дачный, 50% склон, 50% ровный, 500 м от БАКАД, мкр "Коктобе", (8-702)


8-сот.8 500$
Боролдай, ровный, делимый, госакт, ИЖС, мкр "Водник-3", Илийский р-н, 381-

12-сот.8 500$
Мед. р-н, удобно под ИЖС, ровный, свет, вода, жил. массив, р-н Широкой Щели, срочно, 271
и т.д.
--------------------------------------------------------------------------------
зы. Не надо меня записывать в неудачники.
Я сижу и жду дна на квартиру.Не хочу переплачивать барыгам в отличии от вас.

зызы. Много "удачливых" знаю, которые набрали кредитов по 300 000 и больше долларов. Влупились в недвижку и теперь им даже жрать нечего, банк долбит, карвалол , валидол.С женой развод,пьянка,стресс. Глаза опухшие,руки трясутся,исхудавшие-жып не мытый,денег на бензин нет. Зато ЕСТЬ недвижка купленная на пике за 300 000 у.е.. которую сейчас и за 100 000 не продать.А проценты и просрочка уже за 500 000 баксов зашкаливают.
Говорили им недвижка лохотрон, нет полезли на столб-теперь шарахнуло и это только начало.

Так кто неудачник? Тот кто пересидел пару лет не покупая квартиру? Или тот кто описан выше?
Надо знать когда входить в рынок, надо знать когда из него выходить.

[select]

Эй, аналитеги, а чего случилось то?
Бакс улетел вверх, все биржи в красном, Гонконгская биржа так ваще на 3,5% слетела, нефть грохнулась на 65,9.
Черный понедельник? Кризез опять воспрял из мертвых?
Кто в курсах?

Это мелочи, после 20 августа будет интереснее.Как там в прошлом году в июле говорили Россия "тихая гавань"?

Идет фиксация прибыли. В США к 21 октябрю Индекс слетит вниз, нефть пойдет вниз до 40-50. Если пиндосы войнушку не начнут.

Дело в том, что в США финансовый год заканчивается в октябре, надо давать отчеты и платить налоги. Деньги которые Голдман Саксович и сотоварищи получили по Плану Полсона надо возвращать с 5%. Поэтому эти деньги ушли на РТС и ММВБ и нефтяные фьючерсы, так называемое "выращивание барашка" Идет фиксация прибыли, "барашка режут" -значит пойдет обвал спекулятивных котировок.

Россию и развивающиеся рынки долбит в августе, а США в октябре. Долго объяснять, вообщем все будет лететь вниз.

Нефть может взлететь в цене, если мексиканский залив накроет вторая Катрина, если нет, то цены будут падать. Китай подставили. Невозврат кредитов будет только расти.

Так что эта рецессия продолжается, чему мы будем свидетелями в ближайшие месяцы.

Для рынка недвижимости Алматы это очень плохо, т.к. не будет кредитов и цены будут падать дальше.

Сообщение отредактировал select: 18.08.2009, 00:30:32