Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[LEDiK]

От такой демократии и перспектив, многие еще уедут из Казахстана. Так что ценам вниз.Назарбаеву светит пожизненный срок
Радуйтесь господа - перспективе. (внуки еще не доросли до управления страной)

[Тарарарарам]

Вот уважаемый КК , статья-как разрывали "азиатских тигров". Чистая работа ЭКов Это по вопросу сельхоз земель
------------------------------------------------------------

Если даже земли, заложенные в банках, отдадут иностранцам это будет значит одно - на ней будут выращивать сх продукцию, у людей будет работа. Налоги будут платиться, ВВП расти.

Но почему-то мне кажется это очень маловероятным сценарием. НАТО до нас не дотянуться, европа с америкой будут сосать леденец красный богатырь - обещаного 3 года ждут вобщем.

[Песец]

От такой демократии и перспектив, многие еще уедут из Казахстана.

И это ещё один шаг к 50-100$, за м кв!

Ледик, открывайте ворота в Испанию!

[киркуду]

От такой демократии и перспектив, многие еще уедут из Казахстана. Так что ценам вниз.Назарбаеву светит пожизненный срок
Радуйтесь господа - перспективе. (внуки еще не доросли до управления страной)

пусть правит, он же президент

[киркуду]

[
Писец (КК) там, в Гишпавнии, не лучще, было бы хоть чуть чуть лучше Ледик бы тут не тусоваллся

Сообщение отредактировал киркуду: 16.08.2009, 17:57:59

[Песец]

Писец (КК) там, в Гишпавнии, не лучще, было бы хоть чуть чуть лучше Ледик бы тут не тусоваллся

Лучше/не лучше, какая разница? - пущай смело бегут.
Чем больше и быстрей сбегут, тем скорей квартирки будут стоить 50-100 вечнозеленых енотов!

[select]

Извините за навязчивость, столько умных слов выше было произнесено, не хочу показаться глупой, но скажите пожалуйста, цены на обычные квартиры в Алма-Ате осенью упадут или нет???

Однако - надо попроще писать.

Объясняю для новичков.

Цены на квартиры в Алматы будут падать. В зависимости от района от 15 до 50%.
Падение начнется с осени.
В среднем по 1-2% в неделю. Перелом тренда начнется с небольшого падения 0.5% в неделю.
При этом дрейф падения будет идти не столько по типу квартир панель,кирпич,монолит, сколько по району где находится квартира.

Проще говоря Золотой квадрат будет падать слабо, а окраина сильно.Как сейчас чтобы Айнабулак,ВАЗ и Коктем,Алмагуль стоили одинаково не будет. До 2005 года Коктем,Алмагуль всегда стоил дороже Айнабулака,ВАЗа примерно в 2 раза.

Аналитики ветки заметили наверное, что наибольшее предложение по продаже квартир это Медеуский и Бостандыкский районы. Именно там находится большинство представителей среднего класса, который попал под кризис. Именно средний класс влез больше всего в ипотеку и сейчас страдает от кризиса.

А дома в районе Алматы 1 никогда не влазили в ипотеку, им каркасно-камышитным строениям ее просто не давали. Поэтому там цены безумно не росли.

Итак падение будет идти до середины декабря, потом пьянка гулянка и с середины января до апреля продолжится падение цен. Индекс Крыши в общем может потерять до 30%.
Это может произойти из-за того, что банки прекратят практику продления кредитов, и более жестко будут требовать погашения кредитов. В то же время распродавая залоги - квартиры заемщиков, которые не смогли выплачивать ипотеку.т.н. слив залоговых квартир, к этому же фактору добавляется масса факторов , невозврат кредитов, просроченная задолженность, и т.д. Если кратко- ДЕНЕГ НЕТ, НА ПОКУПКУ КВАРТИР. Нет массовой ипотеки, как было раньше.

Кстати летом резко на 50% обвалилась стоимость земельных участков, просто кончились деньги у игроков рынка. Многие продавали земли, машины, мебеля чтобы расплатится по кредитам.

Так, что до весны индекс может дойти до 1000, окраина упадет сильно, центр будет падать медленнее.

Уже сейчас однокомнатные квартиры в районе Камаз центра по 23 000 в новых домах никого не удивляют.Ажиотажа нет, чтобы покупать.Немаловажный фактор падения цен на недвижимость, то что многие риэлтеры разоряются и уходят с рынка, а значит некому давать фальшивые объявления в газеты о повышении цен.

Рост цен возможно начнется в 2016 году.Ждать всего 7 лет.

Сообщение отредактировал select: 16.08.2009, 19:41:46

[Тарарарарам]

Кстати летом резко на 50% обвалилась стоимость земельных участков, просто кончились деньги у игроков рынка. Многие продавали земли, машины, мебеля чтобы расплатится по кредитам.

очевидно и на это утверждение доказательств приведено не будет, но все же спрошу - где именно подешевела так земля.
С весной наоборот подорожала, насколько мне известно.

[Песец]

Рост цен возможно начнется в 2016 году.Ждать всего 7 лет.

Может в 2016, а может и попозже. Тока одно ясно, что рост будет - в час по чайной ложке.
Так что реальным покупашкам, есть чего подождать. За след. год падение на 20-40% неизбежно.

Учение Сигги правильно! А значит оно единственно верно!
ЦЕНАМ - ВНИЗ!

[Песец]

Кстати летом резко на 50% обвалилась стоимость земельных участков, просто кончились деньги у игроков рынка. Многие продавали земли, машины, мебеля чтобы расплатится по кредитам.

очевидно и на это утверждение доказательств приведено не будет, но все же спрошу - где именно подешевела так земля.
С весной наоборот подорожала, насколько мне известно.

Доказательства у вас в кармане. Откройте "КРЫШУ".
Земли К/Х назначения летят вниз со скоростью света, да и ИЖС падает, особенно за городом. Земля стала никому не нужна, строить не выгодно. А вы думаете, с чего это заборы посносили и скверики со стояночками сделали? Инвестиции закопали до лучших времен?

Неа... просто на эту землю нет покупателя, да ещё она и в залоге у банков. В общем - земля теперь никому не нужна.

Странно звучит после недавнего земельного сумашествия? Но это так.
Денег нет - покупашек нет - ценам вниз.

[LEDiK]

[
Писец (КК) там, в Гишпавнии, не лучще, было бы хоть чуть чуть лучше Ледик бы тут не тусоваллся

Ну во первых, мне приятно тусоваться с земляками. а заодно и дела делать (точнее делишки).

От такой демократии и перспектив, многие еще уедут из Казахстана.

И это ещё один шаг к 50-100$, за м кв!

Ледик, открывайте ворота в Испанию!

надо отдать должное киркуду, здесь тоже не сахар. для рабочего человека. Хорошо жить - с деньгами. по поводу ворот - так это мы завсегда - любой каприз за ваши деньги. Имейте в виду - наш тариф, зависит от вашего благосостояния. кому и просто за доброе спасибо помочь можем.

[Nur727]

Доброго вечера всем! Частенько я здесь был в гостях, а теперь решил поучаствовать. Я не барыга и не бандерлог, есть свое жилье, ничего не покупаю, и ничего не продаю. Есть интерес на тему системы "умный дом". Кто может что подсказатьпо данному вопросу: есть у нас в Ате ральные фирмы, контакты лиц, занимающиеся данным вопросом. А еще лучше если у кого-то есть опыт работы с такими фирмами. Заранее благодарю.

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 18.08.2009, 13:17:06

[Тарарарарам]

Доказательства у вас в кармане. Откройте "КРЫШУ".
Земли К/Х назначения летят вниз со скоростью света, да и ИЖС падает, особенно за городом. Земля стала никому не нужна, строить не выгодно.

Фигню ты говоришь. С весны как стоит участок на камеском плато за 15 тыщ за сотку, так и колеблется в этом районе. Ресь идет о ровном участке, с коммуникациями.

[Orange]

При этом и в статье выше и в блоге про ужасы в Аргентине
http://ferfal.blogspot.com одни и те же фигуры.

Причем многие эти фигуры сейчас работают в Казахстане.

В Таджикистане тамошний президент честно признался населению, что впереди ж*па, запасайте еду на 2 года вперёд.
У нас вполне вероятно тоже какаянибу ж*па стрясётся.
Т.ч. ещё неизвестно, 2 или 3 мешка муки будет стоить однокомнатная квартира в алмате году в 2012-м

[киркуду]

Лучше/не лучше, какая разница? - пущай смело бегут.
Чем больше и быстрей сбегут, тем скорей квартирки будут стоить 50-100 вечнозеленых енотов!

ну конечно они тау стоить не будут, но я прикупаю доиик в деревне

[КОТ да Винчи]

Фигню ты говоришь. С весны как стоит участок на камеском плато за 15 тыщ за сотку, так и колеблется в этом районе. Ресь идет о ровном участке, с коммуникациями.

И что? Продать или купить не могете.....
Не волнуйтесь, вас вылечат.....

[киркуду]

Ну во первых, мне приятно тусоваться с земляками. а заодно и дела делать (точнее делишки).

надо делать дела
а в Гишпании пока не получаться

[Песец]

Фигню ты говоришь. С весны как стоит участок на камеском плато за 15 тыщ за сотку, так и колеблется в этом районе. Ресь идет о ровном участке, с коммуникациями.

И что? Продать или купить не могете.....
Не волнуйтесь, вас вылечат.....

Сразу видно жадного лохоборыгу. Уже около Юбилейного участки по 10, а он всё по 15 Каменское Плато мурыжит.
Вот так и становятся наши лохоборыги нищебродами. Ума не хватает цену сбросить до тех пор, пока уже и даром никому не нужно.

[LEDiK]

Ну во первых, мне приятно тусоваться с земляками. а заодно и дела делать (точнее делишки).

надо делать дела
а в Гишпании пока не получаться

Ну почему? в последнее время меня тут не часто. за этот месяц тысяч 5 наработаю. а затем опять к вам вернусь, до следующей удачи. Так вот и живу, то густо, то пусто. нестабильность в заработках - вот моя проблема.
Сеи выходные я провел дома, в гордом одиночестве, семья уехала на море. Я же отдыхал от трудов праведных - устал за месяц. вот и тусовался тута, это меня расслабляет. Да читал в инете кучу статей.

Между прочим Сигги спасибо, как он появляется у меня куча ссылок появляется на интересные статьи. ведь где есть одна интересная статья. там обязательно есть и еще пару таких. Пока все пролапатишь времени уходит куча. Правда от этого чтива, перспективы становяться не радужные, тут нужны хорошие нервы. самое главное это уметь отделять мух от котлет.

Вот что янакопал сегодня, на первой странице, справа Оценка антикризисных мерсам ролик не очень то интересный. но зато показывает как россейские власти. да и наши тоже, умеют делать из мух слона. типа помогли десятку, а объявили как будто тысячам помощь оказали.

а ведь многие не задумываются - верят на слово.

[izzabu]

В США уже нащупано дно. Сегодня говорил с реэлтором она продает соседский дом из 3х спален за $379 тыс. и по воскресеньям у нас в округе День открытых дверей, можно заходить смотреть делать снимки, дома продаются в течение 6 месяцев. Когда покупал свой дом, дома уходили за 2 дня.
Риелтор сказал, что их вызывали на совещание во Фредди Мак и сказали что цены уже на дне и теперь все ждут подъема в течение 12 месяцев. У нас в округе цены упали в седнем на 12% (средний запад), штат Мичиган.