Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[alcam]

Никакой банк в трезвом уме не станет выкидывать недвигу

нефть упадет иже 25 дол.. выкинут
это один из рисков НБРК стресс-тестов БВУ РК

Сообщение отредактировал AlCam: 13.08.2009, 17:59:51

[iegudi]

Потому как на обвале цен банки потеряют больше, чем поимеют от реализации залогов.

Щас попробую сообразить, в чем же существенная разница между обвалом цен и реализацией залогов... Может быть, только в скорости этой реализации?

[Desira]

Что-то мне подсказывает, что таких, кто хочет вложиться в подешевевшую недвижимость - тьма. И не потому что они не понимают, что можно вложиться и в производство или еще что-то, а потому что на недвиге можно получать доход относительно легко, не парясь и главное - не работая. Да, это самое привлекательное в недвиге - получать доход не работая.

некоторое возбуждение от происходящего в мире на форумах чувствуется. Однако, есть еще одна причина этого "экшена" - у многих появилась надежда приобрести долгожданное жилье. Может, поэтому так много сторонников радикального снижения цен...

Свежая мысль и интересная. Из разряда иррационального поведения по Джону Нэшу.

Действительно, чем больше сторонников радикального снижения, тем больше желающих купить, т.е. на лицо скрытый/латентный спрос.

А про недвигу vs. производство верные мысли. Только проблемы могут начатся когда гос-во обратит взор на барыг. И, скажем, повысит налог на 2ю недвижимость, на доходы от аренды и т.д.

Да, мысли интересные, только... МОИ! Новый ник Пять тенге копипастит все мои посты с ветки "Цена купли-продажи". Жаль, что за это не наказывают. По теме - цены остановились в раздумье... имхо.

[Ветеринар]

Очень интересно, а что там у нас в залогах за безнадежные кредиты?
Уж не недвижка ли?

Ну конечно цены будут подниматься, когда её выбросят на рынок.
Не оспоримый факт!

Никакой банк в трезвом уме не станет выкидывать недвигу. Под любым предлогом её будут держать, заводить на ТООшки, отдавать в управление для сдачи в аренду итд. Потому как на обвале цен банки потеряют больше, чем поимеют от реализации залогов.

Снижение будет продолжаться вне зависимоости от выброса на рынок залоговых квартир. Может измениться лищь его скорость. Можно сказать, сумасшедшие долги населения по ипотеке или под залог недвижимости убили её рынок на годы и годы вперёд. Вопрос: станут ли банки держать залоговые хаты лет 10?

Сообщение отредактировал Ветеринар: 13.08.2009, 18:29:23

[rustamts]

...а потому что на недвиге можно получать доход относительно легко, не парясь и главное - не работая. Да, это самое привлекательное в недвиге - получать доход не работая.

...А то, что без работы... необходимо как минимум проводить ремонты, оплачивать и следить за жильцами.. поверьте это тоже очень непросто. Особенно в нижнем ценовом районе... дешевое привлекает дешевую публику... проблемы с неплатежами, порчи и соседями вырастают на порядок..

Ну ГОСТ написал - относительно. Все таки это так, рента - относительно спокойный бизнес, его можно назвать "доход без работы". Поэтому желающих вложиться в этот спокойный бизнес много!

Это два больших фактора, играющие на рост недвижимости:

1. Инструментов, куда можно вкладывать деньги, очень мало.

2. "Национальная" черта населения СНГ - любовь к легким деньгам.

[shantalle]

Согласна с rustamts, если квартирка в хорошем районе и если арендатор сидит в ней уже третий год и сам оплачивает по счетам без всякого контроля, А если квартирка гденить в микрах и арендаторы меняются каждые два месяца и за ними приходится бегать и выбивать деньги за междугородние разговоры...а ещё через каждые два месяца маклеры приводят тебе клиентов и каждые два месяца снимают с тебя проценты...Так что, моё мнение, квартирки будут падать в зависмости от района...

[Orange]

Потому как на обвале цен банки потеряют больше, чем поимеют от реализации залогов.

Щас попробую сообразить, в чем же существенная разница между обвалом цен и реализацией залогов... Может быть, только в скорости этой реализации?

Давай попробуй сообразить. Если банки массово начнут сливать залоги - цены уйдут вниз, соответственно процент покрытия просроченых кредитов будет ещё ниже. Квартиры не пирожки - за один день не продашь. Чтобы покрыть убытки (думаю реализация одного залога не покроет всей суммы задолженности) банки будут в судебном порядке отжимать должников, искать у них собственность -забирать-реализовывать, чтобы покрыть недостающее. Это во первых долго, во ввторых дорого, нужно делиться с коллекторами и судебными исполнителями в третьих удар по имиджу (банки должны оставаться в глазах населения белыми и пушистыми). Одним словом геморой. Поэтому банки будут держать залоги до последнего, пока не найдётся какойнибуть козёл-провокатор

[LEDiK]

Занимали 10 ярдов для разных хороших дел - для покупки ММГ и ПНПЗ, например. Китайцам нужна нефть, не проблем - только кредит дайте сначала. Что здесь непонятного?

китай сейчас готов кого угодно прокредитовать, за реальный товар. туже нефть впрок покупает, лишь бы от долларей избавится.
Многие страны, кто с заначками, так и делают, поэтому спрос на нефть еще есть, отсюда и цена повысилась. А вот когда затарятся нефтью, по самое не хочу - вот тогда и будет вам нормальная цена за баррель, а с нею и реальный настоящий ЗВЕРЕК. До этого были одни зверушки (песеценята)

[ASKAR M]

китай сейчас готов кого угодно прокредитовать, за реальный товар. туже нефть впрок покупает, лишь бы от долларей избавится.

Китай имеет другие головные боли. Первая - падение спроса на внешнем рынке, увеличиваем спрос на внутреннем рынке. Чтобы были деньги у народа начинаем строительство дорог, плотин и всего прочего. Китай боится одного - избытка собственных трудовых ресурсов. Нам бы их проблемы. Вот они и беспокоятся о нас...

Россия пока им не по зубам - слишком сильна, а вот КЗ можно по тихоря шаг за шагом купить с потрахами.
Благо ресурсов много и территория для расселения ханьцев, да и к Индии, Ближнему Востоку и Европе поближе будет. Потом они считают что КЗ как и Монголоия их законные территории, так как в 1 веке они завоевали все территории до Каспия и Ирана, даже с Римлянами сразились.

Китайские кредиты и инвестиции пахнут совсем другим... это "мирная" поэтапная экспансия ХА на запад
Хотим мы этого или не хотим - это произойдет Т.е. в какой-то момент времени мы будем в союзе или в федерации с Китаем и будем очень довольны этому... только будем иногда винить Бейджинг в наших собственных проблемах.. как некогда Москву

Сообщение отредактировал ASKAR M: 14.08.2009, 09:35:10

[Ветренная мельница]

китай сейчас готов кого угодно прокредитовать, за реальный товар. туже нефть впрок покупает, лишь бы от долларей избавится.

Россия пока им не по зубам - слишком сильна, а вот КЗ можно по тихоря шаг за шагом купить с потрахами.
Благо ресурсов много и территория для расселения ханьцев, да и к Индии, Ближнему Востоку и Европе поближе будет. Потом они считают что КЗ как и Монголоия их законные территории, так как в 1 веке они завоевали все территории до Каспия и Ирана, даже с Римлянами сразились.

вы когда последний раз на карту китая смотрели? условно китай можно по диагонали с северо-восток на юго-запад разделить. в правой части 1 миллиард населения а слева остальное. так вот китайцы будут наступать на Дальний восток, следующим причинам
1. огромная граница лежит через тайгу. удобно для нелегалов
2. большие запасы ресурсов при относительном маленьком население, там даже меньше людей чем в РК.
3. очень рядом с основным населением китая.
4. при возможном обострение конфликта, скорее всего РФ сольет Дальний Восток. тем самым избавив себя от
а. проблемного региона
б. тихоокеанского флота, который все равно со своей задачей не справляется.
в. что происходит от смоленска до байкала более важно чем от байкала до владивостока.

что сейчас и происходит, на дальнем востоке китайцев сейчас и так много.

а у нас климат не такой, рис не посадишь, значит много-много китайцев не прокормишь, столько баранов в нашей степи не напасешь. нафиг им это? будет просто в самом РК влиятельная прокитайская группа, которая и будет отстаивать интересы китая, но при этом мы будем независимым государством.

[Archimed]

а если серьезно

то Астана финанс давала денюжку на многие ЖК
например ЖК Астана на Альфараби

[Ыхтиандр]

вы когда последний раз на карту китая смотрели? условно китай можно по диагонали с северо-восток на юго-запад разделить. в правой части 1 миллиард населения а слева остальное. так вот китайцы будут наступать на Дальний восток, следующим причинам
1. огромная граница лежит через тайгу. удобно для нелегалов
2. большие запасы ресурсов при относительном маленьком население, там даже меньше людей чем в РК.
3. очень рядом с основным населением китая.
4. при возможном обострение конфликта, скорее всего РФ сольет Дальний Восток. тем самым избавив себя от
а. проблемного региона
б. тихоокеанского флота, который все равно со своей задачей не справляется.
в. что происходит от смоленска до байкала более важно чем от байкала до владивостока.

что сейчас и происходит, на дальнем востоке китайцев сейчас и так много.

а у нас климат не такой, рис не посадишь, значит много-много китайцев не прокормишь, столько баранов в нашей степи не напасешь. нафиг им это? будет просто в самом РК влиятельная прокитайская группа, которая и будет отстаивать интересы китая, но при этом мы будем независимым государством.

Вы прежде чем херню писать подумайте 10 раз. Вы тоже соседям по квартире или дому советуете избавиться от лишних квадратных метров, или так ради красного словца написали?
И вообще че за тема такая - подлизнуть китайцам? ну за прогиб зачёт!
Стыдно должно быть писать такое, когда наши предки испокон веков свою землю защищали. Ну да ладно чё с Вас взять?!

2 NIX
Даже если булава не взлетит, а взорвется в местах запуска - Земле писец!

[Ветренная мельница]

Вы прежде чем херню писать подумайте 10 раз. Вы тоже соседям по квартире или дому советуете избавиться от лишних квадратных метров, или так ради красного словца написали?
И вообще че за тема такая - подлизнуть китайцам? ну за прогиб зачёт!
Стыдно должно быть писать такое, когда наши предки испокон веков свою землю защищали. Ну да ладно чё с Вас взять?!

2 NIX
Даже если булава не взлетит, а взорвется в местах запуска - Земле писец!

1. ну заметь я ни слова не сказал о своих предках которые защищали Дальний Восток, по простой причине -- их нет у меня.
2. где я написал что нужно отдать хоть клочек казахской земли?
3. даже сейчас мы зависим от китайцев настолько что даже трусы на мне не казахские. все импортируется.

- как все легко решается. оказывается... я хренею....
а как же
"чужой земли не хотим ни пяди,
но и своей - вершка не отдадим!"

"при возможном обострение конфликт" - РФ разбомбит нахрен и китай и всех остальных... если, конечно, булава взлетит.. ну а нет, так нет...

а если не будет обострения конфликта? если на дальнем востоке появится новое движение ставящая перед собой следующие цели
1. не давать прибыль москве
2. не выпрашивать из москвы дотации
3. самим жить и решать свои проблемы, выбирать своих президентов.

и местный народ проголосует самым демократическим образом за отделение Дальнего Востока от РФ. ведь раньше существовала Дальневосточная республика.

как вы думаете Кремль будет стрелят булавами по своим?

+
китайцы могут предложить им общий рынок (1.5 миллиарда -- мечта любого бизнесмена), нормальные законы (ну с этим все ок в китае вешают и стреляют регулярно), 50-100 лет собственной русской автономии.

за кого проголосуют жители дальнего востока
1. за тех кто продается в Кремле ради московской жилплощади и использует русский патриотизм в целях наживы
2. или китайцев у которых все в порядке с законами и китайские акимы соблюдают законность
????

думаю такой вариант очень даже осуществим. нужно просто подождать лет 20-30.

тем более в 1989 году никто и предположить не мог что СССР умрет через 3 года?

Сообщение отредактировал Ветренная мельница: 14.08.2009, 12:13:20

[shantalle]

Весь мир и мы в том числе можем кинуть ки.айцев. Просто надо неПОКУПАТЬ ихнее ничего и всё...
Покупая ки.айские трусы ВЫ укрепляете економику Кетая и ослабляете нашу...

Сообщение отредактировал shantalle: 14.08.2009, 12:15:36

[Clair]

А то, что без работы... необходимо как минимум проводить ремонты, оплачивать и следить за жильцами.. поверьте это тоже очень непросто. Особенно в нижнем ценовом районе... дешевое привлекает дешевую публику... проблемы с неплатежами, порчи и соседями вырастают на порядок..

мдяя, совсем у народа мозк атрофировался, такая уж прям "работа" - квартиру в аренду сдавать, да пахать в поле надо, или на завод идти - вот это работа, а то развели тут, по вам всем лопата плачет!

[Clair]

4. при возможном обострение конфликта, скорее всего РФ сольет Дальний Восток. тем самым избавив себя от
а. проблемного региона
б. тихоокеанского флота, который все равно со своей задачей не справляется.

- как все легко решается. оказывается... я хренею....
а как же
"чужой земли не хотим ни пяди,
но и своей - вершка не отдадим!"

"при возможном обострение конфликт" - РФ разбомбит нахрен и китай и всех остальных... если, конечно, булава взлетит.. ну а нет, так нет...

я тожк хренею, такаое ощущение что у чела даже среднего образования нет, примитивизм да и только "избавиться от проблемного региона". не знаю даже плакать или смеяцо

[Ветренная мельница]

А то, что без работы... необходимо как минимум проводить ремонты, оплачивать и следить за жильцами.. поверьте это тоже очень непросто. Особенно в нижнем ценовом районе... дешевое привлекает дешевую публику... проблемы с неплатежами, порчи и соседями вырастают на порядок..

мдяя, совсем у народа мозк атрофировался, такая уж прям "работа" - квартиру в аренду сдавать, да пахать в поле надо, или на завод идти - вот это работа, а то развели тут, по вам всем лопата плачет!

тем живые организмы и отличаются от камней, что стараются максимизировать прибыль при минимизации затрат, а жить за счет нужды других отлично вписывается в эту систему.

[Ыхтиандр]

1. ну заметь я ни слова не сказал о своих предках которые защищали Дальний Восток, по простой причине -- их нет у меня.

А я и не спрашивал про то где у ТЕБЯ, раз уж мы на ты, родственники или предки. Не с Китая ли? А тем более не сомневаюсь защищали ли они свою землю.

2. где я написал что нужно отдать хоть клочек казахской земли?

А с чего ты взял что у тебя будут спрашивать если кому то понадобиться клочок КАЗАХСКОЙ земли? Или может ты думаешь что ее защитит так называемая казахстанская армия. А ты знаешь что в РК не осталось даже гвардейских авиаполков, а на лучшей как ее называют авиабазе в Талдыкоргане в воздух поднимаются летчики в звании не ниже старлея, а на остальных базах не ниже капитанов. Через 3-5 лет на пенсию выйдут все кому за 45 и все. Самолеты на которых летают - это все со времен СССР после кап ремонта (а он обходится в стоимость практически нового самолета) ресурс остается на 3-5 лет. Тысячи танков это теже 72, 80 которые уже морально устарели и будут также эффективны как иракская армия против американцев.

3. даже сейчас мы зависим от китайцев настолько что даже трусы на мне не казахские. все импортируется.

Да ипал я рот, от чего мы зависем, а от чего нет. Точно также как и то какие у тебя трусы казахские или китайские. Если че то есть много нормальных магазинов где продают качественное нижнее белье европейское, американское, лучше отовариваться там - а то не дай бог подцепишь чё нить такое нехорошее.

Вообще твои посты смахивают на шизофренические. Есть такие же люди, которые пишут о том что надо бы Северный Казахстан присоединить к Росии, как тебе такое? Эдуард Лимонов например.

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.5 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 14.08.2009, 13:36:47

[Clair]

А то, что без работы... необходимо как минимум проводить ремонты, оплачивать и следить за жильцами.. поверьте это тоже очень непросто. Особенно в нижнем ценовом районе... дешевое привлекает дешевую публику... проблемы с неплатежами, порчи и соседями вырастают на порядок..

мдяя, совсем у народа мозк атрофировался, такая уж прям "работа" - квартиру в аренду сдавать, да пахать в поле надо, или на завод идти - вот это работа, а то развели тут, по вам всем лопата плачет!

тем живые организмы и отличаются от камней, что стараются максимизировать прибыль при минимизации затрат, а жить за счет нужды других отлично вписывается в эту систему.

ну я не сомневаюсь в том что ты живой организм, ни больше ни меньше, тока вот камни насколько я знаю ни максимизировать прибыль, ни минимизировать затраты не пытаются, а то что это пришло в зачатки мозга живому организму - браво!

[gosh]

MODERATORIAL [gosh]

ряд постов стер. Всех полководцев и милитаристов будем награждать по 2.2.7