Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Три тире]

Цены стабилизируются потихоньку. Вот еще порция позитива, в дополнение:
Порция позитива

тут тоже

Экономический спад в Казахстане в первой половине 2009 года составил, по предварительным данным, 4,1 процента по сравнению с ростом на 5,1 процента за аналогичный период 2008 года, говорится в пресс-релизе Нацбанка. Экономический спад в Казахстане в первом квартале 2009 года составил 2,2 процента по сравнению с ростом на 6 процентов за аналогичный период 2008 года.

ВВП Казахстана сократился на 4,1% за полгода

Вчитываемся и

Согласно ожиданиям правительства, в 2009 году экономика вырастет на 0,0-1,0 процента после роста на 3,2 процента годом ранее. МВФ и ЕВРР прогнозируют снижение ВВП Казахстана на два процента.

"Мы пока не пересматривали (прогноз)... Мы ожидаем небольшой рост, от 0 до 1 процента", - сказал журналистам в среду глава Нацбанка Григорий Марченко.

Хотя 0,1 сказали бы. Это тоже самое, что говорить типа "большая половина".

[киркуду]

Вчитываемся и

Согласно ожиданиям правительства, в 2009 году экономика вырастет на 0,0-1,0 процента после роста на 3,2 процента годом ранее. МВФ и ЕВРР прогнозируют снижение ВВП Казахстана на два процента.

"Мы пока не пересматривали (прогноз)... Мы ожидаем небольшой рост, от 0 до 1 процента", - сказал журналистам в среду глава Нацбанка Григорий Марченко.

Хотя 0,1 сказали бы. Это тоже самое, что говорить типа "большая половина".

а вы тут про какой то рост гутарите

Сообщение отредактировал киркуду: 12.08.2009, 22:35:24

[select]

Фу, опять барыги раскудахтались. Цуки.

Я, злой Аргентина-Россия 3:2.

Поэтому слушайте антибарыжий прогноз от Сиги.

Все это игры барыг. 95% сделок по недвижимости заключалось по ипотекам.
У банков грандиозные проблемы.

Сам знаю про проблемы банков, но Калинин описал подробно.

http://www.kn.kz/articles.php?id=3698

Итак, барыги не дремлют , как и прогнозировал до 15 сентября барыги попытаются поднять индекс на 4-5%.

Открою секрет за 2007-2008 годы именно в августе -сентябре барыги поднимали индекс на 4-5%.
До дна лететь и лететь. Почему же именно в августе и первой половине сентября растут цены?

Потому, что в Алматы 80 000 студентов из регионов. А в Крыше еженедельно выставляют барыги от 7000 до 9000 квартир. Средний срок диспозиции 2-6 недель, т.е. если за 45 дней не продается квартира, она снимается с продажи,

Итак с одной стороны барыги с 9 000 квартирами, с другой стороны 80 000 студентов из которых 10 000 потенциальные покупатели.
Поднять индекс не удастся,но удержать и поднять его на 4-5% вполне по силам. До середины сентября.


Рассмотрим точку зрения аульного покупателя. Вот я растил чадо 18 лет, надо ему поступить в Нархоз.
Джандосова и прилежащие улицы одно и двух комнатные растут в цене,тащат вверх индекс. Одна лошадь стоит 1500 у.е., чабан завалив 25 лошадей, обеспечивает ребенку будущее.Образование и т.д.
Соответственно считая колхозно-аульно-лоховские деньги можно допустить рост цен на 4-5% в ближайшие 6-8 недель.

Но дальше у крестьян кончаться деньги. И все.То что снизили рефинанс на 1%, никак не спасет ситуацию, Поэтому цены будут искать уровень поддержки на уровне 700$ за квадрат.


зы. Так что Калинин немного врет про 15% падение цен.Рухнут цены на 30-40% именно осенью-зимой.

Дно будет 333$ за квадрат.

Сообщение отредактировал select: 13.08.2009, 00:27:23

[select]

cure к сожалению снова врет.

В Нацфонде 42 миллиарда. Супер - это хорошо, но один нюанс.
Заметили наверное Нацфонд не падает ниже 42 ярдов.
Тогда почему у китайцев занимали 10 миллиардов долларов?
Секрет очень прост. В Нацфонде всего 6 миллиардов долларов, про это говорил посол США в КЗ.
Дело в том, что на 42 миллиарда купили американских ценных бумаг, а они цуки подешевели в 8 раз, поэтому бывшего главу Нацбанка сослали в БТА.Осталось в Нацфонде 6 миллиардов баксов.

В середине ноября 2009 года, будет атака на тенге со стороны Сороса и т.д. как была атака в 1997 г на тайский бат.

КЗ потеряет от 6 до 8 миллиардов долларов и до февраля 2010 г.девальвирует тенге до 210 тг за доллар.(Если не будет создано должных резервов не в виде акций Freddy May и т.д., а настоящих золото -валютных резервов.)

Это на фоне, того, что к октябрю, нефть может упасть до 50 долларов за баррель. При этом Доу Джонс уйдет ниже 9000.

Поэтому, цены на недвижимость будут лететь вниз и возможно проскочат дно 700$ за квадрат.Тот кто купит ниже дна, тот молодец, а кто выше, тот лох.

зы. Тот кто покупает квартиру для проживания, не пролетит в любом случае. Ибо нет большего счастья, чем крыша над головой у своих детей.

Сообщение отредактировал select: 13.08.2009, 01:07:41

[Orange]

Секрет очень прост. В Нацфонде всего 6 миллиардов долларов, про это говорил посол США в КЗ.

В середине ноября 2009 года, будет атака на тенге со стороны Сороса и т.д. как была атака в 1997 г на тайский бат.

КЗ потеряет от 6 до 8 миллиардов долларов и до февраля 2010 г.девальвирует тенге до 210 тг за доллар.(Если не будет создано должных резервов не в виде акций Freddy May и т.д., а настоящих золото -валютных резервов.)

Это на фоне, того, что к октябрю, нефть может упасть до 50 долларов за баррель.

Селект, а откуда такая инфа? Я конечно хочу справедливой цены на недвигу в алмате, но не такой ценой. Картинку ты нарисовал такую, что я пожалуй пойду соль-спички покупать, а ещё потронов к берданке.
Закашмарил на ночь глядя
А вообще довольно реалистично...
Вот только откуда информация? Если не секрет?

[Janetka]

Я тоже испугалась. Неужели так все плохо?

А я вот что вычитала...

В 5 раз выросла доля безнадежных кредитов банков Казахстана в первом полугодии - http://www.newskaz.r...812/279164.html

Тоже не радует. Если банки грохнутся, никому от этого хорошо не будет...

[LEDiK]

Для поддержки падения.
В Барселоне цены тоже опускаются, потихоньку. Аренда тоже падает.
Связи конечно же нет ни какой. Но тенденция - однако!

[cure]

Я тоже испугалась. Неужели так все плохо?

А я вот что вычитала...

В 5 раз выросла доля безнадежных кредитов банков Казахстана в первом полугодии - http://www.newskaz.r...812/279164.html

Тоже не радует. Если банки грохнутся, никому от этого хорошо не будет...

Не пугайтсь, это с учётом БТА и Альянса (в том числе за счёт российских заёмщиков и прочих неризедентов, так или иначе связанных с ними), в прессе всегда либо что-то недоговаривают (причём самое главное), либо искажают действительность.
Вот пресс-релиз от АФН, на кой они так выборочно сослались...
http://www.afn.kz/co...647912_8308.pdf
Цитировать всё смысла нет, лишь выборочно...

Коэффициент покрытия неработающих кредитов сформированными провизиями составил 99,3%.
С учетом этого, при исключении 2-х банков доля неработающих кредитов по ссудному портфелю 35 банков второго уровня составила 14,4% (прим, вкл. безнадёжные 6,41%), а уровень провизий – 15,7%. Коэффициент покрытия неработающих кредитов суммой сформированных провизий составил 108,9%.
.....
В целом относительно стабильные результаты вышеуказанных оценок финансовой устойчивости банковской системы без учета двух банков, находящихся в процессе реструктуризации, свидетельствуют об эффективности регуляторных мер по ужесточению
требований к собственному капиталу и формированию провизий, принятых Агентством как в докризисный период, так и в текущих условиях. В частности, ожидая значительные проявления кредитного риска банковской системы Агентством неоднократно принимались меры по
повышению требований к капитализации, к оценке кредитного и других рисков, которые способствовали в текущих условиях сохранению способности банков к поглощению убытков и формированию требуемого уровня провизий за счет собственного капитала. Более того, при
ухудшении качества кредитного портфеля банков и формировании провизий индекс капитализации сохраняется на прежнем уровне, что обеспечивает банкам надежный «запас» прочности в текущих условиях.

Сообщение отредактировал cure: 13.08.2009, 03:31:54

[Comprehensive]

Рост за неделю +8 $ (+0.52%)

повышение носит сезонный характер...
в прошлом году рос с лета по осень (октябрь) составил не более 10%, потом спад почти на 30 % до индекса 1496уе до июля месяца...
так что похолодает опять вниз пойдем..
а то барыги оживились прям..

Ну когда я говорила о подъеме цен, кто только у виска не крутил, особенно КК
Ну вот третью неделю, не считая усредненного нолика подъем!
След раз буду на бутылочку шампанского "Мадам Клико" спорить.
КК-Песец-с Котом проспорят однозначно

[Comprehensive]

а под 9% можно положить в наш банк, если правда вам не к спеху и вы можете подождать, пока года 2 ликвидационная комиссия вам будет деньги возвращать

вот и я о том же. Я, конечно, рад за человека, но как-то неправдоподобно выходит.
Всем 4%-5% в год дают, а ему бах и сразу 9%
Где-то ошибочка вышла

Ну, у меня вот тоже в АТФ-е под 9,5% и в евро, и в баксе лежат, Вам договоры отсканировать? Заключила вовремя, когда процент хороший был, а по условиям договора пересмотр возможен только в сторону повышения. А то, что АТФ банк накроется.. так и у недвижки у вашей накрыться в обещанном землетрясении-2010 столько же шансов. А случись чего, так мне с денежкой валить отсюда (что собственно и планирую) куда как проще будет, чем к лишней квартирке быть привязанной.

Марион, спешу разочаровать Вас в плане большЕй надежности в иностр банках, юрисдикция у всех банков лицензированных и аккредитованных в РК одна- это Казахстан.И процедура банкротства AO, ЗАО тоже у всех (иностранных и местных) банков одинакова.
Так что дело в репутации и имени, но не более.Ну и проценты меньше соответственно , за имя и переплачиваете
Надежность, еще управляющим менеджментом банка определяется. Но у Вас там подруга, так что боятся Вам в любом случае нечего

Сообщение отредактировал Comprehensive: 13.08.2009, 04:16:40

[Aleks.13]

УУУРРРРРРРРРРРРААААААААААААААААААААА!!!!!!!!!!!!!!!!
СЕЛЕКТ вернулся.... ууууррррраааааа!!!!

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 14.08.2009, 08:57:07

[Тарарарарам]

cure к сожалению снова врет.

В Нацфонде 42 миллиарда. Супер - это хорошо, но один нюанс.
Заметили наверное Нацфонд не падает ниже 42 ярдов.
Тогда почему у китайцев занимали 10 миллиардов долларов?

Занимали 10 ярдов для разных хороших дел - для покупки ММГ и ПНПЗ, например. Китайцам нужна нефть, не проблем - только кредит дайте сначала.
Что здесь непонятного?

[Тарарарарам]

Это на фоне, того, что к октябрю, нефть может упасть до 50 долларов за баррель. При этом Доу Джонс уйдет ниже 9000.

Поэтому, цены на недвижимость будут лететь вниз и возможно проскочат дно 700$ за квадрат.Тот кто купит ниже дна, тот молодец, а кто выше, тот лох.

Вы единственный из всех аналитиков известных, кто верит в подобное укрепление доллара, да еще в такие короткие сроки.
Все говорят о том, что евро начнет падать по отношению к доллару, но это не связано с ростом курса доллара как такогого. Вроде не мне это пересказывать, про бюджетный дефицит в триллион баксов, про дорогостоящий ирак и афган, медицинскую реформу - все это оказывает давление на доллар. Нефть (и другие коммодитиз) давно уже заняли полку тихой гавани при падении доллара и динамика курса доллара и нефти всегда разнонаправленна.
Таким образом 50 долларов за баррель нефти означает, что курс доллара подрастет процентов на 28? До октября 2009? ага

[ASKAR M]

В Нацфонде 42 миллиарда. Супер - это хорошо, но один нюанс...

Далее, идет текст - того, кто абсолютно не разбирается в финансовой структуре и международных инвестициях...

Для непосвященных - в Нацбанке не сидят кретины, которые не различают активы по их рискам. То что говорит Select - фондовые бумаги - это крайне рисковые активы, коими не балуются государства (если не кретины). Они приобретают малорисковые или вообще нерисковые обязательства. Например, ФРС. Конечно, проценты нижтожные, но это лучше чем риски безопасности. Наши пенсионки то же покупают государственные обязательства, а не играют в лохотрон (это им категорически запрещено)

Лохи - это частные организации и частные лица, а не государства и национальные банки. И, то при условии кретин-менеджмента или уголовничков (БТА ).

Яркий пример. В Эмиратах ни один дирхам нацбанка ихнего и крупных банков не попал в их лохотрон недвижимости. Почему? Потому что там тоже не кретины и в азартные лохотроны не играют, пусть хоть свои

Когда у вас есть нацфонд - Вам дают кредиты под проценты. Поэтому и Китай предоставил 10 млр на проекты. Поэтому банки и брали кредиты для их перепродажи на внутреннем рынке... Кромя кретинов (наших в БВУ) никто оборванцам денег не дает! Сначала докажи что не рвань, а потом проси денег, вот весь принцип кредитования. Пока есть НФ у нас будут кредиты.

[ASKAR M]

В Нацфонде 42 миллиарда. Супер - это хорошо, но один нюанс...

Это не может быть еще потому что, оценку не дают какие-либо кретины... а дают специальные оценщики, кои имеют беупречную репутацию, кои не будут оценивать обязательства лохотронщиков и прочие рисковые бумажки... кои сидят в Лондоне и на Уолл-Стрит. Они скорее не учтут что-либо, чем дадут завышенные сведения.. Даже если НБРК попытается завысить показатели, то ему яйца оборвут - типа лжец и пошел на ... сами знаете куда, а потом будут серьезные последствия...

Весь кризис из-за чего начался. Минетчик Клинтон, кой якобы журналисток спас (минетил в самолете ), запустил программу всем доступные кредиты. Полный кретин! Оборванцы получили эти кредиты и естественно не вернули ни цента... А потом эти мертвые кредиты повесили на весь другой мир... Теперь весь мир отдувается за одного кретина Клинтона, у кого на уме только минет. Недавно его женушка психонула на общественности - возможно ей показали оргии Клинтона и спасеных журналисток в самолете. На кой еще Клинтона отправили в Северную Корею? Ведь знали - что не сдержится и будет ценный компромат не против него, а против Клинтонши конечно.

Думаю, когда все поймут (это обязательно произойдет) что давать недвижимость в долг оборванцам нельзя и смогут преодолеть последствия кризиса (списать долги оборванцев и лохотронщиков) и впредь не повторять это, вот тогда экономика подымется и НЕДВИЖМОСТЬ ТО ЖЕ СТАНЕТ ДОРОЖЕ

Сообщение отредактировал ASKAR M: 13.08.2009, 10:05:07

[Ыхтиандр]

2Аскар М
За это лето, наверное, первый разумный комментарий.

[ГОСТ1991]

как ни крути, аренда сейчас 10% не приносит. Пример: трешка 150 тыс. - кто сейчас заплатит вам 1200 в месяц? Врядли, т.к. предложений тьма, а платежеспособность поубавилась. Во-вторых, аренда изнашивает жилье, вычтите расходы на ремонт и прочие непредвиденные. В-третьих, пресловутый "человеческий фактор"... с жильцами
может и не повезти, так что возможны и нервотрепки, и убытки. В общем, муторно все это...

Индекс в крыше растет и это радует ))), так что все ОК.

Сообщение отредактировал ГОСТ1991: 13.08.2009, 10:07:21

[ASKAR M]

Пример: трешка 150 тыс. - кто сейчас заплатит вам 1200 в месяц? Врядли, т.к. предложений тьма, а платежеспособность поубавилась...

Надо ложить деньги в банк под проценты... 8% без проблем по валюте, или больше по тенге

[iegudi]

Ух ты, индекс пошел в плюс! Прикольно. Самое главное, уже несколько недель, что вполне может перерасти в месячный тренд.
Ладно, пусть поиграются пока. Сложно судить, насколько правдива инфа от Селекта, но тоже подозреваю, что весь этот рост скоро компенсируется очередным падением. Будем посмотреть...

[ГОСТ1991]

Что-то мне подсказывает, что таких, кто хочет вложиться в подешевевшую недвижимость - тьма. И не потому что они не понимают, что можно вложиться и в производство или еще что-то, а потому что на недвиге можно получать доход относительно легко, не парясь и главное - не работая. Да, это самое привлекательное в недвиге - получать доход не работая.