Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Тарарарарам]

как ни крути, аренда сейчас 10% не приносит. Пример: трешка 150 тыс. - кто сейчас заплатит вам 1200 в месяц?

те, кто занимается арендой более-менее осознанно, уже давно поняли, что сдавать надо однокомнатные в центре. Их легче (быстрее) сдать, квартплата небольшая, много мебели и ремонта не требуют.
Пример: 1шка в золотом квадрате сдается за 650 + квартплата. Оценочная стоимость по крыше 70-75К. В год как раз 10-11% и выходит.
Чем больше квартира, тем больше проблем со сдачей - это факт.

[ГОСТ1991]

[size=5]некоторое возбуждение от происходящего в мире на форумах чувствуется. Однако, есть еще одна причина этого "экшена" - у многих появилась надежда приобрести долгожданное жилье. Может, поэтому так много сторонников радикального снижения цен...

Сообщение отредактировал gosh: 13.08.2009, 12:15:51

[Анжела Девис]

как ни крути, аренда сейчас 10% не приносит. Пример: трешка 150 тыс. - кто сейчас заплатит вам 1200 в месяц?

те, кто занимается арендой более-менее осознанно, уже давно поняли, что сдавать надо однокомнатные в центре. Их легче (быстрее) сдать, квартплата небольшая, много мебели и ремонта не требуют.
Пример: 1шка в золотом квадрате сдается за 650 + квартплата. Оценочная стоимость по крыше 70-75К. В год как раз 10-11% и выходит.
Чем больше квартира, тем больше проблем со сдачей - это факт.

Да получается щас выгоднее депозиты оказались, чем недвига

[Тарарарарам]

Да получается щас выгоднее депозиты оказались, чем недвига

и в каком банке в какой валюте это выгодней?

[ASKAR M]

...а потому что на недвиге можно получать доход относительно легко, не парясь и главное - не работая. Да, это самое привлекательное в недвиге - получать доход не работая.

В производства вкладываются полные кретины или по научному - инвесторы. При отсуствии рабочей силы и нормального законодательства - инвестор за свои деньги покупает тьму проблем с "работничками" и "уполномоченными органами"... Это все ЛОХОТРОН! На фиг кормить кого-то?

Недвижимость лучше тем, что нет этой рабсилы, а государство меньше грабит вмешивается

Но проблема в том, что может быть переизбыток предложений и в этом секторе (что мы собственно наблюдаем) Так что прежних доходо недвижимость не приносит Т.е. по сути эта таже финансовая пирамида..

А то, что без работы... необходимо как минимум проводить ремонты, оплачивать и следить за жильцами.. поверьте это тоже очень непросто. Особенно в нижнем ценовом районе... дешевое привлекает дешевую публику... проблемы с неплатежами, порчи и соседями вырастают на порядок..

[ASKAR M]

и в каком банке в какой валюте это выгодней?

Смотря сколько денег...
Например, если у вас миллион, то:
25% - в банк под проценты (Банкроты у всех на слуху, туда не надо)
25% - в элитную недвижимость по Аль-Фараби, Фурманова и Достык. Участки то же.. Будет финансовый центр очень скоро, намечается грандиозный переезд на свежий воздух в предгорья финансистов и власть имущих, а также афилированных фирм... следовательно рост цен обеспечен. Цены сейчас смехотворные от 1350 у.е. кои непременно будут расти именно здесь, несмотря на крах в других районах и в целом по стране. Это будет кусочек витрины "Казахстан тудей" для лохов иностранцев... Один кусочек уже есть - Астана столица нашей родины. Но там мешает тормознутость Астанийская ... не могут добить лохов иностранцев на инвестиции в степи и солончаки, как это с большим успехом делали арабские шейхи в Эмиратах. Алматинцы более упорны и умеют раскручивать, да и ветров ураганной силы, холодо антарктических и гигантских комаров не видно... просто супер выставка "нефтяного рая"
25% - в долларах. Евро - это не резервная а региональная валюта коя очень не стабильна. Скоро будет грандиозный обвал... Фунты - то же хорошо... иены и швейцарские франки.. Закатайте в банку с пластмассовой крышкой (металлической крышкой) и закопайте на участке... место запомните. Даже собака и металлоискатель не найдет. Это Ваш резервный фонд
25% - в золотых слитках, если получется. Они у нас запрещены. В Эмиратах спокойно продаются... один слиток тянет на 3000$ Вам понадобится 80 слитков или 8кг чистого золота! Это супер резерв

Ни копейки в производство или жилье в микрах или в заграничную недвижимость или еще в какой лохотрон

Если у Вас 100 тыс тенг то забудьте обо всем ибо даже воры не полезут за такой суммой

Сообщение отредактировал ASKAR M: 13.08.2009, 11:03:51

[ASKAR M]

и в каком банке в какой валюте это выгодней?

...в элитную недвижимость по Аль-Фараби, Фурманова и Достык. Участки то же.. Будет финансовый центр очень скоро, намечается грандиозный переезд на свежий воздух в предгорья финансистов и власть имущих, а также афилированных фирм... следовательно рост цен обеспечен. Цены сейчас смехотворные от 1350 у.е. кои непременно будут расти именно здесь, несмотря на крах в других районах и в целом по стране. Это будет кусочек витрины "Казахстан тудей" для лохов иностранцев... Один кусочек уже есть - Астана столица нашей родины. Но там мешает тормознутость Астанийская ... не могут добить лохов иностранцев на инвестиции в степи и солончаки, как это с большим успехом делали арабские шейхи в Эмиратах. Алматинцы более упорны и умеют раскручивать, да и ветров ураганной силы, холодов антарктических и гигантских комаров не видно... просто супер выставка "нефтяного рая". Разогрев в Астане и пока не врубились в Алматы (лайнер типа аэробус 380 закупим с первым классом для Айр Астаны) и в офисы, в горы на шашлыки, лыжи, охоту и по бабам (салоны модели помогут) а потом за стол переговоров...

Сообщение отредактировал ASKAR M: 13.08.2009, 11:09:07

[Den_pvl]

УУУРРРРРРРРРРРРААААААААААААААААААААА!!!!!!!!!!!!!!!!
СЕЛЕКТ вернулся.... ууууррррраааааа!!!!

Интересно а почему именно Сигизмунд
А не какой-нибудь Аристарх или Ричард???

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 14.08.2009, 09:01:17

[Песец]

Доля безнадежных кредитов казахстанских банков в I полугодии выросла в 5 раз

Доля безнадежных кредитов в совокупном ссудном портфеле банков Казахстана в I полугодии 2009 года выросла в 5 раз, указывается в сообщении Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка (АФН), размещенном на сайте ведомства.
Согласно сообщению, в структуре кредитного портфеля банков с начала 2009 года доля стандартных кредитов снизилась с 43,3% до 31,7% по состоянию на 1 июля. При этом доля безнадежных кредитов увеличилась с 4,4% до 22,8%, отмечает АФН.

Очень интересно, а что там у нас в залогах за безнадежные кредиты?
Уж не недвижка ли?

Ну конечно цены будут подниматься, когда её выбросят на рынок.
Не оспоримый факт!

[Мужчина]

а как увеличивается доля?

- за счет уменьшения кол-ва надежных кредитов, которые отбирают или погашают, при этом кол-во безнадег тоже самое или даже может уменьшатся.
- за счет увеличение безнадег при том же кол-ве надежных.

Сообщение отредактировал Мужчина: 13.08.2009, 13:50:24

[Мужчина]

Аскар, интересно пишете пишите есчо.

[Марион]

Будет финансовый центр очень скоро, намечается грандиозный переезд на свежий воздух в предгорья финансистов и власть имущих, а также афилированных фирм... следовательно рост цен обеспечен.

да простят меня патриоты, но вся эта ажитация с финансовым центром мне напоминает историю с папуасскими аэропортами. Подобно жителям тихоокеанских островков, городивших аэропорты из бамбука и соломы в надежде привлечь несущих сокровища "железных птиц", так и строители РФЦ, городящие стеклянные "парники", будто бы вся проблема только в том, что несчастным финансовым воротилам офисных помещений по миру не хватает. Я конечно, не настаиваю, что во всем права, дай-то Бог, чтоб хоть что-нибудь путнего получилось.. Но - напоминает, и все тут))

[NiX-373]

Очень интересно, а что там у нас в залогах за безнадежные кредиты?Уж не недвижка ли?

-западные долги реструктуризируют под 3-5%... внутренние - спишут под чуть больший процент... всю залоговую массу квартир выкупит государство под арендные дома... социальная напряженность спадет... и мы, уставшие, но довольные, выплывем из кризиса, причин для которого у нас уже нет! хехе
\\"читайте мои работы" (с) проф Выбегалло ПНвС

[Мужчина]

Что-то мне подсказывает, что таких, кто хочет вложиться в подешевевшую недвижимость - тьма. И не потому что они не понимают, что можно вложиться и в производство или еще что-то, а потому что на недвиге можно получать доход относительно легко, не парясь и главное - не работая. Да, это самое привлекательное в недвиге - получать доход не работая.

некоторое возбуждение от происходящего в мире на форумах чувствуется. Однако, есть еще одна причина этого "экшена" - у многих появилась надежда приобрести долгожданное жилье. Может, поэтому так много сторонников радикального снижения цен...

Свежая мысль и интересная. Из разряда иррационального поведения по Джону Нэшу.

Действительно, чем больше сторонников радикального снижения, тем больше желающих купить, т.е. на лицо скрытый/латентный спрос.

А про недвигу vs. производство верные мысли. Только проблемы могут начатся когда гос-во обратит взор на барыг. И, скажем, повысит налог на 2ю недвижимость, на доходы от аренды и т.д.

[Мужчина]

да простят меня патриоты, но вся эта ажитация с финансовым центром мне напоминает историю с папуасскими аэропортами. Подобно жителям тихоокеанских островков, городивших аэропорты из бамбука и соломы в надежде привлечь несущих сокровища "железных птиц", так и строители РФЦ, городящие стеклянные "парники", будто бы вся проблема только в том, что несчастным финансовым воротилам офисных помещений по миру не хватает. Я конечно, не настаиваю, что во всем права, дай-то Бог, чтоб хоть что-нибудь путнего получилось.. Но - напоминает, и все тут))

не мешайте строит новый лохотрон... теперь фондовый... скоро на экранах компьютеров.

[Марион]

да простят меня патриоты, но вся эта ажитация с финансовым центром мне напоминает историю с папуасскими аэропортами. Подобно жителям тихоокеанских островков, городивших аэропорты из бамбука и соломы в надежде привлечь несущих сокровища "железных птиц", так и строители РФЦ, городящие стеклянные "парники", будто бы вся проблема только в том, что несчастным финансовым воротилам офисных помещений по миру не хватает. Я конечно, не настаиваю, что во всем права, дай-то Бог, чтоб хоть что-нибудь путнего получилось.. Но - напоминает, и все тут))

не мешайте строит новый лохотрон... теперь фондовый... скоро на экранах компьютеров.

ну да, ну да)) а как и этот пузырь лопнет, так эту недвижимость под выращивание огурчиков-помидорчиков перепрофилируют)) и всего-то - 1350 уев за квм

[КОТ да Винчи]

западные долги реструктуризируют под 3-5%...

Ё......уже предлагали. Наших мальшиков послали далеко и нецензурно,
с гораздо меньшим дисконтом.

[AMADEUS111]

Насколько снизился уровень жизни жителей России?

Расчет прост: если пользоваться только импортной продукцией - средний уровень жизни упадет на 42,6%. Если пользоваться только отечественной - уровень жизни останется прежним. Статистика говорит, что российская промышленность может обеспечить 50% потребности в продуктах питания и 20% - в промтоварах. В структуре расходов семейного бюджета питание составляет 1/3. Следовательно, падение уровня жизни в России составит

0,426*(0,5*1/3+0,8*2/3)=0,3

то есть примерно на треть.

Кризис в России. Взгляд дилетанта

неужели это означает что средний кв.м. в РФ должен упасть минимум на треть?
было бы здорово, если бы такой же расчет был бы и по РК
видимо тогда можно узнать где дно у нас на рынке

[alcam]

Ценам вниз
Сегодняшняя реальность.. И так сегодя думает большинство получив уколы спекуляции...
Народ выздоравливает от этого массового лохотрона...

Но все это – только в идеале. Ибо где вы в Казахстане видели, чтобы банки второго уровня выдавали ипотечный кредит на 30 по 7-процентной фиксированной ставке. Следовательно, для кредитополучателя риска оказаться неплатежеспособным у нас гораздо выше, чем в описанном выше случае. Следовательно, он может позволить себе приобретение ипотечного жилья по цене, самое большее, в 25 тысяч долларов.

Но реальность совсем иная. В Казахстане сейчас большинство семей, приобретших по сию пору банками по коммерческой ипотеке жилье, зарабатывает в год гораздо меньше, чем $9600. При этом их ипотечное жилье в большинстве случаев куплено по цене от 60 тысяч до 200 тысяч долларов. Неужели кто-то еще и впрямь надеется, что все эти кредиты будут возвращены в срок и без потерь?! Едва ли.

Следовательно, ипотечный бум, имевший место в Казахстане в течение последних лет, можно охарактеризовать как грандиозную ипотечную авантюру.

http://www.zakon.kz/...-srednjaja.html

Сообщение отредактировал AlCam: 13.08.2009, 16:37:42

[Orange]

Очень интересно, а что там у нас в залогах за безнадежные кредиты?
Уж не недвижка ли?

Ну конечно цены будут подниматься, когда её выбросят на рынок.
Не оспоримый факт!

Никакой банк в трезвом уме не станет выкидывать недвигу. Под любым предлогом её будут держать, заводить на ТООшки, отдавать в управление для сдачи в аренду итд. Потому как на обвале цен банки потеряют больше, чем поимеют от реализации залогов.