Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Бреславец]

Брать ипотеку сейчас, не бояться (как тут советуют) по космическим ценам, на 10-20 лет - это,
просто безумство.

Бреславец, во многом с Вами согласен, в том числе и с этим заявлением. Но при одном НО!
Брать можно хоть когда, если уверен, что это - выгодно и можешь расчитаться.

Эт, ясно.
Я говорю о людях, которые берут жилье (кредит) для себя, ну чтобы жить просто.
А это не на пару-тройку лет.

Поэтому и напоминаю, что когда речь идет о таких сроках, то даже признанные
профи-спекулянты ни в чем не уверены:

http://vse.kz/index....=57195&st=10240
Калистрат Калиныч
Бреславец, как Вы можете говорить про 10 лет? Здесь рулят только краткосрочные прогнозы.
Ситуация меняется каждый месяц, поэтому и требует тщательного отслеживания.
О-ооо! Если бы думать про 5-10 лет, я бы сюда не заходил. К чему молотить в пустую?

Но утверждение конечно же верное.
Уверен - бери кредит.

[Бреславец]

Бреславец и Калиныч подписываюсь под всеми Вашими словами в последних постах. Мне честно говоря Киргизия импонирует, справляются ведь как-то и без нефти. Иссык Куль рулит, не чета всем нашим лужам.

По поводу углеводородов. Конечно очень возможно через 10 лет нефть будет менее востребована. Ведутся опыты по созданию автотранспорта на водороде и электричестве. В Исландии уже несколько водородных заправок открыли. Просто пока сильное лобби со стороны компаний добывающих нефть и автопроизводителей. Очень может быть что будет такой же сценарий как с жидкокристаллическими мониторами - десятки лет производили ЭЛТ мониторы и только в 2005 LCD мониторы начали давить. Сейчас уже никто и не покупает мониторы на ЭЛТ.

Понимаете, они(киргизы), не только не продают нефть - им, блин, её еше и покупать приходится.


Понятно, что страна пока гораздо более бедная чем КЗ,
но они живут и будут расти в реальном секторе экономики.
Или Белоруссию ту же с батькой взять, ведь тоже нет там нефига из сырья, а рост экономики 9%.
Бесплатный совет спекулянтам - вот где надо сейчас жилье скупать(Киргизия, Белорусия) .

[Калистрат Калиныч]

Опять девочка (Sandra) разбушевалась.
Выдала сверхмощную аналитику и фундаментальный прогноз.
Где такому учат? В каких академиях?
Я бы, тоже иногда желал, напрочь отключать свой головной мозг.
Итак:

За прошедшую неделю стоимость квартир в Алматы увеличилась на 1,6%

За прошедшую неделю индекс стоимости жилья в Алматы (в ценах предложения) увеличился на $57,92, или 1,6%, и составил $3668,6 за квадратный метр. Общегородской индекс предложения уменьшился на 1,88% по сравнению с прошлой неделей. Индекс превышения спроса над предложением составил 0,42%.

Разница в стоимости дешевых и дорогих форматов квартир уменьшилась. Стоимость одного квадратного метра в самом дорогом - Медеуском районе превышает средневзвешенную стоимость одного квадратного метра в самом дешевом - Турксибском районе в 1,64 раза. Впервые за год цены на дорогое жилье уменьшились, а среднегородской прирост цены обеспечил сектор среднего и дешевого жилья.

Средневзвешенная цена одного квадратного метра самого дорогого формата квартир составила $5354, самого дешевого - $2692. Разница между самым дорогим и самым дешевым форматом квартир уменьшилась. На этой неделе этот индекс составил 1,99 (199%).

Прирост стоимости квартир в Алматы варьирует в зависимости от района, количества комнат и типа дома.

Наиболее сильно потеряли в цене однокомнатные квартиры в панельных домах Медеуского района (на 14,77%). Цена понизилась с $4826 до $4113 за квадратный метр. Видимо, это произошло за счет продажи наиболее дорогих квартир. На рынке остались более дешевые. Этот же механизм обеспечил падение на 9,82% цен на трехкомнатные квартиры в кирпичных домах в Медеуском районе (с $5670 до $5113).

Предложение на рынке небольшого количества очень дорогих трехкомнатных квартир в монолитных домах Жетысуского района привело к резкому (на 42,05%, с $2497 до $3547) повышению средней цены на этот формат. По той же причине значительно увеличилась средняя цена квадратного метра в пятикомнатных квартирах в кирпичных домах Бостандыкского района (на 14%, с $4549 до $5186).

Прогноз. На протяжении последних 5 недель стоимость жилья колеблется около отметки $3650 за один квадратный метр. Идет фаза сезонной стабилизации цен, при которой в июне, июле, августе цены будут колебаться около отметки $3500 - 3700 за один квадратный метр.

Сравнительные данные о средневзвешенных ценах в Москве. По данным аналитического центра www.irn.ru, относительно прошлой недели средний уровень цен на жилье в Москве снизился на $5, или на 0,1%, и составил $4085 за квадратный метр.

Пацстулам!

[Калистрат Калиныч]

А вот это - стоящая инфа:

UniCredit, который располагает самой большой банковской сетью в странах бывшего коммунистического блока, рассчитывает, что приобретение АТФ-банка усилит его присутствие не только в Казахстане, но и в Кыргызстане, Таджикистане и России, где действуют филиалы банка. Также последняя сделка убедила авторов публикации в том, что иностранных банкиров не напугала нарастающая волна кредитования в Казахстане, все чаще заставляющая говорить о росте рисков в этом секторе.

Портал MSNBC публикует еще одну информацию Financial Times. На этот раз речь идет о предстоящем размещении акций ?Альянс-банка? на Лондонской Фондовой бирже. Эксперты оценивают предстоящий выпуск примерно в 1 миллиард долларов США. ?Альянс-банк? назван в публикации крупнейшим розничным кредитным учреждением в Казахстане.

Издание напоминает, что с начала 2006 года казахстанские и российские компании разместили на главной фондовой площадке в Лондоне акции на сумму 22,4 млрд. долларов.

Рыночная капитализация ?Альянс-банка? оценивается в 5,2 млрд. долларов. На этот банк приходится 20 процентов доли рынка кредитов в стране. Следующей выйти на фондовую биржу в Лондоне намерена компания ?Казахстан кагазы?, специализирующаяся на производстве бумаги и упаковки.

[Калистрат Калиныч]

А вот это - стоящая инфа:

UniCredit, который располагает самой большой банковской сетью в странах бывшего коммунистического блока, рассчитывает, что приобретение АТФ-банка усилит его присутствие не только в Казахстане, но и в Кыргызстане, Таджикистане и России, где действуют филиалы банка. Также последняя сделка убедила авторов публикации в том, что иностранных банкиров не напугала нарастающая волна кредитования в Казахстане, все чаще заставляющая говорить о росте рисков в этом секторе.

Портал MSNBC публикует еще одну информацию Financial Times. На этот раз речь идет о предстоящем размещении акций ?Альянс-банка? на Лондонской Фондовой бирже. Эксперты оценивают предстоящий выпуск примерно в 1 миллиард долларов США. ?Альянс-банк? назван в публикации крупнейшим розничным кредитным учреждением в Казахстане.

Издание напоминает, что с начала 2006 года казахстанские и российские компании разместили на главной фондовой площадке в Лондоне акции на сумму 22,4 млрд. долларов.

Рыночная капитализация ?Альянс-банка? оценивается в 5,2 млрд. долларов. На этот банк приходится 20 процентов доли рынка кредитов в стране. Следующей выйти на фондовую биржу в Лондоне намерена компания ?Казахстан кагазы?, специализирующаяся на производстве бумаги и упаковки.

[Доктор]

Калиныч, это к тому, что оппоненты Алиева начали сливать активы, и это повлияет на рынок недвижимости? Или вы про ипотеку?

[Калистрат Калиныч]

Скупать в Кыргызии, Белоруссии, Грузии, Узбекистане, это конечно тема, но ей уже вовсю занимаются.
Например, БТА, во главе с господином Аблязовым.

[Калистрат Калиныч]

Калиныч, это к тому, что оппоненты Алиева начали сливать активы, и это повлияет на рынок недвижимости? Или вы про ипотеку?

Я про то и другое. Непонятно, почему слили АТФ? Это значит, что есть тема лучше и г. Утемуратов собирается влиться в неё? Легально? Атомпром?
А по ипотеке, приятно узнать то, что главный претендент на падение при обвале собрался выйти на ЛБ.
Посмотрим, как к проголосует, твёрдой валютой, мировое сообщество.
За правых или левых? хе-хе...

[Доктор]

Из четырех стран, только в Белоруссии хоть какая-то гарантия, что твоим инвестициям не наступит кобздец. Да и то, от желания Батьки всё национализировать, никто не застрахован.
К тому же, откуда рост например в Киргизии? Разве что мы его сами создадим, а потом разрушим

Утемуратову скорей всего дали команду уйти в тень, т.к. любой наш крупный бизнес имеет скелет в шкафу, а РА имеет явное желание показать эти скелеты миру.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 25.06.2007, 22:03:00

[Калистрат Калиныч]

любой наш крупный бизнес имеет скелет в шкафу, а РА имеет явное желание показать эти скелеты миру.

Бу-га-га.
Точнее шкафы забиты скелетами под крышку, да так, что косточки уже через дверки вываливаются.

РА, по моему мнению, должен молчать, иначе - отчаянное самоубийство тремя пулями в лоб, из пистолета купленного на кредитный заем.

[Доктор]

Что бы про него не говорили, он мужик с яйцами, а не гинеколог, так что терять ему нечего и дверью он хлопнет громко. Это многие понимают, в том числе и НАН. Другое дело, что он лишился рупора, так что его стенания никто не услышит.
На рынок ситуация с АТФ никак не повлияет, а объемы ипотечного кредитования снизятся по-любому, вне зависимости от владельца.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 25.06.2007, 23:05:28

[1111124]

И господин Калистрат - вы всегда здесь. Так много пишите. Это Ваша Работа? Такое впечатление что вы ничем больше не занимаетесь кроме как сидите здесь и пишите, пишите, пишите.........

024 послушаете совета Булгари не переходите на личности, ну или хотя бы посмотрите на факты:
Медведь 1262
dalila 817
Калистрат Калиныч 755
diletant 673
BVLGARI 580
1111124 289
из них 2 центриста и 4 левых или 2.017 постов самых болтливых центристов и 2.359 самых болтливых левых. При этом учитывая, что Далила в отпуске, Дилетант отчаялся ждать крушения , ну а Вы 024 были в ссылке. Что будет когда все Ваши однопартийцы вернуться в строй

Вот именно два так называемых я бы сказал "правоцентриста" сделали почти столько же сколько 4 левых, причем один из них вошел в активную дискуссию в апреле месяце.

*********
Я считаю что не будет стабилизации до сильного падени цен. Рынок действительно постоянно будет колебаться то вверх, то вниз, но не стоит забывать что после КРУТОГО ПОДЪЕМА следует КРУТОЙ СПУСК.......

[Калистрат Калиныч]

BVLGARI?
Снизятся, по сравнению с чем? С той вакханалией, которая была год-полтора назад или по сравнению с тем уровнем, который, был четыре года назад?
Вот в чём вопрос.
Не будем считать, что норма - это когда каждый второй лезет в кредитную сделку, мечтая на халяву заработать миллион.
Эта фраза говорит о многом:

UniCredit, который располагает самой большой банковской сетью в странах бывшего коммунистического блока. Также последняя сделка убедила в том, что иностранных банкиров не напугала нарастающая волна кредитования в Казахстане, все чаще заставляющая говорить о росте рисков в этом секторе.

Западные банковские аналитики, едят свой хлеб напрасно?
Это, вряд ли.... (С) красноармеец Сухов.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 25.06.2007, 23:24:18

[Бреславец]

Скупать в Кыргызии, Белоруссии, Грузии, Узбекистане, это конечно тема, но ей уже вовсю занимаются.
Например, БТА, во главе с господином Аблязовым.

Киргизия и рядом, и рост там будет после бардака.
Как раз сейчас и надо скупать.
А у нас уже эта игра не та, сами понимаете.
Если конечно не владеете инфой о супер-перспективных районах .

[Доктор]

Калиныч, западные банковские аналитики едят свой хлеб очень даже не зря, и поэтому мы как раз таки и увидим угасание страсти АТФ-банка выдавать ипотечные кредиты. Риски высоки, и хоть они не напугали покупателей, это не значит, что они будут продолжать кредитовать мыльный пузырь.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 25.06.2007, 23:40:48

[1111124]

Не понял? Кто тут меня путает? Я единственный и неповторимый! Все выйти из тени!

[Калистрат Калиныч]

Киргизия и рядом, и рост там будет после бардака.
Как раз сейчас и надо скупать.

Не-е-ет... Сразу видно, что Вы не бизнесмен.
В Киргизии - дёшево, но пока скупать рано. Там может начаться "война" севера с югом, а нам время терять некогда.
Покупать надо уже с год назад в Узбекистане и Грузии - там сейчас самый, самый рост. Насчёт Белоруссии инфы не имею.

Калиныч, западные банковские аналитики едят свой хлеб очень даже не зря, и поэтому мы как раз таки и увидим угасание страсти АТФ-банка выдавать ипотечные кредиты. Риски высоки, и хоть они не напугали покупателей, это не значит, что они будут продолжать кредитовать мыльный пузырь.

"Риски высоки"... спорно.
Только в случае обвала.
В случае роста или стабилизации - риск нулевой.
1:2

[Доктор]

Обвал маловероятен сейчас и через год... Но ипотека то выдается на 10, 20 лет. И тогда "Риски высоки"...спорно - СПОРНО

[1111124]

Цитата
Левые и утописты, Вы не устали вновь регистрироваться и голосовать?

Вообще-то это присуще правым...... Правых всегда в любом социуме было, есть и будет меньше...... Они выживали только благодаря "грязным" методам игры, ведь для них их самая маленькая никчемная личная мелочь всегда была и будет ВЫШЕ чем ЖИЗНЕННО важное общественное

Вот и сейчас они начинают использовать грязные методы борьбы......... Регистрируются и голосуют......... Не стоит также и забывать про ЛЕВЫХ в душе, но ПРАВЫХ на показуху (т.е. тех кто не веря в рост и стабилизацию в данные момент срочно продает залежавшуюся квартирку и ему выгодно хорошо её продав)..... А таких в нашем форуме очень много......


По поводу Что для Казахстана лучше.... Падение или стабилизация.. Мне кажется сказку про страшный кризис после снижения цены придумали правые..... Чтоб пугать перед сном электорат, чтоб не думал он о снижении, преклонялся пере правыми идеями. Хотя на самом деле большая часть сделок произошла по цене близкой к реальной...... Уже после переступления крсаной линии нереальности цен сделок купли-продажи произошло гораздо меньше.... То есть на самом деле больше всех пострадают ультраправые, которые доверясь покупали по лондонским ценам третьесортное жилье....

[1111124]

Не понял? Кто тут меня путает? Я единственный и неповторимый! Все выйти из тени!

Пусть не в обиду это будет сказано..... Но выпуск сюда субъекта которого окрестили мной..... Это черный пиар ход правых..... У них всегда есть такой прием. Навязывать образ "вечно пьянного чумазого левого с лопатой у станка".......