Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Frya]

Спасибо, просвятили!
Получается, что банки попались... и им нужно от залогового избавиться.
Например, я сейчас 200 квартир пойду и выкуплю вместе с жильцами (в ипотеку конечно), т.е. у меня уже будут арендаторы... а если платить не будут, то в другую квартиру переместим.. подешевле и поменьше Если банк кредит давал, то давал все-таки людям с работой, а не уличным бомжам? Так что кто живет там - то же ценность (сейчас арендаторов не найдешь) А если без работы, то работу подышим... рабочие руки то же нужны А для совсем безденежных доходные дома построим - по очень низким арендным платежам... или вообще бесплатно.. например, для сварщиков - типа работай а квартира бесплатно

Гордый Серик, хороший план. Только у Вас в плане не продумана система enforcement, т.е. как вы будете обеспечивать исполнение ваших решений жильцами 200 квартир.

Хоть стоимость такой квартиры и ниже рыночной на 30% - зато потенциальной головной боли на всю сумму которую сэкономишь при покупке.

[AIATOLLA]

да, видать не зря СиГГи говорил про 20 августа!!!

[СерикГордый]

Гордый Серик, хороший план. Только у Вас в плане не продумана система enforcement, т.е. как вы будете обеспечивать исполнение ваших решений жильцами 200 квартир.

Хоть стоимость такой квартиры и ниже рыночной на 30% - зато потенциальной головной боли на всю сумму которую сэкономишь при покупке.

Нет у меня столько денег, чтобы купить 200, хоть бы себе одну купить.. но мечтать не вредно..
Так что на "головной боли" меня не хватит...
Я позвонил в БТА, так там не дают инфо, типа кто живет... и так далее (КОТ В МЕШКЕ), типа узнаешь когда купишь.. А не похоже это на цыганский лохотрон? Типа сперва всех заманить, а затем подставой поднимать цену и облопошить покупателя, продав ему кота в мешке? Банкам не принято верить, а банкам банкротам тем более!

В Эмиратах шейхи в этом году розыграли лохотрон с продажей недвижки в небоскребе (820 м):
- объявили о продажах та такое-то число;
- подабрали людей подставных (риэлторы);
- те устроили цирк, типа прямо в очереди цены растут: я якобы даю 10%, а мне уступают очередь;
- начали с 4-5 утра естественно ТВ и журналисты продажные;
- реальных лохов поставили в конец, чтобы у тех последние мозги на жаре высохли;
- лохи, когда дождались, то подписались под контрактами на миллионы уже не думая и не глядя;
- когда лохи сделали платежи (многие налом тащили миллионы!!!), то почти сразу РЫНОК ОБВАЛИЛСЯ в несколько раз
- естественно, деньги не вернули ЛОХАМ. Уникумы были кои собрали последние, заложились по полной, взяли в долг и ЛОХОНУЛИСЬ.
Самое интересное, что этот лохотрон под крышей, с ведома и при непосредственном руководсте Правителей (там монархия) происходил!!! Впервые в мире в ЛОХОТРОНЕ открыто участвовали представители власти.

Учитывая тесные связи их и наших властей (см. проект Абу-Даби Плаза в Астане), возникает подозрение, а не собираются ли такой же лохотрон с учетом опыта Эмиратов провернуть еще разок, но уже в Алматы?

[Касманафт]

Я понимаю мысли о том, что Алматы обдирает провинции... обидно

Но, мир так и устроен. Уолл-Стрит самый богатый район Манхеттана, который является самым богатым островом мира в самой богатой стране мира ... не производит ничего... ну совсем ничего, что можно съесть или пощупать. Если бы люди были честными, то Манхеттан - лишнее передаточное звено...

Пардон за то что встреваю. Но хотелось бы внести ясность.

На самом деле такого района как Уол-Стрит на Манхеттане нет. Есть такая маленькая улочка на которой стоит биржа. Не более. Уол-Стритом в Америке обобшенно называют весь финансовый сектор, и в частности не простые а именно инвестбанки.

Так вот, часть того что вы сказали конечно правда. О том что обшая цена недвижимости на Манхеттане самая дорогая среди всех островов мира. Но это совсем не значит что это самое лучшее место для жизни. Или единственное место с богатыми жильцами и супер дорогой недвижиностю.
По всей америке есть куча городов и пригородов с инфраструктурой и жизненным уровнем лучше чем в Нью-Йорке.

Например в Арлингтоне (пригород Вашингтона) медиана по семейным доходам ~$106 тыс/год. Против ~$50 тыс/год в Нью-Йорке.
Замедте - медиана, а не средняя. Считается для того что бы не было ситуаций как "средняя температура по больнице".

[Maveric]

розыграли лохотрон с продажей недвижки :
- объявили о продажах ;
(риэлторы);
- устроили цирк, типа прямо в очереди цены растут: я якобы даю 10%, а мне уступают очередь;
- начали с ТВ и журналисты ;
- реальных лохов поставили в конец, чтобы у тех последние мозги на жаре высохли;
- лохи, когда дождались, то подписались под контрактами на миллионы уже не думая и не глядя;
- когда лохи сделали платежи (многие налом тащили миллионы!!!), то почти сразу РЫНОК ОБВАЛИЛСЯ в несколько раз
- естественно, деньги не вернули ЛОХАМ. Уникумы были кои собрали последние, заложились по полной, взяли в долг и ЛОХОНУЛИСЬ.
лохотрон под крышей, с ведома и при непосредственном руководсте Правителей происходил!!!

лохотрон уже в Алматы

Удалил ненужное и получилось....

История про превращение Алматы в финансовый центр Азии с одновременным входом в 50-ку с тридцатью "прорывными" на прицепе в период 2004-5-7-6-8-9... в нескольких предложениях и одной картинке от КК...

Итог тот-же...

[Shahin01]

да, видать не зря СиГГи говорил про 20 августа!!!

Сиги пророк! ,незнаю,насчет августа ,а в сентябре -октябре обязательно будут очередные обвалы фондовых индексов,ж$пой чую .

[Поселянин]

В Эмиратах шейхи в этом году розыграли лохотрон с продажей недвижки в небоскребе (820 м)...

А можно ссылку?

[киркуду]

Спасибо, просвятили!
Получается, что банки попались... и им нужно от залогового избавиться.

сначала у нас обкатают а потом в России

Из-за просрочек и невозвратов кредитов на балансе банков скопится изрядное количество заложенного имущества. Банки могут освобождаться от непрофильных активов на аукционах, но это вызовет очередной обвал цен на рынке недвижимости, поскольку в первую очередь с молотка пойдут заложенные квартиры. По некоторым оценкам, у российских банков может оказаться в собственности активов на общую сумму около 500 млрд рублей — это заложенное имущество под банковские ссуды, по которым сейчас не могут расплатиться компании и физические лица. Причем это не более четверти того, что банки могли забрать по залогам. По оценке Ассоциации региональных банков, общий объем залогов по банковским кредитам нефинансовому сектору в ноябре прошлого года составлял 25 трлн рублей. Весь залоговый объем активов рискует оказаться на рынке, причем с большим дисконтом — 50—60% по сравнению с докризисными ценами, сообщила газета «Ведомости».

Банкиры опять обрушат рынок

[Shahin01]

Безо всякого риска инвестиционного дохода не бывает. Сдавать хату это гемор, причем нешуточный, особенно в наше время, когда у народа с деньгами туго. И в конце вас ждет затратный ремонт, для приведения квартиры в божеский вид после ваших арендаторов. Плюс риски что сожгут, сломают, слиняют. И так далее. Фигня это а не безрисковые 10 проц. годовых. Так что 430*100=43000 весьма логичная цифра

Меня одни уже кинули на месячную аренду,все тянули и тянули по сусекам собирали,за последний месяц не заплатили,обещали обещали и пропали даже ключи не оставили,зато через три дня на меня вышли менты,оказалось арендаторы мои преступники ,кого то убили ,плюс фальшимонетчики якобы(сбыт) и привлекались за изнасилование ,только я не поняла почему тогда с деньгами туго у них было? И да кое-что испортили,3 плитки керамогранита на кухне разбили,видать что-то тяжелое уронили,теперь такой не могу найти,ночные бра сломали,картину и еще кое-что.
Кстати,когда берешь документы в залог без конца их назад просят так и забывается,денег естественно в залог дать нету,теперь вот новые арендаторы платили,платили,а теперь резину тянут уже 20 дней ,вот такой вот гемор с арендаторами,да ну их квартирки,пока в кеше посижу,а там лучше что нить коммерческое брать .
И кстати,теперь для меня урок,не сдавать квартиры молодым людям мужского пола,как правило они безответственные и с деньгами тянут .

Сообщение отредактировал Shahin01: 24.07.2009, 00:58:39

[КОТ да Винчи]

Нет у меня столько денег, чтобы купить 200, хоть бы себе одну купить.. но мечтать не вредно..
Так что на "головной боли" меня не хватит...
В Эмиратах шейхи в этом году розыграли лохотрон с продажей недвижки в небоскребе (820 м):
представители власти.

Ой....То гордый, то хан.
Таки до Брюса всемогущего дойдете...

[Comprehensive]

в микрах 2-ку знакомые брали за 140К, сейчас она стоит 50К, падение на почти на 300%,
в то время друзьям за снос дали 480К евро,смогли построить дом и купить квартиру, если бы они подождали и брали квартиру сейчас могли бы взять несколько домов и квартир, соответственно через 2 года будет та же ситуация, цены просядут в 2-3 раза, сейчас нужно запастись терпением и ждать, застройщику надо продать, а если у него никто не купит, он вынужден будет снижать цену. Кто-то из постящих приводил пример когда одна дама продавала за 1 миллион и не уступила всего 50 тысяч, а сейчас и за 200 тысяч нет желающих.

Живо представила себе, как мадама грызет собственные тапочки от досады.
Хотя не думаю что кто то убивается особо..

Наверное потому что недополученная прибыль воспринимается психологически легче, чем потенциальные финансовые потери..

между ценой 1 млн и 200тыс было можно что то придумать..
просто даму замучали сомнения..

Сообщение отредактировал Comprehensive: 24.07.2009, 01:18:13

[Shahin01]

А риски... Не сдавайте кому попало, подписывайте договор аренды, и будет вам щастье...
П. С. Вас почитать, так сдача квартиры в аренду- это стихийное бедствие. Но почему-то тысячи людей в нашем славном городе этим промышляют, а десятки тысяч просто мечтают к ним присоединиться...

Насчет договора,ну подписала я и что, они сами в розыске,да и судится с ними выйдет себе дороже,и кстати открыть ИП и платить 2-3% это одно,но и налог на недвижимость придется платить раз в 10 больше чем физ.лицо,плюс с этого года его сильно подняли для ИП,юр.лиц и квартиры в цене превышающие какие то там минимуму по шкале.
Руф хотел сказать,что при понижающим тренде недвижимость как фин.инструмент не привлекательна и не будет приносить больше банковского депозита.

Сообщение отредактировал Shahin01: 24.07.2009, 01:24:37

[Рене_Декарт]

кстати открыть ИП и платить 2-3% это одно,но и налог на недвижимость придется платить раз в 10 больше чем физ.лицо,плюс с этого года его сильно подняли для ИП,юр.лиц и квартиры в цене превышающие какие то там минимуму по шкале.

ну если физ.лицо заплатило 243 тенге налога, то вы соответственно 2430 тенге. и что здесь страшного???

[Comprehensive]

Тут не мы зависим от потребителей,а потребители. Когда газовый скандал с украиной был.европа забегала.Потому как хочешь не хочешь,а деваться не куда.
Просто на данный момент им невыгодно это.так как запасы в долларах. Но потихоньку диферсифицируют, и со временем спрыгнут вообще.
Вы же видите,что абсолютно на всех континентах идёт такое,торгуют на локальные валюты. Это только начало. Если ничего не изменят пиндосы.будет продолжение.
Да и вообще, почему это и каким образом,кучка каких то стран,сякие дж8 принимают решения за другие страны.у которых положение лучше,которые больше и богаче?
С этим никто мириться не собираеться. Хотите принимать решения за всех.должны пригласить тогда всех представителей. А то плучается что "без меня меня женили" . А вот когда допустят,и каждая страна свои интересы соблюдет,то америка никому не нужна будет,так как своя рубаха ближе к телу.

Кхе кхе Кайзер, у одеяла как всегда есть два конца,если не все четыре, и каждому хочется прикрыть свою замерзшую опку..звиняйте
ПОТОМУ потребители газа так как и экспортеры будут настаивать на своей значимости.
"А у меня в квартире газ, а у меня водопровод-вот!
А я, а я, а я, вообще сейчас вам всем в глаз дам! "
и пр..уже не помню за дальностью лет
Так вот Европе выгоден росс.газ потому что себестоимость с расчетом транспортировки дешевле всего(известных транспортных направлений),у них в структуре импорта энергоносителей, да Россия стоит на первом, но там также есть Алжир, Египет и пр страны
а так как европейцы лучше удавятся чем переплатят тому же Ирану за дальность транспортировки, таки и получается зависимость от росс энергоносителей.
Пиндосам нужны транспортные коридоры, стратегически важные объекты и территории, порты и прочие водные доступы- от ЦА не меньше..
Уж что они там перевозят стоит только догадываться Хотя и тупые уже наверное догадались..
Все грязно..
слишком грязно..
мне потому очшень противно..
Вся Лат Америка и Вост Европа,Африка и др известные регионы, сплошь покрыта наркотрафиком, перевозкой оружия,порнопродукции,"контрафактной продукции","живого товара", "раб силы", органов и пр.
почитайте лучше вот тут: http://newasp.omskre...ryash/ch6p1.htm

Пиндосы ничего не изменят.. что должны изменить?Валюту?Состав G8?
они уже ввели евро, и центры под фин.обхват организовали.
Теперь будет региональная валюта на азиатских рынках скорее всего, если с Китаем договорятся, а Латина под баксом и останется.
Действующие страны СНГ вполне могут придти к рублю. http://www.thebanker...showtopic=26974

Межд финансовые центры говорите?
За фразами "финансовый центр", "межд финанс.институтами" всегда такой душок..
мытых и немытых деньжат..все сейчас вздувается и пузырится как на лягушках..Все их деривативы..
нельзя до бесконечности надувать мыльные пузырьки.
Только продать дороже свои бумаженки, облигации, раздутые деривативы, межд центры со своей глобальной значимостью,фальшивую демократию, лишь бы народу заткнуть рот гнилыми помидорами- на соц.подачки садят..
О каком справедливом ценообразовании ЦА энергоносителей и др экспортных товаров может идти речь?Да и вообще учете интересов ЦА стран при принятии решений?
а тем более в мировом масштабе если три межд. нефт биржи под четким надзором одной бизнес группы(как они себя кличут), не хуже Финпола.
По теме мне тут англичанин, по аське, долго ныл и завидовал как нам тут живется замечательно на всех ресурсах то, чем ЛондОны не располагают..
Если бы он один такой был..Пиндосов было опрошено немеряно..Да и у самой опыт кое какой имеетца
Значит Энергетический кризис приближается млин.. Ресурсы рулят, финансы от зависти зеленеют еще сильнее.
и если все не растыркаем по дешевке, покажем кузькину мать..ихней Леди Чаттерлей

Сообщение отредактировал Comprehensive: 24.07.2009, 03:23:41

[Рене_Декарт]

МИр. фин центры говорите?
За фразами "финансовый центр", "межд финанс.институтами" всегда такой душок..
мытых и немытых деньжат..все сейчас вздувается и пузырится как на лягушках..Все их деривативы... нельзя до бесконечности надувать мыльные пузырьки.
Только продать дороже свои бумаженки, облигации, раздутые деривативы, межд центры со своей глобальной значимостью,фальшивую демократию, лишь бы народу заткнуть рот гнилыми помидорами- на соц.подачки садят..
О каком справедливом ценообразовании ЦА энергоносителей и др экспортных товаров может идти речь? а тем более в мировом масштабе если три межд. нефт биржи под четким надзором одной бизнес группы(как они себя кличут), не хуже Финпола.

Значит Энергетический кризис приближается млин.. Ресурсы рулят, финансы от зависти зеленеют еще сильнее.
и если все не растыркаем по дешевке, покажем кузькину мать..ихней Леди Чаттерлей

не покажем... все уже украдено продано до нас...

а финансовый центр - ребяты, вы же взрослые люди, ну какой фин.центр??? Куда нам до Гонконга или даже до Москвы...

Это так байки, типа 2030...

Сообщение отредактировал Рене_Декарт: 24.07.2009, 02:26:05

[Comprehensive]

не покажем... все уже украдено продано до нас...

а финансовый центр - ребяты, вы же взрослые люди, ну какой фин.центр??? Куда нам до Гонконга или даже до Москвы...

Это так байки, типа 2030...

Ну даже помечтать не даете
Зы:Финансовый центр в Центральной Азии будет, потому что всем нужен новый пузырь.Почему бы и не в Алматы?
Пузыри оно вообще дело нужное, как показывает практика.-))

Сообщение отредактировал Comprehensive: 24.07.2009, 03:57:58

[Рене_Декарт]

Насчет договора,ну подписала я и что, они сами в розыске,да и судится с ними выйдет себе дороже,и кстати открыть ИП и платить 2-3% это одно,но и налог на недвижимость придется платить раз в 10 больше чем физ.лицо,плюс с этого года его сильно подняли для ИП,юр.лиц и квартиры в цене превышающие какие то там минимуму по шкале.

Забыл добавить еще одно. Каждый арендатор въезжающий в вашу квартиру, обязан иметь временную прописку... Временно прописывать - это гемор. Нарушение карается - кажется 10 МРП. Контроль осуществляют Аниськины (кто не знает Аниськина - так в советское время называли участковых).

[Shahin01]

кстати открыть ИП и платить 2-3% это одно,но и налог на недвижимость придется платить раз в 10 больше чем физ.лицо,плюс с этого года его сильно подняли для ИП,юр.лиц и квартиры в цене превышающие какие то там минимуму по шкале.

ну если физ.лицо заплатило 243 тенге налога, то вы соответственно 2430 тенге. и что здесь страшного???

А кто вам сказал,что 243 тенге?
Там что-то в районе 1%(юр.лицам 2%),а может и больше от оценочной стомости,если 100К,то это 150000тенге,я сейчас не помню точно,но прилично выходит.

[Рене_Декарт]

А кто вам сказал,что 243 тенге?

Налоговый комитет РК по г. Лахматы.
Именно столько я заплатил за квартиру как физ.лицо.

Там что-то в районе 1%(юр.лицам 2%),а может и больше от оценочной стомости,если 100К,то это 150000тенге,я сейчас не помню точно,но прилично выходит.

Так что читайте внимательно НК РК - там все четко расписано.

Сообщение отредактировал Рене_Декарт: 24.07.2009, 03:18:46

[E-320]

глюк

Сообщение отредактировал E-320: 24.07.2009, 03:55:18