Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Артемий]

не ну где же Селект???

У вас что-ломка уже какую страницу подряд?Ну напишите ему в личку,завалите его письмами:"вот оно чо,Михалыч!Вот оно чо..." .

[evgesha71]

не ну где же Селект???

Услады зренью не хватает?

Клокочет ярость бандерложьего раба?

Спокойно, брат - всему своё проклятье.

[киркуду]

АЛМАТЫ. 23 июля. КАЗИНФОРМ /Жазира Джанабаева/ - Состоялось подписание кредитного соглашения АО «Альянс Банк» со строительной компанией ТОО «Айт Хаузинг Комплекс». В рамках этого документа банк выделил застройщику 16,5 млрд. тенге по ставке 12,5% годовых для завершения строительства жилого комплекса «Ахселькент» в Алматы, сообщила пресс-служба банка.
На первом этапе, к марту 2010 года, застройщик планирует завершить строительство 42 блоков, в том числе 1 198 квартир для физических лиц, ранее принявших долевое участие. Строительство всех 58 блоков жилого комплекса закончится в марте 2011 года. Всего в рамках кредитования будет построено 4 220 квартир.

и будет всем щастье

[Артемий]

Ого!Несколько тыщ квартир новостроя!Интересна себестоимость с учетом ранее затраченых средств,плюс 12,5 годовых.Дольшики-для себя покупашки рады,финансовые гении по бизнесу:занял-купил-подождал-продал-многа наварился будут огорчены.Из цепочки выпало финальное звено-многа наварился...Интересно,остальной недострой тожж захочет достроиться?Во хат будет!Народ потеряется что брать-всего так много,все такое вкусное...Эхе-хе!!Умер еще один миф о том,что ВСЕМ КВАРТИР НЕХВАТИТ!

Сообщение отредактировал Артемий: 23.07.2009, 17:07:05

[foo]

Ого!Несколько тыщ квартир новостроя!Интересна себестоимость с учетом ранее затраченых средств,плюс 12,5 годовых.Дольшики-для себя покупашки рады,финансовые гении по бизнесу:занял-купил-подождал-продал-многа наварился будут огорчены.Из цепочки выпало финальное звено-многа наварился...Интересно,остальной недострой тожж захочет достроиться?Во хат будет!Народ потеряется что брать-всего так много,все такое вкусное...Эхе-хе!!Умер еще один миф о том,что ВСЕМ КВАРТИР НЕХВАТИТ!

Чтоб "всем" хватило надо бы раз в 100 поболее. В общем, такими темпами, как раз хватит на всех лет так
через 100.

[киркуду]

Интересна себестоимость с учетом ранее затраченых средств,плюс 12,5 годовых.

они продавали при выходе на уровень 1-го этажа, согласно законам, за 2300 м2, это было в 2007 году, в чистовой отделке с встоенной бытовой техникой,

[Артемий]

Чтоб "всем" хватило надо бы раз в 100 поболее. В общем, такими темпами, как раз хватит на всех лет так
через 100.

Мы говорим о разных категориях "ожидающих".Я-о тех,у кого будет возможность покупать к завершению строительства хотяб по 1000- долл.за квадрат.Не будете спорить,что чем дальше кризис,тем меньше денег у народа?Только не надо про знакомых,родственниках и прочая,которые сидят на сотнях тысячь долларов и в один прекрасный момент...Ну вы поняли.А вы видимо говорите о тех,кто может и хочет прикупить жилье по 100 у.е за квадрат.Тогда действительно не хватит.Они купят жилье у тех,кто переедет в новострои-хотя не факт,что думающие люди станут связываться с добросовестным местечковым строительством и наверняка мощными коммуникациями в этих самых горе..тьфу новостроях.

[iegudi]

Я понимаю мысли о том, что Алматы обдирает провинции... обидно

Я тоже это понимаю и даже не переживаю от этого, напротив, с удовольствием пользуюсь всеми благами и намерен ими пользоваться и дальше. Это как в Штатах - на них пашет мир, поэтому даже тамошнему пиплу многие блага падают на голову просто так, в виде более дешевых товаров и хороших условий жизни. И поэтому туда ломится масса народа. Пост был, на самом деле, про полную экономическую дремучесть многих местных участников, которые не понимают элементарных законов экономики, при этом бряцают поверхностно усвоенными терминами, не вдаваясь даже в их смысл. И приводят в подтверждение своих слов цифры, которые, на самом деле, их опровергают... Охренеть...

[киркуду]

Алматы. 22 июля. "Казахстан Сегодня" - Агентство "Казахстан Сегодня" предлагает обзор стоимости жилой недвижимости в регионах Казахстана.

В Астане на прошлой неделе минимальная стоимость квадратного метра проданной жилой недвижимости составила $820, максимальная - $3000. По информации риелторских агентств, стоимость недвижимости по сравнению с предыдущей неделей осталась прежней.

В Алматы средневзвешенная стоимость жилой недвижимости по сравнению с предыдущей неделей также не изменилась и составила $1532. Минимальная стоимость предлагаемой к реализации жилой недвижимости составила $429 за квадратный метр, максимальная стоимость - $6503.

В Шымкенте, по данным агентства недвижимости "Ак Босага", на прошлой неделе на рынке жилья продолжалось оживление. Минимальная цена за квадратный метр зафиксирована на уровне $405, это квартиры 101 серии на пятом этаже. Максимальная цена на элитное жилье - $1000.

Средневзвешенная цена за квадратный метр осталась на уровне прошлой недели - около $600 за квадратный метр.

В Петропавловске средневзвешенная цена за 1 квадратный метр жилья, по данным агентства недвижимости "АЛЬЯНС-РИЭЛТ", на прошлой неделе не изменилась и составила составила $500.

В Кокшетау средневзвешенная цена за 1 квадратный метр жилья составила $702. Снижение стоимости жилья по сравнению с прошлой неделей составило 3,17%. В центре города стоимость квадратного метра жилья доходит до $850. В окраинных микрорайонах ("Привокзальный", "Автогородок") цена за квадратный метр составила $468.

[foo]

Мы говорим о разных категориях "ожидающих".Я-о тех,у кого будет возможность покупать к завершению строительства хотяб по 1000- долл.за квадрат.Не будете спорить,что чем дальше кризис,тем меньше денег у народа?

Вы сначала определитесь о ком толкуете - либо о "всех", либо о тех "у кого возможность".

Только не надо про знакомых,родственниках и прочая,которые сидят на сотнях тысячь долларов и в один прекрасный момент...Ну вы поняли.

Ну нет, так нет. Ну, вы поняли.

А вы видимо говорите о тех,кто может и хочет прикупить жилье по 100 у.е за квадрат.Тогда действительно не хватит.Они купят жилье у тех,кто переедет в новострои-хотя не факт,что думающие люди станут связываться с добросовестным местечковым строительством и наверняка мощными коммуникациями в этих самых горе..тьфу новостроях.

Это не я говорю. Это другие прикалюваются.

[kaizer3]

АЛМАТЫ. 23 июля. КАЗИНФОРМ /Жазира Джанабаева/ - Состоялось подписание кредитного соглашения АО «Альянс Банк» со строительной компанией ТОО «Айт Хаузинг Комплекс». В рамках этого документа банк выделил застройщику 16,5 млрд. тенге по ставке 12,5% годовых для завершения строительства жилого комплекса «Ахселькент» в Алматы, сообщила пресс-служба банка.
На первом этапе, к марту 2010 года, застройщик планирует завершить строительство 42 блоков, в том числе 1 198 квартир для физических лиц, ранее принявших долевое участие. Строительство всех 58 блоков жилого комплекса закончится в марте 2011 года. Всего в рамках кредитования будет построено 4 220 квартир.

и будет всем щастье

Собственно так и должно быть,вместо того чтобы отдавать деньги за кордон, пусть вливаются дома. Дальше бта так же сделает, глядишь и остальные захотят.
По идее кредитование расшириться должно, а проценты припасть.
Если и нефть в рост уйдёт,то видать конец кризису.

[adilechek2009]

Кто там говорил типа Банки обещают но не делают? Про продажу залогового имущества.
К черту все макроэкономические показатели, вернитесь в РК.
http://krisha.kz/a/show/5038125.html

Это продает БТА, цена ниже на %30-40, Айманова-Сатпаева.
Я общался со специалистом по проблемным кредитам уже счас на торги 11 августа выкинут почти 200 квартир, но возможно что список увеличится и до 400. Проводить будут по английскому методу - на повышение, гарантийный взнос 150 000 тенге(вернут потом если не купили).
Потом ближе к сентябрю проведут торги по голандскому методу на понижение, вот тогда рынок точно просядет.
И так поступают не только в БТА, можете обзвонить по банкам везде скажу дату торгов в августе.
Представьте если большая тройка казком, БТА и Альянс одномоментно выкинут по 400 квартир или 1 200 вместе взятые, которые во чтобы то не стоило надо продать. И то что счас кредиты не выдают и типа у населения денег нет, то это на руку падению цен.
Да кредиты не выдают есть такое понятие перевод долга, т.е. не может платить заемщик(нет работы) отдают квартиру другому(кто согласиться) вместе с его кредитом. Банку выгодно что провизии с Нацбанк ему вернутся.
Так что смотрим на индекс крыши в октябре.

[Big-ben]

[quote name='СерикГордый' date='23.07.2009, 10:19' post='9311875']
[quote name='Big-ben' post='9310380' date='23.07.2009, 01:39']
У меня много знакомых кто реально потеряли работу, причем коренные алматинцы, о каких приезжих рабочих идет речь? Если квалифицированные специалисты теряют рабочие места, сокращают зп, урезают премии, людям не дают доработать до пенсии – просят взять расчет досрочно.
[/quote]
Лично против Ваших знакомых ничего не имею

Только у нас РАБОТОЙ РАЗБРАСЫВАЮТСЯ, только у нас могут перейти работать к КОНКУРЕНТУ, только у нас могут обматерить РАБОТОДАТЕЛЯ (я сам работал за границей - есть с чем сравнить)

Это не работники, те кто в одном месте долго не задерживаются... ОНИ ПРЕДАТЕЛИ, если бы они заявили бы о том, что они временно, то это было честно... но они врут
Поэтому Казахстану нужна мощная БЕЗРАБОТИЦА, чтобы перевоспитывать этих "работничков"

мощная БЕЗРАБОТИЦА уже идет полным ходом:
http://www.nomad.su/?a=4-200907230326
"Фонд показал хороший пример по сокращению для всех компаний в нашей стране", - сказал К. Келимбетов, отметив, что вторая фаза оптимизации ожидается в третьем квартале текущего года.
Другим работадателям отличный пример-дерзайте товарищи работадатели-оптимизируйте.

[Mazevich]

Банку выгодно что провизии с Нацбанк ему вернутся.

Не могли бы вы разъяснить что значит вернутся провизии с нацбанка. Разве Нацбанк выступает гарантом? Почему это банку выгодно?

[СерикГордый]

Другим работадателям отличный пример-дерзайте товарищи работадатели-оптимизируйте.

Почему работодатель должен быть крайним перед клиентами и государством?
Например, обсчитали-с Вас в магазине (часто бывает), что работодатель виноват перед Вами и перед государством и перед кассиром кой обсчет в свой карман сделал? По нашим законом он виноват получается... Да коли это будет? Да коли хамло и воры будут править балом?

КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ОТВЕЧАТЬ ЗА СВОИ ДЕЙСТВИЯ И ЗА ИХ ПОСЛЕДСТВИЯ

так что Господа работодатели, не снижайте цены, а увольняйте балласт... лучше взять послушного китайца или узбека на работу, чем нашего умного, но хама. Дурак лучше получается как не крутись

[СерикГордый]

Кто там говорил типа Банки обещают но не делают? Про продажу залогового имущества.
К черту все макроэкономические показатели, вернитесь в РК.
http://krisha.kz/a/show/5038125.html

Это продает БТА, цена ниже на %30-40, Айманова-Сатпаева.
Я общался со специалистом по проблемным кредитам уже счас на торги 11 августа выкинут почти 200 квартир, но возможно что список увеличится и до 400.

Большое спасибо за информацию! Позвонил, все правда... Ура! Может квартиру прикупим!!!! Готов купить все 200 квартир по оптовым ценам

Сообщение отредактировал СерикГордый: 23.07.2009, 19:07:39

[adilechek2009]

Вот к примеру взяли в банке 50 000 баков, и вообщем не возвращает, по нормативам АФН, там есть методика расчета, начисляются провизии от 5 до 100 % и ложаться на счета в Нацбанк(потому что почти все деньги банков не их собственные, а привлеченные) и вот чтобы защитить инвесторов, тех у кого депозиты и т.д. от того что если банк лопнет, то хотя бы часть вернется инвесторам и т.д. с Нацбанка(снизили риски не возврата).
А счас у многих банков миллиардные(в баксах естествено) провизии на счетах в Нацбанке(и они увеличиваются с каждым месяцем.
Т.е. вот вы не оплачиваете кредит и начислили вам через год 100% провизии(50 000 доларов) просто так лежат в Нацбанке(мертвый груз), а эти деньги привлеченные( к примеру от депозитов и на депозит начисляется вознаграждение 10 годовых, т.е. через год фактически у вас из 50 000 баков в Нацбанке осталось 45 000). Иными словами вместо того чтобы дать эти деньги в кредит и получить прибыль от вознаграждения, а это от 20% годовых. Эти деньги приносят вам убыток.
А у многих банков счас нет денег даже на ЗП работникам. А не выплата ЗП штраф не хилый. Так что банку выгодно счас продавать и недвижимость и авто(кстати вот то что цены на машины сильно упали и есть показатель того что ждет недвижку).
А то вы думаете вчера возле акимата опять буча была, типа не отбирайте жилье. Это те первые кого задело, дальше больше.
Сразу скажу что курс бакса и ставка ФРС, до Нового года определять цену недвижимости в РК не будет. А только банки завалят цену за счет большого объема проблемных залоговых квартир и помещений.
Да и если раньше комерческая площадь ценилась больше, то скоро они уровняются и может вообще комереская дешевле станет

[СерикГордый]

Спасибо, просвятили!
Получается, что банки попались... и им нужно от залогового избавиться.
Например, я сейчас 200 квартир пойду и выкуплю вместе с жильцами (в ипотеку конечно), т.е. у меня уже будут арендаторы... а если платить не будут, то в другую квартиру переместим.. подешевле и поменьше Если банк кредит давал, то давал все-таки людям с работой, а не уличным бомжам? Так что кто живет там - то же ценность (сейчас арендаторов не найдешь) А если без работы, то работу подышим... рабочие руки то же нужны А для совсем безденежных доходные дома построим - по очень низким арендным платежам... или вообще бесплатно.. например, для сварщиков - типа работай а квартира бесплатно

[AIATOLLA]

Спасибо, просвятили!
Получается, что банки попались... и им нужно от залогового избавиться.
Например, я сейчас 200 квартир пойду и выкуплю вместе с жильцами (в ипотеку конечно), т.е. у меня уже будут арендаторы... а если платить не будут, то в другую квартиру переместим.. подешевле и поменьше Если банк кредит давал, то давал все-таки людям с работой, а не уличным бомжам? Так что кто живет там - то же ценность (сейчас арендаторов не найдешь) А если без работы, то работу подышим... рабочие руки то же нужны А для совсем безденежных доходные дома построим - по очень низким арендным платежам... или вообще бесплатно.. например, для сварщиков - типа работай а квартира бесплатно

мечтать не вредно

[киркуду]

мечтать не вредно

вредно не мечтать