Вот потратил 25 минут, чтобы объяснить новичкам почему будет крах цен на недвижимость.
зы. барыги могут также аргументированно ответить"почему будет рост цен на недвижимость"-по обсуждаем. 
На мощный аргументированный анализ СиГГи отвечу по барыжьи просто, без витееватостей:
у меня накопилось уже 200 000 налом в долларах. У ближайших рожственников зашкаливает за 150 000. Знаю еще несколько человек из моего , правда, не такого уж большого круга, имеющих не менее 100 000. Мой кузен скопил 40 000. Я уже год сижу на низком старте , все хожу и выбираю себе элитку...
На скудном рынке алматинской недвижки, где на весь бостандыкский район 15 приличных трешек, выставленных на продажу, мы, барыги мощная сила. Нам только свистни, все подряд пойдем скупать! 
Это и означает каскадное обрушение цен. Иначе говоря кризис развивается согласно букве Z.
Нынешнее плато в 1500 долларов вызвано именно тем, что есть уровень поддержки цен т.е. остатки наличности, "от хороших времен" способны в течении короткого времени удержать цены, но у спекулянтов тоже заканчиваются деньги.
При уровне 1200 многие сочтут эти цены приемлемыми и будут покупать, пока у этой небольшой прослойки спекулянтов не кончатся деньги.
Далее следует уровень 1000 и далее по нисходящей. т.е. на повышение цен нет объективных причин.
Массовая скупка квартир невозможна. т.к. индекс разнороден, и всем нужны трешки в Бостандыкском районе, то трешки в Турксибском и Алатауском районе будут проседать, увлекая индекс вниз.
Полгода занимает время, чтобы продавцам понять и принять существующие цены. Так что 1500 уже давно на рынке, сделки не идут - значит осенью зимой следует ожидать обвала цен. При этом цены падают сразу и резко за 1-2 месяца. Недельное падение свыше 1.5% будет означать тренд и финальное крушение цен. В частности во Флориде в 1926 году , в Европе в начале века цены падали от пика на 80%. Это и было дном, наш рынок ожидает тоже самое.
Пока есть у Алматинского барыги 200 000 у.е., то он поддержит существующий уровень цен, на верхней планке буквы Z, потом резкое падение и следующий уровень поддержки на нижней планке буквы Z.При этом так или иначе 200 000$ Алматинского барыги попадут в банки, для расчета по кредиту и УЙДУТ ИЗ СТРАНЫ НА ОПЛАТУ ВНЕШНЕГО ДОЛГА. Либо АБ купит квартиру которая в залоге, либо тот кому попадут деньги АБ купит такую квартиру. Банки как пылесосы выгребают деньги из страны для погашения внешнего долга. Пример тому Аргентина,Нигерия и т.д.
В частности за май-июнь произошло 50% обрушение цен на землю, это вызвано тем, что ждали сезон когда люди начнут строится и массово скупать земли в марте 2009 года. Этого не произошло и продавцы резко скинули цены, по принципу "с паршивой овцы, хоть шерсти клок". Кстати я писал в 2006 году. что земля дальше от города на 30 км и более, нужна только сусликам.Без транспортной инфраструктуры,электрички и т.д. жить за городом тяжело, тем более учитывая криминальную ситуацию.
Соответственно когда барыги поймут, что в сентябре никто не бегает за ними, чтобы купить квартиры, то как и в прошлом году, будет мощный обвал цен с октября по март 2010 года.
Индекс по городу 700, окраина 333, микры 450 . К этому уровню придем.
При этом, тот кто ушел в кэш в тучные годы не будет покупать квартиры, пока не будет дно.
зы. Алматинский барыга в начале 2007 года, мы советовали всем продать недвижимость и уходить в кэш. Вы продав тогда 10 квартир, могли бы сейчас купить 20. Почему так не сделали?
Сообщение отредактировал select: 22.07.2009, 16:29:22
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
