Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[AIATOLLA]

Нефть так, для избранных и не более.

так если у избранных будет меньше денег, то что будет с простыми???
и процент невозврата естественно вырастет, а это даже при реструктуризации означает смерть для БВУ

[КОТ да Винчи]

Нефть так, для избранных и не более.

так если у избранных будет меньше денег, то что будет с простыми???
и процент невозврата естественно вырастет, а это даже при реструктуризации означает смерть для БВУ

Ну правильно.
Странно, но БА на недели обрисовал ситуацию на рынке абсолютно точно.
Оборотка имеет свойство заканчиватся, при невосполнение. А притока бабла в БВУ нет и не предвидется.
Что делать коммерсу, правильно заманивать различными скидками, что бы платить зарплату, налоги, аренду.
Но это ПОКА.....Вы все умные и то что будет дальше знаете не хуже меня.

[киркуду]

Киркуду - не читайте на ночь (на жуму) местных аналитиков мировой экономики. Там ни аргументов внятных, ни инсайда какого.
я думаю так - высокая цена на нефть позволяла надувать пузырь на недвиге (непрямо, конечно, а через перераспределение и инвестирование). С тех пор спекулятивная составляющая в своей бОльшей части ушла из нефти, и почти вся ушла из недвиги. Даже если нефть еще припадет (типа до 30-40) это просто отодвинет в далекое будущее возрождение активности в строительстве, ибо денег не будет. Значит и пузыря в недвижке не будет...
Но это не значит, что цены на кв. метр из-за падения цены барреля тоже упадут. Я думаю, что они спланируют до равновесной составляющей, спекуляция полностью уйдет из недвиги, а цены установятся на некотором (не очень маленьком) уровне, определяемом существующим небольшим платежеспособным спросом.

да я и не читаю, просто один плюс выдал на гора столько измышлений барыг о вечном росте, что диву даёшься,
да и просто становится интересна их реакция на негатив
вон Кайзер вытащил позитив про то что может быть после кризиса, нам бы его пережить, а новый пузырь надуть всегда успеем
я не думаю что количество хотящих поиграть в азартные игры с недвижимостью сильно уменьшилось, особенно после того как владелец 3-шки в микрах чувствовал себя чуть ли не долларовым миллионером

[NiX-373]

Ну если вы, Никс, дополните свою аналитику, долей невозврата в БВУ

- Вы не забыли - аналитика у меня - только хобби!

[AIATOLLA]

Странно, но БА на недели обрисовал ситуацию на рынке абсолютно точно.
Оборотка имеет свойство заканчиватся, при невосполнение. А притока бабла в БВУ нет и не предвидется.
Что делать коммерсу, правильно заманивать различными скидками, что бы платить зарплату, налоги, аренду.
Но это ПОКА.....Вы все умные и то что будет дальше знаете не хуже меня.

только у нас большинство повышает цены (я имею в виду ТНП и услуги) чтобы прибыль оставалась на уровне, при снижении количества покупателей

[Old School Boy]

Внесу 5 копеек.

Цены на недвижимость - это результат многих процессов, происходящих в экономике (как внутренней, так и мировой).

Так вот, если и далее рассуждать в духе "курица или яйцо", то это ни к чему хорошему не приведет. По сути, позитива мало, мы наблюдаем и ощущаем как Казахстан пытается боротся с кризисом, при этом ничего не планируя вперед. Вливаются огромные деньги в дырявые мешки в виде банков, но дыры в этих мешках все больше и больше. Невозврат увеличивается все больше.

Так не лучше было бы поставить лошадь вперед телеги, а именно помогать населению и мелкому (даже не среднему) бизнесу удержатся на плаву. Ведь в итоге именно население и мелкий бизнес смогут удержать крупные банки.

Кризис - время возможностей, но Казахстан только говорит об этом, но никак не использует.

Вернулись в брежневские времена и отчеты в духе "5-летку за 3 года"... Позор полнейший!!!

Недвижка будет падать далее с одновременным ухудшением качества предложения. Возможно даже, что в крыше и других объявах это будет не совсем заметно, потому что хорошие варианты станут редки настолько, что как только они будут появлятся, то их рекламировать станут под разными "соусами и приправками" - соот-но со стороны покажется, что предложение есть, а на реале...

[киркуду]

аналитика у меня - только хобби!

оно хобби у всех постящихся на ветке
а тех кто на этом деньги зарабатывает, в основном копипастят

[kaizer3]

По сути, позитива мало, мы наблюдаем и ощущаем как Казахстан пытается боротся с кризисом, при этом ничего не планируя вперед. Вливаются огромные деньги в дырявые мешки в виде банков, но дыры в этих мешках все больше и больше. Невозврат увеличивается все больше.

Так не лучше было бы поставить лошадь вперед телеги, а именно помогать населению и мелкому (даже не среднему) бизнесу удержатся на плаву. Ведь в итоге именно население и мелкий бизнес смогут удержать крупные банки.

Кризис - время возможностей, но Казахстан только говорит об этом, но никак не использует.

Как раз такие казахстан единсвенный в снг кто наперёд спланировал уже.на то и программа про посткризисное развитие. Т.е. план то есть,а как его будут выполнять это другой вопрос.

А насчёт помогать населению и мсб,это как без банков? т.е. на словах оно звучит круто.а как на деле это должно выглядеть? Чтобы помочь это единственно надо подкинуть денег. А напрямую как их подкидывать.

Сообщение отредактировал kaizer3: 17.07.2009, 18:52:35

[КОТ да Винчи]

- Вы не забыли - аналитика у меня - только хобби!

Как у всех приличных людей.....
Все остальные метеорологи.......

[киркуду]

Как раз такие казахстан единсвенный в снг кто наперёд спланировал уже.на то и программа про посткризисное развитие. Т.е. план то есть,а как его будут выполнять это другой вопрос.

а есть ли план - реальный - по выходу из кризиса

А насчёт помогать населению и мсб,это как без банков? т.е. на словах оно звучит круто.а как на деле это должно выглядеть? Чтобы помочь это единственно надо подкинуть денег. А напрямую как их подкидывать.

надо с вертолётов разбрасывать баксы, как Бернарке советовал для Америки

[Чипполино]

Упссс! Ахтунг! Дождались?

Если верить инсайдерской информации, которую мне потвердили сегодня, скоро начнется новая волна снижения цен на недвижку.
Сказали, что некоторые наши и не наши банки больше не могут и не хотят напрягаться по залогам и прошло распоряжение не давать больше отсрочек и прекратить рефинанс.
Банки вынуждено станут сговорчевее и можно будет выкупать свои залоги за суму меньшую, чем сумма долга. Остальное банки будут списывать, то есть прощать.
Если заемщик не сможет выкупить свой долг, то недвижку начнут выставлять на аукционы.


Источник не стопроцентовый, но очень серьезный.
При большом объеме, может быть очень хороший обвал цен.

50-100 долларов рулят!

Сообщение отредактировал Чипполино: 17.07.2009, 19:20:36

[Anwar_khan]

Трудно назвать вторую такую страну, которая так богата природными ресусами, как Казахстан (возможно ЮАР), причем ресусры эти деферсифицированы.. нефть, уголь, металлы, уран, посевные, земля, ... если, например, нефть падает, то можно пережить за счет других ресурсов...

Проблема - главный ресурс человеческий... не знаю почему, но в итоге у нас не очень трудолюбивое население... ввозим узбеков и таджиков, которые у нас от нищих и воров до строителей и программистов, как бы на всех фронтах работают - это потому что есть ниши, которые люди не хотят занимать...

Но в отличие от Запада, где это тоже наблюдается, там это происходит из-за излишнего достатка, а у нас из-за хронического недостатка, т.е. массы привыкли быть нищими и находят в этом свои преимущества... как бы свобода от всего... да и порать и повинить власть и тех, кто горбатит за себя и за тех, кто не хочет работать...

Реально вопрос стоит так по недвижимости: БУДУТ ЛИ У НАС ДОСТАТОЧНО ЛЮДЕЙ, которые не впали в нищету и готовы ПАХАТЬ ПО ЧЕРНОМУ, чтобы купить себе прежде всего крышу, а затем все что в нем... Все остальные вопросы типа БВУ обанкротятся - вторичные... что БВУ упадут это было известно с момента их возникновения а потому с ними связываться ну просто кретинизм...

Кроме того доверие ко всяким прожектам (девелоперам) свелось к нулю... Теперь деньги посредством прямого сбора (отбора) более не собрать, как впрочем и в других странах мира, типа США, ОАЭ, Россия и т.п. Поэтому в будущем основной вес строительства будет индивидуальным или малоэтажных проектов.. когда финансирование будет происходить непосредственно от ивестора к подрядчику, минуя лишние передаточные звенья типа банки, девелоперы, риэлторы и прочих дармоедов.. Государство будет заниматься социальным и Астанинским строительством... ну и инфраструктурой. Проведите водопровод, дороги, электричество, газ и телефоны... а остальное люди сами строить по-тихоньку из года в год... Только может быть спекуляция в области инфраструктуры, которая и сейчас процветает по черному...

А то что государство и банки сбросят цены... НЕ ВЕРЬТЕ В ЭТО... ибо они не такие кретины. Лучше залоговые квартиры уничтожить, поджечь, разобрать, раздать своим, в аренду сдать, бардель сделать, но даром не будут отдавать... ибо халява хуже войны, раз побробавав наше население более горбатиться не будет (это точно-с было в США, когда нигеры решили более не работать получив халявные кредиты Клинтона)... а тогда точно КАПУТ-с... Просто остановят новое строительство, а старые государство по-тихоньку достроит - на это есть деньги..

Покупайте участки: они сейчас сильно подешевели, а завтра будут востребованы

Сообщение отредактировал Anwar_khan: 17.07.2009, 19:31:00

[NiX-373]

а есть ли план - реальный - по выходу из кризиса

- вертолет я сегодня видел... летает, но с него ничего не сыпется!

[киркуду]

вертолет я сегодня видел... летает, но с него ничего не сыпется!

а он прям над вами летал???

Упссс! Ахтунг! Дождались?

вон КК инсайд выдал, ждёмс

[foo]

вертолет я сегодня видел... летает, но с него ничего не сыпется!

И вчера летал низенько-низенько. Видно инсайд рассыпал, походу в поисках 50 инопланетных парашютистов.

Сообщение отредактировал foo: 17.07.2009, 20:06:08

[Old School Boy]

По сути, позитива мало, мы наблюдаем и ощущаем как Казахстан пытается боротся с кризисом, при этом ничего не планируя вперед. Вливаются огромные деньги в дырявые мешки в виде банков, но дыры в этих мешках все больше и больше. Невозврат увеличивается все больше.

Так не лучше было бы поставить лошадь вперед телеги, а именно помогать населению и мелкому (даже не среднему) бизнесу удержатся на плаву. Ведь в итоге именно население и мелкий бизнес смогут удержать крупные банки.

Кризис - время возможностей, но Казахстан только говорит об этом, но никак не использует.

Как раз такие казахстан единсвенный в снг кто наперёд спланировал уже.на то и программа про посткризисное развитие. Т.е. план то есть,а как его будут выполнять это другой вопрос.

А насчёт помогать населению и мсб,это как без банков? т.е. на словах оно звучит круто.а как на деле это должно выглядеть? Чтобы помочь это единственно надо подкинуть денег. А напрямую как их подкидывать.

План видимо придумывали во время тоста на фуршете, посвященному очередному достижению типа открытие парка на месте снесенного здания, где должны были построить 5-ти звездочную гостиницу.

Или... дали задание первокурсникам написать сочинение на тему "Я и мой Казахстан после кризиса".

А "план освоения" нац.фондовских денег выполняют на все 100 под эгидой помощи народу. Млиин, неужели настолько промыли мозги некоторым товарищам!!!

Риторический вопрос: зачем спасать коммерческие банки, какими бы крупными они не были дабы помочь населению и малому бизнесу????

Риторический ответ: чтобы набить карманы власть имущих и компенсировать потери олигархов.

Так что недвижке еще падать за счет структурных изменений в предолежении, т.е. дрифта типа нет, а индекс падает.

[tatn]

посмотрите вот эту ссылку
http://video.yandex....ni-raj/view/39/
нефть фактически больше будет не нужна!
недвижке вниз

Сообщение отредактировал tatn: 17.07.2009, 20:25:10

[Old School Boy]

не забываем про уран, который сейчас готовят к продаже.

может быть на это надеятся высоко сидящие???

Сообщение отредактировал Бауржан Исаев: 17.07.2009, 20:26:31

[foo]

посмотрите вот эту ссылку
http://video.yandex....ni-raj/view/39/
нефть фактически больше будет не нужна!
недвижке вниз

Есть лучшее предложение - делиться анекдотами всё больше толку от этого форума будет... Можно начать с нефти...

Кризис (мировой финансовый) только начался... Еду в маршрутке автобусе, публика в
ней - соответствующая, олигархов не наблюдается. За...ый жизнью
российский казахстанский люд. У всех проблемы, заботы, конец дня. На какой-то
остановке водила оборачивается в салон: "Слышали?!" На лицах пассажиров
некоторое оживление, типа "Что случилось-то?". А водила продолжает:
"Фьючерсы опять подешевели!!!"

[DRF]

А вообще, доходы населения и уровень самочувствия нации не слишком связаны между собой. Вот посмотрите таблицу "Самые счастливые страны мира в 2008 году".
Вслед за лидером- Данией, расположился довольно бедный Пуэрто Рико, на третьем месте- Колумбия,

В Дании самые большие продажи антидеприсантов в Европе, а в остальных двух план и кокс. Вот он, рецепт счастья. "Раскрась свой мир яркими красками"(с)