*****
Тушение пожара керосином
Дмитрий Симонов,корреспондент газеты ?Россiя?
Достаточно проехать вдоль любой московской магистрали, открыть практически любой интернет-сайт, и на вас обрушится поток рекламы разного рода ипотечных кредитов. Помнится, еще несколько месяцев назад разного рода ?аналитики? и ?эксперты? в материалах, размещенных в самых уважаемых и рейтинговых СМИ, убеждали нас, что цены на московскую недвижимость вот-вот вновь пойдут на взлет. Аргументация их проста и доступна: в Москве живет много народу, а жилья мало, поэтому спрос рождает предложение и, как следствие, увеличение цены. При этом приводились в пример европейские города, например Лондон, где жилье стоит и по 10 тыс. евро за квадратный метр. Тот факт, что цены на московскую недвижимость падают, объяснялся сезонным замедлением роста, новогодними праздниками, весенним затишьем, летними отпусками и т.д.
Нельзя сказать, чтобы эти ребята врали, все же не зря им деньги платят, они говорят, в общем-то, правду, но вот только не всю. Просто налицо попытки манипуляции сознанием. Начать с того, что по 10 тыс. евро в Лондоне продают элитную недвижимость, до уровня которой московским новостройкам далеко, а среднюю четырехкомнатную квартиру, или three bedrooms, как называют ее англичане, в рабочем районе, то есть в каком-нибудь лондонском Бутове, можно приобрести за 75-80 тыс. фунтов. Кто не верит, может сходить на соответствующие сайты и убедиться. При уровне развития ипотеки в Англии для среднего клерка это не представляет большой проблемы.
Что же мы имеем в нашем Отечестве? А толком-то ничего. За прошлый год было выдано всего лишь 40 тыс. ипотечных кредитов. И это на страну с население в 140 млн. человек при остром жилищном кризисе! Почему так? У людей много денег и поэтому банковские кредиты им не нужны?
Нет, дело не в этом. Начнем с того, что ставка обычного ипотечного кредита составляет примерно 12% годовых. С учетом всевозможных накруток и скрытых процентов эта сумма поднимается до 25-35%. То есть при средней цене московского метра в $4500 к начальной цене придется прибавить еще $1500. Самая маленькая квартира у нас где-то 35 кв. м. У кого есть калькулятор, сочти!
Едем дальше. Даже с учетом того, что зарплаты сейчас стали выходить из тени, все равно подавляющее большинство работающих людей по меньшей мере две трети заработной платы получают в конвертах. То есть при зарплате в 30 тыс. рублей у вас и, скажем, 25 тыс. у вашей жены официально вам перечисляют только 10 тыс. каждому, остальное все в том же конверте. Зайдите на сайт любого банка и посчитайте, сколько вам дадут при такой официальной зарплате. Не более $40 тыс., и это в лучшем случае. На эти деньги при нынешних ценах вы можете купить разве что чулан да половину коридора.
Отдельная песня ? это выплаты. При достаточно солидном первоначальном взносе и кредите, скажем, на 5 лет ? в месяц вам придется выплачивать не меньше $1 тыс. То есть жить вы в своей квартире будете, но в окружении голых стен и впроголодь. И это в течение пяти лет. Не так много безумцев, которые могут пойти на это.
Говорить при таких условиях о том, что ипотека может решить жилищную проблему, мне кажется верхом наивности. Но тут выясняется еще одна очень интересная деталь. Развитие ипотеки всегда ведет к повышению цен на жилье. Это общемировой опыт. Факт очень интересный и наводящий на мысль о том, кому может быть выгодна вся это кампания вокруг ипотеки? Ответ: строительным компаниям и банкам, которые также держат часть активов в недвижимости. Дошло до того, что один известный московский застройщик совместно с каким-то ?карманным? банком предлагает на инвестиционном этапе ипотеку под 8%. То есть по цене инфляции! Откуда такая благотворительность? Очень просто ? количество покупателей сократилось до минимума. Целые кварталы стоят нераспроданными. Вот и решили заманить людей таким предложением, а под шумок еще и цены поднять.
Все это лишний раз доказывает, что рынок жилья в Москве, который уже полтора года перегрет до максимума, стоит на грани обвала. Нужны примеры ? пожалуйста. Бум ипотеки в Японии в конце 1990-х привел к росту цен на жилье и обвалу рынка. Механизм там был простой. Люди брали кредиты, чтобы покупать все дорожающее жилье. Банки их охотно предоставляли. Наконец, цены выросли настолько, что многие люди были не в состоянии платить по счетам. Банк забирал квартиру и выставлял ее на продажу. Все это вызвало рост предложения и, как следствие, обрушение цен. Большое число банков и застройщиков просто разорились, а цены на недвижимость пришли в норму.
То, что сейчас делают московские застройщики, похоже на тушение пожара керосином. А нам, простым людям, остается только пожелать им удачи. Мы подождем, когда цена станет нормальной.
http://rgz.ru/index....t...8&Itemid=68
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
