http://www.continent.kz/2006/02/11.htmАрифметика мечты
По заверениям риэлторов, средняя цена квадратного метра жилья в Алматы уже преодолела отметку в 1500 долларов. Цены продолжают ползти вверх, а на рынок выводятся все новые и новые строительные объекты. Кто же может позволить себе покупку квартиры в растущих как грибы после дождя новостройках? И много ли таких людей?
Юля Семыкина
Алматы
В прошлом году в южной столице в эксплуатацию было введено более 615 тысяч квадратных метров жилья, что на 173 процента превышает показатели 2004 года. Но строительный бум продолжается, и в нынешнем году планируется еще более масштабное строительство. Между тем средняя зарплата алматинцев, по данным Агентства по статистике РК (по состоянию на ноябрь), составила 51 982 тенге в месяц. То есть среднестатистический алматинец позволить себе покупку квартиры никак не может. Может быть, застройщики ориентируются исключительно на состоятельных граждан? Но состоятельными они в большинстве своем стали не вчера, и, скорее всего, уже успели обзавестись недвижимостью в южной столице. Причем как квартирами непосредственно для проживания, так и инвестиционными. Ведь последние годы недвижимость была наиболее выгодным объектом вложения капиталов.
Но чем больше раздуваются цены на алматинском рынке жилья, тем рискованнее инвестировать в квартиры. Вероятность того, что перегретый рынок недвижимости может ?рухнуть?, постоянно маячит на горизонте. Поэтому, следуя мудрому принципу ?не складывать все яйца в одну корзину?, наиболее дальновидные состоятельные соотечественники начинают диверсифицировать свои вложения. Кто-то уже успел инвестировать деньги в недвижимость в дальнем зарубежье (благо предложений о таком варианте инвестиций сейчас предостаточно) или соседней России, другие вкладывают в перспективную офисную и коммерческую недвижимость или находят еще какие-либо варианты.
В общем, делать ставку только на хорошо обеспеченных казахстанцев застройщики на данном этапе уже не могут (исключение составляет разве что качественное ?суперэлитное? жилье). Поэтому застройщики, риэлторы и другие участники рынка недвижимости возлагают большие надежды на ипотеку и ее дальнейшее развитие.
С точки зрения потребителя, на первый взгляд ипотечный кредит действительно выглядит заманчиво. Нет необходимости долгие годы копить на собственную квартиру. Жилье можно получить уже сейчас, а рассчитываться за него потом. Правда, переплачивать приходится в полтора-два раза, но, скажем, для тех, кто все равно вынужден арендовать квартиру, ипотечный кредит не такой уж плохой вариант. Но, к сожалению, ипотека ? это не только финансовая зависимость, но и психологическая.
Британцы, например, недавно выяснили, что люди, выплачивающие банкам долги по кредитам, страдают сердечными заболеваниями и расстройствами желудка чаще, чем их необремененные денежными обязательствами соотечественники. Впрочем, и без исследований британских ученых понятно, что ипотека ? это нелегкая ноша. Проблема в том, что опыт в приобретении кредитов у казахстанцев еще не накоплен и не все в состоянии адекватно оценить плюсы и минусы ипотеки. Многие из рискнувших взять кредит, но не сумевших правильно рассчитать свои возможности, ?сидят? на дешевых йогуртах и успокаивают себя мыслью, что приобрели квартиру дешевле, чем она стоит сейчас. А чем они будут успокаивать себя, если цены на жилье упадут?
И вообще, ради собственной квартиры можно попробовать жить экономно, но мало кто поспорит с тем, что экономить 20 лет подряд очень тяжело. Так что реклама ипотеки, сводящаяся к смыслу ?живите сегодня, а не завтра?, вряд ли соответствует действительности. Разве это жизнь, когда во всем приходится себя ограничивать?
Именно поэтому мы решили выяснить, какой же доход должен быть у людей, чтобы рассчитываться по ипотечному кредиту, не напрягаясь и не испытывая постоянного душевного дискомфорта. А также кто имеет такой уровень доходов и много ли таких людей в южной столице.
Денег много не бывает
Вместе с ростом уровня жизни в стране растут и потребности сограждан, а соблазнов вокруг с каждым годом прибавляется. Существует также инфляция и рост цен на товары и услуги, а значит, с каждым годом на месяц более или менее комфортной жизни требуются все большие суммы. Уровень дохода, необходимый для того, чтобы бремя ипотечного кредита не было излишне тежелым, зависит и от того, квартиру какой площади вы собираетесь приобрести и какими средствами для первоначального взноса располагаете. Но в среднем после многочисленных бесед с теми, кто уже взял ипотеку и кто всерьез задумывается о ней, и представителями ипотечных компаний мы остановились на сумме 1000 долларов и выше. Имея такой уровень ежемесячного дохода на взрослого члена семьи, вполне можно вынести бремя ипотеки.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
