Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Чипполино]

select
Даже не пытайтесь вести диалог.
В ответ будет только. Нет. Никогда. Невозможно. Ни за что. Дефицит. Только рост.

... Нет. Никогда. Невозможно. Ни за что. Дефицит. Только рост... и в завершении - долгожданные 50-100 баксов за м. кв.

Сигизмунд рулит!

[foo]

Сигизмунд рулит!

Полемикой с пацанячим уклоном.

[киркуду]

А как там в штатах????

Цены на жилье в США снижались почти три года, и это падение может продолжиться в течение еще некоторого времени. Даже федеральное правительство прогнозирует снижение цен на протяжении 2010 года. В качестве основания, в стресс-тестах, проведенных недавно в отношении крупных банков, учитывалось общее снижение цен на жилье в период с 2006 по 2010 года на 41 процент. Самый неблагоприятный прогноз предполагал снижение цен на 48%, при условии, что основные коэффициенты недвижимости, такие как арендная плата и стоимость строительства, упадут до минимальных уровней за последние 20 лет.

господин foo, или скорее всего Cure, может вместо Питера Пендосия????
только сначала тут надо найти лоха - покупателя в микрах не ниже 2000 за м2

[foo]

господин foo, или скорее всего Cure, может вместо Питера Пендосия????
только сначала тут надо найти лоха - покупателя в микрах не ниже 2000 за м2

Вы странный, как буд-то этого никто не знает. Вам одно вы - другое. Америка далека от Питера, как Алмата до него. Насколько я мог сегодня убедиться смотря РБК, "пиндос" по-вашему, утверждал, что 400 тыс домов, что построено за год в США, очень мало для такого роста населения как в Америке.

[Артемий]

Сигизмунд рулит!

Полемикой с пацанячим уклоном.

Тем не-мение,не побоюсь этого слова-угадывает(Несколько лет-(та еще сложная задача в Казахстане)....А вы что продвигаете?

Сообщение отредактировал Артемий: 03.07.2009, 23:11:39

[foo]

Тем не-мение,не побоюсь этого слова-угадывает(Несколько лет-(та еще сложная задача в Казахстане)....А вы что продвигаете?

Я ничего не продвигааю, всё продвинуто до нас, достаточно выйтти из кзшной песочницы.
"Угадывать" вы тоже так можете, если постоянно будете писать, что завтра будет дождь, то рано или позно тоже угадаете. Особенно зная, что инициатива регулировать по своему частные банки и СК и всё что с этим связано была за долгое время до этого. Но это не суть, суть в том - что с водой выплеснули ребёнка.

[carioka]

между прочим в москве, о которой тут так много говорили есть улица джамбула, а на ней есть магазин толи казахстан толи чо-то как то так... мы там даже коньяк казахстанский купить умудрились, правда за 600 или 700 рублей

зы последние две страницы просто убивают наполвал позитивом - страна еще жива, не все скисли всем хороших трехдневных выходных, ну и с праздником заодно.. А ценам униз, вариантов нет..

Вопрос 1: где точнее магазин?

Вопрос 2: что за праздник празднуете? Мериканский?

[foo]

Вопрос 2: что за праздник празднуете? Мериканский?

Почти.
http://news.mail.ru/...society/2711428

[select]

Сигизмунд рулит!

Полемикой с пацанячим уклоном.

Смешные барыги.Им и цифры приводишь и графики.Они все об одном.Будет рост и фсе.

Роста не будет будет только падение.

В 20 числах августа из США придут очень хреновые вести. Уже видно, по квартальным отчтам.





Это 2 Великая депрессия, а ее пытаются выдать за рецессию. Казахстан с его лучшей Банковской системой СНГ, выбрал ресурсы страны на 15-20 лет вперед. Барыги как Мимино из фильма, в долг гуляли все деньги прос...рали и теперь гордо говорят -Кофе сколько стоит? 5 копеек, вот 10 копеек, сдачи не надо.

Конечно Великая Барыжья мечта продать трешку 65 кв.м в Бостандыкском за 300 000 долларов и купить на эти деньги виллу в Испании с бассейном в 500 м.кв и участком в 20 соток, плюс еще Жып и на остаток денег прожить 10 лет, очень заманчива.Но лохи кончились. Теперь барыги мотают сопли на кулак и ноют по форумам.(Загрузившись на лоховскую ипотеку.)

Вопрос в другом за красивую жизнь 2004-2007 годов кто то должен платить, кто то должен вернуть 100 млрд долларов долга + % еще 100 млрд.
Кто? Угадайте с трех раз.


Еще раз повторю картинку.

http://eestiseebimul...og-post_24.html

Многим нравится, когда их недвижимость поднимается в цене. В это время люди становятся опьяненными жадностью и поглощаются идеей обладания недвижимым имуществом как инвестиции. Однако, как только недвижимость становится инвестицией, цены на недвижимость начинают вести себя как инвестиции, и изменчивость вводится в систему. Вы не хотите чтобы недвижимость торговалась с изменчивостью рынка товаров потребления. Это вызывает больше вреда чем пользы..."
Вышеупомянутый график - превосходное описание психологических стадий пузыря рынка недвижимости. Довольно легко поместить периоды в каждую из этих стадий, как показано нашим местным рынком недвижимости*(смотрите сноску внизу):


* Взлет: 1998-1999
* Первая Распродажа: 2000
* Внимание СМИ: 2001-2002
* Энтузиазм: 2003
* Жадность: 2004-2005
* Заблуждение: 2006
* Опровержение: 2007
* Опасение: 2008
* Капитуляция: 2009-2010
* Отчаяние: 2011-2013
* Возврат к золотой середине: 2014

Сообщение отредактировал select: 04.07.2009, 00:32:23

[select]

Почему падение стоимости жилья на 50% еще не "дно"?

http://eestiseebimul...2009/04/50.html

Существует мнение, что цены, упав на 50% достигли «дна» и что настало «отличное время» для покупки жилья. Такое мнение ошибочно в силу целого ряда причин.

В последнее время появляется всё больше статей о том, что недвижимость в Эстонии стала «дешёвой» и «привлекательной». Маклеры констатируют факты: цены на жильё упали на 50%.

Другими словами: «настало время покупать, дешевле быть не может!».
Психология такой эйфории понятна всем нам. Людьми пытаются манипулировать для того, чтобы заставить их забыть какими цены были до пузыря. Их внимание фокусируют на размере падения цен от пузырёвого пика. То же самое справедливо и в отношении любого другого пузыря, будь то недвижимость, акции, или луковицы тюльпанов.

Сегодняшние цены не имеют никакого отношения к пику ценового пузыря.
Поэтому факт падения цен на 50%, это ещё не определение «дна».




Пузыри имеют тенденцию следовать по схеме человеческой психологии:


Людей захватывает эйфория крутого повышения цен, все начинают верить, что такая тенденция бесконечна.
Первоначальное сдутие цен на пике пузыря вызывает шок. На данном этапе нетронутым остаётся пузырёвое мышление: «рынок недвижимости (или акций интернет компаний и т.п.) переживает обычное «выравнивание» цен и тенденция на повышение цен по-прежнему осталась.»
На рынке недвижимости, такая психология объясняется стандартными фразами: «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти», и т.д.
В какой-то момент спекулянты, опоздавшие на начальный всплеск цен, прыгают на уходящий поезд, т.к. «сейчас самые лучшие цены, каких никогда уже не будет».
Резкий спрос оказывает временное снижение предложения, временно подталкивая цены вверх.
Однако за кулисами кратковременного скачка цен рынок переживает координальные изменения. Всплеск вскоре исчезает: спрос ослабевает, предложения растут и цены продолжают своё снижение.
На памяти спекулянтов, инвесторов, маклеров и строительных фирм - огромные прибыли времён пузыря. Образуется т.н. «инвестиционная память», прочно встроенная в их мышление и порождающая «воспоминания о хороших временах». Такая память заставляет их думать о том, что тенденция на повышение вот вот начнётся в какой-то момент. Всё это приводит к постоянному провозглашению «дна». В такое «дно» начинают верить спекулянты и они закупаются недвижимостью. Разочарование не заставляет себя долго ждать, т.к. тенденция к понижению продолжается.
На каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и цены возвращаются к предпузырёвому уровню, или даже падают ещё ниже. Это то, что можно назвать настоящим дном.
Память о прошлых «хороших временах» не даёт покоя спекулянтам. Тенденция к повышению начинается как надежда на то, что «всё повторяется». Рынок недвижимости постепенно оживает.
В конце концов «память о тенденции к повышению» исчезает вместе с неудачной попыткой «восстановить» цены. Стандартные фразы, которые подкармливали пузырь, такие как «недвижимость может только дорожaть», и т.п. становятся бесполезными. Это подталкивает рынок к конечной фазе - капитуляции.

[foo]

Смешные барыги.Им и цифры приводишь и графики.Они все об одном.Будет рост и фсе.

Эти что ли цифры? Боян. Барыги на пацанячих форумах не сидят.

[carioka]

Зеленоград это даже не уровень цен Ю.Бутова или Бирюлево. Уж Вы то хорошо это должны знать судя по графе из
Рачительность это здорово, но мы то в целом о ситуации.
Впрочем Вы как я понял там в "эпицентре" и скоро все увидите воочию.

Ну так и квартира не "хрущевка". Не важно. Как были люди, которые могли и могут накопить (при среднем доходе) и прикупить что-нибудь, так и есть. Я нуждаюсь в квартире в Алматы, значит надо копить И не только я нуждаюсь и могу накопить. Значит и цена будет не 3 копейки. А сколько - зависит...

Я не в эпицентре, ТТТ. Я на расстоянии нескольких тысяч км от всего В августе проверим, что там с ценами.

[carioka]

Вопрос 2: что за праздник празднуете? Мериканский?

Почти.
http://news.mail.ru/...society/2711428

Вот так всегда. Не успееешь уехать, а у людей праздники, феерверки и т.п.

[kaizer3]

Сигизмунд рулит!

Полемикой с пацанячим уклоном.

Тем не-мение,не побоюсь этого слова-угадывает(Несколько лет-(та еще сложная задача в Казахстане)....А вы что продвигаете?

Чего он угдывает? прочитал книжку киосаки, наконец узнал, как складывается рынок недвиги, то рост то падение.и начал вопить про падение, только на 3 года раньше.
А в результате будет так, что свои 700, он в жизни не увидет по индексу.

а насчёт 50% падения. Так природа устроена, пусть почитает про золотое сечение , какие пропорции в природе и во вселенной и на рынках рулят. Тогда может поймёт откуда берутся уровни в 50 или 62%.
Против природы не попрёшь,ведь даже у сиги. расстояние от лба до края носа 0,62 к от носа до подбородка. Или от лба до пупка и от пупка до стопы.

[КОТ да Винчи]

Их внимание фокусируют на размере падения цен от пузырёвого пика.
То же самое справедливо и в отношении любого другого пузыря,
будь то недвижимость, акции, или луковицы тюльпанов.

Аж слезу пробило.....
Но, вот этот предмет на столе, запотевший, и тоже цуко пузырь, говорит что теория разбилась об его горлышка. И ему наплевать на тулпаны.......
Что скажите, Селект, может ну его с амбициями и маниями, допить уж......

[izzabu]

А как там в штатах????

Цены на жилье в США снижались почти три года, и это падение может продолжиться в течение еще некоторого времени. Даже федеральное правительство прогнозирует снижение цен на протяжении 2010 года. В качестве основания, в стресс-тестах, проведенных недавно в отношении крупных банков, учитывалось общее снижение цен на жилье в период с 2006 по 2010 года на 41 процент. Самый неблагоприятный прогноз предполагал снижение цен на 48%, при условии, что основные коэффициенты недвижимости, такие как арендная плата и стоимость строительства, упадут до минимальных уровней за последние 20 лет.

господин foo, или скорее всего Cure, может вместо Питера Пендосия????
только сначала тут надо найти лоха - покупателя в микрах не ниже 2000 за м2

Цены уже на дне.

http://www.zillow.com/homes/map/

[wired]

В Петербурге продолжает разгораться скандал, вызванный решением городских властей вернуть внешний вид жилым и административным зданиям. Причем не только памятникам архитектуры, но и домам типовых проектов. От жильцов и владельцев помещений чиновники требуют согласовать переделку фасадов. Речь идет об остеклении балконов и лоджий, пластиковых окнах и кондиционерах. Эксперты не исключают, что почин Петербурга могут подхватить другие города и веси, что обречет миллионы россиян на хождение по бюрократическим мукам. Не исключено, что дело дойдет до платного согласования не только замены оконных рам, но и подключения стиральных машин.

Чиновники грозят высадить петербуржцам окна
как бы у нас такое не придумали

А я бы еще владельцев личных парковок во дворах поубывав бы.

Сигизмунд рулит!

[settan]

Барыги на пацанячих форумах не сидят.

Точно, на этой ветке нет никаких барыг (или появляются очень редко, поскольку настоящие барыги обычно заняты делами).
Тут все бандерлоги, одни попавшие на пике, другие выжидающие дна.
Попавшие бандерлоги мнят себя барыгами, возможно это тешит их самолюбие, но манера общения выдает их уровень.
"По прикиду вроде фрайер, но не фрайер точно" (с) Кирпич

[shantalle]

Предлагаю каждому под своим ником подписывться барыга он или бандер... А то совсем запуталась... А ещё предлагаю ввести термин аналитег...

[E-320]

или аНАЛитеГГ ?

на барыг и бандеров рассчитайсь. Раз. Два

я чур буду НотООН (наблюдатель отООН)

Сообщение отредактировал E-320: 04.07.2009, 11:47:22