Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Эта... Никс - он не журналист... он с математикой и статистикой на ты... к нему, естественно, можно докапываться, но тока после овладения курсом, достаточно сильно отличающимся от школьного...

[Igoris]

Эта... Никс - он не журналист... он с математикой и статистикой на ты...

Открою секрет -- он и с ядерной физикой на ты...

[alcam]

\\Киркуду прав - есть специальное место для этих разговоров - см. его ссылку на синий.

ок! зарегистрируюсь...

[киркуду]

в результате кризиса на регулярном рынке жилья появились квартиры с обременением, т.е. находящиеся под залогом по ипотечному договору. Ны рынок хлынули квартиры с обременением Лишившись возможности выплачивать кредит, собственники квартир выставляют их на продажу. Зачастую покупатели к подобным объектам относятся с недоверием, хотя риэлторские компании совместно с банками давно разработали безопасные и законные схемы купли-продажи такой недвижимости.

Ны рынок хлынули квартиры с обременением
вот и у них потихоньку маховик падения раскручивается

[embryo]

у нас субстанции мало, но такое тоже будет... точнее уже есть.

причем обремененные дешевле, кто сталкивался прошу подтвердить (хм, ну или опровергнуть)
не имею в ввиду случаи изначально направленные на мошенничество, невозврат задатков итд

[киркуду]

В Петербурге продолжает разгораться скандал, вызванный решением городских властей вернуть внешний вид жилым и административным зданиям. Причем не только памятникам архитектуры, но и домам типовых проектов. От жильцов и владельцев помещений чиновники требуют согласовать переделку фасадов. Речь идет об остеклении балконов и лоджий, пластиковых окнах и кондиционерах. Эксперты не исключают, что почин Петербурга могут подхватить другие города и веси, что обречет миллионы россиян на хождение по бюрократическим мукам. Не исключено, что дело дойдет до платного согласования не только замены оконных рам, но и подключения стиральных машин.

Чиновники грозят высадить петербуржцам окна
как бы у нас такое не придумали

[izzabu]

В Петербурге продолжает разгораться скандал, вызванный решением городских властей вернуть внешний вид жилым и административным зданиям. Причем не только памятникам архитектуры, но и домам типовых проектов. От жильцов и владельцев помещений чиновники требуют согласовать переделку фасадов. Речь идет об остеклении балконов и лоджий, пластиковых окнах и кондиционерах. Эксперты не исключают, что почин Петербурга могут подхватить другие города и веси, что обречет миллионы россиян на хождение по бюрократическим мукам. Не исключено, что дело дойдет до платного согласования не только замены оконных рам, но и подключения стиральных машин.

Чиновники грозят высадить петербуржцам окна
как бы у нас такое не придумали

Welcome to America! У нас не то что окна - цвет занавесок количество деревьев и как делать патио (веранда) регулируется месткомом. Местком выбирается из 100-200 домов в округе, называется Town или Village.

Сообщение отредактировал izzabu: 03.07.2009, 20:27:04

[foo]

Однако в супермаркете майонез российский
а в России казахстанский видел когда-нибудь

Россия по крайней мере способна обеспечить себя продукцией на минимальном уровне

Не знаю как в Павлодаре, но в Алмате полно местного майонеза и других продуктов подобного свойства. Зато в российских действительно мало местного, видимо всё на экспорт в Павлодар. То, что я видел не раз, майонезы, в основном украинские, остальная еда по большей части из стран ЕС. Впрочем, такие параллели с недвижимостью в России и Кз вижу впервые. А вот то что РФ способна обеспечить себя необходимым жильём, в отличии от Кз и Алмате в частности, так это факт. ЖБК (железо-бетонные комбинаты) существуют как при Союзе повсеместно и всё не развалили как в Казахстане, даже в области. Сейчас налажено производство очень симпатичных и современных серий.

Сообщение отредактировал foo: 03.07.2009, 20:53:15

[select]

То ли смеяться ,то ли плакать.Долги двух наших банков , больше чем КАПИТАЛ ВСЕХ банков Казахстана.
При этом финансисты говорят все нормально.

- Нормально Григорий? Отлично Константин!



http://www.zakon.kz/...asp?id=30437344[/url]

БТА и Альянс перетянули убыток на себя



Чистый непокрытый убыток БТА и Альянса на 1 июня составил 1, 472 трлн тенге и оказался больше собственного капитала всех БВУ Казахстана. При этом АФН и сами банки не видят поводов для беспокойства.

Совокупный чистый убыток банков в январе-мае 2009 года достиг 2 трлн 32,9 млрд тенге. При этом совокупный расчетный собственный капитал на 1 июня сложился отрицательный – минус 127,6 млрд тенге.

Как отмечается в аналитическом обзоре АО «Тройки диалог Казахстан», банковский сектор Казахстана, исходя из статистических данных, формально работает в условиях серьезного недостатка капитала после массового списания активов двух обанкротившихся банков – «БТА Банка» и «Альянс Банка».


Убытки банков на 1.07.2009 г. млн тг.

АО «Народный Банк Казахстана» – 13,5

АО «АТФБанк» – 1,2

ДО АО «БТА Банк» – АО «ТЕМIРБАНК» – 23,9

АО «Евразийский Банк» – 236,7

ДБ АО «Сбербанк» – 236,7

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» – 307,8

АО «Банк «Астана-финанс» – 609

АО «Банк Позитив Казахстан» – 441,7

АО «Данабанк» – 130,0

АО «Экспресс Банк» – 24,2

Сообщение отредактировал select: 03.07.2009, 21:16:09

[киркуду]

Бум на рынке недвижимости США с одной стороны помог решит многим американцам жилищную проблему, а с другой стороны дома, построенный на скорую руку нельзя было назвать качественными. Рынок США захлебывается "бракованными" домами Теперь американцы пожинают плоды. Многие владельцы домов жалуются на дефекты своей недвижимости. И такие последствия неудивительны, ведь по данным американской Национальной ассоциации строителей жилья, на пике строительного бума в США в 2005 году было возведено более 2 млн домов.

Рынок США захлебывается "бракованными" домами
поэтому наверно и сносят

[select]

Однако в супермаркете майонез российский
а в России казахстанский видел когда-нибудь

Россия по крайней мере способна обеспечить себя продукцией на минимальном уровне

Не знаю как в Павлодаре, но в Алмате полно местного майонеза и других продуктов подобного свойства. Зато в российских действительно мало местного, видимо всё на экспорт в Павлодар. То, что я видел не раз, майонезы, в основном украинские, остальная еда по большей части из стран ЕС. Впрочем, такие параллели с недвижимостью в России и Кз вижу впервые. А вот то что РФ способна обеспечить себя необходимым жильём, в отличии от Кз и Алмате в частности, так это факт. ЖБК (железо-бетонные комбинаты) существуют как при Союзе повсеместно и всё не развалили как в Казахстане, даже в области. Сейчас налажено производство очень симпатичных и современных серий.

Вот видите как плохо не разбираться в предмете.

ЖБИ это Железо- бетонные изделия.
СМУ это Строй Монтаж Управления.
ДСК это Домостроительные комбинаты.
МЖК это Молодежно жилищные кооперативы
Метизы это Металические изделия
foo это человек мечтающий продать хатку по мулену.

[киркуду]

Привет СиГГи, как продвигаются мероприятия по обрушению рынка к запланированным ценам на недвижимость в районе 700$

[select]

Привет СиГГи, как продвигаются мероприятия по обрушению рынка к запланированным ценам на недвижимость в районе 700$

Привет Куркуду.
700$ средний индекс уже будет реальностью в 2010 году. Барыги подберут сопли, закатают губы и будут сбрасывать хатки по 25 000 -30 000 у.е. Деваться им некуда.



Вот кстати про себестоимость строительства.

http://www.almaty.kz...mp;news_id=9624

Строительство микрорайона «Саялы» началось 29 мая 2009 г. в северо-западной части Алатауского района, на территории 81 г

На территории микрорайона расположено 62 дома на участках по 6 соток. Общая площадь каждого дома – 25 кв.м., с возможностью дальнейшего расширения. Строительство в районе велось с учетом перспективы развития, согласно Проекту детальной планировки. Здесь предусмотрено строительство улиц, магистральных дорог и коммуникаций: водопровод, газопровод, линии электропередач. Граждане могут выкупить дома в собственность сразу или расплатится в течении 7 лет,
--------------------------------------
---------------------------------------
Так вот 25 м.кв обошлись в 1 000 000 тенге + участок 6 соток бесплатно.
Дом под ключ сдан в чистовой отделке по 267$.(Такова себестоимость строитльства + небольшая прибыль 10-15%)


зы. 1 000 000 тенге это 6 666,66666666 долларов.
Что то в этом есть, нехорошее.

Сообщение отредактировал select: 03.07.2009, 21:36:39

[foo]

ЖБИ это Железо- бетонные изделия.
СМУ это Строй Монтаж Управления.
ДСК это Домостроительные комбинаты.
МЖК это Молодежно жилищные кооперативы
Метизы это Металические изделия
foo это человек мечтающий продать хатку по мулену.

Уважаемый, не ваше дело, кто чего продаёт. У меня написано ЖБК (точне ЖБК - это завод (комбинат) железобетонных и строительных конструкций), так называют домостроительные комбинаты в России и на Украине.

Сообщение отредактировал foo: 03.07.2009, 21:35:43

[select]

Оставшиеся после землетрясения без крова жители Текели живут в юртах

http://www.zakon.kz/...asp?id=30437773

Пострадавшие от землетрясения жители Текели в Алматинской области сами нашли себе временное пристанище. Но они до сих пор не уверены, будут ли к началу холодов восстановлены их дома и квартиры.

Ущерб от 7-балльного землетрясения 13 июня в городе Текели - 400 миллионов тенге (2,7 миллиона долларов). К такому выводу пришла государственная комиссия. Полмесяца обследовали жилые дома и административные здания. Вопрос финансирования восстановительных работ еще не решен.

[foo]

Так вот 25 м.кв обошлись в 1 000 000 тенге + участок 6 соток бесплатно.
Дом под ключ сдан в чистовой отделке по 267$.(Такова себестоимость строитльства + небольшая прибыль 10-15%)


зы. 1 000 000 тенге это 6 666,66666666 долларов.
Что то в этом есть, нехорошее.

"Себестоимость" шалаша с тентом ещё меньше. Но государство на это не решилось.

[select]

Так вот 25 м.кв обошлись в 1 000 000 тенге + участок 6 соток бесплатно.
Дом под ключ сдан в чистовой отделке по 267$.(Такова себестоимость строитльства + небольшая прибыль 10-15%)


зы. 1 000 000 тенге это 6 666,66666666 долларов.
Что то в этом есть, нехорошее.

"Себестоимость" шалаша с тентом ещё меньше. Но государство на это не решилось.

Дело в том, что барыги утверждали, что себестоимость строительства 2000 $ поэтому ниже цен не будет.

Городской акимат доказал, что себестоимость 267$ за квадрат.

Значит строители должны строить и продавать по 400-500$ жилье эконом класса. (Как и было в 2004 году)

Значит жилье вторичное в жопе, должно стоить 333$ за квадрат.

Что и требовалось доказать.

Крах цен на жилье неизбежен.

Сообщение отредактировал select: 03.07.2009, 22:00:32

[foo]

Дело в том, что барыги утверждали, что себестоимость строительства 2000 $ поэтому ниже цен не будет.

Городской акимат доказал, что себестоимость 267$ за квадрат.

Значит строители должны строить и продавать по 400-500$ жилье эконом класса. (Как и было в 2004 году)

Значит жилье вторичное в жопе, должно стоить 333$ за квадрат.

Что и требовалось доказать.

Крах цен на жилье неизбежен.

Да уж "доказал" так "доказал", могли бы нормальных квартир дать, но нету и так сойдёт. Это всё равно что шалаш сравнивать с котеджем. По поводу себестоимости, то тут спорить бессмыслено, сколько людей столько мнений. Но то что выше 1000 эконом обходится в Алмате, то про это тучу раз было многими сказано. Согласен, в одном, что Алмата в плане цен на новостройки просто уникальна, почти везде новостройки - это самые дешёвые квартиры по цене м2 в сопоставлении с вторичкой.

Сообщение отредактировал foo: 03.07.2009, 22:12:43

[E-320]

select
Даже не пытайтесь вести диалог.
В ответ будет только. Нет. Никогда. Невозможно. Ни за что. Дефицит. Только рост.

[foo]

select
Даже не пытайтесь вести диалог.
В ответ будет только. Нет. Никогда. Невозможно. Ни за что. Дефицит. Только рост.

То что Алмата находится в зачаточной стадии развития строительства, это очевидный факт. Достаточно просто вылезти за пределы казнета, хотябы.