Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[E-320]

Ценам на квартиры вниз. В стране тупо нет денег.
зы. Смотрел Дискавери. Там показывали "великую засуху" в джунглях. Выживают в основном крокодилы. т.к. все идут на водопой, а там крокодилы, еда сама приходит. Так же во время "великой финансовой засухи" ипотечники бредут в банки , а там крокодилы. Пищевая цепочка однако.

[shantalle]

Похож на премьера соседней страны который хочет посадить Т.Измаилова. у которого тут (в нете) пишут недвиги пол Москвы...

[LEDiK]

Мальчик - это мальчик. А президент - это президент, который завел страну по уши в долги. а еще хуже, когда он пытается все свалить на того парня, прилюдно причем.

Все бы хорошо мужики, но вы бы там поосторожней высказывались . Хотя лично я этим словам. Но себя я уже обезопасил.

Так что фильтруйте слова, не ровен час, личный кризис вас настигнет быстро.

Хотя опять же, Че на правду обижаться!

[E-320]

[foo]

Да я вам ничего не буду вам расскаывать, вы точно философ - потому-что он есть. И всё что вы тут написали ерунда полнейшая.

Другими словами, Вы обкакались. Вам бумажку дать? или сами все поймете?

Ну зачем же так грубо, после всего, что было не смотря на очевидные факты приведённые. Кризис всех коснулся и Испании тоже.

[carioka]

LEDiK, а можно личный вопрос: у Вас есть недвижимость в Испании? Если "да", то она приобретена в ипотеку? Я догадываюсь, что в Казахстане все продано перед отъездом...Можете не отвечать, если не хотите

[Господин оформитель]

Я догадываюсь, что в Казахстане все продано перед отъездом...

Самый главный вопрос - в какие годы продано. Те, кто уехал в 98-2001, со слитой хатой за 3-7 тысяч кусают тех, кто продал и переехал на пике цен. Утешает их лишь то, что на Западе практически все живут в аренде.

[carioka]

Не. Меня интересует, что сейчас есть.

[MMN]

а кто такие буржуи и их роль на рынке недвижимости?

раскройте плиз этот вопрос - мая не понимать а то.

Так что ценам на пещерки вниз до 700 $

а потом что? что дальше-то?
ну представьте это случилось - дальше что будет?

Объясню на простом примере.
Вы берете кредит в банке, под залог недвиги.
При постоянно падающей недвиге никто вам кредит на нормальных условиях не даст.
При постоянно растущей недвиге по 100 % в год, можно получить опять пузыревую цену после которой получится то что сейчас происходит, надеюсь объяснять не надо.
А если бы квартиры росли не более чем % инфляции (т.к. квартиры как и любой товар тоже имеет свойство обесцениваться со временем), была бы стабильность хоть какая-то. Строительная компания могла бы строить и знала бы что она продаст. Но конечно навар меньше чем 150% в год не устраивает наших.
Тут можно продолжить, когда время будет.

[LeshiyTheBad]

РБК размышлизмами занимается...

Основной жертвой нынешнего кризиса стала банковская система развитых и развивающихся стран. Причем эксперты считают, что полный передел мировой банковской сферы неизбежен, и уже через два или три года мировая банковская система претерпит огромные изменения, передает Reuters.

Эти изменения несут огромные возможности для тех банков, которые сумеют "поймать волну". Например, сейчас многие участники рынка делают ставки на банки развивающихся государств. По их оценкам, скоро открывшимися возможностями смогут воспользоваться крупные европейские банки, такие как Deutsche Bank, Santander и HSBC.

"На данный момент на рынке огромное количество банков, которые можно купить. При этом множество европейских банков не успели выйти на некоторые развивающиеся рынки. Считаю, что сейчас у них есть отличная возможность это сделать", - полагает глава аналитического подразделения итальянского UniCredit Дебора Револьтелла. Прежде всего, это касается таких европейских банков как Deutsche Bank. Если в 2006-2007гг. покупать активы в развивающихся странах было невыгодно по причине их дороговизны, сейчас настало самое время это сделать, добавляют участники рынка.

Свою роль играет и тот факт, что в развивающихся государствах довольно низкие производственные расходы, что также окажется на руку покупателям. "Настрой инвесторов в этом регионе все еще негативный, и в этой связи банковские активы можно купить почти бесплатно"

[E-320]

Кстати хорошо то себя, относительно конечно, чувствуют те банки кто не переувлекся играми с производным воздухом.
Банкирам уже давно говорят перестать мается хе...й с деривативами пытаясь делать деньги из воздуха, поскольку когда лопаются пузыри дерьмом забрызгивает всех, и вернутся к веками вывереной формуле
3 - 6 - 3 (принимать депозиты по 3% - выдавать кредиты по 6% - в 3 дня ехать играть в гольф).
Пока они еще думают и кочевряжатся, т.к. такие бабки успели срубить, но ИМХО регуляторы поставят их раком и вернут к классическим канонам работы.

Полезно всем вспомнить как это было АЗБУКА КРИЗИСА в КАРТИНКАХ

[MMN]

В Алматы цена на жилую недвижимость за неделю снизилась на 0,1% и составила $1564



Алматы. 30 июня. "Казахстан Сегодня" - В Алматы средневзвешенная цена одного квадратного метра жилья в период с 22 по 28 июня текущего года снизилась на 0,1% и составила $1564, передает агентство со ссылкой на "ЦКН-Консалтинг".

"Средневзвешенная цена квадратного метра жилой недвижимости города Алматы за четвертую неделю июня составила $1564. Этот показатель уменьшился по сравнению с показателем третьей недели июня, когда он равнялся $1566, на 0,1%", - сообщает "ЦКН-Консалтинг".

По результатам мониторинга, количество предложений за неделю уменьшилось на 4%.

В частности, по данным "ЦКН-Консалтинг", в Алмалинском районе Алматы средневзвешенная цена квадратного метра уменьшилась на 0,9%, количество предложений уменьшилось на 2%. Минимальная цена квадратного метра жилья составила $450 (квартира обычной планировки на пересечении улиц Райымбека - Гончарова). Максимальная цена - $5500 (квартира современной планировки на Абылай хана - Кабанбай батыра). Доля предложений составила 18% от общего количества по городу.

http://zakon.kz/our/...asp?id=30436526

Из комментов
№1 10:11:25 - 01.07.2009 111 .

Это каким надо быть дауном, чтобы купить в Турксибском районе квартиру по 4360 долл за метр или в Бостандыкском за 6720 за метр.

[LeshiyTheBad]

избито, но верно и для нас.. http://www.banki.ru/...sts/?id=1322909

[Мужчина]

Так что ценам на пещерки вниз до 700 $

а потом что? что дальше-то?
ну представьте это случилось - дальше что будет?

Объясню на простом примере.
Вы берете кредит в банке, под залог недвиги.
При постоянно падающей недвиге никто вам кредит на нормальных условиях не даст.
При постоянно растущей недвиге по 100 % в год, можно получить опять пузыревую цену после которой получится то что сейчас происходит, надеюсь объяснять не надо.
А если бы квартиры росли не более чем % инфляции (т.к. квартиры как и любой товар тоже имеет свойство обесцениваться со временем), была бы стабильность хоть какая-то. Строительная компания могла бы строить и знала бы что она продаст. Но конечно навар меньше чем 150% в год не устраивает наших.
Тут можно продолжить, когда время будет.

Вопрос все равно остался без ответа. Сейчас цен не растут и какая разница теперь, чтобы было то прошло.
Ну, к примеру, упадет ср.цена до 700 - что дальше будет? Все затарятся и будем все счастье и продавать больше нечего будет? Или как?

[crysto]

Вопрос все равно остался без ответа. Сейчас цен не растут и какая разница теперь, чтобы было то прошло.
Ну, к примеру, упадет ср.цена до 700 - что дальше будет? Все затарятся и будем все счастье и продавать больше нечего будет? Или как?

покупать и продавать будут всегда, факт в том что не будет спекуляции

[КОТ да Винчи]

покупать и продавать будут всегда, факт в том что не будет спекуляции

Мда.....тогда спекуляция это что?
Не спекуляция - это понятно...купил вагон водки, выпил, сдал тару, купил контейнер водки,
выпил, сдал тару, купил ящик водки........

[mju7nhy6]

покупать и продавать будут всегда, факт в том что не будет спекуляции

Мда.....тогда спекуляция это что?
Не спекуляция - это понятно...купил вагон водки, выпил, сдал тару, купил контейнер водки,
выпил, сдал тару, купил ящик водки........

в советское время спекуляция - это купить все зеленые в горошек носки, других не делают потому что, выйти на улицу и продвать эти носки в 3 раза дороже, и эти носки у спекулянта покупают потому что в магазине их УЖЕ нет а продает только спекулянт.

проецируя на тему недвижимости - спекуляция это когад покупают по 8 квартир чтобы потом просто продать.

так было перед переносом столицы в Астану, шустрые понапакупали квартирки а потом их позже либо продавали либо сдавали в аренду.

сам помню когда приехал к другу а он живет с 4 пацанами вскладчину в 1-но комнатной квартире, в доме где на лестничной площадке сквозь дыры видно нижние этажи, при этом они платили за эту халупу 500 у.е. это было в декабре 2006 года.

если где написал не точно поправте.

[One]

Мда.....тогда спекуляция это что?
Не спекуляция - это понятно...купил вагон водки, выпил, сдал тару, купил контейнер водки,
выпил, сдал тару, купил ящик водки........

Спекуляция - купил не нужный себе товар по меньшей цене, а продал по большей.
Хотя некоторые называют это бизнесом...

[MMN]

Некоторые до сих пор надеются на возврат докризисного благолепия: мощного вала долларового кеша, надувающего разноцветные пузыри во всех секторах российской экономики.

Ответственно заявляем: к прошлому возврата нет. Независимо от того, будет ли нефть стоить 30, 70 или 250 долларов за баррель. Модели роста и, так сказать, развития российского бизнеса нулевых полностью себя исчерпали. Внешний и внутренний спрос на продукты жизнедеятельности отечественных компаний, равно как и приток капиталов на российский рынок, находятся в состоянии глубочайшей стагнации по причине как низкой конкурентоспособности, так и ошеломляюще высоких рисков ведения бизнеса в России.

это у нас есть.
Но до определенного момента (по мне 2012) это никуда не денется, но и после вероятность очень низка.

[LeshiyTheBad]

Ауэзовском районе средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 0,2%, количество предложений уменьшилось на 7%. Минимальная цена квадратного метра жилья составила $420 (квартира обычной планировки в 3-м микрорайоне).

совсем недалеко от сиггиных грёз
я так понимаю, уже никто не сомневается в том, что 333 в опе все-таки будет? долго ж мы к этому шли

Сообщение отредактировал LeshiyTheBad: 01.07.2009, 15:07:50