Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[MMN]

Золото поделить между Киркуду и Символ!
Так наверно.

[КОТ да Винчи]

Помните как в 91 году Россия скинула советские рубли в Казахстан
а РК сидело и ждало единой валюты между РК и Россией.
казахстан самый последний ввел свое ТЕНГЕ))))))
ждали 2 года , а советские деревянные к нам ехали вагонами из РФ))))

а тем временем с 91 по 93 год столько рублей советских нам привезли (как гавно)

Помним, вот только выводы сабсем другие.
1. Не советских, а российских....были и новые и старые.
2. Было заипись, т.к. мы не были привязаны к нацбанку РК. Поэтому банки кредиты пихали налево и направо.
3. Как только РФ поняла про черную дыру в 93, резко ввели новые купюры и прижали нас.
4. Все гавно в промышленности началось с вводом наших фантиков. Т.к. основные фонды обесценились надолго.
И главное, пусть мню еврики, баксы, рубли и даже тугрики завозят. Я не гордый приму усе даром, т.е. бесплатно.......

[киркуду]

Золото поделить между Киркуду и Символ!
Так наверно.

у меня уже было золото, так что пусть Символ и пользуется, я согласен на серебро
не может быть 2-х победителей

[Мужчина]

в принципе логично получается... если сравнивать против тех же периодов прошлого года, то индекс спада держится на одном и том же уровне в 30-35%... соответственно можно предположить, что на след. индекс мы выйдем с падением приблизительно в 0.3-0.7%

НО чисто из интереса, мне очень интересно будет глянуть на индекс против 23.07.08 (1880). ИМХО, даже если через неделю мы подойдем к 1500, то это будет означать спад в 20%, что есть замедление спада предыдущего периода.

так что будем посмотреть.

п.с. 23.07.2008 - это тренд брейк - когда индекс "просел" на 15% за счет "чистки" ложных объяв.

Сообщение отредактировал Мужчина: 01.07.2009, 17:42:53

[Cy6apuk]

НО чисто из интереса, мне очень интересно будет глянуть на индекс против 23.07.08 (1880). ИМХО, даже если через неделю мы подойдем к 1500, то это будет означать спад в 20%, что есть замедление спада предыдущего периода.

Нет, в течении июля спад будет больше.
Несколько БВУ выплачивают очень большую сумму [долгов], поэтому в третьей декаде июля ожидается мощный слив залоговых хат.

[Мужчина]

немного мыслей еще...

имхо, среднее квадратичное функции распределения цен на недвигу увеличивается, т.е. девиация все больше и больше.

Никс, по вашим данным так выходит? Например, против прошлого года.

Нет, в течении июля спад будет больше.
Несколько БВУ выплачивают очень большую сумму [долгов], поэтому в третьей декаде июля ожидается мощный слив залоговых хат.

Честно говоря, на боян похоже. Не будет никто ничего сливать, имхо. Никому это на пользу не пойдет, кроме как кучке коммерцов. Но они не в "большой игре", поэтому ради них агашки не будут идти на такой шаг.

А народ в игре как пешка...

[Den_pvl]

Память короткая что ли? Уже было паровозом, правда щас в депо стоит.

Я не злопамятный, просто злой... и память у меня хорошая . Вы, Кайзер, как я посмотрю, президенту не очень доверяете, а зря. Строительство - это то немногое, что может рентабельно в очень долговременной перспективе развиваться в Казахстане. Поэтому паровоз скоро снова выкатят из депо, пассажиры накапливаются на перроне и готовы ехать. Сейчас только надо оговорить стоимость билетов и все будет пучком... Если за сидячие места захотят срубить бабла, как за первый класс, то пассажиры так и останутся стоять на перроне, горько плача. А если брать за второй класс, как за второй, часть уедет уже первым рейсом...

Так пост был не вам,а другому оратору,который сказал что вообще стройка не можетть быть паровозом в нашем государстве.

Видимо барыги уже бредят, не могут по мульену хатки продать

Я сказал следуюшее

Паровозом строительство МОЖЕТ быть и будет ТОГДА И ТОЛЬКО ТОГДА
когда построят заводы производящие большинство необходимых компонентов.

И не надо переворачивать все с ног на голову. Вспомните бвсню Крылова:
А вы друзья как не садитесь...

Сообщение отредактировал Den_pvl: 01.07.2009, 17:56:04

[Den_pvl]

Нормальное и вполне естественное дело, о чём уже давно, как минимум с прошлого года уже говорится. Так и должно в идеале быть. Пузыри были, есть и будут - пока есть доллар, нефть, фондовый рынок и недвижимость.

Вот по идее истина . Пока цены будут изменяться туда сюда,то и будут пузыри.
Вот был бы прикол если ни на что никогда цена не росла,а всё было всегда одинаковое. Но ведь такого же не может быть никогда.
А вообще имхо пузырение полезно.так как способствует привлечению бабок пусть даже кредитных. Народ шевелиться начинает. по идее просто сейчас ситуация такая.Со временем по идее всё больше народу станут финансово грамотными.т.е. научатся деньги зарабатывать.Все утрясут свои недвижимые проблемы.потом забьют прибыльные ниши. а потом глядишь в поисках прибыли пойдут подтягивать новые технологии и произвдство. не всё же сразу происходит.эволюция.

Фарисейство сплошное

Черное=Белое

Это то же самое что корове доказывать что вырезка очень вкусна...

[kaizer3]

Видимо барыги уже бредят, не могут по мульену хатки продать

Я сказал следуюшее

Паровозом строительство МОЖЕТ быть и будет ТОГДА И ТОЛЬКО ТОГДА
когда построят заводы производящие большинство необходимых компонентов.

И не надо переворачивать все с ног на голову. Вспомните бвсню Крылова:
А вы друзья как не садитесь...

Я вам про это и говорил, обратите внимание на то что вы сказали.и вспомните чо стройка была уже паровозом.не так давно. а теперь подумайте ,было ли у нас вот это
"когда построят заводы производящие большинство необходимых компонентов."

Так что не надо ля ля.

Сообщение отредактировал kaizer3: 01.07.2009, 18:27:25

[kaizer3]

Нормальное и вполне естественное дело, о чём уже давно, как минимум с прошлого года уже говорится. Так и должно в идеале быть. Пузыри были, есть и будут - пока есть доллар, нефть, фондовый рынок и недвижимость.

Вот по идее истина . Пока цены будут изменяться туда сюда,то и будут пузыри.
Вот был бы прикол если ни на что никогда цена не росла,а всё было всегда одинаковое. Но ведь такого же не может быть никогда.
А вообще имхо пузырение полезно.так как способствует привлечению бабок пусть даже кредитных. Народ шевелиться начинает. по идее просто сейчас ситуация такая.Со временем по идее всё больше народу станут финансово грамотными.т.е. научатся деньги зарабатывать.Все утрясут свои недвижимые проблемы.потом забьют прибыльные ниши. а потом глядишь в поисках прибыли пойдут подтягивать новые технологии и произвдство. не всё же сразу происходит.эволюция.

Фарисейство сплошное

Черное=Белое

Это то же самое что корове доказывать что вырезка очень вкусна...

Может обоснуешь что не так? доказателсьтв то никаких с вашей стороны мы не видели. одни ничего значащие замечания и всё.
зато видим что басни знаете и в коровах разбираетесь.

[kaizer3]

Ссылка на историю моей иммиграции есть в моей подписи. Там я расказал как все было. есть желание прочтите. Правильно вам заметил Господин оформитель - продал все за копейки.

Не. Меня интересует, что сейчас есть.

Сейчас есть ощущение - свободы! Могу послать любое правительство в жопу (терять мне не чего, а значить и страха нету).

Мда.печальный итог. Думаю вы кода то сделали самую главную ошибку в своей жизни. если бы не уехали.и бизнесс был бы, и жильё.
А материть и здесь можно,правда скоро только из под проксей.

[AIATOLLA]

"Думаю, в ближайшие несколько месяцев нас ждет пара неприятных сюрпризов. Инвесторы уже начали делать ставки на скорый выход из кризиса, однако они не учли одного – высокой вероятности корпоративных дефолтов в развивающихся странах", - полагает стратег Royal Bank of Canada Нигель Ренделл. Похожей точки зрения придерживаются и некоторые международные организации. Например, по оценкам Института международных финансов (IIF), в этом году чистый отток частного капитала из стран с развивающейся экономикой составит порядка 33 млрд долл.

По оценкам большинства аналитиков, наиболее уязвимы сейчас компании из России, Украины и Казахстана, поскольку они обременены довольно большими долговыми обязательствами.

Развивающиеся страны вскоре накроет вторая волна кризиса
и ситуация с АЛБ и БТА тому подтверждение

[alcam]

По оценкам большинства аналитиков, наиболее уязвимы сейчас компании из России, Украины и Казахстана, поскольку они обременены довольно большими долговыми обязательствами.

Развивающиеся страны вскоре накроет вторая волна кризиса
и ситуация с АЛБ и БТА тому подтверждение

Так и есть про АЛБ и БТА, к тому же корпоративные (реальный сектор) долги возвращать нужно будет!

Рост просроченной задолженности привел к значительному ухудшению качества кредитного портфеля банков. За I квартал доля просрочки в общем объеме кредитов банков возросла с 10,6% до 20,4%. Наибольшее ухудшение среди 10 крупнейших банков наблюдалось у Альянс Банка, у которого данный показатель вырос до 42,75% (с 20,09% на начало года); у Темiрбанка – до 30,72% (с 18,52%); и у БТА Банка – до 22,74% (с 6,79%). Наименьшая доля просроченных кредитов на 1 апреля 2009 года среди 10 крупнейших банков отмечается у Банка ЦентрКредит – 12,17% (7,67% на начало года) и у Казкоммерцбанка – 12,45% (9,39%).

http://zakon.kz/our/...asp?id=30417673

[foo]

Я сказал следуюшее

Паровозом строительство МОЖЕТ быть и будет ТОГДА И ТОЛЬКО ТОГДА
когда построят заводы производящие большинство необходимых компонентов.

И не надо переворачивать все с ног на голову. Вспомните бвсню Крылова:
А вы друзья как не садитесь...

Правильно сказал

На территории города определены потенциальные районы нового строительства по концентрации функций территории и видам застройки в соответствии с решениями Генерального плана. Общая площадь земельных участков для размещения инвестиционных предложений по реконструкции территорий г. Алматы составила с 2002 по 2020 г. - 4650 га.

В результате произведенного анализа застройки и отводов за период реализации I-ой очереди реализации Генерального плана за 2000-2005 г. по функциям застройки были выявлены районы перспективного инвестиционного строительства на период 2006-2020 г., эта территория составила порядка 3310 га (70%), с выделением первоочередного этапа освоения на 2006-2010 г. - 750 га;

Из 3310 га резервных территорий , возможных под размещение новых инвестиционных предложений до 2006-2020 г., определены следующие виды застройки под различные функции:

жилая застройка - 1393 га;
общественная застройка - 807 га;
общественная зелень - 896 га;
производственные зоны - 214 га.

Предполагаемый объем нового жилищного строительства на коммерческой основе до 2020 г. составляет порядка 7,5 млн. кв. метров общей площади (50% всего объема жилищного строительства, 25% - социальное жилье, 25% - индивидуальное усадебное жилье, 50% - ипотечное и коммерческое жилищное строительство) на 1150 га территории. «Коммерческое жилье» — строительство на продажу 2-х основных видов жилья: дорогого, элитного, высокого уровня комфортности и жилья среднего класса умеренной

Строительство коммерческого жилья на этот период (2006-2010 г.) планируется в пределах 3,75-4,0 млн. кв. м общ. пл. на территории 496 га, при компенсационном сносе существующей ветхой застройке - 900 тыс. кв. м общ. пл.

Вот даже этого не сделано было для начала и кризис пришёлся ой как не к стати. На месте 3,75-4,0 млн. кв. м общ. пл. теперь скверы, а не квартиры.
Поэтому то, что сказал Г. Греф для РФ, для Кз, даже более чем верно

Что касается цены, то надо сказать, что у нас такая недвижимость. безусловно есть, что мы тут же её начинаем предлагать рынку и это в коротком периоде оказывает снижающее влияние. Но,то что мы видим - резкий спад инвестиций в строительство он приведёт,скоро уже приведёт, к дефициту на рынке жилья. По оценкам наших аналитиков - этот дефицит уже наступит уже следующим летом. И это, к сожалению, тоже перелом тренда, перелом тенденции, который не очень желателен и на сегодняшний день важно поддержать девелоперов любыми средствами: государственным спросом,кредитной политикой, стимулированием спроса со стороны граждан,чтобы не допустить резких колебаний сейчас. Резкое падение цены, разорение компаний, прекращение инвестиций, а затем опять резский скачок цен вверх. От этого, конечно, и бизнес пострадает и квалифицированные люди, которые сегодня занятые в этом. За это время, за последние девять лет, у нас выросла мощнейшая строительная индустрия и нам очень важно её не потерять, очень важно сгладить этот пик падения.

Сообщение отредактировал foo: 01.07.2009, 20:49:28

[USAm11@mail.ru]

http://www.inpic.ru/image/2349/ интересно после такого цена за квадратный метр сохраниться или упадет))))

[Cy6apuk]

http://www.inpic.ru/image/2349/ интересно после такого цена за квадратный метр сохраниться или упадет))))

А в чём прикол?
Был 14-этажный дом, стал 2-этажным. Целенький, можно заселяться прям сейчас.

[foo]

http://www.inpic.ru/image/2349/ интересно после такого цена за квадратный метр сохраниться или упадет))))

Нормальное китайское качество крассовок "Abibas". Подошва отлетела, но верх целый.

[E-320]

Объективности ради то надо сказать что качество стройки на уровне. Жесткость конструкции просто отличная, на качестве цемента явно не экономили. Любое здание можно так завалить халатно повредив фундамент. Тут просто разгильдяйство и недосмотр строй.контроля (было упоминание что причина это нарушение техники земельных работ на паркинге).

Сообщение отредактировал E-320: 01.07.2009, 22:45:22

[Symbol]

Раньше говорили что это - максимум что грозит зданию гостиницы "Казахстан", что в самом плохом случае исхода землетрясения здание просто упадет на бок, но не развалится... Но не хотелось бы такое увидеть здесь

[foo]

Объективности ради надо сказать, что ломать - не строить. Чем и занимается Кз в постсоветский период.