Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[сторителлер]

По сабжу - хорошая статья была в последнем Континенте. И вправду верится, что цены начали идти вниз.

[Mardikor]

КК, мне принесли крышу
свежая пахнет типографской краской
обожаю запах свежих газет по утрам

итак, минус 0,37
было 3 545
стало 3 529

панелька минус 25$
кирпич минус 3$
монолит минус 5$

--------

аренда

1 комн - 580$ (577$) - объем предл - 568
2 комн - 1098$ (1074$) - 633
3 комн - 1703$ (1636$) - 436
4 комн - 2515$ (2535$) - 86

[Доктор]

Странно, цена на 3 комнатную равна сумме трех однокомнатных квартир. Это неправильно.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 21.06.2007, 11:43:12

[Медведь]

Так-с, смотрим:
1-к - 580 (577) (596) (611) - за 3 нед: -31 (-5%), по нед: (+3) (-19) (-15)
2-к - 1. 098 (1.074) (1.063) (1.014) - за 3 нед: +84 (+8,2%), по нед: (+24) (+11) (+49)
3-к - 1.703 (1.636) (1.753) (1.631) - за 3 нед: +72 (+4.4%), по нед: (+67) (-117) (+122)
4-к - 2.515 (2.535) (2.625) (2.858)- за 3 нед: -343 (-12%), по нед: (-20) (-90) (-233)

1 и 4-х комн в минусах, почему? Потому что студенты. Либо один снимает 1 комн, либо толпа 4-х комн. Вот приедут и все выровняется.

ps
напоминаю - прогноз лэндлордов до конца года +50% по аренде.

Сообщение отредактировал Медведь: 21.06.2007, 11:43:03

[Медведь]

панелька минус 25$ - корректировка
кирпич минус 3$ - лето
монолит минус 5$ - лето
или кто по другому думает?

[Доктор]

Медведь, в этом году видимо какое-то особое лето?...

[Медведь]

Булгари, привет!
Лето лету рознь. Прошлое лето - рынок недвижимости набирал обороты, нынче - корректируется. Разница примерно как между военным и мирным временем

Сообщение отредактировал Медведь: 21.06.2007, 11:49:18

[Доктор]

Привет! Это я к тому, что маловероятно наступление войны осенью, а значит объяснять снижение на эти категории жилья приходом лета не стоит.
Наступил левый мир. И не такой он и страшный, товарищи )).

[Медведь]

Не торопитесь с выводами, тем более с не правильными!

Но, руководствуясь фактами, в краткосрочном текущем времени я с Вами, Булгари, вынужден согласиться. Я факты - уважаю. Вокруг одни минусы пока. Но все же это далеко не крушение. Поэтому можно говорить об очень умеренно левом лете (почти центристском) с переходом в центристскую лэндлордную осень.

Сообщение отредактировал Медведь: 21.06.2007, 12:02:31

[Доктор]

У кого-нибудь есть данные, сколько в Алмате в процентном соотношении занимают панельные, кирпичные и монолитные дома?

[Медведь]

Возможно у Haldex-а в его секретных данных.

[Доктор]

Мне кажется панель преобладает существенно, отсюда и более высокие темпы падения цен на неё.

[Медведь]

Панель падает круче, потому что завышена и к тому же в основной массе своей и не куплена. И вообще отстой, цена ей 2.500

Сообщение отредактировал Медведь: 21.06.2007, 12:13:33

[Доктор]

Медведь, у нас всё завышено, начиная от панели, и заканчивая землей.

[Haldex]

Не...у меня точно нет. Пришла другая оперативная информация, не знаю хорошо это или плохо, вообщем конкретная 3-х в Бухар Жирау Тауэрс, черновая, срок 31/03/08 по независимой оценке - 1940 за кв

[Медведь]

Да будем Вам прибедняться Булгари. Когда панель станет по 2.500, т.е. улучшенная трешка в 60 кв.м. будет стоить 150.000 это по Вашему дорого? С учетом, что Алматы единственно пригодное место для житья в РК?
А остальное - это уже для богатых, коих у нас не мало.
Вот и весь расклад

конкретная 3-х в Бухар Жирау Тауэрс, черновая, срок 31/03/08 по независимой оценке - 1940 за кв

Она одна или массово? И что значит по независимой оценке? А продавец то с ней согласен, с этой самой оценкой? Если одна, то это и есть тот самый спекулянт, которых выпасают левые.

Сообщение отредактировал Медведь: 21.06.2007, 12:36:45

[litePhreon]

тем не менее суд принял сторону покупателя.

У нас суд принимает ту сторону, которая больше даст...до рассмотрения дела обычно даже не доходит.
По поводу задатка, принятия и возвращенияего, все описано в ГК.

эт правда,
но в том конкретном случае, покупатель чистА из принцЫпа судился, и чистА из принцЫпа ни с кем не разводил (хотя весь сыр-бор был изза штуки ) - продавец покупателю занозил при последней встрече.

насчет ГК - все верно.
но как мне пояснили, там есть еще приписки, исключения, и т.д. - в случае вмешательства внешних обстоятельств, независящих от участников сделки.

[Haldex]

Одна...конкретная...независимая оценка, например(не в этом случае) у вас дом под снос, с компенсацией вы не согласны, строит. комп. на вас в суд, вот вы и делаете такую оценку как ответчик...ну или для банка и т.д.

[Медведь]

Хорошая трешка, значит больше 100 кв.м. По такой цене за неделю снесут. Делаем ставки? Haldex, это возможно отследить?

[litePhreon]

хех,
к натуральному обмену надо переходить,
40 метров? получи 40 метров в новом доме и не мешай строительству.

Это было бы справедливо, но вот где им жить, пока построят дом. А то народ совсем ох...е, это только тут плачатся, а так предприимчевый народ специально правдами/неправдами скупает квартиры/участки идущие под снос. И я еще не видел ни одного, не довольного выплаченной компенсацией...

было бы желание застройщика....

на свободном пятаке строится дом, скажем 9-ка,
в него переселяются жители сносимых домов 2-5-ки.
сносят старые дома.
строят снова
часть нового переселяют, часть нового продают.
и т.д.

можно и другие варианты рассмотреть.