Жду ваших подробных данных по проектам, и рсчётов к ним. Надеюсь вы не пустозвон?
Чисто мысли вслух по поводу недостатка земли и избытка желающих на ней поселиться. Это самое количество желающих сильно зависит от возможности получать зарплату, проживая на определенной территории. Привлекательность Алматы, как источника работы и получения за нее бабла сейчас снижается с каждым днем (неделей, месяцем и т.д.). Т.е. и количество желающих в ней жить тоже не сильно растет, хотя количество желающих бомжевать может и не уменьшаться. Но эту категорию мы даже не берем в расчет - их присутствие в районе сказывается на ценах на жилье только в направлении вниз, поскольку снижает привлекательность покупки жилья для той категории, у которой есть на это деньги.
Ну и еще раз повторюсь - время, когда удавалось откладывать деньги на покупку квартиры, ушло в прошлое. И похоже, что очень надолго. Так что единственный путь приобретения квартиры для 95% населения будет именно в ипотеке. Но только после того, как:
1. Цена недвижимости снизится до обоснованной с точки зрения региональной заработной платы (1-2-3 ср. зарплаты за метр, без разницы, но она должна приблизиться к мировым показателям доступности жилья, хотя бы к среднепотолочным)
2. Появлению ипотеки с процентом в местной валюте (без привязки к его величеству доллару), под разумные проценты с учетом инфляции (хорошо бы еще и зарплата была привязана к инфляции.
3. Истощению количества желающих купить квартиру, которые накопили бабла в докризисные годы, но не успевали за голопирующим ростом цен.
Имхуется мне, что именно эти желающие из п. 3 не дают пока квартирам упасть до их реальногй цены, соответствующей платежеспособному спросу, потому что именно эти скупердяи, целенаправленно накопившие бабла на окирпичивание, скупают квартиры, цена которые достигает накопленной ими суммы. Но тут надо помнить еще и следующее - посетитель по имени Мужчина говорит о росте количества желающих навострить лыжи с родины, поэтому при возникновении дилеммы - купить хату здесь или уехать в то место, где тоже можно купить хату, но получить лучшую работу, вторая часть уравнения может перевесить первую.
Т.е. просьба помнить, что спрос на жилье формируется двумя составляющими - 1) наличием или ростом собственно количества жилья, 2) наличием претендующего на него населения, желательно еще и платежеспособного. Даже при одном и том же количестве квартир в Алматы, при уменьшении количества потенциальных плательщиков за счет истощения у них денег или откочевки в другие регионы (страны), платежный спрос будет уменьшаться вместе в ченой за благословенный квадратный метр. Аминь...