Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[foo]

Да вы, я вижу, совсем слабо информированы... Вот Сальдо межрегиональной миграции за 1 кв 2009 года.
За вычетом выбывших, в Алматы прибыло ВСЕГО 2657 чел за 3 мес! Такими темпамиза год население увеличится на 10,6 тыс человек. Причём скорее всего бОльшая их часть и по 300 долл за кв м не сможет купить.

Да знаю я, вы серьёзно что ли считать покупателями гасторбайтеров по сути, но оставшихся навсегда? Это официально зарегистрированные и вовсе не обязательно бедные со всего Кз. Только не прибыло (2657 - это сальдо миграции, причём положительное). Вы не поняли, что инфа у меня есть, не хочу не по теме тут засорять посты. Мигранты хоть и едут отсюда, но больше прибывают, правда не так сильно как раньше, что и к лучшему. Вообще у кого нет 300 - их десятки тысяч здесь и таких невозможно подсчитать точно, как в любом таком городе как Алмата. Речь о том, что и без них проблем хватает.
PS Если честно вы постоянно об одном и том же.

Сообщение отредактировал foo: 29.06.2009, 16:07:58

[foo]

2 E-320

Отдельные люди даже после 16 июля (и еще будут "веселые" дни в августе-сентябре) будут здесь в 3 смены доказывать про нерушимость рынка недвижимости, отказываясь признать очевидные факты и тенденции. Работа у них такая или просто видимо «призвание» души.

Excuse my ignorance, а что будет 16 июля? И что за "веселые" дни ожидаются в августе-сентябре?

Это он банками озабочен.

[киркуду]

Эксперты опять предсказывают дно

Эксперты констатируют замедление темпов снижения цен на квартиры и предполагают, что осенью цены пойдут вверх. В последние месяцы цены на городскую недвижимость снижались медленнее, чем прежде. Так, в мае средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Астаны снизилась на 3,3%, в апреле снижение составляло 4,2%, а в марте темпы снижения были более значительные – 7,6%. В Алматы средняя цена квадратного метра в мае снизилась лишь на 0,75%, в то время как в феврале темпы снижения составляли 5,3%. «Видна отчетливая тенденция замедления темпов снижения цен. В сегменте дорогого жилья наблюдается остаточная коррекция, в дешевом сегменте цены уже не двигаются пару месяцев с места. Продавцы дорогого жилья приближают цены к более или менее адекватным, и до конца лета они достигнут «справедливых» уровней», – сообщила аналитической службе Business Resource Анна Шацкая, ведущий аналитик компании «Экспертиза собственности».

Скоро дно?
и из комментариев тут

таулы 29.06.2009 12:26:16
И что хотите сказать что в Алматы двушка стойт и будет стоять столько же как и Риме
2 Гость 29.06.2009 13:07:12 Единственным и существенным фактором для рынка может стать только доступность ипотеки. Сейчас уже условия кредитования резко ужесточились: первоначалка -30-50 %, вознаграждение - 16-20 %, подтверждение доходов. Без изменения этих условий, а точнее без получения дешевых займов из-вне казахстанскими банками, НИЧЕГО НЕ ИЗМЕНИТСЯ в ближайшие три-пять лет. Так что любые разговоры на эту тему это либо непрофессионализм, либо заинтересованность.
3 Гость 29.06.2009 13:22:30 Второй сказал точно. Остальное частный интерес. Народ дохнет. Отложены все планы. Новая цена за обучение в КазНТУ им.Сатпаева, как вчера в Инете писали - 400 000 тенге. Куда дальше то. Не дна. Люди сами на дне. Опять пытаются крутить, те кто хочет продолжить спекуляцию недвижимостью. Все остальное сказал Второй.
4 Гость 29.06.2009 13:45:49 Надоело слушать этот бред. До дна еще далеко. Покупать недвижимость - у людей нет денег. В квартирах нужды нет, они нужны были больше для спекуляции. О каком повышении платежеспособности населения идет речь? Бизнес рушится, люди остаются без работы, зарплата уменьшается ... Из бесперспективной страны население уезжает, сворачивается бизнес.

[LEDiK]

тут в соседней ветке ссылочку сбросили ссылочку сбросили
Так вот, если следовать логике и житейскому опыту. Ну хотя бы на недавнем примере вашего главного банкира Марченко. (Мол - девальвации не будет, типа бороду свою сбрею).

То ведать это заявление китайцев - из той же серии. Так что ждите!

Рулевой СИГГИ ошибся, когда написал 333$ (он не тот знак поставил в конце). А вот какой знак ставить нужно - сейчас ни кто не знает, хотя склоняются к юаню.

[tokzhan]

"аналитическая службе Business Resource Анна Шацкая, ведущий аналитик компании «Экспертиза собственности»"

это что за контора такая?
а газета "Бизнес и Власть" продажная газета-за деньги/свой интерес любую инфу напечатает (знаю хозяев и редакторов)

[Поселянин]

Ну хотя бы на недавнем примере вашего главного банкира Марченко. (Мол - девальвации не будет, типа бороду свою сбрею).

Это когда он такое говорил?

Безответственно говорить - не мешки ворочать...

[georgegg]

Почему не адекватных? Дибилизм у застройщиков. Сколько на этаже в бизнес классе? Минимум 80 (1 комн)+120(двухкомн)+200(трёхкомн) м. кв. итого 400 или 4 сотки. Если в квартире по $2000 за метр кв. = $800 000. Вот столько цена земли. А там была цена намного больше. Так что вполне нормально.

А кто-то горло драл про то, что плотность у Куата велика... Вы умножьте 4 сотки в 4 раза, чтобы учесть прилегающие территории. Хотя не уверен, что то, что вы написали, можно понять однозначно. Если выкупали по 2 тыс долл за кв. м, то для о8ного дома на землю нужно затратить 4*400*2000 = 3,2 лима - как на четыре этажи при цене 2000 долл за кв.м. А теперь представьте, что придётся продавать за 1 тыс за квадрат, потому что за 2 нет достаточного количества покупателей. Значит - стойкомпания в пролёте.

[iegudi]

Эксперты опять предсказывают дно

Сколько тут на ветке перебывало народу, поочередно предсказывающего бесконечный рост, стабилизацию, невозможность падения в принципе, скорое окончание падения и переход к росту, дно, наконец... Появляются, предъявляют кучу фактов и доказательств, не лишенных логики, а потом исчезают под воздействием суровой правды жизни, которая сводится к тому, что цена недвиги неуклонно ползет вниз, стремясь прийти в соответствие с реальным состоянием экономики. И пока это состояние не выправится, любая возможная стабилизация и даже рост - не более, чем кратковременное явление, которое снова сменится ни нисходящтй тренд.

Журналисты, понятное дело, проститутки в общей массе. Им платят за оральные ласки посредством печатного слова. Ну а эксперты, которых они публикуют, тоже недалеко ушли в этом вопросе, хотя, в отличие от постоянно пишущих журналистов, появляются одноразово, с умным видом, не приводя разумных доводов, декларируют какую-нибудь чушь и исчезают. Тот же Кьюр, которого тут ругают за оппозицию крушению, был намного информативнее, доказательнее и интеллектуальнее всех этих недоношенных аналитиков, которые или не видят разницы между теханализом и фундаментальными факторами, либо попросту кривят душой.

[georgegg]

Вы не поняли, что инфа у меня есть, не хочу не по теме тут засорять посты.

Почему же не потеме - очень даже по теме, раз вы утверждаете, что размеры внутренней миграции настолько значимы для цены на недвижимостьв Алматы. Что-то по вот этому вашему посту очевидно, что у вас нет инфы:

Чего тут верить - есть статистика, которая показывает это и то не всё что есть. А едут все подряд со всего Казахстана и Алматинской области. Не тут ли было что внутреняя миграция в Кз 500 тыс в год. А 2-3 года назад было 300 тысяч.

- эт не инфа - это ОБС (Одна Баба Сказала).

Сообщение отредактировал georgegg: 29.06.2009, 17:33:31

[foo]

Почему же не потеме - очень даже по теме, раз вы утверждаете, что размеры внутренней миграции настолько значимы для цены на недвижимостьв Алматы.

Я не утверждал такого это был не я, но это далеко не фактор в том смысле, хотя имеет значение. Не секрет, что квартиры нужны именно им в первую очередь. Я лишь написал, что ещё как едут.

Что-то по вот этому вашему посту очевидно, что у вас нет инфы:
- эт не инфа - это ОБС (Одна Баба Сказала).

Инфа есть, не ОБС, про 500 и 300 тыс. Первое тут же было недавно, причём обсуждал не я. Просто не в тему, постоянно идут посты, одна вода.

[foo]

Сколько тут на ветке перебывало народу, поочередно предсказывающего бесконечный рост, стабилизацию, невозможность падения в принципе, скорое окончание падения и переход к росту, дно, наконец... Появляются, предъявляют кучу фактов и доказательств, не лишенных логики, а потом исчезают под воздействием суровой правды жизни, которая сводится к тому, что цена недвиги неуклонно ползет вниз, стремясь прийти в соответствие с реальным состоянием экономики. ,

Вы тут зафилософствовались совсем. В Кз в отличии от других стран было две волны кризиса и соответствено дна. Первая до октября 2008 г и вторая с октября. А у всех остальных пока одна, тут всё идёт синхронно и ничего удивительного нет. Будет вторая волна там, тогда можно чего-то говорить и сравнивать, а пока это всё ерунда. То что написано в "Бизнес и Власть" - есть в той же Крыше, например, оттуда по видимому и взято. Девушка, которая там чего то вверху написала зря, и в прошлый раз показала своё невнимание к обзорам.

Сообщение отредактировал foo: 29.06.2009, 18:30:11

[киркуду]

Строительство в Казахстане, несмотря на экономический кризис, снова оживляется – президент

Астана. 29 июня. КазТАГ - Айнагуль Бекеева. Несмотря на финансово-экономический кризис строительная отрасль в Казахстане снова оживляется, констатирует глава государства .

”Мы много делаем для того, чтобы казахстанцы жили в прекрасных, комфортных условиях. Создание в Казахстане самодостаточной собственной градостроительной отрасли было основным, на что я обратил внимание, создавая независимый Казахстан. Конечно, кризис, в первую очередь, бьет по строителям, но несмотря на это строительство снова оживляется”, - сказал он в понедельник открывая восьмой градостроительный форум ”Казахстан - 2009”.

Президент напомнил, что благодаря принятым мерам 40 тысяч дольщиков уже получили свои квартиры.

”Строительные краны по всей республике работают и эту линию мы с вами будем продолжать”, - заключил глава государства.

Сообщение отредактировал киркуду: 29.06.2009, 18:24:35

[iegudi]

Вы тут зафилософствовались совсем. В Кз в отличии от других стран было две волны кризиса и соответствено дна. Первая до октября 2008 г и вторая с октября.

А у меня народное звание такое - философ ветки... С волнами кризиса я вапче не советую связываться, у нас пока не было ничего такого, что позволило бы выделить какие-то мифические волны. Понять, сколько их было и где, можно будет тока постфактум, а пока все это идет в одной кривой волне и, самое главное, в пене, за которой скрывается суть происходящего.

[foo]

Надо признать, что многие дольщики что-то получили, пусть не всегда то, что хотели, но всё же не остались с ж/б балкой в руках благодаря гос поддержке. Впрочем заборы в Алмате, только что снесённые плохо похожи на "оживление" и "строительные краны".

[foo]

А у меня народное звание такое - философ ветки...

А оно и понятно.

С волнами кризиса я вапче не советую связываться, у нас пока не было ничего такого, что позволило бы выделить какие-то мифические волны. Понять, сколько их было и где, можно будет тока постфактум, а пока все это идет в одной кривой волне и, самое главное, в пене, за которой скрывается суть происходящего.

Нет почему же. Мировой кризис, а не казахстанский начался с сентября-октября прошлого года, вместе с падением цен на нефть и т п. А до того у большинства было всё относительно хорошо, цены росли и т д. и подавляющая часть всего нехорошего, включая недвижимость пришлась только на этот год.

Сообщение отредактировал foo: 29.06.2009, 18:56:00

[iegudi]

Строительство в Казахстане, несмотря на экономический кризис, снова оживляется – президент

Строительство - это, кстати, та отрасль в Казахстане, в которой нам никто вапче не конкурент. Причем этот товар востребован с большой перспективой. И по-хорошему, она реально является паровозом экономики, если ее разумно, по государственному регулировать. Со второй попытки может получиться лучше, пуркуа бы не па...

[foo]

Словом, из первоисточника.

В посткризисном Казахстане строительство должно остаться приоритетной задачей - ---
Астана. 29 июня. "Казахстан Сегодня" - В посткризисном Казахстане строительство должно остаться приоритетной задачей. Об этом сегодня заявил президент РК Нурсултан --- на VIII ежегодном градостроительном форуме "Казахстан-2009", передает корреспондент агентства.

"В новой программе посткризисного развития одним из важных подпунктов является расширение отечественного производства строительных материалов, реструктуризация ипотеки, то есть строительство остается основной нашей задачей развития государства", - сказал Н. ---.

При этом он отметил, что "сегодня на градостроительство возложены особые надежды".

"Внешняя красота, энергосбережение, комфорт, использование невредных материалов - это основная задача", - отметил глава государства.

"Мы можем выпускать такие материалы и строить новые города. Качество, долговечность должны быть основным ориентиром", - подчеркнул президент.

[киркуду]

Словом, из первоисточника.

так что ценам вниз - до разумных
50-100

В период кризиса увеличивается частотность социологических замеров. Вот и по заказу Международного республиканского института в мае проведен очередной опрос общественного мнения. По сравнению с февральским опросом вырос контраст между оценкой ситуации и взглядом на будущее: люди все острее ощущают на себе кризис, но при этом много надежд возлагают на будущее. Социолог Раса Алисаускине, Baltic Surveys/The Gallup Organization, считает такую “развилку” тревожным симптомом. Если надежды не оправдаются – без серьезных проблем не обойтись.

Рост цен, безработица и низкий доход – “большая тройка проблем” по мнению респондентов
и ещё один шаг к 50-100

[foo]

так что ценам вниз - до разумных
50-100

А где там про цены? Тем более про 50-100? Это по ипотеке то да с заборами? Кто в это верит?

Сообщение отредактировал foo: 29.06.2009, 19:33:42

[Медведь]

Вы тут зафилософствовались совсем. В Кз в отличии от других стран было две волны кризиса и соответствено дна. Первая до октября 2008 г и вторая с октября.

А у меня народное звание такое - философ ветки... С волнами кризиса я вапче не советую связываться, у нас пока не было ничего такого, что позволило бы выделить какие-то мифические волны. Понять, сколько их было и где, можно будет тока постфактум, а пока все это идет в одной кривой волне и, самое главное, в пене, за которой скрывается суть происходящего.

демагоги епта
КРИЗИСА В РК НЕТ! ©

Потому что он еще не начался

Иегуди, что бы Вы знали - Ипотека в тенге без привязки к баксу уже БАЯН