Во первых людям за снос надо денег дать,а потом они ещё купят на эти деньги жильё готовое.не будут же на улице жить. дадут мало что им не хватит на нормальное жильё,будет тоже самое что видели мы уже. народ по телевизору голодал.помните?
Т.е. при любом раскладе готовое жильё уменьшается в количестве. а новое строиться массово за пару дней ещё не научились.
Нужно вообще не иметь представления о реальной ситуации в банковской сфере, чтобы высказывать подобные утверждения.
1. Компенсаций за снесённое жильё прежнего дикого уровня не будет. Причины:
а. Внешнее финансирование банковской сферы закрыто надолго из-за мягко говоря подмоченной репутации. Если банки вдруг попытаются продолжить неадекватную политику инвестирования денег своих вкладчиков, то возникнуть серьёзные проблемы с депозитной базой.
б. Неадекватные по размеру компенсации явились одной из причин банкротства строительных компаний, которые, как оказалось, ориентировались не на реальный платёжеспособный спрос, а на виртуальный, созданный выплатами тех же компенсаций. Как только компенсации перестали выплачивать в прежних объёмах, спрос на продукцию строительных компаний по прежним ценам упал чрезвычайно сильно.
2. Смысла сносить в массовом масштабе в ближайшие годы нет, т.к. земля уже освобождена. Компании, которые её купили либо банкроты, либо испытывают серьёзные финансовые проблемы. Чтобы расплатиться с кредиторами им надо будет работать, строить жильё или продавать активы тем, кто будет строить и продавать по разумных ценам, чтобы была возможность окупить инвестиции.
То есть 7,5 кв. км. - это те самые 750 (800) гектар. Соответственно сносить до плана в 4 650 га надо ещё очень много.
Кризисы не случаются на голом месте. Одной из причин является неадекватная интерпретация информации. Приведённый вами кусок чьей-то интерпретации генплана - классический пример. Вы не знаете, какой этажности планировалась застройка. Если речь идёт о высотной застройке, практикуемой Куатом, то я вам говорю, что на одном квадратном км можно построить 2,8 млн кв м жилья. Планы можно поменять, исходя из необходимости и текущей ситуации. Мои расчёты показывают, что 18-этажная застройка может обеспечить плотность заселения 117тыс чел на кв км.
Теперь по порядку.
1. Скорее всего вы взяли текст
отсюда.
2. Если же сравнить с
первоисточником - самим Ген Планом, то в нём говорится о том, что "Обеспеченность населения г . Алматы
объектами общественного обслуживания с современного уровня в 5,1 кв. м общей площади/чел. увеличится до 10,1 кв. общей площади/чел."
3. Далее говорится, что "Строительство коммерческого жилья на этот период (2006-2010 г.) планируется в пределах 3,75-4,0 млн. кв. м общ. пл.
на территории 496 га , при компенсационном сносе существующей ветхой
застройке застройкИ -
900 тыс. кв. м общ. пл."
Понятия не имею из каких соображений в тексте присутствует "на территории 496 га", но судя по ошибкам в падежах, информацию нужно фильтровать, а вот "900 тыс. кв. м общ. пл." = 0,9 кв км. несколько более оптимистично по сравнению с моей оценкой о том, что "на одном квадратном км можно построить 2,8 млн кв м жилья". По моей оценке получается, что на 900 тыс кв м можно построить 2,5 млн кв м жилья.
Сообщение отредактировал georgegg: 28.06.2009, 13:52:24