Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kaizer3]

другие думают вот так,кронты вашим зелёным накоплениям а недвижке вверх.
Помните некоторое время назад,прошёл слушок что пиндосы дали поручение своим посольствам втариваться местной валютой на год вперёд.
так вот, а теперь уже не слух. На почтовом сайте пиндосии появилась графа обмена долларов на SDR по курсу 1 $ = 0.62 SDR.

Так что привет,бандеры , скоро у вас как минимум на 30% девольвация будет. Куда деваться? Вначале девальвируют бакс.убежите в тенге,девальвируют его тоже.

[AIATOLLA]

На почтовом сайте пиндосии появилась графа обмена долларов на SDR по курсу 1 $ = 0.62 SDR.

Официальные курсы тенге, установленные Национальным Банком Казахстана, на 27 июня 2009 года.
XDR 231.79
на 26 был 233.39 -1.6
и что , он такой и был
получается 1 $ = 0.64 ХDR.

[kaizer3]

No new SDRs had been created between 1981 and the 2008 banking crisis: Only 21.4 billion of them currently exist (equal in value to $31.9 billion).[On 2 April 2009, the G-20 authorized the IMF to issue $250 billion in new SDRs to augment the foreign reserves of IMF members and quickly channel resources into emerging economies.[11] Increases in the reserves of some emerging economies will be substantial i.e. South Korea’s will grow by $3.4 billion, India’s by $4.8 billion, Brazil’s by $3.5 billion, Russia’s by $6.9 billion and China's by $7.3 billion.[12]

[settan]

другие думают вот так,кронты вашим зелёным накоплениям а недвижке вверх.
Помните некоторое время назад,прошёл слушок что пиндосы дали поручение своим посольствам втариваться местной валютой на год вперёд.
так вот, а теперь уже не слух. На почтовом сайте пиндосии появилась графа обмена долларов на SDR по курсу 1 $ = 0.62 SDR.

Так что привет,бандеры , скоро у вас как минимум на 30% девольвация будет. Куда деваться? Вначале девальвируют бакс.убежите в тенге,девальвируют его тоже.

А почему именно 30%? Или вас на это навели цифры 1:0.62?
К чему выложили ниже простынку на английском, которая ни о чем не говорит?
Вы хоть знаете что этот SDR на 40% состоит из того же доллара?

SDR с момента его возникновения имеет свой курс и его всегда можно было сравнить с любой валютой. В том числе и на каком-то почтовом сайте. Это же не валюта, бумажек таких нет, просто информация.
Откуда далеко идущие выводы про девальвацию? В огороде бузина, в Киеве дядька.
Панику на ровном месте хотите посеять?

Сообщение отредактировал settan: 27.06.2009, 12:25:25

[Symbol]

другие думают вот так,кронты вашим зелёным накоплениям а недвижке вверх.
Помните некоторое время назад,прошёл слушок что пиндосы дали поручение своим посольствам втариваться местной валютой на год вперёд.
так вот, а теперь уже не слух. На почтовом сайте пиндосии появилась графа обмена долларов на SDR по курсу 1 $ = 0.62 SDR.

Так что привет,бандеры , скоро у вас как минимум на 30% девольвация будет. Куда деваться? Вначале девальвируют бакс.убежите в тенге,девальвируют его тоже.

Хотите сказать "бери кирпич, не прогадаешь"? Причем лучще щас, а то совсем опоздаешь?
При любом возможном раскладе недвижимость обесценится сильнее денег. И призывы окирпичиваться это лишь шкурные интересы конкретных людей, имхо.
Или вы думаете что если у людей станет меньше денег - то цены на недвижимость взмоют вверх?

[КОТ да Винчи]

Так что привет,бандеры , скоро у вас как минимум на 30% девольвация будет. Куда деваться? Вначале девальвируют бакс.убежите в тенге,девальвируют его тоже.

Бугога......
Тяжела и некозиста жисть ламатинского барыги.
А вы по городу нагишом не пробывали? Ну что бы наглядно
показать, чего нас еще ждет......

[Антибандерлог]

При любом возможном раскладе недвижимость обесценится сильнее денег...

Зачем же из одной крайности в другую бросаться?
Деньги- это всего лишь цветные бумажки, которые в любой момент можно допечатать в любых количествах, в отличие от недвижки.
Третий год в Алмате почти ничего не строят. Хорошо хоть, что люди не размножаются как кролики...

[Антибандерлог]

В РФ политики честнее.
У нас будут уж0м виться до последнего, но рынок не обрушат.

Во-первых, в РФ недвижка не просела еще так сильно как в КЗ.
А во-вторых, что значит обрушить рынок? Вот Горби в свое время обрушил рынок. До сих пор аукается...

[КОТ да Винчи]

Деньги- это всего лишь цветные бумажки, которые в любой момент можно допечатать в любых количествах, в отличие от недвижки.
Третий год в Алмате почти ничего не строят. Хорошо хоть, что люди не размножаются как кролики...

Опаньки! Какие люди. Приветствую ЛТ!
Да, вы даже не представляете как мы, бендеры, мучаемся с этими проклятыми
кирпичами фантиков. С ужасом понимая, что еще вчера вот эта кучка, не стоила места где сходится вся канализация.
А сегодня уже можно купить две, нет три пещерки.
Холодный пот прошибает с утра, когда читаешь эту ветку. Что уже и там можно две, думаешь ты
и понимаешь, что кушать уже не хочется.
А самое главное даже не это, а то что и Кайзер и другие обладатели прекрасных и неповторимых пещерок в нашем чудном городе, где даже заборы отхожих мест скоро будут парками, МЕЧТАЮТ
продать их нам и вступить в наши стройные ряды.
Не понимая, что эти проклятые кирпичи фантиков будут преследовать их все оставшуюся жизнь.
И даже при стихийных бедствиях, рюкзак с ними будет отбивать горб и травмировать копчик.
Зачем? Зачем им все это надо.......

[foo]

Сегодня по каналу Вести, Пр.правления Сбербанка РФ, г-н Греф, сделал заявление, что СБ РФ будет вынужден реализовать свои залоги, в основном недвижимость и зем.участки.

Вопрос: 1. как это отразится на цене недвижимости, как в РФ, так и в РК ?
2. Связан ли между собой рынок РК и РФ ?

Ответы в студию.

На первый вопрос Г. Греф сам ответил

Что касается цены, то надо сказать, что у нас такая недвижимость безусловно есть, что мы тут же её начинаем предлагать рынку и это в коротком периоде оказывает снижающее влияние. Но,то что мы видим - резкий спад инвестиций в строительство он приведёт,скоро уже приведёт, к дефициту на рынке жилья. По оценкам наших аналитиков - этот дефицит уже наступит уже следующим летом. И это, к сожалению, тоже перелом тренда, перелом тенденции, который не очень желателен и на сегодняшний день важно поддержать девелоперов любыми средствами: государственным спросом, кредитной политикой, стимулированием спроса со стороны граждан,чтобы не допустить резких колебаний сейчас. Резкое падение цены, разорение компаний, прекращение инвестиций, а затем опять резский скачок цен вверх. От этого, конечно, и бизнес пострадает и квалифицированные люди, которые сегодня занятые в этом. За это время, за последние девять лет, у нас выросла мощнейшая строительная индустрия и нам очень важно её не потерять, очень важно сгладить этот пик падения.

2. Конечно, связан, более, чем. О чём сказал Греф - для Казахстана, тоже самое. Только строительная индустрия очень слабая.

Сообщение отредактировал foo: 27.06.2009, 17:12:00

[Symbol]

Зачем же из одной крайности в другую бросаться?
Деньги- это всего лишь цветные бумажки, которые в любой момент можно допечатать в любых количествах, в отличие от недвижки.
Третий год в Алмате почти ничего не строят. Хорошо хоть, что люди не размножаются как кролики...

Почему из крайности в крайность? Недвижимость в Алматы уже давно нельзя купить с нуля (т.е. не продав что-либо другое) не только среднему алматинцу, но даже выше среднего. Лихие деньги шиноуников и прочих успешнопиливших не в счет - их никак нельзя причислить к середнячкам, даже с натяжкой.
И если раньше это было не так заметно из-за кредитов (застройщикам на выкуп земель по бешенным ценам, спекулянтам на приобретение на нулевом уровне, покупателям на приобретение для целевого использования, коммерсантам с недвижимостью в залог) то сейчас эйфория закончилась, и наступает ломка.
ЗЫ Недвижку тоже можно допечатать, хоть и на год-два дольше будет. Но для этого нужен спрос, платежеспособный. Или вы будете доказывать что платежеспособный спрос есть, а вот ничего не строят только потому что кризис?
Был бы спрос - давно всю степь от границы до границы застроили бы и обжили. А спроса нет по текущим ценам потому что эйфория еще владеет головами людей привыкших жить на широкую ногу занимаясь только перепродажей недвижимости за все б́ольшие суммы, а вот эйфория у тех кто покупал за заемные деньги уже улетучилась. А остались только те кто раньше расширялся - т.е. обмен с доплатой, и те немногие кто может позволить купить что-либо пригодное с нуля. Но его как обычно мало для роста - так устроен наш рынок.

[foo]

Недвижку тоже можно допечатать, хоть и на год-два дольше будет. Но для этого нужен спрос, платежеспособный. Или вы будете доказывать что платежеспособный спрос есть, а вот ничего не строят только потому что кризис?
Был бы спрос - давно всю степь от границы до границы застроили бы и обжили. А спроса нет по текущим ценам потому что эйфория еще владеет головами людей привыкших жить на широкую ногу занимаясь только перепродажей недвижимости за все б́ольшие суммы, а вот эйфория у тех кто покупал за заемные деньги уже улетучилась. А остались только те кто раньше расширялся - т.е. обмен с доплатой, и те немногие кто может позволить купить что-либо пригодное с нуля. Но его как обычно мало для роста - так устроен наш рынок.

Не строят да, потому-что кризис и не только здесь, и спрос упал из-за него же, но есть и обратная сторона этого дела. Впрочем, Греф кратко и понятно сказал, что ждёт рынок недвижимости и он далеко не единственный такой.

Сообщение отредактировал foo: 27.06.2009, 18:03:36

[settan]

Сегодня по каналу Вести, Пр.правления Сбербанка РФ, г-н Греф, сделал заявление, что СБ РФ будет вынужден реализовать свои залоги, в основном недвижимость и зем.участки.

Вопрос: 1. как это отразится на цене недвижимости, как в РФ, так и в РК ?
2. Связан ли между собой рынок РК и РФ ?

Ответы в студию.

Конечно связаны, хоть и не прямо.
Приведу один из факторов:
Посмотрим на население нашего многонационального города; почти половина - люди нетитульной нации, из них большая часть славяне, из них небольшой процент всегда готов "стать на лыжи" при малейшем благоприятном случае (в нашем контексте это снижение цены в крупнейших городах России до уровня Алматинских), еще чуть больший процент "сомневающихся", чем больше перекос цен (у нас выше, в России ниже), тем больший процент "сомневающихся" созреет для переезда.
Если у такой категории граждан будет возможность переехать без потерь квадратов (или с незначительными потерями) в Питер или Москву, то иммиграция значительно возрастет. У нас соответственно сброс квартир, увеличение предложения, падение цен.

Короче, у нас с ценами почти сразу будет то же самое, в экономике, мы с Россией как два сообщающихся сосуда.
Любое кардинальное изменение там, аукнется у нас, и наоборот.

Сообщение отредактировал settan: 27.06.2009, 18:07:27

[Мужчина]

Зачем же из одной крайности в другую бросаться?
Деньги- это всего лишь цветные бумажки, которые в любой момент можно допечатать в любых количествах, в отличие от недвижки.
Третий год в Алмате почти ничего не строят. Хорошо хоть, что люди не размножаются как кролики...

Почему из крайности в крайность? Недвижимость в Алматы уже давно нельзя купить с нуля (т.е. не продав что-либо другое) не только среднему алматинцу, но даже выше среднего. Лихие деньги шиноуников и прочих успешнопиливших не в счет - их никак нельзя причислить к середнячкам, даже с натяжкой.
И если раньше это было не так заметно из-за кредитов (застройщикам на выкуп земель по бешенным ценам, спекулянтам на приобретение на нулевом уровне, покупателям на приобретение для целевого использования, коммерсантам с недвижимостью в залог) то сейчас эйфория закончилась, и наступает ломка.
ЗЫ Недвижку тоже можно допечатать, хоть и на год-два дольше будет. Но для этого нужен спрос, платежеспособный. Или вы будете доказывать что платежеспособный спрос есть, а вот ничего не строят только потому что кризис?
Был бы спрос - давно всю степь от границы до границы застроили бы и обжили. А спроса нет по текущим ценам потому что эйфория еще владеет головами людей привыкших жить на широкую ногу занимаясь только перепродажей недвижимости за все б́ольшие суммы, а вот эйфория у тех кто покупал за заемные деньги уже улетучилась. А остались только те кто раньше расширялся - т.е. обмен с доплатой, и те немногие кто может позволить купить что-либо пригодное с нуля. Но его как обычно мало для роста - так устроен наш рынок.

Очень грамотно и лаконично описали происходящее.
+100 согласен с вами. ключевые вещи underlined

даже само то, что на этой ветке становится все больше взвешенных оценок говороит о чем то. имхо, позитив, но этого не достаточно для роста цен, даже наоборот - это как фактор к осмыслению ==> стабилизации .

экстремумы для экономики и общества очень вредны.

такое ощущение, что некоторым товарищам выгодно раскачивать ситуацию на рынке недвиги из огня да в полымя, учитывая то, что в КЗ сделать это легче, чем на больших рынкак типа РФ.

[foo]

Был бы спрос - давно всю степь от границы до границы застроили бы и обжили.

Какую степь? Просто в степи не то что строить не возможно на голом месте, там жить нельзя. Что касаемо города, то строили в бодавляющем большинстве элит, де люкс и бизнесс класс - и весь спрос как был на вторичке, так и останется в будущем.

[Мужчина]

foo, это не мои слова были. вы некорректно процитировали.

это было образно сказано я так понимаю. суть в том, что есть спрос - есть предложение при прочих равных.

Что касаемо города, то строили в бодавляющем большинстве элит, де люкс и бизнесс класс - и весь спрос как был на вторичке, так и останется в будущем.

так оно и было и есть - к сожалению, поэтому и поднимался вопрос серийного производства. только с умом подойти к этому вопросу и поддержку гос-ва в плане развития инфраструктуры.

[foo]

foo, это не мои слова были. вы некорректно процитировали.

Прошу прощения но это относимо, что не совсем "грамотно" написано, но правдо лаконично.

так оно и было и есть - к сожалению, поэтому и поднимался вопрос серийного производства. только с умом подойти к этому вопросу и поддержку гос-ва в плане развития инфраструктуры.

Это известно давно, только поднять вопрос и решить его, а тем более "взять и донапечатать" разные вещи и не получится и никакая эммиграция не спасёт, только уже несколько лет оттягивает печальный итог, но и этот резерв почти исчерпан.

[Мужчина]

оно то понятно что исчерпан, только честно говоря я соотечественников не понимаю некоторых, которые осозновая что крушение цен на недвижимость будет не спусковым крючком, а наоборот индикатором того, что в экономике произошли серьезные негативные изменения. короче говоря, сигнал того, что пришла большая Ж...

так вот либо эти товарищи заинтересованы в обвале, потому что смогут наколбасить деньжат и свалить, либо попросту мыслят совковыми стереотипами.

[kaizer3]

другие думают вот так,кронты вашим зелёным накоплениям а недвижке вверх.
Помните некоторое время назад,прошёл слушок что пиндосы дали поручение своим посольствам втариваться местной валютой на год вперёд.
так вот, а теперь уже не слух. На почтовом сайте пиндосии появилась графа обмена долларов на SDR по курсу 1 $ = 0.62 SDR.

Так что привет,бандеры , скоро у вас как минимум на 30% девольвация будет. Куда деваться? Вначале девальвируют бакс.убежите в тенге,девальвируют его тоже.

А почему именно 30%? Или вас на это навели цифры 1:0.62?
К чему выложили ниже простынку на английском, которая ни о чем не говорит?
Вы хоть знаете что этот SDR на 40% состоит из того же доллара?

SDR с момента его возникновения имеет свой курс и его всегда можно было сравнить с любой валютой. В том числе и на каком-то почтовом сайте. Это же не валюта, бумажек таких нет, просто информация.
Откуда далеко идущие выводы про девальвацию? В огороде бузина, в Киеве дядька.
Панику на ровном месте хотите посеять?

Выводы простые, почему посольствам дано указание втариваться местной валютыми.не только казахстанскому а в мире?
Почему на этом почтовом сайте обязательно указание суммы в SDR именно с недавнего времени для любых международных посылок?
Почему G20 увеличивает количество SDR, может это и не валюта, однако если знаете английский,там написано,что она тоже не из воздуха появляется,а её типа тоже печатают.

[kaizer3]

Так что привет,бандеры , скоро у вас как минимум на 30% девольвация будет. Куда деваться? Вначале девальвируют бакс.убежите в тенге,девальвируют его тоже.

Бугога......
Тяжела и некозиста жисть ламатинского барыги.
А вы по городу нагишом не пробывали? Ну что бы наглядно
показать, чего нас еще ждет......

Вы меня с кем то попутали,я центрист.
Накуя мне самому голышом наглядно показывать,я могу и словами описать,что бандеры скоро остануться с голой опой.
Часть из здесь присутсвующих правда всегда была такой,так что не привыкать.