Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kaizer3]

оно то понятно что исчерпан, только честно говоря я соотечественников не понимаю некоторых, которые осозновая что крушение цен на недвижимость будет не спусковым крючком, а наоборот индикатором того, что в экономике произошли серьезные негативные изменения. короче говоря, сигнал того, что пришла большая Ж...

так вот либо эти товарищи заинтересованы в обвале, потому что смогут наколбасить деньжат и свалить, либо попросту мыслят совковыми стереотипами.

Вот это самое плохое качество у бандеров.
Т.е. скажем часть из них вообще не имеет денег,но тусуется в этой ветке,только ради негатива.тащатся когда страна попадает.
У других,не хватает денег взять по текущим ценам,и они хотят снизить их принудительно до своих возможностей.сея опять же негатив.
У третьих есть деньги,по текущим ценам брать,но хотят выиграть чуть больше. А потому тоже сеют негатив.
Причём игнорится всё хорошее,а тащится сплошной негатив в ветку.
Но.при любом улучшении ситуации ,хатку урвут последние.и скорее по текущим ценам + - .
А ситуация сейчас лучше чем была хотя бы относительно нефти.кто то тут предрекал по 30 за неё.
Плюс,как мы видим,инвесторы ещё не отвернулись,вон арабы одной ногой здесь уже,вначале небоскрёб.потом банк. Гляд на них их местные барыги попрутся в казахстан. Глядя на них ещё кто нить припрётся.восток большой, но в казахстане пока стабильная обстановка,имею ввиду войн не придвидится.
Дальше бакс подешевеет ещё.
Но вот в отношении бакса.есть у меня сомнения кое какие. Я как то писал уже,что судя по месячному графику в перспективе когда то.бакс должен сильно укрепиться. Вот это меня смущает сильно. В том смысле что как может урепиться то ,чего слишком много.а тем более к тому периоду будет вообще завались. Теоретически оно не может быть так. Но график будет смотреться логично.только в случае если бакс вдруг замениться чем то другим,х.з. сдр или амеро. или акметал х.з. Т.е. так же как когда то марку сменили на евро.
с другой стороны,это перспектива нескорая,но всё же терзают меня смутные сомнения.


А снедвигой итак всё ясно,хотите низких цен.купите хлам и только. По другому пока не застроят не может быть. А застроить тоже не получиться просто так в ате,места нету по идее. Либо надо снести старьё,но тогда надо людям бабки дать как раньше. Либо в каскелены и G4. Так что по строительству тупик тут неслабый.
По продающемуся жилью,ситуация тоже такая. Человек же не продаёт жильё то в отором живёт.значит продаётся только лишнее. Но откуда в городе столько лишнего жилья.чтобы обеспечить всех бандеров по низким ценам? Опять же те кто попадал с кредитами,дали возможность рефинанса некоторым.т.е. такое жильё уже тоже не продаётся. Ну так и где брать жильё по низким ценам? Нету денег - нет жилья,будут деньги будет жильё,но всё равно его мало,пусть продасться вся лишняя недвига скажем и у каждой семьи окажется по одной кварирке. Что дальше?

Сообщение отредактировал kaizer3: 27.06.2009, 20:09:39

[КОТ да Винчи]

так вот либо эти товарищи заинтересованы в обвале, потому что смогут наколбасить деньжат и свалить, либо попросту мыслят совковыми стереотипами.

Вот это самое плохое качество у бандеров.
Т.е. скажем часть из них вообще не имеет денег,но тусуется в этой ветке,только ради негатива.тащатся когда страна попадает.

Уважаемые пару господ. Хотя до господ вам как до.......
Т.е. вас обоих устраивает та ущербная модель экономики, которая сдохла при первой проблеме.
У одного логика мелкого чинуши, вложившего бабловзятки в пещерку. А другой высунул на всеобщее обозрение трузера с надписью на аглицком.
Ну не дали бабло оттуда. И что, что вы могете. Да и с баблом не много смогли.
Что построили энергетику или стройкомплекс. Или с\х довели хотя бы до ума.
Или просто в других условиях не будет таких доходов?
Это вы наверно узнаете пожарника в лицо, приходящего к вам в офис. Вы рассчитываете налоги и все их платите. Идете и декларируете все.
Здесь производство не нужно, а то что есть будет и дальше опусташать кошельки граждан.
И не дай бог наши "бедные соседи" перестанут нас кормить. Вымрем же......

[Symbol]

Не строят да, потому-что кризис и не только здесь, и спрос упал из-за него же, но есть и обратная сторона этого дела. Впрочем, Греф кратко и понятно сказал, что ждёт рынок недвижимости и он далеко не единственный такой.

Ну т.е. тут во мнениях сходимся. А насчет того что ждет - это мнение Грефа, которое он решил озвучить. На мой же взгляд через два-три и даже пять лет кардинально ничего не поменяется, т.к. недвижимость печатают дольше денег, но быстрее людей.
И потом - о дефиците жилья говорят много, но надо помнить что он был и раньше, не вчера же он появился.

[Symbol]

Был бы спрос - давно всю степь от границы до границы застроили бы и обжили.

Какую степь? Просто в степи не то что строить не возможно на голом месте, там жить нельзя. Что касаемо города, то строили в бодавляющем большинстве элит, де люкс и бизнесс класс - и весь спрос как был на вторичке, так и останется в будущем.

Обычную степь. Казахстанскую. Даже за примером далеко ходить не надо - вспомните Астану. Застроили степь, и даже живут и в ус не дуют. И цены там ниже Алматинских (на жилье ).
А насчет спроса на вторичке - я так понимаю вы за то чтобы жить в советских блоках еще лет сто-двесте, да?

[Symbol]

... уже несколько лет оттягивает печальный итог...

Погодите... какой оттянутый печальный итог? Не уловил полет вашей мысли

оно то понятно что исчерпан, только честно говоря я соотечественников не понимаю некоторых, которые осозновая что крушение цен на недвижимость будет не спусковым крючком, а наоборот индикатором того, что в экономике произошли серьезные негативные изменения. короче говоря, сигнал того, что пришла большая Ж...

Вот тут согласен. Только боюсь что то о чем вы говорите уже произошло, и индикатор недвижимости всего лишь запаздывает - что в принципе понятно. По чьему-то хитрому замыслу или нет не важно, просто сейчас наверно еще идет осмысление происходящего

[Symbol]

Вот это самое плохое качество у бандеров.
Т.е. скажем часть из них вообще не имеет денег,но тусуется в этой ветке,только ради негатива.тащатся когда страна попадает.
У других,не хватает денег взять по текущим ценам,и они хотят снизить их принудительно до своих возможностей.сея опять же негатив.
У третьих есть деньги,по текущим ценам брать,но хотят выиграть чуть больше. А потому тоже сеют негатив.
Причём игнорится всё хорошее,а тащится сплошной негатив в ветку.
Но.при любом улучшении ситуации ,хатку урвут последние.и скорее по текущим ценам + - .
...
Дальше бакс подешевеет ещё.

То что одни тащат строго негатив - другие строго позитив это последствия вековой вражды между группами единомышленников.
Зато имея оба мнения можно взвешенно самому все осмысливать.

А, ну и забыл добавить - про падение стоимости денег в целом я у же говорил.

Сообщение отредактировал Symbol: 27.06.2009, 22:15:19

[select]

Писал об этом 2 года назад.

- извините - плохо изучал Ваши работы!
Это выгодно
1- Банкирам, так как кредитовать реальный госсектор намного безопаснее, чем дутую ипотеку (примеры- вокруг)
2- Строительным магнатам - так как они могут возглавить стоительство социального жилья (а не сидеть по турмам, как сейчас!)
3 - Чиновникам, так как надо же будет кому-то распределять жилье... получать откаты... мзду...

Барыги (спекулянты) народ ушлый, не повесится, не волнуйтесь за них - они предпримут действия в других сферах... что-нибудь найдут... ниш на самом деле много...

Простые рецепты, но это хорошо народу

- есть повод показать, кто есть кто... кто за народ, а кто - нет... Хорошая площадка для политиков. Кто там у нас "за народ"? Отан, Партия патриотов? ... вот пусть и проталкивают эти дела...
Вполне тянет на "национальную идею" ИМХО

Без балды это тянет на национальную идею.было уже "Жилье 91" если кто помнит. Так там кооперативные квартиры. КРУПНОПАНЕЛЬНОЕ СТРОИЕЛЬСТВО придумано немцами ГДР. Страна после войны нищая, разрушенная. Из ничего построили города.

Вон Медведев строит "одноэтажную Россию"!.Каждому жителю России по дому. Так у нас даже по 10 соток бесплатно не могут выдать гражданам.

Все очень просто.
Нужно определить план строительства примерно 5-6 млн. кв метров жилья в год.
Построить под это дело цементный завод.
Построить завод по производству пластиковых дверей и окон.
Построить завод керамических изделий для санфаянса
Восстановить домостроительные комбинаты для крупных панелей.
Поставить финансового оператора - продавать жилье на 20% выше себестоимости, при кредите в тенге 5-6%.
Обозвать эту программу по типу "100 школ,сто 100 больниц"- Типа "100 000 квартир в год.Жилье каждому."
И все.
Это автоматически даст до 500 000 рабочих мест.

В принципе это выгодно всем.Просто надо умерить аппетиты чиновников.Чтоб взятки меньше брали.
Грамотно выстроить ценообразование и квартир будет много, что приведет рынок к справедливой цене.

зы. Цифровые микры уже проходят запас прочности. В течение 10-20 лет их надо будет сносить по любому. Срок жизни панели 50 лет. Так что дома 1965 годов уже надо сносить через несколько лет.

[kaizer3]

так вот либо эти товарищи заинтересованы в обвале, потому что смогут наколбасить деньжат и свалить, либо попросту мыслят совковыми стереотипами.

Вот это самое плохое качество у бандеров.
Т.е. скажем часть из них вообще не имеет денег,но тусуется в этой ветке,только ради негатива.тащатся когда страна попадает.

Уважаемые пару господ. Хотя до господ вам как до.......
Т.е. вас обоих устраивает та ущербная модель экономики, которая сдохла при первой проблеме.
У одного логика мелкого чинуши, вложившего бабловзятки в пещерку. А другой высунул на всеобщее обозрение трузера с надписью на аглицком.
Ну не дали бабло оттуда. И что, что вы могете. Да и с баблом не много смогли.
Что построили энергетику или стройкомплекс. Или с\х довели хотя бы до ума.
Или просто в других условиях не будет таких доходов?
Это вы наверно узнаете пожарника в лицо, приходящего к вам в офис. Вы рассчитываете налоги и все их платите. Идете и декларируете все.
Здесь производство не нужно, а то что есть будет и дальше опусташать кошельки граждан.
И не дай бог наши "бедные соседи" перестанут нас кормить. Вымрем же......

Клоун местный что ли?
Причём тут устраивает или неустраивает? Живём при том что есть. Как говорится родину и предков не выбирают,так что кули тут мечтать о рае и порожняк гонять? Со временем всё будет,а пока надо устраиваться при текущем состоянии,а не ждать светлого будущего которое х.з. когда настанет.

[georgegg]

в ате,места нету по идее. Либо надо снести старьё,но тогда надо людям бабки дать как раньше.

Вы с какого дуба рухнули? В Алматы снесено 30 км заборов из 40 км имеющихся. Это говорит о том, что на БОЛЬШИНСТВЕ выкупленных в тучные годы землях строительство ещё не начиналось. Так что раздачи бабок на компенсации больше не будет - голой земли в городе предостаточно. Будут пытаться хоть что-то вернуть, построив на этих землях то, что будет востребовано людьми. Для этого цены необходимо устанавливать на адекватном доходам населения уровне.

Сейчас многим очевидно, к чему приводит такая раздача денег - далеко не всё, что раздали, строительным компаниям удаётся собрать - люди просто уезжают с деньгами, тратят их на другие нужды, но не на переоценённое жильё.

30 км заборов можно, между прочим, огородить 50 кв км земли. Где вы видите дефицит? Вы сами то себе верите?

[select]

Все районы Алматы имеют уязвимые места

http://www.caravan.k...id=184&aid=9285

За два дня до текелийского землетрясения японские специалисты презентовали в Алматы план по спасению южной столицы от катастрофы. Два года японцы изучали Алматы со всех сторон, проводили учения совместно с КСК и школами. Все данные обрабатывались в Японии.

– В Алматы и раньше департаментом по чрезвычайным ситуациям был разработан план по реагированию на случай ЧС, – рассказал нам заместитель руководителя группы Японского агентства международного сотрудничества (JICA) Фумио Канеко


– Какие слабые места в Алматы вы обнаружили?

– Каждый район города имеет такие места. Центральная часть застроена высотными зданиями, многие из них старые, несейсмо-стойкие. Если произойдет сильное землетрясение, они могут разрушиться, погибнут люди. Почти

всю центральную часть города, а также окраины пронизывает сеть коммуникаций, однако электрические, водопроводные, тепловые сети устарели. Пожары – опасность любого землетрясения, а в Алматы очень много деревянных построек.

Мы вычислили: если в Алматы произойдет землетрясение, с вероятностью 99 процентов, это случится в южной части города. Однако может сильно пострадать северная часть Алматы – там почвы более мягкие, чем в южной части, поэтому колебания будут сильнее.

[kaizer3]

в ате,места нету по идее. Либо надо снести старьё,но тогда надо людям бабки дать как раньше.

Вы с какого дуба рухнули? В Алматы снесено 30 км заборов из 40 км имеющихся. Это говорит о том, что на БОЛЬШИНСТВЕ выкупленных в тучные годы землях строительство ещё не начиналось. Так что раздачи бабок на компенсации больше не будет - голой земли в городе предостаточно. Будут пытаться хоть что-то вернуть, построив на этих землях то, что будет востребовано людьми. Для этого цены необходимо устанавливать на адекватном доходам населения уровне.

Сейчас многим очевидно, к чему приводит такая раздача денег - далеко не всё, что раздали, строительным компаниям удаётся собрать - люди просто уезжают с деньгами, тратят их на другие нужды, но не на переоценённое жильё.

30 км заборов можно, между прочим, огородить 50 кв км земли. Где вы видите дефицит? Вы сами то себе верите?

Что за бред жоржик? хотите сказать что если бы построили все стройки что за заборами ,то обеспечили бы всех желающих жильём по нормальной цене? значит бандеры просто обломились,а ведь счастье было так близко?

Сообщение отредактировал kaizer3: 27.06.2009, 23:15:39

[georgegg]

в ате,места нету по идее. Либо надо снести старьё,но тогда надо людям бабки дать как раньше.

В Алматы снесено 30 км заборов из 40 км имеющихся. Это говорит о том, что на БОЛЬШИНСТВЕ выкупленных в тучные годы землях строительство ещё не начиналось. Так что раздачи бабок на компенсации больше не будет - голой земли в городе предостаточно. 30 км заборов можно, между прочим, огородить 50 кв км земли. Где вы видите дефицит? Вы сами то себе верите?

Что за бред жоржик? хотите сказать что если бы построили все стройки что за заборами ,то обеспечили бы всех желающих жильём по нормальной цене? значит бандеры просто обломились,а ведь счастье было так близко?

Поосторожнее со словами... Видимо придётся разъяснить вам ещё раз, если не доходит. Вы утверждали, что земли в Алматы нет, и что якобы для того, чтобы построить что-то в сегодняшней ситуации, надо снова сносить и платить такие же компенсации. Я вам говорю, что вы лжёте - компенсаций в прежних объёмах не будет, на том основании, что десятки квадратных километров земли в городе уже очищены и их предстоит осваивать. А вы что хотите, снова втянуть строительные компании в необоснованные траты и устроить следующий кризис? Вряд ли такое пройдёт, да к тому же, кто после реструктуризации долгов банками даст деньги Казахстанскому бизнесу в прежних объёмах? Выход один - жить по средствам, а значит избегать пузырей, проводя адекватную ценовую политику. Тогда есть шанс, что наш бизнес за рубежом будут воспринимать всерьёз. Иначе - доверие будет почти невозможно восстановить.

Сообщение отредактировал georgegg: 27.06.2009, 23:41:55

[LEDiK]

другие думают вот так,кронты вашим зелёным накоплениям а недвижке вверх.
Помните некоторое время назад,прошёл слушок что пиндосы дали поручение своим посольствам втариваться местной валютой на год вперёд.
так вот, а теперь уже не слух. На почтовом сайте пиндосии появилась графа обмена долларов на SDR по курсу 1 $ = 0.62 SDR.

Так что привет,бандеры , скоро у вас как минимум на 30% девольвация будет. Куда деваться? Вначале девальвируют бакс.убежите в тенге,девальвируют его тоже.

В последнее время в теме жилье уже не так обсуждается. Все больше о социальной политике и как обустроить мир, в справедливую сторону.
Бандерлоги хором: плохо живем, давай перемены. Бандеры: да Вы че сдурели, вон позитив уже пошел, так что - без перемен.

Вот вам еще один позитив предсказание. И ведь черт возми, там статье правильно пишеться, что многие писатели-фантасты, уже все описали. и этот кризис и то что еще будет, только нужно чуточку пофантазировать и все будущее будет, как на ладони.

Ценам вашим, господа вниз, до тех пор пока Казахстан свои недра за тенге продавать не научиться. А это видать не скоро еще будет.

[kaizer3]

в ате,места нету по идее. Либо надо снести старьё,но тогда надо людям бабки дать как раньше.

В Алматы снесено 30 км заборов из 40 км имеющихся. Это говорит о том, что на БОЛЬШИНСТВЕ выкупленных в тучные годы землях строительство ещё не начиналось. Так что раздачи бабок на компенсации больше не будет - голой земли в городе предостаточно. 30 км заборов можно, между прочим, огородить 50 кв км земли. Где вы видите дефицит? Вы сами то себе верите?

Что за бред жоржик? хотите сказать что если бы построили все стройки что за заборами ,то обеспечили бы всех желающих жильём по нормальной цене? значит бандеры просто обломились,а ведь счастье было так близко?

Поосторожнее со словами... Видимо придётся разъяснить вам её раз, если не доходит. Вы утверждали, что земли в Алматы нет, и что якобы для того, чтобы построить что-то в сегодняшней ситуации, надо снова сносить и платить такие же компенсации. Я вам говорю, что вы лжёте - компенсаций в прежних объёмах не будет, на том основании, что десятки квадратных километров земли в городе уже очищены и их предстоит осваивать. А вы что хотите, снова втянуть строительные компании в необоснованные траты и устроить следующий кризис? Вряд ли такое пройдёт, да к тому же, кто после реструктуризации долгов банками даст деньги Казахстанскому бизнесу в прежних объёмах? Выход один - жить по средствам, а значит избегать пузырей, проводя адекватную ценовую политику. Тогда есть шанс, что наш бизнес за рубежом будут воспринимать всерьёз. Иначе - доверие будет почти невозможно восстановить.

Не тормози.сникерсни.
Ещё раз спрашиваю.те земли что за забором.могут обеспечить все потребности в жилье всех бандеров города алматы? Если нет,то об чём речь? Где новую землю пустующую брать?
Вы хотите преподнести как будто если эти дома построят они обеспечат.Так кто из нас подлый лгун?

[kaizer3]

Вот вам еще один позитив предсказание. И ведь черт возми, там статье правильно пишеться, что многие писатели-фантасты, уже все описали. и этот кризис и то что еще будет, только нужно чуточку пофантазировать и все будущее будет, как на ладони.

Ценам вашим, господа вниз, до тех пор пока Казахстан свои недра за тенге продавать не научиться. А это видать не скоро еще будет.

ледик,вы чё не умеете нормальными способами трафик для сайта добывать?
Не солидно как то,постить контент с инета вначале на свой ресурс, а потом сюда его ссылку на него пихать.
Займитесь сео что ли.

[georgegg]

Поосторожнее со словами... Видимо придётся разъяснить вам её раз, если не доходит. Вы утверждали, что земли в Алматы нет, и что якобы для того, чтобы построить что-то в сегодняшней ситуации, надо снова сносить и платить такие же компенсации. Я вам говорю, что вы лжёте - компенсаций в прежних объёмах не будет, на том основании, что десятки квадратных километров земли в городе уже очищены и их предстоит осваивать. А вы что хотите, снова втянуть строительные компании в необоснованные траты и устроить следующий кризис? Вряд ли такое пройдёт, да к тому же, кто после реструктуризации долгов банками даст деньги Казахстанскому бизнесу в прежних объёмах? Выход один - жить по средствам, а значит избегать пузырей, проводя адекватную ценовую политику. Тогда есть шанс, что наш бизнес за рубежом будут воспринимать всерьёз. Иначе - доверие будет почти невозможно восстановить.

Не тормози.сникерсни.
Ещё раз спрашиваю.те земли что за забором.могут обеспечить все потребности в жилье всех бандеров города алматы? Если нет,то об чём речь? Где новую землю пустующую брать?
Вы хотите преподнести как будто если эти дома построят они обеспечат.Так кто из нас подлый лгун?

Такое ощущение, что общаюсь с пацаном, не имеющем всё-таки чёткого понятия о том, какую роль сыграли компенсции за снесённое жильё на рынке недвижимости в 2005-2007 годах..., и имеющем весьма туманное представление о плотности расселения в новых жилых комплексах.
Теперь о сути.
1. Ни в моём, ни в вашем начальном сообщении, на которое я ответил, не было утверждения о том, что площади высвободившихся участков достаточно для расселения всех жителей Алматы, желающих улучшить жилищные условия.
2. Расчёты по плотности заселения в первом приближении можно провести относительно просто. Возьмём, к примеру, проект Сайран. На площади 0,041 кв км (260м на 170м) находится двенадцать 18-этажных башен. В каждой на вскидку 100 квартир. Итого 1200 квартир. Пусть в среднем проживает 4 человека в квартире. Получаем 4800 чел. Это даёт плотность заселения 4800/0,041=117тыс чел на 1 кв км.
3. При такой плотности заселения, население Алматы (1,6 млн чел) можно расселить на 1600/117=13,6 кв км. При площади города 325 кв км думаю излишне говорить, что строить в 18 этажей абсолютно нет ни какой необходимости.
4. Сопоставляя площадью, которую можно огородить снесёнными заборами, можно сказать, что в зданиях, построенных на очищенной земле, можно расселить ВЕСЬМА ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ число алматинцев в зданиях меньшей этажности.
Ещё вопросы есть?

Сообщение отредактировал georgegg: 28.06.2009, 00:28:52

[Cy6apuk]

4. Сопоставляя площадью, которую можно огородить снесёнными заборами, можно сказать, что в зданиях, построенных на очищенной земле, можно расселить ВЕСЬМА ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ число алматинцев в зданиях меньшей этажности.

+100
, а ещё гигантские районы НЕснесённого частного сектора вокруг Плодика, выше Тастака, между Гоголя и Ташкентской и ещё дофига.

Пол-Алматы можно ещё построить.

"Земли нет"(с)...
Чушь!

[foo]

Погодите... какой оттянутый печальный итог? Не уловил полет вашей мысли

Да всё ясно же с этим. Печальный итог, тот, что вопрос серийного производства в Алмате (в частности) не решается и не будет решён. Всё что сказал Греф, да и не только он - это 100% так, что в России, что в Казахстан. В Казахстане единственно с "серийным производством" очень большой напряг - его просто нет.

Сообщение отредактировал foo: 28.06.2009, 00:56:06

[foo]

Обычную степь. Казахстанскую. Даже за примером далеко ходить не надо - вспомните Астану. Застроили степь, и даже живут и в ус не дуют. И цены там ниже Алматинских (на жилье ).

Это всё же город, а не степь. В Астане, это понятно, столица как ни как, со стройками намного лучше, чем в Алмате.

А насчет спроса на вторичке - я так понимаю вы за то чтобы жить в советских блоках еще лет сто-двесте, да?

Нет, нет. Но если будет так же как в прошлые годы, а пока ничего толком не сделано в этом направлении, то долго, очень долго.

"Земли нет"(с)...
Чушь!

Насколько я помню, всегда говорили, что не хватает земли с подведёнными коммуникациями, частный сектор - это как раз тот случай.

[kaizer3]

Такое ощущение, что общаюсь с пацаном, не имеющем всё-таки чёткого понятия о том, какую роль сыграли компенсции за снесённое жильё на рынке недвижимости в 2005-2007 годах..., и имеющем весьма туманное представление о плотности расселения в новых жилых комплексах.
Теперь о сути.
1. Ни в моём, ни в вашем начальном сообщении, на которое я ответил, не было утверждения о том, что площади высвободившихся участков достаточно для расселения всех жителей Алматы, желающих улучшить жилищные условия.
2. Расчёты по плотности заселения в первом приближении можно провести относительно просто. Возьмём, к примеру, проект Сайран. На площади 0,041 кв км (260м на 170м) находится двенадцать 18-этажных башен. В каждой на вскидку 100 квартир. Итого 1200 квартир. Пусть в среднем проживает 4 человека в квартире. Получаем 4800 чел. Это даёт плотность заселения 4800/0,041=117тыс чел на 1 кв км.
3. При такой плотности заселения, население Алматы (1,6 млн чел) можно расселить на 1600/117=13,6 кв км. При площади города 325 кв км думаю излишне говорить, что строить в 18 этажей абсолютно нет ни какой необходимости.
4. Сопоставляя площадью, которую можно огородить снесёнными заборами, можно сказать, что в зданиях, построенных на очищенной земле, можно расселить ВЕСЬМА ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ число алматинцев в зданиях меньшей этажности.
Ещё вопросы есть?

У меня такое же ощущение,только ещё мнение что вы пытаетесь извратить смысл.
1) По поводу земли, речь шла о том что её нету бесплатной и в достаточном количестве. бабки за снос тут не в тему совсем. речь только о том достаточно ли земли свободной или нет,всё.
Вы же приплели участки за заборами,т.е. как бы вы намекали на то что земли море свободной.

2) 3) 4 ) опять же не в тему. Так как следует вопрос вновь,покроет ли стройка все проблемы с жильём? Всё просто да или нет. А то можно сказать что можно выстроить один дом в 1000 этажей и поселить весь город в нём.
Если не хватит,то где брать остальную землю? Только сносить-это бабки. не сносить- это каскелен и G4.
О чём и было написано в моём первоначальном сообщении.
Всё что вы написали это всего лишь за кучей ненужной инфы избежать простого ответа. Вы же оспорили мнение что земли нету и указали на заборы.
далее, наличие этих участков никак не влияет на снижение цен на недвигу.так как домов там нету пока и ничьей они проблемы не решают. Вот когда построют,тогда и можно будет сказать что часть спроса удовлетворилось.Но пока это произойдёт.подрастёт новое покаление нуждающихся и приезжих,что опять же сведёт все потуги на ноль.
Построить эти дома,нужны будут деньги,купить квартиры в этих домах тоже нужны деньги.
Такого закона чтобы выдавать деньги только под строительство и покупки именно в этих домах не предвидится. А раз так,то в момент когда появится куча денег,скупится остальное которое есть в наличии готовое. Т.е. ситуация такая,что жилья море не будет никогда в ближайщем будущем. Скажем щас есть на рынке 5000 квартир. Пока построят другие 5000,этих 5000 уже не будет,т.е. в остатке те же 5000 квартир.
Зато приток населения постоянный и потребностьи в жилье растут всё больше.
Т.е. выход один как бы,это массовое строителсьтво плюс массовое кредитования.такое же что мы видели. Итог ,будет новый пузырь. а так вопрос не решается,потребности не закроются.цены в 333 не будет никогда.