Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Костас69.
Сейчас, раз недвижуха умирает, надо продавать бизнес. Люди ищут, куда переместится, а значит надо им помочь.
Ставим - продаём - ставим - продаём, это формула успеха.

[Доктор]

All I wanna do, just have sm fun, это был мой ответ Калинычу. Не обязательно было продолжать оффтоп.

[litePhreon]

Кто написал? Кто из леворадикалов написал, я спрашиваю?

У меня замечательные пенсионные накопления. Я б у удовольствием их попользовал сейчас. Т.к. по выходу на пенсию, мне назначат пенсию, отнюдь не равную "накопления / 240 месяцев (например)" /больше врят ли проживу/, и получится следующая ситуация, при которой я просто не успею потратить накопления.

Медведь
пенсионники, по большому счету, работают не для вас, для другого сегмента - для тех кто всю жизнь работает за зарплату.

Если Вы эксперт - просвятите. Честное слово нет времени разобраться (все уходит на крушение). Предположим будет у меня к пенсионному возрасту накоплений (отчисления + инвест доход) ну скажем 30.000.000 тенге. И как я их буду получать? По 10.000 тенге в месяц? Остаток детям когда умру, так что ли?

будете получать аннуитетом (популярное слово в теме недвижимости , с таким рассчетом что в 83 должны все потратить.
почему 83, а не 73 или 93, не знаю.
возможно индивидуально этот возраст можно увеличивать, уменьшить скорее всего нельзя будет.
помрете раньше 83, деньги наследуют ваши наследники.
деталей наследования не знаю (ну например, наследники могут просто забрать кеш, или это уже их пенсионные накопления?, а если наследников нет, кому деньги отдаются?, и т.д.)

с ваших 200 тон вы будете получать пенсию чуть больше штуки.
неплохо для казахстанского пенсионера.
только скорее всего для вас в том возрасте, это не будет ролять никакой роли.

вообщем забейте на ваши 200 тон,
при удачном раскладе, потратите их на пенсии,
при среднем будет первоначальным капиталом для ваших внуков
при неудачном - достанутся кому нибудь ушлому.

[litePhreon]

и тем не менее
на какую сумму банки могут выдать кредиты, если привлекли активы в размере 35 млрд? банкиры тут есть?

35 млрд

по моему в основном эти 35 млрд привлечены в виде кредитов.
из них в к-ве облигаций максимум 5 млрд
акций по моему вообще не было

всего было помаленьку.

не переживайте на банковские деньги.
там в массе своей все прозрачно.
лучше попытайтесь понять кто привлек остальные 35 млрд, на каких условиях, куда вложили, и как отдавать планируют.

[Калистрат Калиныч]

с ваших 200 тон вы будете получать пенсию чуть больше штуки.
неплохо для казахстанского пенсионера.
только скорее всего для вас в том возрасте, это не будет ролять никакой роли.
вообщем забейте на ваши 200 тон,
при удачном раскладе, потратите их на пенсии,
при среднем будет первоначальным капиталом для ваших внуков
при неудачном - достанутся кому нибудь ушлому.

Медведю надо эмигрировать куда то, снять бабки и вновь вернуться.

лучше попытайтесь понять кто привлек остальные 35 млрд, на каких условиях, куда вложили, и как отдавать планируют.

Гы-гы... планируют не отдавать.

[vatokat]

Вчера полистал свеженькую KUAT News. Показалось, что первичка у Куата поползла вверх, причем за последние пару месяцев. В районе Сайрана (читай помойка) уже продают квадрат в чистовой отделке за USD 4025 (55 квартал). В Астане - Гранд Астана стала уже USD 1995, а еще недавно ее продавали за USD 1610, да и то сейчас остались трешки и четырешки огроменных площадей. В самой газете еще привели аналитику, что разница между квадратным метром первички и вторички за последние полгода резко сократилась, если в начале 2007 года разница была 26% то в мае 2007 она стала 9.2%

[So!]

Вчера полистал свеженькую KUAT News. Показалось, что первичка у Куата поползла вверх, причем за последние пару месяцев. В районе Сайрана (читай помойка) уже продают квадрат в чистовой отделке за USD 4025 (55 квартал).

У меня тоже эта газетка вот лежит. Мне показалось, что 4025$ (55 квартал), это офисы?

[eXile]

2 кк
если честно в последней продаже Самал Раз
запрыгнул на подножку последнего вагона поезда
чуть позже и .....
ИМХО
портфель надо держать в 3 отделения

Можно поподробнее для не столь продвинутого пипла: почему вы более не заинтересованы в недвижимости? Правильно ли я понимаю, что по вашему мнению покупать задешево в новостройке и потом продавать в 2-3 раза дороже после окончания строительства уже не проканает?

[dark.nik]

2 exile
сейчас придет дядя КК и так растолкует
мне тут со своими адвайзами с такими монстрами ( я серьезно ) не тягаться

что касательно меня
то всерьез бизнесом в недвижимости не занимался
в течении 1 года 2 сделки ,
почти 300 процентов за год с одной квартиры
и 30 процентов с другой за 2 месяца меня устроили

дальше заниматься играми я думаю не стоит

это касается моей фразы !"портфель на 3 отделения"
ту бишь держать яйца одной корзине ниииизяяяяяяяяя
очень и очень повышенный риск на рынке недвижимости

банк рисковики я думаю меня поддержат

хотя exile ВАм решать в принципе

ситуация в корне отличается от прошлого года
когда например 1 комн в самале раз я брал за 60
и четко знал что таких цен через 12 месяцев не будет
сейчас все по другому.........

Сообщение отредактировал kostas69: 16.06.2007, 15:48:30

[eXile]

дальше заниматься играми я думаю не стоит

это касается моей фразы !"портфель на 3 отделения"
ту бишь держать яйца одной корзине ниииизяяяяяяяяя
очень и очень повышенный риск на рынке недвижимости

банк рисковики я думаю меня поддержат

хотя exile ВАм решать в принципе

ситуация в корне отличается от прошлого года
когда например 1 комн в самале раз я брал за 60
и четко знал что таких цен через 12 месяцев не будет
сейчас все по другому.........

Насчет яиц полностью согласен, но! как насчет таких вариантов как "Елим ай" от Казкоммерцинжиниринг, "Шыгыс" от Столичной недвижимости, "Солнечная долина" от Элитстроя? Сейчас на этапе начала строительства можно вложить деньги в эти проекты, цены от 900 до 1600$ за квадрат, через пару лет когда это все построят неужели цены не вырастут до 2000 - 3000 $ (т.е. до уровня сегодняшних цен в хрущобах) соответственно?

[Калистрат Калиныч]

Насчет яиц полностью согласен, но! как насчет таких вариантов как "Елим ай" от Казкоммерцинжиниринг, "Шыгыс" от Столичной недвижимости, "Солнечная долина" от Элитстроя? Сейчас на этапе начала строительства можно вложить деньги в эти проекты, цены от 900 до 1600$ за квадрат, через пару лет когда это все построят неужели цены не вырастут до 2000 - 3000 $ (т.е. до уровня сегодняшних цен в хрущобах) соответственно?

Вам никто ничего не скажет, eXile, а если кто то, что то скажет и даст прогноз - не верьте ему.
Он Вас дезинформирует.
Любой бизнес - это риск. Недвижимость, как инвестиции - бизнес.
Речь идёт о том, что те, кто рисковал до этого, не хочет больше рисковать. Условия поменялись и они мечтают закрепиться на достигнутом. Они уже выиграли, весь вопрос - сколько? 100% 200% 500% 5000%?
Если Вы считаете, что рискнуть самое время - попробуйте, но Вам никто не скажет, что будет через несколько лет. Так же точно, как пять лет назад - никто не говорил мне, что будет рост недвижимости в которую я влупился набрав кредитов..
Такой ответ устроит?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 16.06.2007, 16:49:45

[dark.nik]

2 кк
коротко и по моему предельно четко
согласен

хотя вот какой то червь чего то и где то гложет
енто я касательно земли
ну скажем так в отдалении от ала по периметру 30-50 км
( сторону капч и талдыка во внимание не беру )

[Калистрат Калиныч]

2 кк
коротко и по моему предельно четко
согласен

хотя вот какой то червь чего то и где то гложет
енто я касательно земли
ну скажем так в отдалении от ала по периметру 30-50 км
( сторону капч и талдыка во внимание не беру )

Народ, рубит капусту полным ходом. До НГ я взял несколько участков в Капчагае, небольших около моря, результат на сегодня - 250% за полгода. Спрос есть.
В западном направлении работают друзья, там ещё круче, но спрос похуже. Берём, само собой, только у первого эшелона владельцев.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 16.06.2007, 17:06:40

[dark.nik]

2 кк
ок
зарываемся в землю...



не
стоп
не зарываемся
на ближ 1,5 года план по перестройке дачи
а то тут как посмотрел сколько просят за сотку в с алатау

Сообщение отредактировал kostas69: 16.06.2007, 17:12:25

[Калистрат Калиныч]

2 кк
ок
зарываемся в землю...



не
стоп
не зарываемся
на ближ 1,5 года план по перестройке дачи
а то тут как посмотрел сколько просят за сотку в с алатау

Прося супер. Тоже думаю, дачу в Ерменсае, снести и поставить хороший домик.
Воду тянут, газ ведут.
Что ещё надо для щастья? Цены - сказка!

[lunarman]

Ох не знаю, мож про енто кто-то и говорил, но в падении цен не заинтересован ни кто, разве что, те кто хочет купить недвиж. если цены рухнет, попадут банки, в которых брались кредиты и гражданами и строительными компаниями, банки обзаведуться кучей квадратных метров жилья, которые уже не смогут продать по прежней цене, , а если попадают банки попадает государство, короче корейский кризис.
вопрос: кому он нужен, гос-во в этом не заинтересовано. Вывод?

[Доктор]

Свежая мысль

[lunarman]

Свежая мысль

покрайней мере в тему Крушение цен на квартиры в Алматы, а в начале я сказал, что может пр это и говорили...

[Доктор]

Неужели тяжело было прочитать 10 000 сообщений и 500 страниц, чтоб потом не повторяться???!!!

[saunas]

BVLGARI, с наступающим!