Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Jem]

Надо уточнить у attorney.kz - о каких районах идёт речь и где кв.м. - в строящемся доме, или во вторичке.
Может где-то в нете инфу глянуть...

[Kitaeza]

здесь принято жить с родителями имеет значение соотношение дохода к стоимости квартир.

PS: ничего личного, но сторонники роста (стабилизации) какие-то непробиваемые... мне кажется, все предельно ясно

Ну а что с соотношением не так? Ну вот молодой Гонконгец. 4 тыщи в месяц з\п. 7 тыщ - стоит квадрат не в центре. Молодой Алматынец, 1 тыща з\п в месяц. Стоимость квадрата не в центре - ну скажем 1600. Есть же вроде такие цены? Или я не прав?

Ну и какая картина получается в итоге? Да точно тош самое, что у них, что у нас.

даа отстали от жызни на год как минимум, или опережаете события

[So!]

Надо уточнить у attorney.kz - о каких районах идёт речь и где кв.м. - в строящемся доме, или во вторичке.
Может где-то в нете инфу глянуть...

Да какая разница то? Речь о возможностях зашла. Зачем углубляться в тонкости.

[Калистрат Калиныч]

Поздравляю всех участников с 500-ой страницей темы.
Продолжаем ждать крушения цен! Теперь до 1000 страницы!

[Kitaeza]

1000 страниц к НГ!!!!
Ударим полноценным флеймом по ценам недвижимости в Алматы!!!!

[E-320]

Цены стоят +/- по сегментам. Сезонный фактор наложил уже отпечаток. Есть точка зрения, что сценарий будет таким:
1) Июнь-Август цены стоят, где то чуть в плюс а где и в минус (по сегментам) но в целом это плато фаза.
Любимый индекс Крышы будет скакать по нескольку пунктов +/.
2) Сентябрь-Ноябрь, цены на первичку плавно пойдут вверх (но уже незначительными темпами, не более 1-2% в месяц).
Вторичка качественная тоже чуток прибавит.
Хрущевки, каркасно-камышытовые дома и т.п. будут продолжать дешеветь.

3) А дальше января 2008 прогнозировать не возмусь, но в целом ИМХО рынок сформируется в начале 2008 года и дальше уже по западной модели будет добавлять не более 5-7% в год.
С одной оговоркой, что некачественная вторичка будет все время падать (т.к. все больше желающих все таки сменить хрущевки/каркасно-камышатовые бараки на что-то более безопасное)


з.ы.
500 юбилейная страница кстати. Вот дискуссия актуальная какая -

[Медведь]

господа бездельники/аналитики
вчера ставки кто нибудь делал?
разглашаю динамику за неделю
на прошлой было 3 577$
на этой неделе 3 542$
минус 0,978%

-=CALIKUSU=-: +0.4%
Haldex: +0.17%
Sunny: -0.15%
Медведь: -0.3%
Broncher: -0.5%

Победил - Broncher, второе место - Медведь, потом Sunny. Haldex, CALIKUSU в "молоко", остальные дисквалифицированы.

Сообщение отредактировал Медведь: 14.06.2007, 12:38:47

[All I wanna do, just have sm fun]

Никому не кажется что 500 страниц и два года - срок достаточно большой чтоб понять что если крушение будет то все равно ждать его значит терять драгоценное время в ожиданиях

[Dying Frag]

Никому не кажется что 500 страниц и два года - срок достаточно большой чтоб понять что если крушение будет то все равно ждать его значит терять драгоценное время в ожиданиях

А че надо делать, чтобы драгоценное время в ожиданиях не тратить? ))

[Калистрат Калиныч]

Никому не кажется что 500 страниц и два года - срок достаточно большой чтоб понять что если крушение будет то все равно ждать его значит терять драгоценное время в ожиданиях

Совершенно верно. Но левым радикалам всё "по барабану".
У них, какая то своя, необъяснимая, правда!

[DIDART]

001 стр. 17.07.2005, 04:54
050 стр. 17.01.2006, 15:04 (180 дней)
100 стр. 02.11.2006, 11:47 (315 дней)
150 стр. 06.03.2007, 16:05 (124 дня)
200 стр. 27.03.2007, 16:39 (21 день)
250 стр. 17.04.2007, 10:27 (20 дней)
300 стр. 30.04.2007, 12:32 (13 дней)
350 стр. 11.05.2007, 09:47 (11 дней)
400 стр. 20.05.2007, 11:10 (9 дней)
450 стр. 01.06.2007, 18:34 (11 дней)
500 стр. 14.06.2007, 12:07 (13 дней)

[Jem]

400 стр. 20.05.2007, 11:10 (9 дней)
450 стр. 01.06.2007, 18:34 (11 дней)
500 стр. 14.06.2007, 12:07 (13 дней)

Крушение откладывается

[Медведь]

Замедляемся?

[Haldex]

Замедляемся?

Сезонность...лето...осенью наверстаем

[Калистрат Калиныч]

Источник цитаты (орган): Сайт газеты ?Время? (http://www.time.kz)
[14.06.2007]

...Это какая?то диверсия!
Слышал, что скоро пенсионные накопления можно будет использовать, чтобы брать жилье в ипотеку. Мне 46 лет, но накопил немного. Вот я и подумал: а если вдруг не смогу выплачивать, получится, что останусь и без квартиры, и без пенсии?
Рыспек БАЙГУЖИНОВ, Кызылорда

За комментариями мы обратились к одному из авторов пенсионной реформы Малику ЕСЕНБАЕВУ. По его словам, это опасная идея:

? Реальные накопления большинства казахстанцев очень невелики. А у тех, кто имеет значительные суммы пенсионных вкладов, по нашим оценкам, жилье уже есть. Но если такой закон примут, у них появится соблазн извлечь пенсионные деньги и заработать на рынке недвижимости. Для остальных... Накопления маленькие ? риски большие. Значительно выше шансы остаться и без квартиры, и без хоть как?то обеспеченной старости.

Думаю, этот закон лоббируют люди, ищущие возможность бросить в спекулятивный рынок недвижимости еще хоть какие?то средства. Еще его ?подогреть”. Они, очевидно, решили вытащить деньги теперь еще и из пенсионных фондов.

Кто написал? Кто из леворадикалов написал, я спрашиваю?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 14.06.2007, 13:37:52

[Медведь]

аренда
комментарии?

1-комн - 577 (596) (611) - за две недели: -34
2-комн - 1.074 (1.063) (1.014) - за две недели: +60
3-комн - 1.636 (1.753) (1.631) - за две недели: +5
4-комн - 2.535 (2.625) (2.858)- за две недели: -323
Пока нет комментов. Лето

Ожидаем до конца 2007 (в баксах)
1-комн - 866, т.е. +289
2-комн - 1.611, т.е. +537
3-комн - 2.454, т.е. +818
4-комн - 3.803, т.е. +1.268
.....

Калиныч, чет 4 комн вызывают сомнения. Может 1.5 пересмотреть?
Лэндлорды, надо бы цифры подбить.

[Mardikor]

001 стр. 17.07.2005, 04:54
050 стр. 17.01.2006, 15:04 (180 дней)
100 стр. 02.11.2006, 11:47 (315 дней)
150 стр. 06.03.2007, 16:05 (124 дня)
200 стр. 27.03.2007, 16:39 (21 день)
250 стр. 17.04.2007, 10:27 (20 дней)
300 стр. 30.04.2007, 12:32 (13 дней)
350 стр. 11.05.2007, 09:47 (11 дней)
400 стр. 20.05.2007, 11:10 (9 дней)
450 стр. 01.06.2007, 18:34 (11 дней)
500 стр. 14.06.2007, 12:07 (13 дней)

а графически выглядит так

[Медведь]

Кто написал? Кто из леворадикалов написал, я спрашиваю?

У меня замечательные пенсионные накопления. Я б у удовольствием их попользовал сейчас. Т.к. по выходу на пенсию, мне назначат пенсию, отнюдь не равную "накопления / 240 месяцев (например)" /больше врят ли проживу/, и получится следующая ситуация, при которой я просто не успею потратить накопления.

Сообщение отредактировал Медведь: 14.06.2007, 13:46:57

[Nice]

Отпешусь пока страница 500. Цены реально падают. Но в крыши почему то индексы одинаковые. На данный момент в керпичном доме квартира у нас в микраше однакомнатная упала со 120 до 100 тыс. Даже риэлторы не чего не хотят покупать. Так же много новостроек есть у которых стоимость чуть меньше 1000 бакинских правдо это в калкамане но все же цены падают. Так как продажи реально резко упали.

Сообщение отредактировал Nice: 14.06.2007, 13:52:02

[Медведь]

а графически выглядит так

Это из-за меня, Булгари и Калиныча. У троих в сумме 2.262 поста в ветке.

Следующий пост - 10.000-ный! Кто?

Сообщение отредактировал Медведь: 14.06.2007, 13:53:00