Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

С чего вы взяли, что сопоставима? Родной брат живет в Брюсселе, снимает двушку за 2.000 евро.

родной брат живет в манчестере.
снимает комнату за 120 фунтов.

Вот именно про это Калиныч и говорит, если сравниваете самый большой город страны (Алматы), то и сравнивайте с самым большим городом другой страны.
Сравните 15кв.м. в Париже с квартирой в Алматы (у нас этого убожества даже нет)
А раз манчестер - то Талдык (там еще дешевле, чем 120 фунтов)
Бруссель, 2.000 евро = 2.660 баксов за двушку - найдите в Алматы такое

[Медведь]

Фсе абвал случился - "Сайран - Комплекс Б, 29 квартал 2 квартиры" 30 мая 2008 года 1995 у.е.
источник - www.kuat.kz
позвонил в контору - девочька ничего вменяемого не сказала -
... у нас акция, за деталями приезжайте в контору ... квартиры 2-х и 3-х комнатные
PS
"падеж" около 13% от цены 2305 заявленной тамже.

Всего 2 квартиры? Остальное продано?

[DIDART]

Вот именно про это Калиныч и говорит, если сравниваете самый большой город страны (Алматы), то и сравнивайте с самым большим городом другой страны.
Сравните 15кв.м. в Париже с квартирой в Алматы (у нас этого убожества даже нет)
А раз манчестер - то Талдык (там еще дешевле, чем 120 фунтов)
Бруссель, 2.000 евро = 2.660 баксов за двушку - найдите в Алматы такое

у нас один город - Астана!

Алматы это провинция и потогонный цех.

[Калистрат Калиныч]

http://www.euro-resident.ru/
Тоже хороший сайт, где масса стран.

То, что недвижимость припала на 1% - это не сезонное явление.
При сезонном - должно уменьшится количество объявлений в первую очередь.
Это, как раз то, о чём мы с Медведем постоянно толкуем.
СТАБИЛИЗАЦИЯ!

[Sunny]

Всего 2 квартиры? Остальное продано?

хз, думаю нет ... не так давно звонил были еще квартиры в Комплексе Б (в А не было)
подозреваю что это квартиры чем-то особенные или 2 это рекламная замануха ...

[Медведь]

аренда
комментарии?

1-комн - 577 (596) (611) - за две недели: -34
2-комн - 1.074 (1.063) (1.014) - за две недели: +60
3-комн - 1.636 (1.753) (1.631) - за две недели: +5
4-комн - 2.535 (2.625) (2.858)- за две недели: -323
Пока нет комментов. Лето

у нас один город - Астана!
Алматы это провинция и потогонный цех.

Это наезд или стеб? Подумайте, прежде, чем ответить.

[Mardikor]

Сравните 15кв.м. в Париже с квартирой в Алматы (у нас этого убожества даже нет)
А раз манчестер - то Талдык (там еще дешевле, чем 120 фунтов)
Бруссель, 2.000 евро = 2.660 баксов за двушку - найдите в Алматы такое laugh.gif

в лондоне рядом с темзой и Канари Варфс (новый Сити)
друг снимает комнату по 1.5 тыс фунтов
другой 2-х комн квартиру чуть подальше - 2,5 тыс фунтов

[4eburashka]

Сравните 15кв.м. в Париже с квартирой в Алматы (у нас этого убожества даже нет)
А раз манчестер - то Талдык (там еще дешевле, чем 120 фунтов)
Бруссель, 2.000 евро = 2.660 баксов за двушку - найдите в Алматы такое laugh.gif

в лондоне рядом с темзой и Канари Варфс (новый Сити)
друг снимает комнату по 1.5 тыс фунтов
другой 2-х комн квартиру чуть подальше - 2,5 тыс фунтов

Это при том что Лондон один из самых дорогих городов в мире. Фин центр Европы. Конкурент Нью-Йорка. (Чего не скажешь об Алматы)
Не давно был там. Нормально пообедать - 20 фунтов.

[litePhreon]

А причем тут нефть? Типа можно и по 100 квадратов на семью посчитать? Но нефти то много, почему тогда не по 200?
Вы это к чему начали? С нетерпением ждал развязки, а в итоге пшик

https://www.cia.gov/...ok/geos/kz.html
судя по офиц.данным мы в 2005 году продавали 1.1млн баррелей в день.
наша нефть не очень качественная, и если взять цену 25$,
то получим 1,1 млн * 25 * 365 = 10 000 млн.
делим на 15 млн населения, примерно 670 баксов выручки на человека, минусуем расходы и налоги.

даже если предположить, что сейчас добывают и продают больше в 2 раза, и даже если с ценой я промахнулся, то все равно не так много получается.

вообщем доходов от нефти не очень много, если считать на всех.

как говорится, "всего на всех все равно не хватит, потому что всех много, а всего мало".

[ToyotaA777MMM]

Не могу понять в связи с чем можно повышать арендную плату, т.к. дохода у народа, у коих нет жилья, ЗП не может быть выше 2 000 уев. У нас в Алмате (не будем рассматривать западный Казахстан, хотя там не все резиденты в жире катаются, т.к. по РК, там самая высокая безработиться) какие виды деятельности предприятии развиты? Да есть компании где платят много, но их ничтожно мало. Ни один работодатель (это в основном те же агашки) не будут оплачивать такие бабки, т.к. сами пришли к этой должности не по большому складу ума, а по знакомству или воровству, которые не в состоянии оценить хороших специалистов, нет теситрования по знаниям и т.д., эти предприятия кормятся из гос.бюджета по гос.закупкам или в виде строительных компании. Это уже давно не секрет, нет ни одной строительной компании, которая строит собственными силами, за счет гос. обнала. Т.е. пока не востребованы фин. аналитики, эконоимсты, пока их ЗП не поднимется хотя бы до 2 000-3000 уев, это показатель того, что предприятие саомстоятельно планирует, можно забыть про повышение ЗП, т.к. ни один работодатель особо не нуждается в громотных специалистах, а так себе, не оди так другой чье нибудь сделает.
По этому про повышение арендной платы можете забыть. (если не прав поправьте) В итоге от повышения арендной платы, в арендуемом кв.м. 40 (однушка в старом ж/к) будут жить 10 рабочих-строителей, а вы и не будете подозревать об этом пока соседи не позвонят и не скажут, что драка в вашем доме происходит, типа там десять рабочих друг в друга кидают ваши посуды, окна, двери и т.п., а также участятся случай пересдачи квариты посуточно, в итоге кап. ремонт, который обойдется дорого, ведь не просто найти приличных и аккуратных квартиросъемщиков без маленьких детей.
КК вопрос лично Вам, сколько Вы платите вашим работникам в Лиге и на стройке? Вот и делайте выводы.

[vatokat]

По поводу того, что многие не имеют своего жилья в Европе. Расскажу одну притчу. Жил один дядька в Алматы. Работал инженером, с головой на плечах и руками на месте. Но время в 90-x было тяжелое и решил он отправиться в Германию c женой. Прикинулись евреями и уехали. Выучил немецкий, освоил Автокад, стал не менее ценным работником. У него здесь осталась квартира отличная двушка в центре. Он ее не продает. На вопрос почему бы не продать здесь и не купить там он сказал: "Как только я стану собственником жилья в Германии, семья перестанет получать социальные льготы, поэтому нам выгоднее снимать".

Фабула такова: для Европы не стоит забывать о размере социальной помощи предоставляемой гражданам.

[monterosport2000]

monterosport2000, большая ли разница в цене 1 млн.долл, или 1 млн 20 тыс долл? Для агашек.

налог на имущество в 2% (для "инвестиционных" квартир), например от квартиры стоимостью в 400 000$, это 8 000$, при этом не забывайте о подоходном налоге 10% при перепродаже, который теперь начнут сдирать в обязательном порядке при перепродаже.

а возьмуться за это ой как резво, не зря целый ГОД дали на легализацию, мол "кто не спрятался, я не виноват".

так, что видимо взялись за "спекулянтов" серьезно

таким образом ловят сразу трех зайцев,

1) стабилизируют рынок недвижимости (фин. систему)
2) увеличат сбор. налогов
3) выгонят "спекулянтов"-горе-инвесторов на нормальные фин. площадки (паевые фонды, КФЦ, IPO)

Сообщение отредактировал monterosport2000: 14.06.2007, 11:04:35

[Калистрат Калиныч]

КК вопрос лично Вам, сколько Вы платите вашим работникам в Лиге и на стройке? Вот и делайте выводы.

Пожалуйста:
В Лиге, за последние 5 лет, З\П поднялась в 3 раза. С 200$, до 500-700$. Плюс: пятидневка, оплачиваемый отпуск в 30 дней, доплата за каждый отработанный год (1000 тг) и покупка работающими любого товара "Лиги" по себестоимости. (Большая экономия на одежде и обуви)

Думаю, - не плохие условия. Если двигаться такими темпами, то через пять лет будет 1500-2100$.

На стройках плачу не я, а подрядчики. Но сейчас - большой дифицит строителей, поэтому зарплаты - очень приличные.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 14.06.2007, 11:02:37

[monterosport2000]

глюк

Сообщение отредактировал monterosport2000: 14.06.2007, 11:04:48

[ToyotaA777MMM]

Вопрос к центристам:
1)Что такое стабилизация?
2)И каковы Ваши стабильные средние цены за кв.м.?
Это внесет ясность в Ваши доводы о стабилизации, т.к. цена может упасть и до 1500-200, а вы будете говорить что стабилизация или как кто-то выразился корректировка.
Так как мы нахдимся на страницах формуа и у нас свои правила, такжы мы разделились, то исходя из Ваших средних цен мы можем узнать Ваши мнения по поводу падение и повышение цен на 1 кв.м.

[Калистрат Калиныч]

глюк

А чего глюк то?
Вполне реальные выводы были.

[ToyotaA777MMM]

КК вопрос лично Вам, сколько Вы платите вашим работникам в Лиге и на стройке? Вот и делайте выводы.

Пожалуйста:
В Лиге, за последние 5 лет, З\П поднялась в 3 раза. С 200$, до 500-700$. Плюс: пятидневка, оплачиваемый отпуск в 30 дней, доплата за каждый отработанный год (1000 тг) и покупка работающими любого товара "Лиги" по себестоимости. (Большая экономия на одежде и обуви)

Думаю, - не плохие условия. Если двигаться такими темпами, то через пять лет будет 1500-2100$.

На стройках плачу не я, а подрядчики. Но сейчас - большой дифицит строителей, поэтому зарплаты - очень приличные.

Не будем далеко забегать вперед на лет пять, значить Вы реально сейчас плотите 700 уев, тогда Ваши работники если не имеет жилья, смогут снять только за 300 уев максимум.

[Медведь]

налог на имущество в 2% (для "инвестиционных" квартир), например от квартиры стоимостью в 400 000$, это 8 000$, при этом не забывайте о подоходном налоге 10% при перепродаже, который теперь начнут сдирать в обязательном порядке при перепродаже.

Кстатит эти самые текущие 0.5% и планируемые 2% от чего считают? Ясно что не от 400.000...
и еще, monterosport2000:
Ваша

Здесь есть интересная оговорка, которая позволит пресечь спекуляцию с недвижимостью. Так, если срок владения составляет от одного года до трех лет, то реализация недвижимости не облагается подоходным налогом.

не понял - это что ли плохо для спекулянтов?

Сообщение отредактировал Медведь: 14.06.2007, 11:22:23

[monterosport2000]

глюк

А чего глюк то?
Вполне реальные выводы были.

это я просто другое сообщение "затёр", а выводы да, реальные, хотя это и сугубо мое имхо, но рад, что кто-то еще разделяет его

[attorney.kz]

речь идет о большинстве населения (т.е. о тех, кто не занимается бизнесом, а является наемным работником). только не надо кивать на капитализм: в европе достаточно работать на обычной невысокооплачиваемой работе, чтобы иметь жилье в собственности.

На вопрос чо не купишь себе жилье о котором мечтаешь, он ответил так - дорого. "Я не хочу за 150 штук, жить в районах, где вечером лучше не выходить на улицу без пистолета". Вобщем, то чего он хочет, стоит 300 тыщ.

об чем и речь! 300 штук стоит нормальная квартира в Штатах! ну и зарплата ведь даже не 3 штуки!