Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Cynic]

Подъем экономики Казахстана,.....

плакал...

афтар, пешы ищщо !!

[diletant]

Для тех кто не читал...

Утверждена Указом Президента
Республики Казахстан от 11 июня 2004 года, ? 1388
Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005 ? 2007 годы
Астана, 2004 год

1. ПАСПОРТ ПРОГРАММЫ

Наименование Программы Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на ?2005 ? 2007 годы ....
Основание для разработки Послание Президента народу Казахстана от 19 марта 2004 года ?К конкурентоспособному Казахстану, конкурентоспособной экономике, конкурентоспособной нации?
Разработчики Министерства индустрии и торговли, экономики и бюджетного планирования, финансов
Цель Комплексное решение проблем развития жилищного строительства, обеспечивающее доступность жилья широким слоям населения
Задачи Создание полноценного сбалансированного рынка жилья как со стороны предложения, так и со стороны спроса...

Ах вы об этом?

Польщен... Ну, что вы...
Приятно что появляются поклонники, также как и Michal_N с его стилем речи,наверное

Правда комплименты не ко мне...Из всего этого мною написана только первая строчка...Остальное текст Гос.программы.

[Сигизмунд]

Пирамида рухнет-это однозначно.Действительно сейчас продают 2 х покупают трех,продадут 3х покупают улучшенную3х.Т.е. круговорот ипотечных денег в природе.Но это МММ не может продолжатся вечно.

Интересно что цены одинаковы и Алматы и В Париже и в Анталии и в Восточной Европе.Даже в США аналогичные цены на квадратные метры.Т.е. по логике равнозначные квартиры.
Вопрос телезрителям ,много ли найдется дураков в вышеуказанных странах-согласных поменять свою квартру на аналогичную в Алматы ?

[Чужой]

Пирамида рухнет-это однозначно.Действительно сейчас продают 2 х покупают трех,продадут 3х покупают улучшенную3х.Т.е. круговорот ипотечных денег в природе.Но это МММ не может продолжатся вечно.

Интересно что цены одинаковы и Алматы и В Париже и в Анталии и в Восточной Европе.Даже в США аналогичные цены на квадратные метры.Т.е. по логике равнозначные квартиры.
Вопрос телезрителям ,много ли найдется дураков в вышеуказанных странах-согласных поменять свою квартру на аналогичную в Алматы ?

кстати Америка из пике судя по всему так и не выйдет

и недвижимость там скоро будет дешевле чм в Алматы и Астане
Сорос: http://dengi-info.com/news/?nid=15222

[AREKE]

Помоему причиной такого стремительного роста цен является именно спекулятивный спрос, как средство вложения капиталов ограниченной кучки людей. А где значительная часть рынка спекулятивна, там возможны резкие скачки цен как вверх, так и вниз.

Думаю даже если бы "ограниченное количество" людей инвестирующих в жилье не стало бы это делать, нам бы это сильно не помогло, поскольку сегмента жилья для "всех" просто катастрофически мало!!! Вот когда строительные компании начнуть строить такое жилье, также как они строят элитное, движение в сторону - вниз может и начнется, или хотя бы приостановится.

[A.T.]

Интересно что цены одинаковы и Алматы и В Париже и в Анталии и в Восточной Европе.Даже в США аналогичные цены на квадратные метры.

откуда такая информация?... можно ссылки на источники?...

[Чужой]

Думаю даже если бы "ограниченное количество" людей инвестирующих в жилье не стало бы это делать, нам бы это сильно не помогло, поскольку сегмента жилья для "всех" просто катастрофически мало!!! Вот когда строительные компании начнуть строить такое жилье, также как они строят элитное, движение в сторону - вниз может и начнется, или хотя бы приостановится.

а строительные компании уже начинают поварачивать свой фэйс в сторону эконом класса.
просто среднего класса у нас маловато.

вот года 3-4 назад 5% населения владело 90% Казахстана.

а сейчас интерсно сильно поменялось?

ну к примеру начнут сейчас строить:
Тастак, пос.Дружба, Компот, Баганашыл, Алатау, и вообще весь частный сектор + все 5 этажное старье и вместо этого 10-15 этажки

и рынок рухнет

попадут банки у них 30% денег в ипотеке (соответсвенно их владельцы ), страховые компании, вслед за финансовой системой упадет реальный сектор: малоконкурентоспособное поизводство, деревообработка, пищевая промышленность, прерабатывающая промышленность (тот мизер котрый есть), и пр.
упадут з/платы людей.
всплеск безработицы.
и в последнюю очередь (т.е. это наименее важно) люди лишатся квартир и выплаченных денег а другие депозитов в банках.

кстати это хорошо т.к. рабочая сила в последние 2 года слишком подорожала.

обвал будет. но сейчас нужен толчок: может реальный подземный толчек когда люди запаздало поймут что в старых панельках нельзя жить, возможно это будет вступление в ВТО.

одно дело программировать госпрограмму развития жилья, а другое когда это касается личных интересов властьимущих. по этой программе осталось всего 2 года. нифига она не рализуется. т.е. на бумаге все будет хорошо но сильно Хабарить это не будут (а помните как в последний год эту программу разрекламировали

ну вот так...

Сообщение отредактировал Чужой: 18.01.2006, 14:04:28

[diletant]

Интересно что цены одинаковы и Алматы и В Париже и в Анталии и в Восточной Европе.Даже в США аналогичные цены на квадратные метры.

откуда такая информация?... можно ссылки на источники?...

http://www.estateser...turkey.php#info

Турция - Antalya

65,000.00 EURO
Квартира в жилом одиннадцатиэтажном доме. Общей площадью 146м2. В квартире: 3 комнаты, 1 гостиная, ванная комната. Отделка: атласный гипс, покрытие паркет-ламинат. Устройство этажного отопления, кондиционер. Окна на запад,восток и юг. Бассейн, служба безопастности, фитнесс-центр, гидрофор-очиститель воды, генератор, бар. До моря 900 метров. Дата постройки 2005 год. Цены изменяются в зависимости от этажа от 65.000 до 80.000 евро.

Courçon
вилла
Франция - Charente Maritime
~120
267,866.00 EURO
Очень красивый, недавно отремонтированный дом с гаражом на 2 машины. 4 спальни, с большими светлыми окнами (двойные стеклопакеты). Позади дома находится прекрасный сад 1220m2 с редкими деревьями. Стоимость окончательная и включает все налоги, сборы и расходы на оформление.


Испания - Costa Brava
130
315,525.00 EURO
Лос Пинарес. Жирона-Коста Брава. Прекрасная вилла площадью 130 м2, состоящая из 2х домов с отдельными входами, один из которых после капитального ремонта. В домах: 4 двухместных спальни, 2 ванных комнаты, 2 гостиные, 2 кухни, гараж 100 м, терраса 100 м, отопление, кондиционер. На участке располагается бассейн, искусственный водопад с живыми рыбками, зона отдыха. Стоимость: 315,525 евро.


http://lenta.ru/news.../11/30/housing/
...За октябрь средняя стоимость нового дома выросла на 1,6 процента и составила 231,3 тысячи долларов...
...Средний американский показатель процентной ставки по ипотечному кредиту сроком на 30 лет в ноябре достиг самого высокого уровня за последние два года. По данным компании Freddie Mac, он составил 6,36 процента, что, в свою очередь, является самой высокой ставкой с сентября 2003 года.

Этого хватит? Цены в Алмате я думаю Вы знаете...

[cool]

обвал будет. но сейчас нужен толчок: может реальный подземный толчек

Не накаркай, уважаемый.

[diletant]

Помоему причиной такого стремительного роста цен является именно спекулятивный спрос, как средство вложения капиталов ограниченной кучки людей. А где значительная часть рынка спекулятивна, там возможны резкие скачки цен как вверх, так и вниз.

Думаю даже если бы "ограниченное количество" людей инвестирующих в жилье не стало бы это делать, нам бы это сильно не помогло, поскольку сегмента жилья для "всех" просто катастрофически мало!!! Вот когда строительные компании начнуть строить такое жилье, также как они строят элитное, движение в сторону - вниз может и начнется, или хотя бы приостановится.

К сегменту жилья для "всех" я отношу все дома, построенные в советское время и 90% так называемых "элитных" новостроек. Всё отличие которых от первых в большей площади квартир. Качество строительства,используемые стройматериалы,звукоизоляция и т.д. вполне сопоставимы со старыми домами.
Просто стандарты,понты и уровень жизни у нас азиатские, правда уже с европейскими ценами.

Насчет "ограниченного количества" интересно было бы узнать Ваше мнение.

За последние два года цены выросли почти в 2 раза, ничем другим кроме спекулятивного фактора, такой рост объяснить невозможно.
Хотя некоторые пытаются...например, увеличением рождаемости... ...это моё любимое...
Только представте тысячи младенцев скупают подчистую все квартиры...

Почитайте ещё раз гос.программу...как бы над ней кто-то не смеялся...
доступное жильё "для всех" по цене 350 долларов уже строится
причем в немалых объемах и за немалые бюджетные деньги...причем строит.компании,строящие это жильё за бюджетные деньги, получают при этом немалую маржу ,так же как и банки,продающие бюджетные деньги по гос.программе в ипотеку,ни те не другие практически ничем не рискуют...и всё это заметьте под их слезы и вопли "караул...грабют". Просто правила игры такие.

"...Вице-премьер-министр Сауат Мынбаев (ноябрь 2005 года): ? Из 4017 квартир, введенных в эксплуатацию в рамках программы жилищного строительства, местные исполнительные органы сумели продать населению всего 1050, или 26 процентов. В этой связи правительством принято решение о реализации этого жилья всем категориям граждан за исключением трех городов ? Астаны, Алматы, Атырау"

Просто даже это доступное жильё "для всех" по цене 350 дол за кв. далеко "не все" могут потянуть, даже в ипотеку. Потому что народ нищий и не может платить банкам проценты за бюджетные деньги, которые им дают в ипотеку...
...а бюджетные деньги бесплатно получает только сами знаете кто...

Цитата из гос.программы (для Cynic)
"...7. ОЖИДАЕМЫЙ РЕЗУЛЬТАТ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
Ввод жилья составит в 2005 году ? более 3 млн. кв. метров, в 2006 году ? более 4 млн. кв. метров, в 2007 году ? более 5 млн. кв. метров общей площади. За эти годы ожидается по всем источникам финансирования обеспечить жильем около 195 тыс. семей. В том числе через систему ипотеки ? 49 тыс. семей; в 2005 году ? 11,7 тыс. семей, в 2006 году ? 16,5 тыс. семей, в 2007 году ? 20,8 тыс. семей"

ноябрь 2005г. введено в эксплутацию за год 4017 квартир(запланировано 3 млн.кв.м) ...продолжение следует?

[Цунами]

Тэкс. Объявили по телевизору, что Алматы точно станет финансовым центром Азии. И на это в бюджете 2006г. уже выделены большие деньги. Для иностранцев - въездная виза получается прямо в аэропорту, нормативные документы можно будет оформлять на английском языке (всякие сделки оформлять и пр.). Т.е. что? Буржуи к нам могут ломануться и тогда уже вряд ли цены на недвижимость снизятся. Как думаете?

[Капрал Гаг]

2 дилетант

Респект. Так разложить все по полочкам - это супер.

[Inquilinus]

Буржуи к нам могут ломануться и тогда уже вряд ли цены на недвижимость снизятся. Как думаете?

Буржую то и жилье надо буржуйское, да еще чтоб удобно до офиса добираться, да еще чтоб все под рукой было. Так что такое и подорожает. А человеческое вряд-ли. С трудом могу представить себе буржуя в белых штанах, прогуливающегося по Аксаям (про Кулагеры с Айнабулаками уж ваще молчу).

[Anarbek]

Буржуи к нам могут ломануться и тогда уже вряд ли цены на недвижимость снизятся. Как думаете?

Буржую то и жилье надо буржуйское, да еще чтоб удобно до офиса добираться, да еще чтоб все под рукой было. Так что такое и подорожает. А человеческое вряд-ли. С трудом могу представить себе буржуя в белых штанах, прогуливающегося по Аксаям (про Кулагеры с Айнабулаками уж ваще молчу).

если учесть что планируемый финцентр - региональный то значит планируемые буржуи будут в основном российские, киргизкие или китайские, а им к таким условиям не привыкать

Дилетанту - госпрограмма по жилью за 350 доллларов сегодня не делает абсолютно никакой погоды на рынке жилья. в алматы где кстати уже не по 350 а по 450 за квадрат, ведь право на такое жилье имеют только госслужащие и молодые семьи, и даже при таком раскладе количество возводимых квартир все равно меньше чем желающих их купить.

[Kalabas]

Кто-нибудь точно скажите, упадут цены или нет.
Хочу квартиру купить и думаю стоит-ли, или подождать.

[Mega Pixel]

... Буржуи к нам могут ломануться и тогда уже вряд ли цены на недвижимость снизятся. Как думаете?

А с чего бы буржуям сюда ломиться?
Они же и так уже все здесь...

[ОФИЦЕР]

Этого хватит? Цены в Алмате я думаю Вы знаете...

На случай если не знают:

Код Места Цена Примечание
17 АльФараби-Маркова 300000 ИЖС. 10сот. Ровный, все коммуникации
18 Центр 1000000 НЖС-16, 20сот.
19 Парк Горького 4500000 НЖС-25эт. 1га
20 Астана Евразия 225000 ИЖС. 15сот
21 Талгар 2000000 2 га. База с хоз постройками, особняк, техника.
22 Компот 200000 12сот. Центральные коммуникации план на ИЖС.
3 Вверх по Маркова. 200000 ИЖС. Участок 10
4 Темирязева-ГАИ 1750000 НЖС-18, 26сот
16 Узынагач по дороге 50000 100га, Крестьянское хозяйство.

НОВОСЕЛЬЕ-ЗЕМЛЯ

Код Районы Место Общ площ Аренда Продажа Комн Примечание
665 Темирязева Космонавтов 530 16000 евро, 2ур. Фонтан, сауна, сауна, быт. Тех, Меб. 8сот.
220 БОСТАНДЫКСКИЙ Хан-Тенгри 400 8000 1000000 6 участок: 32 сот., уровней: 4,европейский,импортная,паркет, ванн: 3, туалетов: 3, гараж, бассейн, сауна , адрес: хан-тенгри ,рядом речка, сосны, розы,тен.корт, 3 спальни
88 Хан Тенгри 760 7000 2000000 12 уч33сот,Новая23, банный комплекс,2гаража,домик для хоз,детская площадька,охрана,паркет,сад,10сп,6с/у,24кухня,,мебель,италья,классика
96 Достык-Клочкого 450 7000 7 3ур,9*4басс,около гост Алатау,пол с подогревом, супердизайн,зимний сад,камин,кинотеатр,джакузи,3с/у,сауна,охрана,сигнал,видеонабл,газон,альп.гока,3сп,гараж,спортзал
570 Бутакова 350 7000 Евромодерн
677 Около гостин. Алатау 7000 супер дизайн, зимний сад, камин, кинотеатр, видеонаблюдения, газон, гараж, спортзал.
377 МЕДЕУСКИЙ Коктобе2 650 6500 1500000 7 23.08.2005.уч16сот ур4 евр гараж сауна
383 МЕДЕУСКИЙ Кок-Тобе-2 600 5000 777000 7 28.08.2002 уч23сот,4ур 2гараж сауна,Найманбаева 19 2бассейна,4с\у,бильярд,спортзал,600/359/41+столовая,холл с камином3шт
689 Компот 290 4000 6 Авторский дизайн, Евроремонт, джакузи, сауна, гараж, Мцузыкальный Центр, бассейн
128 Кок-Тобе-2 3500 1000000 Новая 12 уч20сот ур4 6 спаль хол80кв тренажер бильярд гараж бассейн сауна мебель Италия паркет охрана рядом посольством
578 Калкаман2 сан. Алатау 356 3000 6 меб. Тех. Отоп.-газ, уголь, электрич.ванная туалет 3 спальни мал.зал.
483 Кок-Тобе-2 640 1500 280000 8 уч6сот ур4 обыч линолеум ванн1 туалет2 бассейн сауна адрес кыз жибек 105
159 МЕДЕУСКИЙ Компот 315 550000 7 уч 7сот, видеоохрана, джакузи, баня, паркет, еврор, ковролан, отоп, с меб, газ, навес, центр, солярка, 100кв, подвал, 2 дома
182 МЕДЕУСКИЙ Сан Турксиб 270 330000 2ур, уч 12сот,4сп, 2с/у, холл
185 МЕДЕУСКИЙ Оспанова Достык 310 650000 7 3ур, студия, уч 12 сот,евроособняк, камин, бильярд
66 БОСТАНДЫКСКИЙ Хан-Тенгри 560 1000000 9 4ур,уч60сот,2 басс,зал72кв,кирпич,ровный уч,подвал
60 МЕДЕУСКИЙ Коктобе2 1000 2500000 12 уч57сот,4ур,евро,бассейн,сауна,4с/у,паркет
611 БОСТАНДЫКСКИЙ Совхоз Алатау 450 700000 уч.18 сот., паркет дуб, сауна, бассейн, 3ур., речка
145 МЕДЕУСКИЙ Сан Турксиб 270 1000000 5 еврор, парковка, охрана

Код Районы Улицы Комнат этажи аренда продажа информация
1564 Шевченко-Фурманова 2 2(5) 450 Душевая, автомат, евроремонт.
1503 Шевченко-Достык 3 2(5) 700 Евроремонт, новая техника
530 Фурманова-Шевченко 2 3(5) 800 80/55/9, кирпич, европейский, импортная, паркет, балконы:1
139 Фурманова-Хаджи Мукана 3 2 (5) 1000 Общая: 75 кв.м, ванн: 1, кирпич, ремонт: европейский, импортная, ламинат, балконы: 3
133 Тулебаева-Карасай батыра 4 5 (5) 900 110/80/12, ванн: 1, туалетов: 1,кирпич, европейский, обычная, паркет, балконы: 2 ,парк, фонтан
1493 Толеби Шагабудинова 2 3(4) 600 сем. Пара после рем. Меб. Быт. Тех.
1498 Толебаева Фурманова 3 2(5) 800 75(52)10 меб. Быт. Тех.
1529 Толе би-Байзакова 2 2(5) 500 Обыч, 54\38\9, автомат, Алма ТВ, Румынская, левкас
1524 Толе би Байзакова 3 5(5) 1000 кирп.улуч. Еврор.меб.быт.тех.общ 85(60)22 студия, быв.4х, кирпич., угла. ,евро. Меб. Быт .тех. По квартально магазин "Стрела".
1456 Темиязева-Гагарина 1 5(5) 500 евроремонт, стеклопакет, раздел, студия, галогены, мебель вся, автомат, Алма ТВ, микроволновка, пылесос
1567 Темирязева-Космонавта 2 8(9) 130000 Евроремонт, паркинг, охрана, 60/44/студия
477 Медеуский Столичный Центр 3 15(25) 600000 3су. 130/9, евроклассика, бинэ, ванна с золотой, паркинг, балкон
1452 Сейфулина-Маметова 2 3(4) 500 68000 об. 45/37/6, самост, стеклопак, кирпич, железо, евроремонт, 1965г.
1552 Сатпаева-Розабакиева 2 1(9) 82000 53/39/8, левкас, Обыч. Под коммерц

[A.T.]

http://www.estateser...turkey.php#info

Турция - Antalya

65,000.00 EURO
Квартира в жилом одиннадцатиэтажном доме. Общей площадью 146м2. В квартире: 3 комнаты, 1 гостиная, ванная комната. Отделка: атласный гипс, покрытие паркет-ламинат. Устройство этажного отопления, кондиционер. Окна на запад,восток и юг. Бассейн, служба безопастности, фитнесс-центр, гидрофор-очиститель воды, генератор, бар. До моря 900 метров. Дата постройки 2005 год. Цены изменяются в зависимости от этажа от 65.000 до 80.000 евро.

Courçon
вилла
Франция - Charente Maritime
~120
267,866.00 EURO
Очень красивый, недавно отремонтированный дом с гаражом на 2 машины. 4 спальни, с большими светлыми окнами (двойные стеклопакеты). Позади дома находится прекрасный сад 1220m2 с редкими деревьями. Стоимость окончательная и включает все налоги, сборы и расходы на оформление.


Испания - Costa Brava
130
315,525.00 EURO
Лос Пинарес. Жирона-Коста Брава. Прекрасная вилла площадью 130 м2, состоящая из 2х домов с отдельными входами, один из которых после капитального ремонта. В домах: 4 двухместных спальни, 2 ванных комнаты, 2 гостиные, 2 кухни, гараж 100 м, терраса 100 м, отопление, кондиционер. На участке располагается бассейн, искусственный водопад с живыми рыбками, зона отдыха. Стоимость: 315,525 евро.


http://lenta.ru/news.../11/30/housing/
...За октябрь средняя стоимость нового дома выросла на 1,6 процента и составила 231,3 тысячи долларов...
...Средний американский показатель процентной ставки по ипотечному кредиту сроком на 30 лет в ноябре достиг самого высокого уровня за последние два года. По данным компании Freddie Mac, он составил 6,36 процента, что, в свою очередь, является самой высокой ставкой с сентября 2003 года.

Этого хватит? Цены в Алмате я думаю Вы знаете...

теперь возьмите калькулятор и посчитайте и сравните с местными ценами на дома (средняя цена 1300$ за кв. м. за дом 2005г. постройки из кирпича в ауэзовском районе - это Алматы, а не пригород райцентра как в указаных вами примерах)...
цена в Алматы на недвижимость более чем в 2 раза ниже , чем во Франции в регионах... про Париж я вообще молчу...
что касается Турции - цены там такие же как у нас... рост примерно 50% в год... после того, как 7 января был подписан закон о недвижимости , разрешающий иностранцам (только Европа и бывший СССР) покупать недвижимость в Турции, цены там будут расти ещё быстрее....

477 Медеуский Столичный Центр 3 15(25) 600000 3су. 130/9, евроклассика, бинэ, ванна с золотой, паркинг, балкон

а теперь, для сравнения, цену в новом доме с видом на Елисейские поля.... Вы что ли хотите, что бы я сравнил цену сарая у моря но во франции с новой квартирой в центре мегаполиса но в Казахстане??.. не смешите мои тапочки...

"...Вице-премьер-министр Сауат Мынбаев (ноябрь 2005 года): ? Из 4017 квартир, введенных в эксплуатацию в рамках программы жилищного строительства, местные исполнительные органы сумели продать населению всего 1050, или 26 процентов. В этой связи правительством принято решение о реализации этого жилья всем категориям граждан за исключением трех городов ? Астаны, Алматы, Атырау"

А вы видели это жилье?... я квартиру в таком доме и за 100 баксов за кв.м. не взял бы....
Вы же не будете брать гнилые помидоры... даже если они в 3 раза дешевле нормальных...

[diletant]

....Дилетанту - госпрограмма по жилью за 350 доллларов сегодня не делает абсолютно никакой погоды на рынке жилья. в алматы где кстати уже не по 350 а по 450 за квадрат, ведь право на такое жилье имеют только госслужащие и молодые семьи, и даже при таком раскладе количество возводимых квартир все равно меньше чем желающих их купить.

Абсолютно? А как же тогда флюктуации с ценами, когда её только объявили, даже ещё ничего не построили?
"...Количество возводимых квартир всё равно меньше желающих их купить" -Абсолютно с Вами согласен.

Только вот желающие не совсем одно и то же ,что могущие. Не путайте, пожалуйста, эти два понятия.
В Америке например 99.9% населения желает стать миллионерами и иметь виллу, яхту и т.д. Вот только могут себе это позволить значительно меньше.

А вот могущих эти квартиры купить, на самом деле значительно меньше чем их строится. И многие из тех немногих кто может покупает их сразу по несколько. Интересно, кто же всё таки купит эти непроданные 75% квартир по гос.програме, которые решили продать всем "желающим"-могущим. И какая это будет у них по счету?

Недавно читал статью по анализу цен на недвижимость в Штатах. Так там при оценке рынка используется и считается очень важным такое понятие как количество покупок в общей массе, совершенное теми кто покупает недвижимость впервые.
Автор очень сокрушался, что количество таких покупок у них снизилось до 25% от общего количества и считал это верным признаком перегрева рынка и роста спекуляций на нем.

А как Вы думаете какой процент покупок недвижимости у нас совершается теми, кто покупает недвижимость впервые?
0.25%...2.5% ? Есть идеи?

[diletant]

...это Алматы, а не пригород райцентра как в указаных вами примерах)...
Вы что ли хотите, что бы я сравнил цену сарая у моря но во франции с новой квартирой в центре мегаполиса но в Казахстане??.. не смешите мои тапочки...

Моим тапочкам тоже смешно...
Ладно, признаю...наверное действительно ввел Вас в заблуждение сравнением наших элитных апартаментов в центре финансового мегаполиса всей Центральной Азии с сараями в Европе. Точнее было наверное сравнивать сараи с сараями. К тому надо быть патриотом и подтвердить что наши сараи самые сараистые в мире. Это всем давно известно

Вот новая ссылка по сараям в городах мира

http://rating.rbc.ru...04/11/18/848060

Мы где то между Мадридом м Миланом...Приятно, черт побери, уже догнали...можем же когда захотим!

"...Вице-премьер-министр Сауат Мынбаев (ноябрь 2005 года): ? Из 4017 квартир, введенных в эксплуатацию в рамках программы жилищного строительства, местные исполнительные органы сумели продать населению всего 1050, или 26 процентов. В этой связи правительством принято решение о реализации этого жилья всем категориям граждан за исключением трех городов ? Астаны, Алматы, Атырау"

А вы видели это жилье?... я квартиру в таком доме и за 100 баксов за кв.м. не взял бы....
Вы же не будете брать гнилые помидоры... даже если они в 3 раза дешевле нормальных...

Возьмете-возьмете и потом же их будете сдавать в аренду всем желающим-немогущим или продадите годика через два раза так в два дороже. Гнилые помидоры тоже хорошо берут, когда денег нет на свежие.
Продавцу ведь какая разница что продавать? Не так ли?

Сообщение отредактировал diletant: 19.01.2006, 14:13:31