Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[bayterek]

Недвижимость сейчас держиться на честном слове, на одной вере людей что Недвижимость всегда в цене! И эта вера с каждым днем снижается. Серьезных экономисческих, фундаментальных причин для такой высокой цены нет. Дефицитом жилье было всегда и в конце 90-х, но это не мешало стоить ей очень низко, при этом что тогда Ата была еще почти столицей. Раньше вторым крупным достаточно хорошим провинциальным городом был Чимкент, теперь будет Алмата. ИМХО.

именно тогда в 90-е когда недвижимсоть стоила х-й да не х-я умныеЯ люди и затаривались недвигой
3-ка в Ацтане стоила 3 косаря.В новострое 5-ру.
Так что недвига всегда в цене!!!

[Miss Attitude]

А с кэшэм у нас них - да, беда.

Но, ничего - будут пытаться наскрести по сусекам и все средства будут хороши. Можно пощипать буржуев: Kazakhs accuse Eni, Parker Drilling of tax evasion (отсюда: http://www.reuters.c...93652220090401), можно свалку ядерных отходов организовать (я против!), можно позвать Китай с очередной порцией миллиардов - см. ссылку с Блумберга выше про Мангистаумунайгаз (Всемирный Банк, кстати, прогнозирует возможность окончания спада в Китае уже в этом году: http://www.rbc.ru/rb...07092945.shtml). Можно еще разок девальвировать тенге.

Так что, если перефразировать Алекперова: "Цена на нефтьнедвижимость - она от бога!"

[Чипполино]

Как добавил присутствовавший на пресс-конференции аким Астаны Имангали Тасмагамбетов, выкуп будет осуществляться по схеме 1 кв. м. - 96 000 тенге плюс небольшой поправочный коэффициент, связанный с местом расположения и определенными техническими характеристиками самого объекта.

Разбазаривание бюджетных средств.
Медведь правильно говорит - НЕ ДОСТРАИВАТЬ! Подождали бы пару лет и купили бы в 10 раз дешевле.
Не по 96 000 тенге, а по 9 600 тенге.

Почувствуйте разницу! (С)

[Loft]

cod4: +1.2%
Loft: -0,3%
Shahin:-0,5%
babah: -0.9%
caken: - 1.0 %
urban159: -1.15%
Born98: -1,3%
Сумрак: - 1, 52%
Doctor EXE -1,8%
Киркуду: -2.22%
кен: -3,33%
Desira: -5%
s.touring: -1.48%

[Чипполино]

Можно пощипать буржуев: Kazakhs accuse Eni, Parker Drilling of tax evasion (отсюда: http://www.reuters.c...93652220090401), можно свалку ядерных отходов организовать (я против!), можно позвать Китай с очередной порцией миллиардов - см. ссылку с Блумберга выше про Мангистаумунайгаз (Всемирный Банк, кстати, прогнозирует возможность окончания спада в Китае уже в этом году: http://www.rbc.ru/rb...07092945.shtml). Можно еще разок девальвировать тенге.

Бугага... вот здесь, вы совершенно правы, Miss Attitude!
Это чисто наш менталитет. Посмотрите, все что вы перечислили стоит под одним лозунгом, идеей и флагом:

ЛИШЬ БЫ, НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ САМИМ!

Это - наше всио!

[cure]

При таких доходах, чтобы купить в Алматы жилье в 100 кв. метров по цене 1929 за кв.м., нужна зарплата не за 3,4 года, как в случае Америки, когда там, на жилищном рынке, раздулся «мыльный пузырь», а за целых 40 лет.

Ценам вниз!!!

Вообще-то глупо сравнивать КЗ с Америкой - вообще разная ситуация. Не будет никогда такого как в Америке, тк даже если автор лукавит насчёт 4,5 лет (те по-минимуму берёт на одного человека, а по американским стандартам нужно как минимум двое-трое, если один - то сроки в 2-3 раза выше), но всё равно для США это дорого, тк имеются в виду обычные американские дома из дерева! и прочее дешёвое в строительстве жильё и цена ему 333 за м2 (в прямом смысле). Мы живём не в Америке, а в СНГ, а здесь всё по-другому - и климат, и количество жилья на душу, и затраты на строительство и т д.
ЗЫ http://www.expert-ru...dc/show/45/2162
Вот ближе к истине.

[Miss Attitude]

И, кстати, добавлю - с чего бы вдруг такому консервативному банку как HSBC так агрессивно расширять ритейл в КЗ, в том числе начинать работать с ипотекой в условиях, как они сами говорят, "высокой степени неопределенности" - никак верят в тотальное крушение цен на недвижимость, но какая-то извращенная мечта их зовет пропасть в нашей черной дыре? Сомневаюсь.

Вот еще одна ссылка с Блумберга: HSBC Gains Kazakh Market Share as Depositors Flee State Banks http://www.bloomberg...id=a7hyZsqtaIqM

Цитата оттуда же: “I’ve never seen such liquidity at HSBC,’’ Munter said in an interview in his office in the commercial capital Almaty yesterday. “There is a lot of uncertainty in the Kazakh banking sector.” Тем не менее, как ни печально это признавать (привет Тоётычу), но они тоже имеют в виду наши пресловутые 3,2% от мировых запасов нефти.

[Miss Attitude]

Медведь правильно говорит - НЕ ДОСТРАИВАТЬ! Подождали бы пару лет и купили бы в 10 раз дешевле.
Не по [b]96 000 тенге, а по 9 600 тенге.

Почувствуйте разницу! (С)

А я вот как раз "достраиваю" на свою голову на своем микроуровне дом в Южном Федеральном Округе РФ - для родителей.

Сообщение отредактировал Miss Attitude: 07.04.2009, 12:48:34

[alexfisher]

Медведь правильно говорит - НЕ ДОСТРАИВАТЬ! Подождали бы пару лет и купили бы в 10 раз дешевле.
Не по 96 000 тенге, а по 9 600 тенге.

Почувствуйте разницу! (С)

К сожалению не все так просто. Не достраивать, будет стоять вся цепочка т.е. стр-во -- производство стр.материалов, металлопрокат и т.д. В итоге безработица и дефолт и нет более суверенного Казахстана. Кому то это надо? Мне нет. ИМХО

[minutka]

Кто-то спрашивал про арендное жильё.




Арендное жилье населению будет предоставляться в трех категориях - глава Фонда недвижимости ФНБ «Самрук-Казына»

вчера мы разобрали эту программу для Алматы. Там целых шесть недостроенных объектов на которых 1200 невыкупленных квартир. Их выкупит СамКа. Срок сдачи 90% этих квартир прогнозируется в 4 кв. 2010-го. Первые квартиры будут уже выкуплены и пущены в аренду в 2009-ом. Таковых будет ровно 9 квартир во втором квартале. Их будут сдавать по 1000 тенге за метр в аренду. Средняя квадратура на этом объекте - 80 кв.м. Соответственно - вот вам арендное жилье в 2009-ом году в количестве 9-ти штук по 80 тысяч. в месяц. Наступает золотая эра для бандерлогов.

пруфлинк - http://www.kt.kz/ind...pter=1153482264

Сообщение отредактировал minutka: 07.04.2009, 12:52:31

[bayterek]

Пора бы осознать , что когда цены были 3500 за квадрат было много лучше, чем сейчас при 1600.
Может быть бандерлохи не будут спорить с этим.Была работа ,много разной работы, была зарплата.
Что теперь ??? Лучше ???
Если все это превратиться в реальность - то бандерам нужно будет вспомнить 90-е как например в Темиртау,
где не было отопления круглый год, где жрать варили во дворе на костре, а срали в ведро.
Нельзя идти на поводу нищеты - она может только разваливать...
Вопрос как все вернуть назад, а х..его знает.
Чисто туземцы продаем бананы - бананы упали в цене, а больше ничего делать не могем.
Скоро и банановые плантации захиреют.

[Loft]

вчера мы разобрали эту программу для Алматы. Там целых шесть недостроенных объектов на которых 1200 невыкупленных квартир. Их выкупит СамКа. Срок сдачи 90% этих квартир прогнозируется в 4 кв. 2010-го. Первые квартиры будут уже выкуплены и пущены в аренду в 2009-ом. Таковых будет ровно 9 квартир во втором квартале. Их будут сдавать по 1000 тенге за метр в аренду. Средняя квадратура на этом объекте - 80 кв.м. Соответственно - вот вам арендное жилье в 2009-ом году в количестве 9-ти штук по 80 тысяч. в месяц. Наступает золотая эра для бандерлогов.

Ну допустим не 9 квартир, а 1255 квартир. А это в 139 раз больше вашего сказанного. И не 1000 тенге, а 700 тенге.
Не надо бросаться цифрами. Тут с калькулятором все дружать, только выкладывают или получают цифры которые звучат по вашему настрою.

[cure]

Можно еще разок девальвировать тенге.
Так что, если перефразировать Алекперова: "Цена на нефтьнедвижимость - она от бога!"

Ну это Алекперов не знает про Кз, что цены на недвигу и курс не зависят от нефти.
Средняя цена на нефть, в 2001-2002 25 за бар - курс 150, в июле 2007 70 за бар - курс 120-121, июль 2008 - 140 и более за бар - 120-121. А дОлжно было бы быть - курс 70 т за бакс. Сейчас в районе в среднем 42-45 за бочку - курс? Хз. Кз - страна мягко говоря загадочная.
По недвиге - 50 за бар в начале 2007, м2 = допустим 3000, сейчас 42 = 1600.

[Чипполино]

Медведь правильно говорит - НЕ ДОСТРАИВАТЬ! Подождали бы пару лет и купили бы в 10 раз дешевле.
Не по 96 000 тенге, а по 9 600 тенге.

Почувствуйте разницу! (С)

К сожалению не все так просто. Не достраивать, будет стоять вся цепочка т.е. стр-во -- производство стр.материалов, металлопрокат и т.д. В итоге безработица и дефолт и нет более суверенного Казахстана. Кому то это надо? Мне нет. ИМХО

Нкому не нужны, эти коробки, на которые угрохают кучу госбабла. Есть вещи поважнее, куда можно эти средства потратить. А именно - строительство дорог и восстановление коммунальных сетей.

Кому нужны эти квартиры, которые через несколько лет остануться без света, воды, газа и отопления?
Всем известно, что у нас нет дорог , а коммуналка изношена на 70%. Вот где рабочие места прячутся.
А покупка квартир по 96 000 тенге, это просто спасение своих денег угроханых в свои прогоревшие стройкомпании.

Если бы мне гарантировали цену в 96 000 тенге за м. кв., я бы завтра начал строить многоэтажки. Это отличное предложение, при сегодняшних ценах на стройматериалы. Отличная маржа обеспечена.

Подумайте об этом.

[Loft]

Пора бы осознать , что когда цены были 3500 за квадрат было много лучше, чем сейчас при 1600.
Может быть бандерлохи не будут спорить с этим.Была работа ,много разной работы, была зарплата.
Что теперь ??? Лучше ???
Если все это превратиться в реальность - то бандерам нужно будет вспомнить 90-е как например в Темиртау,
где не было отопления круглый год, где жрать варили во дворе на костре, а срали в ведро.
Нельзя идти на поводу нищеты - она может только разваливать...
Вопрос как все вернуть назад, а х..его знает.
Чисто туземцы продаем бананы - бананы упали в цене, а больше ничего делать не могем.
Скоро и банановые плантации захиреют.

Единственное в чем вы ошибаетесь, так это путаете причины и следствие. Если бы экономическая ситуация была и дальше благоприятная, то соответственно и квартиры ваши стоили бы по 3500. А кризис в рк не от того что квартиры упали в цене. Это просто пузырь совпал. А так правильно говорите, бананы по 51 уе за барель соответсвенно и живет так.

[shantalle]

Вы что думаете, что всё что здесь обсуждается каким то образом влияет на рост или падение недвиги?

Посмотрите, ветка начата в 2005 году, 05-06-07-был рост, щас идёт падение, кто то другой рулит этим всем процессом... Но кто?

[cure]

вчера мы разобрали эту программу для Алматы. Там целых шесть недостроенных объектов на которых 1200 невыкупленных квартир. Их выкупит СамКа. Срок сдачи 90% этих квартир прогнозируется в 4 кв. 2010-го. Первые квартиры будут уже выкуплены и пущены в аренду в 2009-ом. Таковых будет ровно 9 квартир во втором квартале. Их будут сдавать по 1000 тенге за метр в аренду. Средняя квадратура на этом объекте - 80 кв.м. Соответственно - вот вам арендное жилье в 2009-ом году в количестве 9-ти штук по 80 тысяч. в месяц. Наступает золотая эра для бандерлогов.

Ну допустим не 9 квартир, а 1255 квартир. А это в 139 раз больше вашего сказанного. И не 1000 тенге, а 700 тенге.
Не надо бросаться цифрами. Тут с калькулятором все дружать, только выкладывают или получают цифры которые звучат по вашему настрою.

Да вы бы посмотрели бы на степень готовности 20, 30, 15, 56,47 и только один объект в 91% - 111 штук. Да это смех. Кстати, строить социал в нормальной стране - это обычное явление, и даже много тоже , только это не влияет увы ни на что.

[Loft]

Если бы мне гарантировали цену в 96 000 тенге за м. кв., я бы завтра начал строить многоэтажки. Это отличное предложение, при сегодняшних ценах на стройматериалы. Отличная маржа обеспечена.

Возможно, возможно.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вообще-то глупо сравнивать КЗ с Америкой - вообще разная ситуация. Не будет никогда такого как в Америке, тк даже если автор лукавит насчёт 4,5 лет (те по-минимуму берёт на одного человека, а по американским стандартам нужно как минимум двое-трое, если один - то сроки в 2-3 раза выше), но всё равно для США это дорого, тк имеются в виду обычные американские дома из дерева! и прочее дешёвое в строительстве жильё и цена ему 333 за м2 (в прямом смысле). Мы живём не в Америке, а в СНГ, а здесь всё по-другому - и климат, и количество жилья на душу, и затраты на строительство и т д.
ЗЫ http://www.expert-ru...dc/show/45/2162
Вот ближе к истине.

Автор берет 400 баксов среднюю зарплату в Алмате, хотя средняя у нас 600 баксов. А потом Америка в заднице, где и будет пребывать 10 или все 20 лет. Аминь.

[Чипполино]

Посмотрите, ветка начата в 2005 году, 05-06-07-был рост, щас идёт падение, кто то другой рулит этим всем процессом... Но кто?

Жадность и не дальновидность банкиров, строителей, риэлторов, глупость и эйфория власти от высоких цен на ископаемые и доверчивость простодушного народа привели к тому, что мы имеем.
Ну и международный капитал, конечно постарался воспользоваться этим и вогнать нас в немыслимые долги.

Это сама жизнь, Шанталь. Просто жизнь.