Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[babah]

caken: - 1.0 %
urban159: -1.15%
Киркуду: -2.22%
Desira: -5%
babah: -0.9%

[Maveric]

Шутник. Эти долги простят, если в КЗ народ начнёт вымирать миллионами от засухи, неурожая, спида, туберкулёза и гражданской войны с отрубанием рук-ног представителям враждебного жуза. Как в Африке.

Да и африканским странам не всем "прощают", тем у кого полезные искомпаемые есть, ник.я не "списывают"...

Всем привет!
Маверик, это вы штаты наверное имели в виду, ну мож окромя туба.
Стройки наше всё (как в опять же в штатах), а не "полезные ископаемые", иначе юрта - вот, будущий дом в Алмате.

Cure, Вы мне напоминаете жителя Северной Кореи, который до сих пор слушает радио с пропагандисткими речами Ким Ир Сена про то, что враг стоит на границе с трехлинейными винтовками и поэтому надо отказаться от дополнительной тарелки риса в день в пользу блистательной ракеты средней дальности, которая сможет унести ядерную боеголовку созданую величайшими умами северокорейских учёных и доставить её прямо на лужайку Белого Дома, где всё так-же как и в начале 50-х президенствует несменяемое солнце мирового империализма Никсон...

в Штатах уровень безработицы "скакнул" с 6% до 8% и это КРИЗИС...
в Алматы встали ВСЕ стройки, возник дефицит жилья и в ближайшее время крышеиндекс зашкалит за 5000/кв метр...

Без комментариев...

[Чипполино]

Люди ситуация хуже чем в 2002 году когда метр стоил 200$ за квадрат.Сейчас уровень доходов и платежеспособность населения вернулась к 2002 году, только еще долгов 100 млрд. Цены на недвижимость рухнут.

Рухнут однозначно! До 50-100$, за м кв. Мы возвращаемся в 2001-2002 год, только долгов у нас теперь не 10 млрд., а 108 млрд вечнозеленых.

Почувствуйте разницу! (С)

А в Кустанае тогда сколько квадрат будет стоить?

Наверное баксов 20? Скока там стоило в 2001 году? Я ж там ни разу не был.
В Актау был, помниться в 1992-94, там можно было 2-3 комнатную квартиру с мебелью купить за 300-500$.
Примерно так же будет и в Кустанае, судя по небывалому росту экономики КЗ.

[cure]

Вы же в своих расчетах пытаетесь наделить каждого работающего человека в Алматы собственной квартирой в 50 кв. метров. Просто не существует такого количества квартир. Их всего существует не более 400.000 на 1.5-2 миллионный город.

Вы попробуйте лучше посчитать так: возьмите не среднюю зарплату работающих, а среднедушевой доход всего населения(60 тысяч). Умножьте на 36 месяцев и поделите на 18 кв. метров (средняя квадратура на человека в Алматы). Вот тогда вы получите реальные выкладки. Да, и не забудьте про свой коэффициент 2.0 - это надбавка за счет теневых доходов, спроса со стороны жителей остального Казахстана и пр. дополнительных факторов спроса.

Минутка, надо опираться на данные Калинина, причём берём в большую сторону (селект и прочее им верят), а там выходит не 18м2 на человека по статистике, а примернр 9м2, вот вам и коэффициент 2.

[cod4]

Летом 2002 года моя знакомая продала трешку в самале за 23 тыс. у.е. Продавали месяца три, никто не брал, потому что изначально просили 30 тыс (дорого!), соответственно скидывали цену... тогда подстраивались под покупателя, а не наоборот))) Тогда нормальная зарплата была где-то 500 у.е. Соответственно цена 3-х комн. в Самале равнялась примерно зарплате за четыре года. Если в семье работали двое, реально было накопить и быстрее. Сделки покупки-продажи квартир шли спокойно, непосредственно между продавцом и покупателем, никаких риелтеров, никакого ажиотажа. Вот так примерно я представляю себе "адекватное" положение дел на рынке недвижимости. Вернемся ли мы к этому когда-нибудь? Думаю, врядли(((

эх, чудесный 2002й. Полные полки товаров, все места для учебы, работы и развлечений.
Едешь по улице - лепота. От атакента до цума в час пик за 20 минут (ну максимум 25) на машине доезжал.
В супермаркетах в том же самаловском рамсторе гуляешь один (днем конечно), очередей нет и вечером.
Когда все приезжие уедут в свой кустанай-чимкент-атырау? Никогда - им всем здесь нра.
Всем нужна хата в Алмате (Анжелина Джоли только не в курсе). Вот и не падает цена.

[Shahin]

Люди ситуация хуже чем в 2002 году когда метр стоил 200$ за квадрат.Сейчас уровень доходов и платежеспособность населения вернулась к 2002 году, только еще долгов 100 млрд. Цены на недвижимость рухнут.

Рухнут однозначно! До 50-100$, за м кв. Мы возвращаемся в 2001-2002 год, только долгов у нас теперь не 10 млрд., а 108 млрд вечнозеленых.

Почувствуйте разницу! (С)

А в Кустанае тогда сколько квадрат будет стоить?

А сейчас сколько?
Т.е насколько раз сейчас дешевле настолько же дешевле будет и когда придет дно.
50-100 $,это конечно утрирует КК,а вот 1000 центр,700 микры и 333 окраина, сейчас выглдит вполне реалистично.(а полтора года назад фантастично)Соответственно у нас в Актобе будет 500-350-166.
Т.е сейчас и тогда в 2000 гг,у нас цены всегда были в 2 раза дешевле ламатинских.

[cod4]

[

Наверное баксов 20? Скока там стоило в 2001 году? Я ж там ни разу не был.
В Актау был, помниться в 1992-94, там можно было 2-3 комнатную квартиру с мебелью купить за 300-500$.
Примерно так же будет и в Кустанае, судя по небывалому росту экономики КЗ.

сами верите в свои предсказания?
Да за 20 штук если снова можно будет купить особняк, я (лично я ) куплю в кредит 5 штук и буду в аренду сдавать

[Shahin]

Стрельбы на 8.04.09г.

Shahin:-0,5%
caken: - 1.0 %
urban159: -1.15%
Киркуду: -2.22%
Desira: -5%
babah: -0.9%

[cure]

сами верите в свои предсказания?
Да за 20 штук если снова можно будет купить особняк, я (лично я ) куплю в кредит 5 штук и буду в аренду сдавать

Да стебается он, не принимайте за чистую монету.

[cod4]

Стрельбы на 8.04.09г.

Shahin:-0,5%
caken: - 1.0 %
urban159: -1.15%
Киркуду: -2.22%
Desira: -5%
babah: -0.9%

cod4: +1.2%

[Shahin]

[quote name='Чипполино' date='06.04.2009, 23:02' post='8218121']
[quote name='Auslander' post='8217980' date='06.04.2009, 21:46']
[quote name='Чипполино' post='8217430' date='06.04.2009, 20:36']

А в Кустанае тогда сколько квадрат будет стоить?
[/quote]
Наверное баксов 20? Скока там стоило в 2001 году? Я ж там ни разу не был.
В Актау был, помниться в 1992-94, там можно было 2-3 комнатную квартиру с мебелью купить за 300-500$.
Примерно так же будет и в Кустанае, судя по небывалому росту экономики КЗ.
[/quote]
В Актау цены не намного ниже ламатинских,у родственицы возник вопрос,где взять хату в Актау или в Актобе,(срок подошел по получению кредита в ЖСБ),сама из Нового Узеня,так вот,грит,хаты в Актау на порядок дороже чем в Актобе.Вообще я так поняла после Алматы и Астаны,по ценам идут Актау,Атырау,далее Актобе,наверное много денежных,все таки нефтянные регионы.
Недавно,кто-то писал,что в Павлодаре однушки по 17000 тыс.,в среднем,у нас же пока таких цен нет,в среднем 30 штук.

[Maveric]

[

Наверное баксов 20? Скока там стоило в 2001 году? Я ж там ни разу не был.
В Актау был, помниться в 1992-94, там можно было 2-3 комнатную квартиру с мебелью купить за 300-500$.
Примерно так же будет и в Кустанае, судя по небывалому росту экономики КЗ.

сами верите в свои предсказания?
Да за 20 штук если снова можно будет купить особняк, я (лично я ) куплю в кредит 5 штук и буду в аренду сдавать

В такой ситуации банк не даст Вам денег, потому что у Вас не будет чем расплатиться за кредит. Арендаторы смогут платить 100 баксов в месяц максимум. А нал к тому времени будет потрачен "досуха"...

[cure]

В такой ситуации банк не даст Вам денег, потому что у Вас не будет чем расплатиться за кредит. Арендаторы смогут платить 100 баксов в месяц максимум. А нал к тому времени будет потрачен "досуха"...

Ну почему же не даст? По мысли ваших, з/п должна остаться как минимум прежней, а недвига подешеветь настолько. Поэтому банк ещё как выдаст, потом, правда, как матрасничество закончится.

[Хук]

В Вашингтоне найдены тела пятерых детей и их отца

В одном из домов города Грэхем в округе Пирс, штат Вашингтон, в субботу были обнаружены тела пятерых детей, сообщает телеканал Fox News. Незадолго до этого их 35-летний отец был найден мертвым в соседнем округе Кинг.

Как сообщили телеканалу в полиции, все дети – в возрасте от 7 до 16 лет – погибли насильственной смертью. По предварительным данным убийство совершил их отец, имя которого не называется. Как передает телеканал KIRO-TV, тела детей были обнаружены после того, как полиция, найдя тело мужчины, отправилась по его домашнему адресу.

Напомним, около недели назад аналогичное происшествие случилось в Санта-Кларе, штат Калифорния. Тогда 42-летний отец семейства застрелил пять человек, в том числе двух своих детей, и покончил с собой. Мотивы его поступка остались невыясненными.

За последние два дня в США произошло два крупных инцидента, связанных со стрельбой. В пятницу, 3 апреля, иммигрант из Вьетнама Дживерли Вонг ворвался в здание Американской гражданской ассоциации в Бингемтоне, штат Нью-Йорк, и застрелил 13 человек, после чего покончил с собой. На следующий день, 4 апреля, 23-летний мужчина забаррикадировался у себя дома и застрелил трех полицейских, после чего был задержан.



Число безработных в США превысило 13 миллионов

Безработица в США в марте 2009 года выросла с 8,1 до 8,5 процента, говорится в сообщении Министерства труда США. В течение месяца в стране работы лишились 694 тысячи человек, а общее количество безработных достигло 13,2 миллиона человек.

Ранее стало известно, что американцы, лишившиеся работы из-за экономического кризиса, начали пытаться трудоустроиться в секторах, считающихся непрестижными - розничной торговле, ресторанном бизнесе и сфере клиентского обслуживания. При этом многие безработные согласны даже на трудоустройство с меньшей заработной платой, чем они получали до увольнения.

Согласно данным Министерства труда США, латиноамериканцы и негры в США чаще других теряют работу. С начала рецессии в экономике США в декабре 2007 года доля безработных среди латиноамериканцев выросла на 4,7 процента до 10,9 процента, а среди негров - на 4,5 процента до 13,4 процента. Среди белых этот показатель увеличился на 2,9 процента до 7,3 процента.

В результате кризиса рабочие места теряют экономики многих стран мира. Так, по прогнозу Всемирного банка, безработица в России в 2009 году достигнет 12 процентов. Сейчас в стране официально зарегистрированы 2,2 миллиона безработных, а общая безработица достигает 6,4 миллиона человек.

В результате глобального кризиса произошло резкое снижение спроса на продукцию многих компаний, снижению объемов экспорта и замедлению темпов роста экономики. В результате, компании для снижения издержек начали прибегать к сокращениям штата сотрудников.

[Maveric]

В такой ситуации банк не даст Вам денег, потому что у Вас не будет чем расплатиться за кредит. Арендаторы смогут платить 100 баксов в месяц максимум. А нал к тому времени будет потрачен "досуха"...

Ну почему же не даст? По мысли ваших, з/п должна остаться как минимум прежней, а недвига подешеветь настолько. Поэтому банк ещё как выдаст, потом, правда, как матрасничество закончится.

Не даст потому что, не только цены рухнут, но и зарплаты станут "смешными" по сравнению с сегодняшними запросами продавцов в Крыше.

[cure]

В Вашингтоне найдены тела пятерых детей и их отца

Тут недавно один товарищ в Wall Street вещал, что "падение" недвиги в штатах в среднем 20-30%, будет есчо, мог быть до 40% и всё. Ужос. Лучше ближе к телу... для разнообразия (есть есчо много чего).

МВФ: рынок недвижимости США вытащит мировую экономику из кризиса в 2010 году

По словам главы Международного валютного фонда (МВФ) Доминика Стросс-Кана, восстановление глобальной экономики от кризиса начнется в первом квартале 2010 года с восстановления рынка недвижимости США. Объемы продаж новостроек и готовых домов на последнем, кстати говоря, уже растут.

«Кризис начался на жилищном рынке США, и его окончание также даст о себе знать в этой стране», - цитирует слова Стросс-Кана агентство dpa. – «Таким образом, необходимо следить за состоянием американского рынка, цены на котором близки к тому, чтобы достигнуть своего дна и пойти в рост. Это обстоятельство и позволяет нам надеяться на оздоровление мировой экономики в первом квартале будущего года».

К слову, в январе стоимость жилой недвижимости в крупнейших городах США снизилась на 19% по сравнению с январем 2008 года, что стало рекордным спадом в истории составления индекса цен на жилье Standard & Poor's/Case-Shiller. Возможно, падение цен обусловило увеличение февральских объемов продаж на первичном и вторичном рынках жилья страны на 4,7 и 5,1% относительно января, соответственно. Эксперты прогнозируют, что восстановление рынка может начаться уже в течение следующих пяти месяцев.

Также г-н Стросс-Кан заявил, что другим важным фактором для восстановления глобальной экономики является «разморозка» кредитных рынков.

Не исключено, что информация о грядущем росте цен на жилье в США заставит россиян и других иностранцев поторопиться с принятием решения о покупке объекта недвижимости в этой стране.
Prian.ru

ЗЫ Причём, однако у нас штаты? ДОлжны всякие неризеденты и прочая, к слову, в основном Голландии и прочиим офшорам (считай сами себе).

[cure]

Не даст потому что, не только цены рухнут, но и зарплаты станут "смешными" по сравнению с сегодняшними запросами продавцов в Крыше.

Ну дык всё взаимосвязано, об чём и речь, не пили сук на котором сидишь. Однако, всё будет хорошо, бабла в заначке для недвиги, в Алмате по крайней мере, достаточно пережить и это. Только фанатизьма не надо, везде не дещёво, а мы тута, а не в Канаде. Вам то что? Хотите присоединиться решать квартирный вопрос строительством как в Канаде и т п - welcome, работы хватит на десятилетия! Однако, я не уверен в способностях местных решить это даже в среднесрочной перспективе (опять же глядя на Канаду), так что, кому что - ВНЖ или гражданство канадское, а для этого надо быть не просто так - либо тут как все в Евразии.

Сообщение отредактировал cure: 06.04.2009, 23:19:29

[киркуду]

да странные дела творятся, появился СиГГи и тут же появился Кур
здравствуйте антиподы
и что творится на торговых площадках???
металлы и нефть опять в минусах к 50 подбирается, индексы падают, а вечнозелёный растёт

Сообщение отредактировал киркуду: 06.04.2009, 23:26:29

[ЖК Новый Мир]

Летом 2002 года моя знакомая продала трешку в самале за 23 тыс. у.е. Продавали месяца три, никто не брал, потому что изначально просили 30 тыс (дорого!), соответственно скидывали цену... тогда подстраивались под покупателя, а не наоборот))) Тогда нормальная зарплата была где-то 500 у.е. Соответственно цена 3-х комн. в Самале равнялась примерно зарплате за четыре года. Если в семье работали двое, реально было накопить и быстрее. Сделки покупки-продажи квартир шли спокойно, непосредственно между продавцом и покупателем, никаких риелтеров, никакого ажиотажа. Вот так примерно я представляю себе "адекватное" положение дел на рынке недвижимости. Вернемся ли мы к этому когда-нибудь? Думаю, врядли(((

эх, чудесный 2002й. Полные полки товаров, все места для учебы, работы и развлечений.
Едешь по улице - лепота. От атакента до цума в час пик за 20 минут (ну максимум 25) на машине доезжал.
В супермаркетах в том же самаловском рамсторе гуляешь один (днем конечно), очередей нет и вечером.
Когда все приезжие уедут в свой кустанай-чимкент-атырау? Никогда - им всем здесь нра.
Всем нужна хата в Алмате (Анжелина Джоли только не в курсе). Вот и не падает цена.

Надо сделать ограничение на вьезд т работу в Алматы, как в Москве в 1970 гг.
Лимита чтоб убралась в свои дыры

[cure]

да странные дела творятся, появился СиГГи и тут же появился Кур
здравствуйте антиподы
и что творится на торговых площадках???
металлы и нефть опять в минусах к 50 подбирается, индексы падают, а вечнозелёный растёт

Неа это просто совпадение. К слову сиги не сдержал своего слова про "падение" - ждёмс 1500 за м2 в центре Мск давно, но, блин, весна, а Германа всё нет - посему глупо было рисоваться тут, всё же видно как на ладони. Да, и это к слову и о "металлах" и т п, ну крутится на биржах виртуал (фьючерсы) - несмотря на это - недвига - это не вертуал, поэтому всё ей пох (в нашем смысле алматинском - лохотронском, ессно). Нескладуха по хаткам, какая-то получается.

Сообщение отредактировал cure: 06.04.2009, 23:36:10