Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Maveric]

вы забыли добавить в мою версию коэффициент 2.0. Этот коэффициент необходим, чтобы учесть такие факторы спроса как теневые доходы, неучтенные жители в Алматы, спрос со стороны жителей остального Казахстана, студенты и иностранцы которые арендуют квартиры и т.д. Все это не учитывается в методе расчета "от дохода местных жителей".

Минутка, Вы попробуйте получить кредит в банке под залог перечисленых Вами факторов и узнаете очень много о себе и вообще сильно обогатите Ваш вокабуляр...

[minutka]

Доход на квартиру 60 000 * 3 = 180 000
Доход за 36 месяцев 180 000*36=6 480 000 (или по курсу 150 т/$ получается 43 200)

Хм, три чела в семье работают. Ребенок тож вкалывает на 60000 в месяц

Минутка оперировал величиной "среднедушевой доход населения" Если эта "средняя душа" живёт в "средней квартире" то она тоже получает "среднедушевой доход в 60 000"

В вашей квартире количество метров делится и на детей тоже, они же не живут в стеновом пространстве только потому, что нигде не числятся как получатели зарплаты, да и кушают они тоже исправно, несмотря на отсутствие справки о доходах. Так ведь?

Это означает, что двое родителей получают среднюю зарплату в 90.000, что в среднем на троих (с учетом ребенка) выходит по 60.000. Средняя квадратура на человека тоже считалась на всех людей вне зависимости от возраста. Более того, это достаточно устаревшие данные, которые учитывали что в Алматы живет 1.2 млн. человек. Но с тех пор количество населения сушественно увеличились, в то время как квартир больше не стало.

[Maveric]

Более того, это достаточно устаревшие данные, которые учитывали что в Алматы живет 1.2 млн. человек. Но с тех пор количество населения сушественно увеличились, в то время как квартир больше не стало.

Доход тоже не скакнул к облакам, в отличие от вероятности потерять работу вовсе...

[minutka]

кстати, тут не так давно была полемика по поводу отраслей которые Казахстан должен/может успешно развивать и быть конкурентным на мировом рынке.

вот интересная новость в эту тему

http://www.inopressa...wsj/kazakh.html

"Казахстан несколько недель назад обратился к Белому дому с предложением разместить у себя международный "банк ядерного топлива", пишет газета The Wall Street Journal со ссылкой на высокопоставленного представителя Белого дома.

Государства, не обладающие ядерным оружием, могли бы приобретать в этом хранилище топливо для атомных реакторов, поясняют авторы статьи Джонатан Вейсман и Марк Чемпион.

Казахстан является одной из немногих стран, обладавших ядерным оружием и отказавшихся от него, отметил дипломат ЕС в Праге, знакомый с вопросами ядерной безопасности. "Так что Казахстан - это очень интересное предложение", - добавил он. По его словам, ЕС выделил МАГАТЭ 25 млн евро на то, чтобы продумать структуру подобного ядерного банка.

"Президент Обама еще не принял окончательного решения, - заявил представитель администрации, - но обдумывает идею размещения хранилища в Казахстане"."

[select]

То что иностранные инвесторы фактически впервые определили неподдельный интерес к рынку недвижимости Алматы говорит об очень многом. Вспомним, что недавно курпнейший банк европы тоже громко заявил о том что выделяет "очень крупную сумму, неограниченную" для рефинансирования ипотечных кредитов. Со стороны это видится таким образом, что "иностранцы" уже практически изготовились прибарахлится обесцененной алматинской недвижимостью.

Ну что же. Придется таки теперь вводить в свои прогнозы и расчеты новую переменную - прямые инвестиции в недвижимость и ипотеку со стороны иностранных игроков. Учитывая, что рынок по мировым меркам просто крошечный, то можно предположить, что небольшие действия даже одного инвестора могут взогреть рынок очень сильно. Неопределенность возрастает. Возрастает она не в пользу падения конечно.

Дык я еще в 2007 году писал , что Анджелина Джолли продала все особняки в Биверли Хилз и теперь спешно скупает двушки в Турксибском районе.

Не стоит верить барыгам.Они врут и хотят взбаламутить народ-тупа покупай пока не подорожало.
Я еще в начале весны писал. что барыги упрутся в 1500 индекс и будут его держать.но держалки не хватит и барыги пукнут. Как только индекс пройдет психологически важную отметку 1500- падение пойдет быстрее.

Люди ситуация хуже чем в 2002 году когда метр стоил 200$ за квадрат.Сейчас уровень доходов и платежеспособность населения вернулась к 2002 году, только еще долгов 100 млрд. Цены на недвижимость рухнут.

Сообщение отредактировал select: 06.04.2009, 20:34:37

[Чипполино]

Люди ситуация хуже чем в 2002 году когда метр стоил 200$ за квадрат.Сейчас уровень доходов и платежеспособность населения вернулась к 2002 году, только еще долгов 100 млрд. Цены на недвижимость рухнут.

Рухнут однозначно! До 50-100$, за м кв. Мы возвращаемся в 2001-2002 год, только долгов у нас теперь не 10 млрд., а 108 млрд вечнозеленых.

Почувствуйте разницу! (С)

[Адеке]

Люди ситуация хуже чем в 2002 году когда метр стоил 200$ за квадрат.Сейчас уровень доходов и платежеспособность населения вернулась к 2002 году, только еще долгов 100 млрд. Цены на недвижимость рухнут.
[/quote]

Долги тоже рухнут - либо ишак сдохнет, либо пападишах умрет.

[NiX-373]

ухнут однозначно! До 50-100$, за м кв.

"Будем ждать! Сдавай!" (с) КавПленницо
так если будет - надо валить.... ну хоть на капчик...

[urban159]

Киркуду: -2.22%
urban159: -1.15%

[Maveric]

Люди ситуация хуже чем в 2002 году когда метр стоил 200$ за квадрат.Сейчас уровень доходов и платежеспособность населения вернулась к 2002 году, только еще долгов 100 млрд. Цены на недвижимость рухнут.


Долги тоже рухнут - либо ишак сдохнет, либо пападишах умрет.

Шутник. Эти долги простят, если в КЗ народ начнёт вымирать миллионами от засухи, неурожая, спида, туберкулёза и гражданской войны с отрубанием рук-ног представителям враждебного жуза. Как в Африке.

Да и африканским странам не всем "прощают", тем у кого полезные искомпаемые есть, ник.я не "списывают"...

Сообщение отредактировал Maveric: 06.04.2009, 21:26:07

[Desira]

Киркуду: -2.22%
urban159: -1.15%
Desira: -5%

[JOV 3:14]

Дык я еще в 2007 году писал , что Анджелина Джолли продала все особняки в Биверли Хилз и теперь спешно скупает двушки в Турксибском районе. biggrin.gif

Не стоит верить барыгам.Они врут и хотят взбаламутить народ-тупа покупай пока не подорожало.
Я еще в начале весны писал. что барыги упрутся в 1500 индекс и будут его держать.но держалки не хватит и барыги пукнут. Как только индекс пройдет психологически важную отметку 1500- падение пойдет быстрее.

Люди ситуация хуже чем в 2002 году когда метр стоил 200$ за квадрат.Сейчас уровень доходов и платежеспособность населения вернулась к 2002 году, только еще долгов 100 млрд. Цены на недвижимость рухнут. Когда читаю эту ветку,невольно вспоминаю Отапа Ибрагимовича Бендера , деревню Нью-Васюки,детей лейтенанта Шмидта и прочих риэлторов, Живость характера и любовь к денежным знакам позволяли Остапу проводить довольно остроумные аферы, жертвами которых становились большие группы людей одновременно. Так, в приволжском городке Васюках Остапу удалось выдать себя за международного гроссмейстера по шахматам, дающего сеанс одновременной игры в местной шахматной секции (которая с лёгкой руки Остапа была переименована в «Клуб четырёх коней») и убедившего наивных провинциалов в реальности организации «Международного Васюкинского турнира 1927 года», на котором должны были встретиться сильнейшие шахматисты современности. А после проведения турнира Васюки с передовой идеей шахматной мысли должны были стать новой столицей РСФСР , а впоследствии — и всего мира.

[caken]

caken: - 1.0 %
urban159: -1.15%
Киркуду: -2.22%
Desira: -5%

Кстати, если будет падение индекса в течении всего месяца, то он станет ниже психологической отметки в 1500. Дальше только бастион в 1000 уе!

Сообщение отредактировал caken: 06.04.2009, 21:38:05

[cure]

Шутник. Эти долги простят, если в КЗ народ начнёт вымирать миллионами от засухи, неурожая, спида, туберкулёза и гражданской войны с отрубанием рук-ног представителям враждебного жуза. Как в Африке.

Да и африканским странам не всем "прощают", тем у кого полезные искомпаемые есть, ник.я не "списывают"...

Всем привет!
Маверик, это вы штаты наверное имели в виду, ну мож окромя туба.
Стройки наше всё (как в опять же в штатах), а не "полезные ископаемые", иначе юрта - вот, будущий дом в Алмате.

[Адеке]

[size=2]
Шутник. Эти долги простят, если в КЗ народ начнёт вымирать миллионами от засухи, неурожая, спида, туберкулёза и гражданской войны с отрубанием рук-ног представителям враждебного жуза. Как в Африке.

Да и африканским странам не всем "прощают", тем у кого полезные искомпаемые есть, ник.я не "списывают"...
[/quote]

Долги возвращают трусы . Можно списать на старую власть...

[ЖК Новый Мир]

Кто-нибудь знает конкретнее про это программу реализация квартир населению Фондом недвижимости Самрук-казына?

http://www.kt.kz/ind...pter=1153482264

СЕГОДНЯ по ТРК "Мир" показали ,что Самрук покупает по 800 = 1 кв. метр.Потом продавать будет или аренда на 25 лет. Потом сказали по ТРК "Мир", что вторичка стоит 1500 = 1 метр.


Потом показали сюжет про Белорусь, там Лукашенко приказал продавать этим стройкомпаниям квартиры по своей цене населению Белоруси
ИМХО
Вот как надо!

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 06.04.2009, 21:43:47

[Лэндкрузер Тойотыч]

Люди ситуация хуже чем в 2002 году когда метр стоил 200$ за квадрат.

Точно, хуже. Тогда бандера с заработком чуть выше среднего мог позволить себе купить квартиру, а сейчас-нет.

вспоминаю Отапа Ибрагимовича Бендера.

Вы уже старый человек. И каким он вам запомнился, сын турецко подданного?

[Maveric]

Долги возвращают трусы . Можно списать на старую власть...

Крайне интересно. И как Вы это себе представляете?

[Поселянин]

Люди ситуация хуже чем в 2002 году когда метр стоил 200$ за квадрат.Сейчас уровень доходов и платежеспособность населения вернулась к 2002 году, только еще долгов 100 млрд. Цены на недвижимость рухнут.

Рухнут однозначно! До 50-100$, за м кв. Мы возвращаемся в 2001-2002 год, только долгов у нас теперь не 10 млрд., а 108 млрд вечнозеленых.

Почувствуйте разницу! (С)

А в Кустанае тогда сколько квадрат будет стоить?

[cure]

не надо передёргивать факты
разговор идёт только о недостроенных квартирах у строителей, которым необходимо деньги для завершения работ

А что есть достроенные? Там же всё котлован и сваи, в лучшем случае на эти 2000? Нету этих 17 000 - приписка эта или выдумка, потому-что столько просто физически невозможно это было не только построить, но даже заложить, тк до 2008 г было всего построено
Тасмагамбетов

%. Всего в 2007 году сдано порядка 906 тыс. кв. метров жилья или 7 тысяч квартир, из которых 2069 квартир по государственной программе ипотечного кредитования жилья. Если взять данные за три года, то в общей сложности было построено 2,5 млн. кв. м жилья или же 18 202 квартиры. Таким образом, мы полностью выполнили трехлетний план ипотечного строительства.

+ у нас ещё в недострое 12 000 осталось дольщиков. Кто не верит цифрам может спор с Медведем поднять, кажись в августе 2008г.
PS
Вот эта цитата понравилась

По его словам, покупатели жилья из Фонда недвижимости должны соответствовать двум критериям: быть платежеспособными и покупать квартиру в неспекулятивных целях. Для этого в правительстве прорабатывается механизм, который не позволит перепродавать купленную в Фонде недвижимости квартиру в течение двух - трех лет.

Даже не отпираются от препродажи социала уже как раньше, а констатация факта.

Сообщение отредактировал cure: 06.04.2009, 21:51:11