Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Доктор]

Медведь, так вот поэтому я и против повышения. Если ВСЕМ увеличат жалованье, а попросту сольют денежные массы в народ, то тогда вы вспомните, что такое инфляция (как в лютые 90-е).
В итоге, повышение аренды фактической прибыли не принесет.

[Медведь]

Даёшь оплату равными долями!

Равными долями как раз хуже.

Булгари,
я же не говорю, что Вы должны быть за повышение аренды. Я говорю о том, что:
- Вы видите предпосылки, основания, тенденцию этого? Если - да, то Вы - landlord

Сообщение отредактировал Медведь: 13.06.2007, 19:41:40

[Доктор]

Насчет "потеряю в разы" - не понял.

Ну не вы конкретно, а работодатель, вынужденный увеличить з/п. А кто за это будет платить? Конечный потребитель - мы с вами.

[Jem]

Равными долями как раз хуже.

Особенно если закроешь ипотеку в ближайшие пару-тройку лет? .

[Калистрат Калиныч]

КК, можно глупый вопрос? А вы проценты не считаете чтоли?

Считаю, без этого как? Это прибыль банка.
Но он вытаскивает всю прибыль в первые годы выплаты, а затем идёт на просчитанный убыток.

Даёшь оплату равными долями!

Это и есть аннуинитет.

[vatokat]

А что плохого если при высоких ценах на все, будут еще высокие зарплаты? Приблизимся по ней к цивилизованным странам. Наш человек сможет поехать в любую страну и не чувствовать себя ущербным, так как на родине его зп 500 в месяц. А кто хочет низкую арендную плату на квартиры может ехать в Киргизию. Но и зарплата будет 100 баксов.

P.S. Мне кажется это совковые отголоски когда говорят что цены нереальные на квартиры/аренду. Привыкли что все должно быть нахаляву: образование, обучение, проживание. Пора уже отходить от этого. BVLGARI вот тоже, у него общественные интересы выше собственных. Нет этого уже. Человек человеку волк!

[MobilOne]

у кого-нибудь есть данные по среднему доходу (disposable income) на душу населения в столице и темпам его роста? ведь аренда напрямую завязана на доходы населения - арендаторам глубоко безралично сколько стоит актив, разве нет? это арендодателя должно заботить, оправдано ли владение активом с такой низкой доходностью. имхо, при существующих ценах недвижимости и величины ренты, недвижимость - актив не очень интересный, если отбросить "аксиомы" о том, что она должна всегда расти.

имхо проблема с перекосами цен возникает из-за того, поведение толпы не всегда рационально - народ очень консервативен в том, что хочет обязателно обзавестись своим углом + очень много народа, владеющих инвестиционной недвижимостью, для которого понятие альтернативных издержек - пустой звук, что также сокращает предложение на рынке.

[Jem]

Считаю, без этого как? Это прибыль банка.
Но он вытаскивает всю прибыль в первые годы выплаты, а затем идёт на просчитанный убыток.

Даёшь оплату равными долями!

Это и есть аннуинитет.

Аннуитет - это равные взносы.

[Калистрат Калиныч]

Равными долями как раз хуже.

Особенно если закроешь ипотеку в ближайшие пару-тройку лет? .

Поровну, когда закроешь... банк в убыток не работает.
Процентное содержание долей основного платежи и процента меняется каждый месяц. Чтобы понятней было:
1 месяц 1000= 990+10
Последний 100= 10+990

[Медведь]

Калиныч,
равными долями, это когда погашение основного долга идет равными долями, а погашение % на остаток ОД. Т.е. ежемесячные платежи (ОД + %) в начале максимальные, потом все меньше и меньше. Т.е. инфляция обувает банк с каждым месяцем все меньше и меньше. Это не то, про, что Вы говорили.

Аннуитет - вообще другая фишка. Там платежи (ОД + %) всегда одинаковы по сумме.

зы Я тоже сначала думал, что равными долями, это аннуитет. Пока не разобрался.

Сообщение отредактировал Медведь: 13.06.2007, 19:45:56

[Калистрат Калиныч]

А что плохого если при высоких ценах на все, будут еще высокие зарплаты? Приблизимся по ней к цивилизованным странам. Наш человек сможет поехать в любую страну и не чувствовать себя ущербным, так как на родине его зп 500 в месяц. А кто хочет низкую арендную плату на квартиры может ехать в Киргизию. Но и зарплата будет 100 баксов.

P.S. Мне кажется это совковые отголоски когда говорят что цены нереальные на квартиры/аренду. Привыкли что все должно быть нахаляву: образование, обучение, проживание. Пора уже отходить от этого. BVLGARI вот тоже, у него общественные интересы выше собственных. Нет этого уже. Человек человеку волк!

Хотел это сам написать, но лень было объяснять народу.
Так что просто подпишусь под каждым словом, кроме последней фразы.
Друг, товарищ и брат - мне больше по душе.

[Медведь]

MobilOne - супер пост.
Оставайтесь с нами.

[Калистрат Калиныч]

Калиныч,
равными долями, это когда погашение основного долга идет равными долями, а погашение % на остаток ОД. Т.е. ежемесячные платежи (ОД + %) в начале максимальные, потом все меньше и меньше. Т.е. инфляция обувает банк с каждым месяцем все меньше и меньше. Это не то, про, что Вы говорили.

Аннуитет - вообще другая фишка. Там платежи (ОД + %) всегда одинаковы по сумме.

зы Я тоже сначала думал, что равными долями, это аннуитет. Пока не разобрался.

ОК.
Ошибся в формулировках.
Сорри.

[Доктор]

Наивные вы, лэндлорды )). Думаете: ой, хочу быть еще богаче, пожалуй подниму ка я арендную плату!
Если все так рассуждать будут, то вы завтра хлеб будете покупать за 2000 евро, ибо булочник тоже хочет быть гламурным и фееричным.

vatokat, мне лично хватает на сегодня. Повышать сейчас не буду, из принципа.
И забочусь я при этом только о себе любимом. В чем забота - пытался объяснить выше. ))

Сообщение отредактировал BVLGARI: 13.06.2007, 19:53:44

[Jem]

Равными долями как раз хуже.

Особенно если закроешь ипотеку в ближайшие пару-тройку лет? .

Поровну, когда закроешь... банк в убыток не работает.
Процентное содержание долей основного платежи и процента меняется каждый месяц. Чтобы понятней было:
1 месяц 1000= 990+10
Последний 100= 10+990

Калиныч, вы всё про аннуитет говорите, а я про доли. О разном долдоним .

[Калистрат Калиныч]

у кого-нибудь есть данные по среднему доходу (disposable income) на душу населения в столице и темпам его роста? ведь аренда напрямую завязана на доходы населения - арендаторам глубоко безралично сколько стоит актив, разве нет? это арендодателя должно заботить, оправдано ли владение активом с такой низкой доходностью. имхо, при существующих ценах недвижимости и величины ренты, недвижимость - актив не очень интересный, если отбросить "аксиомы" о том, что она должна всегда расти.

имхо проблема с перекосами цен возникает из-за того, поведение толпы не всегда рационально - народ очень консервативен в том, что хочет обязателно обзавестись своим углом + очень много народа, владеющих инвестиционной недвижимостью, для которого понятие альтернативных издержек - пустой звук, что также сокращает предложение на рынке.

Именно поэтому, недвижимость, как предмет инвестиций свою партию отыграла.
Это ясно, как божий день. На ней больше не заработаешь.
Пора сливать, но не куда вкладывать.
Чудесный был инструмент в последние пять лет.

[Медведь]

Булгари, это не мы наивные. Наивные те, кто не видит, что будет дальше. То, о чем центристы говорят - неизбежность. И наивны как раз таки Вы, Булгари, в том что не хотите это увидеть, понять и признать

[Jem]

Именно поэтому, недвижимость, как предмет инвестиций свою партию отыграла.
Это ясно, как божий день. На ней больше не заработаешь.
Пора сливать, но не куда вкладывать.
Чудесный был инструмент в последние пять лет.

Вопрос Медведю - вы тоже за то, чтобы сливать недвижку?

[Калистрат Калиныч]

Калиныч, вы всё про аннуитет говорите, а я про доли. О разном долдоним .

Jem, тут каким боком не встань, всё равно банк свои проценты сорвёт.
Так что, в принципе, поровну с какой стороны засадют.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 13.06.2007, 20:05:00

[Медведь]

"Панель" надо сливать. Что такое "панель" - объяснял.

Нормальную недвижимость надо оставить. Родственники (перед ними родовой долг), аренда, дети. Так или иначе - на будущее. Нет у меня сомнений в светлом будущем РК. А стало быть и в стоимости недвижимости.