Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[minutka]

Select, привет, камрад! Рад видеть =)

Всем понятно что крах будет... И очень скоро.

Вон с БТА уже снимают деньги в открытую )) Наверное считают, что банку уже окончательно песец пришёл.

Вопрос, платить за ипотеку или нет? если банк рухнет - может, к чёртовой бабушке его послать с его платежами?

AeroDrone,

ваш ипотечный кредит записан в балансе банка в колонке под названием "Актив". После банкротства банка его активы перейдут (через какое-то время) его кредиторам. Если ваш кредит будет к моменту реализации активов будет в колонке "Проблемные активы", то его продаст с молотка ликвидационная комиссия. Если же он будет в колонке "Хорошие активы", то его просто передадут другому банку и или тому кто захочет его выкупить как есть, без продажи с молотка. Вывод такой - лучше платить вовремя и как положено и тогда есть шанс, что ни БТА, ни ликвидационная комиссия, ни новый владелец актива не надумает истребовать заранее с вас остаток кредита с целью продать с молотка.

[minutka]

Сегодня чествуем официальное возвращение Великого и Ужасного.

Сигизмунд, нынче дело труба для вас. Ибо паравоз мчится и его просто так уже не остановить. Роль личности в истории четко прослеживается в переломные моменты, когда ситуация шаткая и малейшее усилие немногих пассионариев может столкнуть поезд в пропасть. Нынче ситуация кардинально другая. Президент в США - черный. Пендосия - нынче снова маяк демократии и оплот капитализма. Денег у барыг поднакопилось, детей понарождалось. Все нынче другое. Паровоз под названием "Пузырь 2" с лозунгом "А ты уже окирпичил свой кэш?" набирает скорость и его не остановить даже вам.

зы: Удачи в безнадежном деле!!!

[Ветеринар]

А я полностью разделяю взгляды Сигизмунда, ценам на недвигу вниз! Нервная реакция барыг это лишний раз подтверждает. Что, не дают найти кого-то дурнее себя? А ведь говорили вам! А вы Сигги дураком называли, типа не мешай нашим сверхприбылям!

Сообщение отредактировал Ветеринар: 05.04.2009, 12:17:06

[minutka]

А я полностью разделяю взгляды Сигизмунда, ценам на недвигу вниз! Нервная реакция барыг это лишний раз подтверждает. Что, не дают найти кого-то дурнее себя? А ведь говорили вам! А вы Сигги дураком называли, типа не мешай нашим сверхприбылям!

ну да. Маленький нюанс тольк есть. Когда "Сигги говорил" или вернее начинал говорить, то цены были гораздо ниже чем они есть сейчас. То есть после того, как он провозлгасил крушение, цены поднялись раз в пять а потом опустились в два раза. А в итоге - все равно выросли. И дальше - теперь только рост.

[minutka]

Signs of life in California real estate

http://money.cnn.com...sion=2009040311

"NEW YORK (CNNMoney.com) -- No state has been harder hit by the housing bust than California.

...

Bringing back buyers

Low prices have brought out droves of buyers. In February, they purchased more than 600,000 homes, some 80% more than they bought in February 2007, according to CAR. And most of this activity is where prices are off 40% to 60% from their peaks."
-----------------------------------------------------
Признаки жизни на рынке недвижимости в Калифорнии

"Не один штат не пострадал так сильно как рынок недвижимости в Калифорнии
...
Низкие цены привели в оживление покупателей. В феврале они купили более 600.000 домов, что на 80% больше чем они купили в феврале 2007-го. Большая часть покупок была в том сегменет который упал на 40-60% от своих пиковых значений"

[Чипполино]

От как барыги активизировались! Неужто и на самом деле ждете поступательного движения цен, тока вверх?
Тогда вы - не настоящие барыги и шпекулянты, а тока притворяетесь барыгами, ибо самые злые и страшные барыги сидят на кэше и с радостью ожидают дальнейшего падения. Они - однозначно, заодно с Сигизмундом и почти полностью разделяют его взгляды.

Различие в том, что Сигги говорит о цифре 333, но это в корне не верно, это - вчерашний день.

На сегодня, перспектива такова, что падать наша нежвижка, будет до цены в 50-100$ за метр квадратный.
Тем и живем.

Низкие цены привели в оживление покупателей. В феврале они купили более 600.000 домов, что на 80% больше чем они купили в феврале 2007-го. Большая часть покупок была в том сегменет который упал на 40-60% от своих пиковых значений"

Здесь забыли добавить, что основные покупатели - китайцы.

[minutka]

Калифорния - главный флюгер на рынке недвижимости в США. Там недвижка просела сильнее чем в остальных штатах. Просела на 40-60%. (почти как в Алматы). Сейчас покупатели оживились настолько, что количество покупок превысило на 80% даже февраль 2007-го (докризисный пиковый февраль), не говоря уже о феврале 2008-го в котором продажи были и того меньше. Аналитики ожидают что вслед за Калифорнией оживится рынок недвижимости в остальной пендосии.

Ценам вверх!

[Desira]

Здесь забыли добавить, что основные покупатели - китайцы.

Совершенно верно! Китайцы здесь выступают как показатель адекватного уровня цен. Когда китайцы начнут оптом скупать алматинские квартиры, поднимая коэффициент продаж как в Калифорнии, тогда можно будет утверждать, что цены стали адекватными. А пока такого не происходит, ценам только вниз!

[minutka]

Тогда вы - не настоящие барыги и шпекулянты, а тока притворяетесь барыгами, ибо самые злые и страшные барыги сидят на кэше и с радостью ожидают дальнейшего падения. Они - однозначно, заодно с Сигизмундом и почти полностью разделяют его взгляды.

КК, вы как обычно зрите в корень. Я на днях то же самое Дезире объяснял (безрезультатно). Что она - самый настоящий барыга-покупашка. И ждет дальнейшего падения лишь для того чтобы прикупиться как можно максимально выгоднее. Настоящие же "левые" и "ультра-радикальные" бандерлоги радеют за идею и за интересы официантки из кафе "Солнышко". А не для того чтобы "окирпичить" свои кэшевые депозиты.

[minutka]

Настоящие же "левые" и "ультра-радикальные" бандерлоги радеют за идею и за интересы официантки из кафе "Солнышко".

Жаль, что Сиги не из их числа.
Оно лишь меряет лица..

Наиборот, Сигги - как раз таки идейный человек. Я его уважаю за идейность, но мне очевидна утопичность его желаний. Ибо он не видит главного - цены могут быть доступными и дешевыми, но только и единственно в том случае, если у нас будут строить по несколько миллионов квадратных метров бюджетного жилья ежегодно. Пока строительная индустрия в глубокой коме, балом правит дефицит, вторичка и кэш.

[Desira]

КК, вы как обычно зрите в корень. Я на днях то же самое Дезире объяснял (безрезультатно). Что она - самый настоящий барыга-покупашка. И ждет дальнейшего падения лишь для того чтобы прикупиться как можно максимально выгоднее. Настоящие же "левые" и "ультра-радикальные" бандерлоги радеют за идею и за интересы официантки из кафе "Солнышко". А не для того чтобы "окирпичить" свои кэшевые депозиты.

Уважаемый Минутка! Какое право вы имеете навешивать на меня и иже со мной какие-то уничижительные ярлыки? Кто вы такой, чтобы давать мне определения и осуждать мои действия? Нормальное человеческое желание "прикупиться максимально выгоднее" только приветствуется в любой стране. Но вам похоже будет спокойнее, если все вокруг будут переплачивать и встревать на бабки. Каким боком вас вообще все это касается? Вы что-то продаете чтоле? Если нет - не мешайте нам спокойно обсуждать новости с фронта. ОК?

[Чипполино]

Наиборот, Сигги - как раз таки идейный человек. Я его уважаю за идейность, но мне очевидна утопичность его желаний. Ибо он не видит главного - цены могут быть доступными и дешевыми, но только и единственно в том случае, если у нас будут строить по несколько миллионов квадратных метров бюджетного жилья ежегодно. Пока строительная индустрия в глубокой коме, балом правит дефицит, вторичка и кэш.

Совершенно согласен, лишь с небольшой поправкой: .... цены могут быть доступными и дешевыми, но только и единственно в том случае.... когда абсолютное большинство казахстанцев будут работать в полную силу и получать за свой труд достойную оплату.
В нашем же случае, перефразирую известную пословицу: Магомет сидит и ждет, когда гора придёт к нему!

[(-I-) face]

Истина посредине. Но пока ценам вниз.

[Redactor]

Утопичность идей сиги, как это ни парадоксально, в несбыточности его шкурных интересов.
А вообще тьфу на все это лицемерие!
Пойду первый раз с сыном погуляю, 20 марта появился еще один алматинец! У которого уже есть СВОЯ квартира
Время дышать весенним воздухом, до встречи!

[Чипполино]

Здесь забыли добавить, что основные покупатели - китайцы.

Совершенно верно! Китайцы здесь выступают как показатель адекватного уровня цен. Когда китайцы начнут оптом скупать алматинские квартиры, поднимая коэффициент продаж как в Калифорнии, тогда можно будет утверждать, что цены стали адекватными. А пока такого не происходит, ценам только вниз!

Ещё долго не начнут скупать квартиры, это факт.
Во первых им законы не позволяют, во вторых - у них цены ниже, чем у нас, за исключением Шенженя и ещё пары городов.
Да, забыл сказать о том, что качество у них - намного выше нашего, а уж про ландшафный дизаин, беседки, детские площадки, бассейны, детские сады и размеры элитных городков, я и не говорю.

Очень долго не придут, китайцы, разве что по нужде - юр. лица для своих сотрудников?
Так они арендуют, в основном в нашей "элитке"...

Пойду первый раз с сыном погуляю, 20 марта появился еще один алматинец! У которого уже есть СВОЯ квартира
Время дышать весенним воздухом, до встречи!

Поздравления от всей души!

[Redactor]

Спасибо огромное, КК!
Вот оно где счастье-то Первый и долгожданный
До встречи всем еще раз и хорошего настроения!

[kz_patriot]

Сегодня чествуем официальное возвращение Великого и Ужасного.

Сигизмунд, нынче дело труба для вас. Ибо паравоз мчится и его просто так уже не остановить. Роль личности в истории четко прослеживается в переломные моменты, когда ситуация шаткая и малейшее усилие немногих пассионариев может столкнуть поезд в пропасть. Нынче ситуация кардинально другая. Президент в США - черный. Пендосия - нынче снова маяк демократии и оплот капитализма. Денег у барыг поднакопилось, детей понарождалось. Все нынче другое. Паровоз под названием "Пузырь 2" с лозунгом "А ты уже окирпичил свой кэш?" набирает скорость и его не остановить даже вам.

зы: Удачи в безнадежном деле!!!

В связи с тем, что ипотека уменьшилась в 15 раз при том что как кто то писал выше состовляла 30% сделок, то денежня масса предусмотренная на приобретение недвижимости тоже уменьшилась в 5 раз и если вы не забыли то кризис(это когда денег нет) все еще идет, то пока большинство может окерпичиться только как дедушка Тыква из Чипполино. И как бы вам не хотелось, но все таки рынок ориентируется на покупателя, а не на продовца. Кроме того в "рассказе" про Калифорнию ни слова не сказанно, про то что цены вверх пошли, а только то что рынок оживился.

[minutka]

Спасибо огромное, КК!
Вот оно где счастье-то Первый и долгожданный
До встречи всем еще раз и хорошего настроения!

Эх. Средняя квадратура на человека в Алматы уменьшилась в очередной раз Ценам вверх!


Редактор, поздравляю от всей души!


зы: Я пожалуй пойду бухану что-ли. Отпраздную свою окончательную свободу от оков гименея.

[Чипполино]

Цены летят вниз со страшной скоростью.
Вот пример, у человека за 6 (шесть) дней, цена упала в 8 (восемь) раз!
http://krisha.kz/a/s...6684.html?all=1

[Desira]

Утопичность идей сиги, как это ни парадоксально, в несбыточности его шкурных интересов.
А вообще тьфу на все это лицемерие!
Пойду первый раз с сыном погуляю, 20 марта появился еще один алматинец! У которого уже есть СВОЯ квартира
Время дышать весенним воздухом, до встречи!

Поздравляю с первенцем!
Тока непонятно, почему вы против того, чтобы у большего количества детишек города также уже была СВОЯ квартира???