Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kz_patriot]

...
Не видешь чего, положительного или отрицательного влияния на кризис? Нескольким тысячам дольщиков, влезших в высокорискованную долевку, государство построило квартиры. Ты этого тоже не видишь? Или как государство дает бабло банкам, чтобы миллионы депозитчиков не остались с голой ж..., чтобы из-за краха банковской системы не зависли все расчеты в стране и мы не вернулись к началу 90-х, когда приходилось проплачивать за товар огромными баулами с баблом. Ты этого не видишь, Кен?
...

Государство должно было не допускать этой "высокорискованной долевки", и банки лучше контролировать, на то там и есть Агентство Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка, и все эти деньги были запасами от "лучших лет", а не от нынешних продаж.

[ПУП]

Продажу квартиры рассматриваем как выход из сложной ситуации. Выплаты по кредиту составили 90% от зарплаты.

Быть в кредите - хорошо.
Но, видимо, не в Вашем случае.

Не мучайтесь, продавайте.

[Mean]

....

Сообщение отредактировал Mean: 30.03.2009, 11:57:40

[Аникейн]

Есть страх, что если цены на хаты упадут, то нам уже никогда не погасить кредит продав однушку, ибо стоить она будет меньше чем долг по кредиту. Продав квартиру сейчас, можно закрыть кредит с концом.

а более жестокий по отношению к родственникам, но более прагматичный вариант со сдачей в аренду родственникам или другим лицам по рыночной цене вы не рассматриваете?

если 90% то однозначно надо что-то делать. я бы все-таки на вашем месте сдавал в аренду.

[Komarovsky]

Немного нескладная ситуация...однушка может погасить ОД, а выплаты по кредиты 90% от ЗП хотя если на 20 лет кредит, то там да проценты набегают большие...
Если все действительно так, то надо продавать...

девальвация тенге, и сокращение зп сделали свое дело.

По хорошему родня должна была бы освободить хату, или же платить как все нормальные люди, чтоб мы могли выплачивать ежемесячные платежи. Но это нереально, давят на совесть и на жалость, плачутся на свои проблемы, как будто у нас их нет.

[кен]

ЛТ так спор не решится, видимо настало время писать все плюсы и минусы нынешней реалии.
Может так придем к какому-то выводу.

[кен]

По принципу - у меня две новости - хорошая и плохая. Начнем с хороших.
Пока я побежал, труба зовет. Начинайте без меня, попозже присоединюсь к вам.

[Господин оформитель]

Komarovsky, наберите постов, в личку невозможно скинуть.

[ПУП]

Думаю, недвижимость, вот-вот остановит падение...
Где-то с мая - только рост, считая в $.

[caken]

http://www.gazeta.ru...7/2965556.shtml
...
Не менее половины коммерческой недвижимости, расположенной в крупных городах России, находится в залоге,говорит Фильченков.
При этом у этих банков очень быстро растет «просрочка», в том числе и по кредитам, обеспеченным этими $300 млрд. Так, с августа 2008 года по февраль 2009 года просроченная задолженность увеличилась с $3,4 млрд до $8,6 млрд, то есть более чем на 150%, свидетельствуют данные исследования.

Основной риск, при развитии кризиса, очевиден – банки будут выставлять на продажу полученные залоги. Это повлечет рост предложения в данном сегменте недвижимости, и плавное снижение его цены превратится в обвал.
Сами банки, скорее всего, не смогут покрыть свои потери, продав залоги. Для этого первоначальная стоимость имущества должна была хотя бы на 20% превосходить объем выданных кредитов.
...

[roof876aba]

Думаю, недвижимость, вот-вот остановит падение...
Где-то с мая - только рост, считая в $.

Лето на рынке всегда мертвый сезон. Даже при росте цен раньше летом рост останавливался или значительно снижался, а сейчас падение. Летом падение усилится это вам скажет любой маклер. А вот осенью будет подъем и коррекция. Но опять же сколь долговременной она будет и как поведут себя цены начиная с декабря никто не знает. ИМХО - падение если ситуация в экономике не улучшится, если будут сокращать, увольнять, урезать, сжимать денежную массу как сейчас

[ПУП]

Лето на рынке всегда мертвый сезон. Даже при росте цен раньше летом рост останавливался или значительно снижался, а сейчас падение. Летом падение усилится это вам скажет любой маклер. А вот осенью будет подъем и коррекция. Но опять же сколь долговременной она будет и как поведут себя цены начиная с декабря никто не знает. ИМХО - падение если ситуация в экономике не улучшится, если будут сокращать, увольнять, урезать, сжимать денежную массу как сейчас

Всё это можно скоратить до "х.з.".
А более определённый прогноз слабо дать?

[roof876aba]

Всё это можно скоратить до "х.з.".
А более определённый прогноз слабо дать?

За более определенными прогнозами - к гадалкам или астрологам Тут еще никто не взял на себя смелость утверждать что его прогноз самый определенный, за исключением, разве что, некоторых неадекватных товарисчей

[ПУП]

За более определенными прогнозами - к гадалкам или астрологам Тут еще никто не взял на себя смелость утверждать что его прогноз самый определенный, за исключением, разве что, некоторых неадекватных товарисчей

Да ну, неправда.
Я вот сколько прогнозил - всё сбылося

[roof876aba]

За более определенными прогнозами - к гадалкам или астрологам Тут еще никто не взял на себя смелость утверждать что его прогноз самый определенный, за исключением, разве что, некоторых неадекватных товарисчей

Да ну, неправда.
Я вот сколько прогнозил - всё сбылося

Ну значит первый раз ваш прогноз насчет мая может и не сбыться. И на старуху бывает проруха Цены летом не растут, тем более в жесточайший кризис. Да и вообще, с чего им расти? Разве что с преславутых депозитных 7 ярдов. Сейчасв КЗ даже крупный бизнес терпит значительные убытки и сжимание/урезания/оптимизации. МСБ ваще в коме. товары не продаются, вообще все встало колом. когда это все сдвинется с мертвой точки и начнет рассасываться? Мое мнение: когда в кз попрет бабло из за рубежа.

[ПУП]

когда это все сдвинется с мертвой точки и начнет рассасываться? Мое мнение: когда в кз попрет бабло из за рубежа.

наоборот.

Когда из КЗ зилёное бабло попрёт на родину.

[caken]

Прогноз ясен и прост. Цены падают почти 2 года когда ситуация была намного лучше, будуть падать и дальше. Возможно кратковременный и маленький рост временами. просто некотроые товрищи за деревьями не могут разглядеть леса.

[ПУП]

Прогноз ясен и прост. Цены падают почти 2 года когда ситуация была намного лучше, будуть падать и дальше.

"Цены падали, а значит будут падать".

А чем тогда не нравиццо: "цены росли, а значит, будут и дальше расти"?

Не кажется ли, что тут что-то не так?

Сообщение отредактировал ПУП: 30.03.2009, 13:22:16

[Denim Tornado]

Лето на рынке всегда мертвый сезон. Даже при росте цен раньше летом рост останавливался или значительно снижался, а сейчас падение. Летом падение усилится это вам скажет любой маклер. А вот осенью будет подъем и коррекция. Но опять же сколь долговременной она будет и как поведут себя цены начиная с декабря никто не знает. ИМХО - падение если ситуация в экономике не улучшится, если будут сокращать, увольнять, урезать, сжимать денежную массу как сейчас

Тоже склоняюсь к этому варианту. Осенью опять попытаются раскачать - студенты мульонеры понаедут, маклеры затянут свою обычную волынку, СМИ подхватят пару плюсов в "Крыше" и т.д. Однако, если ситуация в экономике кардинально не изменится и не появится повсеместный оптимизм, добра не жди...

[litePhreon]

По хорошему родня должна была бы освободить хату, или же платить как все нормальные люди, чтоб мы могли выплачивать ежемесячные платежи. Но это нереально, давят на совесть и на жалость, плачутся на свои проблемы, как будто у нас их нет.

родственников в зашей.

если хотите по хорошему с ними - показать график, показать зарплатную ведомость, спросить, что они предлагают, как дальше жить.
скажут - типа твои проблемы, сам решай; можете со спокойным сердцем их попросить удалиться, от таких родственников лучше подальше держатся.

если аренда покрывает процентов 60-70 от платежей, и есть перспективы получения дохода в ближайшие 2-3 года для досрочного погашения, я бы квартирку оставил.