Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[caken]

Президент KASE недавно говорил, что в мире "пузыри" в мире надулись больше чем на 10 трлн долларов особенно в фондовом рынке (акции) и недвижимости. Значит есть резервы для их дальнейщего падения.
Насчет крышеиндекса, в пике потора года назад он состовлял 3500, за 18 месяцев упал до 1600, те. падение было со скоростью 1 % в неделю. Таким темпом примерно к концу года индекс снизиться до психологической отметки 1000. Но в последние месяцы падение было чуть выше 1 %, тогда индекс пробьет 1000 в октябре-ноябре.

[Denim Tornado]

Насколько я знаю, большинство старых крушенцев, желающих прикупиться недвигой, успели выдернуть свои деньги из банков.

Курьез в том, что большинство уже и прикупилось на первом и втором лжедне Вам ли не знать, друг мой ЛТ

[iegudi]

Но не у всех есть возможность участвовать и "выигрывать" гос.тендеры, единственный на сегодня устойчивый источник пополнения собственного капитала...

У министерств отнимают деньги на уже объявленные тендера... И даже по подписанным ими контрактам ввели мораторий на проплаты, по крайней мере, для бюджетных организаций и иже с ними. Так что и этот источник иссякает. Мучаюсь вопросом - куда уходят деньги? Т.е. выделяются миллиарды долларов, а доходят миллионы тенге, где засада? Весь громкий процесс госпомощи превращается во взаимозачеты и перечеркивание ноликов, а где ходят настоящие деньги, не понимаю.

[Ыхтиандр]

Американские аналитики-фиансисты, а затем после них и Нурсултан Абишевич, заявили что разных диревативов и прочей лабуды на 400 трлн, а все активы (материальные) на планете Земля оценивают в 40 трл., хотя я где-то читал что в 70 трлн, но не суть важно.
Так что падать еще очень и очень много, но это касается пузырей - а куда падать нашему рынку недвижимости, где нет ни спроса, ни нормальных предложений.

[iegudi]

Курьез в том, что большинство уже и прикупилось на первом и втором лжедне Вам ли не знать, друг мой ЛТ

Рынок достиг дна и начал копать...

[сармат]

Курьез в том, что большинство уже и прикупилось на первом и втором лжедне Вам ли не знать, друг мой ЛТ

Рынок достиг дна и начал копать...

ТОлько копать уже будут не золотой ложечкой как раньше, а садовой лопатой...

[caken]

...
Так что падать еще очень и очень много, но это касается пузырей - а куда падать нашему рынку недвижимости, где нет ни спроса, ни нормальных предложений.

Если проследить изменение цен, то они падают также быстро как росли, просто зеркальное отображение с обратным знаком. Сечас уровень начала 2006 года когда индекс был тоже 1500-1600. В начале 2005 было 1000.

[киркуду]

Рынок достиг дна и начал копать...

и продавцы с ветки поутихли, наверно таксуют
по финансам

Мировой финансовый кризис - 2008 - всего лишь видимое следствие гораздо более масштабного катаклизма, суть которого может быть выражена одной фразой: крушение протестантизма. Вера в веру, согласно которой успешный труд является условием и признаком спасения, оказалась утрачена. Протестантизм выродился в усеченную идеологию обогащения, в "секту в себе", где добросовестный труд концептуально оказался "вынесенным за скобки". Центром, "богом с маленькой буквы" постпротестантской веры в веру стали оторванный от труда успех, материальное богатство как абсолют. Труд выродился в зарабатывание денег, стал фиктивным. Постпротестанты создали общество, где деньги решают все. Сбывшаяся американская мечта перечеркнула протестантизм, - пишет "Красная звезда".

Фондовый рынок есть не что иное, как прямое продолжение западного печатного станка
или вот ещё

Мы находимся в эпицентре, бесспорно, самого свирепого мирового кризиса за период с 30-х годов. Но и он, в конечном счете, стихнет и станет частью прошлого. Реконфигурация вышедшей из строя мировой финансовой системы зависит от того, как будут истолкованы взаимосвязанные и усиливающие друг друга причины и последствия этого серьезного спада. Существует, по крайней мере, два обширных и противоречащих друг другу объяснения причин кризиса. Первое заключается в том, что политика "легких денег" ФРС породила пузырь на рынке жилья в США, который лежит в основе сегодняшней финансовой катастрофы. Согласно второму, и гораздо более достоверному объяснению, причина спекулятивной эйфории заключается в снижении процентных ставок. Однако виновата не ставка по федеральным фондам, а ставка по долгосрочным закладным с фиксированным процентом. В США с 2002 по 2005 гг. цены на жилье реагировали на изменение ставки по ипотечным кредитам через 11 месяцев. Эта корреляция между ценами на жилье и ипотечными ставками имела большое значение и была гораздо более эффективным индикатором роста цен на жилье, чем процентная ставка по федеральным фондам.

Не бросайте камни в ФРС!

[Злая@]

Люди деляться на две категории, одни покупают и продают, а другие сидят на трубах форумах

Как показывает практика, покупателей на форуме, этом форуме, нет...
Продавцы есть, некоторые объекты даже мы продали...

Всем, кто писал в ЛС, отвечу, а так - я ухожу ©

И помните, зависть не лучшее человеческое чувство...также как и ненависть и злоба...

Сообщение отредактировал Злая@: 27.03.2009, 11:53:14

[caken]

А еще продавцы любят приводить данные что депозиты физ лиц в Ате 7 мрлрд. Где-то читал что один программист имеющий доступ к базе данных в Народнике писал что Т. Кулибаев там имеет нехиленький такой депозит больше чем на 1 ярд, и таких человек только в одном Народнике несколько. Если вычесть из этих 7 ярдов все депозиты "богатеньких буратино" то на остальные 99% населения останется наверное 1 ярд, со средним размером депозита менее чем 10 000 долларов. Как раз на приватиз. общежитие хватит.

[Иван_Иваныч]

Люди деляться на две категории, одни покупают и продают, а другие сидят на трубах форумах
я ухожу ©

Халдекс, не судите строго, но Вы технически относитесь ко второй группе. Хоть и работаете для первой

А кто же будет привносить "вести с фронта"? Опускать нас на грешную землю? Что и продавцы, и покупатели в неадеквате, и квартир всего 15 штук осталось? Остантесь с Вами интересней!

[Аникейн]

Как показывает практика, покупателей на форуме, этом форуме, нет...
Продавцы есть, некоторые объекты даже мы продали...

вы ошибаетесь. есть
и они сидят здесь. некоторые постят. а бОльшая часть думаю просто молчит. это те, про кого написано в этой теме сейчас столько -то человек.
кстати, посещаемость ветки несколько снизилась. обычно днем около 60-70 было. а при девальвации больше 100.

[way4u]

на рынке поразительная ситуация
действительно хороших квартир почти нет, вернее скупают их мгновенно
в крыше хозяйн не успевает повесить, как тут же дублируют
самое поразительно я для прикола подал объявление, минут через 10 звонят, через 15 уже висит дубль
как говориться, очень много покупателей с баблом, но еще больше маклеров с заманухами
видимо, третьего лжодна не будет, а будет действительно дно, минус от текущего процентов 10-15%, имхо
тем более, в БВУ хорошие предложения уже почти нету, всё скупили
так что, как говориться лучше воробей в руке, чем перо аиста в ж..пе
на данный момент, время покупки скупки того что есть, ну или того что найдешь, во как
да к тому, же властидержащие не дадут упасть сильно, т.к. у нас не рынок, а сплош решение агашек

[Mavdyulya]

Ищу уже некоторое время трешку (улучшенную) в Бостандыке. До реального просмотра квартиры дело доходило рвз 8, не больше. При чем раз 5 или 6 (за последний месяц) у меня квартиры уводили прямо из под носа, стоило мне только подъехать на место встречи как тут же объявлялся риэлтор, который разводя руками в досаде говорил что якобы продавец только что взял задаток у другого покупателя. По началу так и думал что скорее всего я не успел, но после очередного такого случая начала появляться мыслишка о том что это может быть запланированный ход со стороны барыг, маклеров - риэлторов и иже с ними нацеленный на создание очередного ажиотажа среди существующих (пока еще) потенциальных покупателей. Ну и как следствие ажиотажа, повышение цен и т.п. Сталкивался ли кто из обитателей с аналогичной ситуацией или же я на самом деле нерасторопен и заговор барыг-риэлторов лишь плод моей бурной фантазии. Поделитесь пожалуйста.

[way4u]

Ищу уже некоторое время трешку (улучшенную) в Бостандыке. До реального просмотра квартиры дело доходило рвз 8, не больше. При чем раз 5 или 6 (за последний месяц) у меня квартиры уводили прямо из под носа, стоило мне только подъехать на место встречи как тут же объявлялся риэлтор, который разводя руками в досаде говорил что якобы продавец только что взял задаток у другого покупателя. По началу так и думал что скорее всего я не успел, но после очередного такого случая начала появляться мыслишка о том что это может быть запланированный ход со стороны барыг, маклеров - риэлторов и иже с ними нацеленный на создание очередного ажиотажа среди существующих (пока еще) потенциальных покупателей. Ну и как следствие ажиотажа, повышение цен и т.п. Сталкивался ли кто из обитателей с аналогичной ситуацией или же я на самом деле нерасторопен и заговор барыг-риэлторов лишь плод моей бурной фантазии. Поделитесь пожалуйста.

то же во всем искал скрытый заговор, но как не крути в Алматы поразительный дефицит жилья, и это факт

[LiQuid]

lol

Сообщение отредактировал LiQuid: 27.03.2009, 13:52:29

[Иван_Иваныч]

Сталкивался ли кто из обитателей с аналогичной ситуацией или же я на самом деле нерасторопен и заговор барыг-риэлторов лишь плод моей бурной фантазии. Поделитесь пожалуйста.

Стесняюсь спросить, а Вы не напрашивались в гости к хозяину на чай после такого отказа? На показе были, адрес знаете. Купите тортик, загляните вечером, поговорите на кухне. Вы оба как бы ничем друг другу не обязаны, договорами не связаны по рука-ногам. Узнаете трагическую историю проблем продавца. И детали ЕГО общения с маклером, поделитесь своим опытом. Все же люди, я думаю не откажут.

[Злая@]

И_И, увы под этим ником всегда был другой человек, мой хороший знакомый, возможно он вам тут будет носить "вести с фронта", но я нет, чтоб потом выслушивать "пистеш и провокация"...

Всем удачно купить/продать/арендовать/уехать маленький совет, на прощание, не берите залоговое у банка, берите только непосредственно у продавца(тоже заложенное), или уже по решению суда...

Аникейн, вы не так поняли...тут есть реальные продавцы, но нет реальных покупателей...а за 20 штук трешка на Тулебаева и я покупатель))) тут крушенцы, но никак не покупатели...

[way4u]

Вообщем так бандеры дорогие, или те кто ищет квартиры. Кризис с кризисом, но люди с кэшом уже почти скупили все нормальные ваарианты, тяжело это говорить. Поэтому рост возможен. Мне кажется дно пришло и дальше падать некуда да и подниматься не куда. Теперь будем стоять на этой цене, +/-5 процентов. Не получится мне купить за 40 тыс двушку на Гагарина Кирова, придется за 60-65 тыс. Еще пару недель жду и закругляюсь покупать хату, не знаю как вы...

поэтому всем желающим купить пора выходить из ветки так сказать в реал
welcome back

[Злая@]

Вообщем так бандеры дорогие, или те кто ищет квартиры. Кризис с кризисом, но люди с кэшом уже почти скупили все нормальные ваарианты, тяжело это говорить. Поэтому рост возможен. Мне кажется дно пришло и дальше падать некуда да и подниматься не куда. Теперь будем стоять на этой цене, +/-5 процентов. Не получится мне купить за 40 тыс двушку на Гагарина Кирова, придется за 60-65 тыс. Еще пару недель жду и закругляюсь покупать хату, не знаю как вы...

Жму руку за осознание факта, который я и пытаюсь донести...до осени будем болтацца как ... в проруби(((

зы. как же отсюда уйти??? ))) где выход???