Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[1111124]

Так что готовьтесь к массовому сбросу недвижимости........

Кстати многие уже покупают хаты в эмиратах.....

[Доктор]

500 не надо
Пусть цены уменьшатся ровно на 40%. И волки сыты, и овцы целки.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 12.06.2007, 14:34:54

[Медведь]

Булгари, пожалейте мои седины...
Мне что все опять повторить?

3 в день - стеб. У Вас же такое замечательное чувство юмора...

Читайте так:

Цитата
Скажем если по три сделки в день, то по средней цене есть шанс продать через 5000 дней, чуть больше 13 лет.. ШУТКА

[Доктор]

ух шешен, купился опять

[Калистрат Калиныч]

Булгари, пожалейте мои седины...
Мне что все опять повторить?

3 в день - стеб. У Вас же такое замечательное чувство юмора...

Читайте так:

Цитата
Скажем если по три сделки в день, то по средней цене есть шанс продать через 5000 дней, чуть больше 13 лет.. ШУТКА

Медведь, я призываю к милосердию...
Пусть будет 4 сделки в день и 4000 дней?
Тогда леворадикалы успокоятся....

[Медведь]

500 не надо
Пусть цены уменьшатся ровно на 40%. И волки сыты, и овцы целки.

Вас скоро выгонят с позором из лагеря левых.
3.577-40%=2.146, т.е. двушка в 45 кв.м. - 96.570. Откровения Дилетанта про готовность купить двушку за 57.000 - не вписываются. А уж про мечты 024 - я вообще молчу.

[Доктор]

Ладно, пойду я просплюсь. С утра туплю нипадецки.
А дилетанта цените - он ваш единственный адекватный оппонент.

[Медведь]

А дилетанта цените - он ваш единственный адекватный оппонент.

СОГЛАСЕН!

[Калистрат Калиныч]

А дилетанта цените - он ваш единственный адекватный оппонент.

Подписался!

[ПМВ]

Кстати, а действительно, откуда вдруг взялась такая цена - 20 штук за двухкомнатную на темирязева-байзакова? в чем может быть подвох?

Объясняю:
Это о чем я говорю - корректировка.
Появилась дешевая панель, для таких как Дилетант, но заметьте, что индекс на месте. Почему? Потому, что дорожает нормальное жилье. Вот и весь расклад.

Появляются разные версии событий...
Калиныч говорит, что это фиктивные объявления...
Медведь уверяет, что действительно появилась дешовая панель...
Кто отважится позвонить и узнать истинное положение дел?

Эта цена совершенно не относится к рынку недвижимости, она же нереальная. Это просто оператор, когда принимал объявление один "0" не дописал, т.е. это обычная ошибка оператора - человеческий фактор.

[Медведь]

2-комн. 20000$ Бост. р-н, Тимирязева-Байзакова, кирп., 44(35)6, тел.: (8-701) 7184096, 2477861
11-06-2007

- сказали что ошиблись, цена 220 000

2-комн. 50000$ Ауэз. р-н, пан., тел.: 2784875
08-06-2007

- также вышла ошибка, цена 100 000

Тут не в нуликах дело

[ПМВ]

2-комн. 20000$ Бост. р-н, Тимирязева-Байзакова, кирп., 44(35)6, тел.: (8-701) 7184096, 2477861
11-06-2007

- сказали что ошиблись, цена 220 000

2-комн. 50000$ Ауэз. р-н, пан., тел.: 2784875
08-06-2007

- также вышла ошибка, цена 100 000

Тут не в нуликах дело

А это сути не меняет.

[Haldex]

Вообщем так. Оставим крышу в покое, пользуемся правильным источником информации, так скажем реальным
Общая картина - введение закона о долевом. Первая печать вышла примерно в июне прошлого года, кто понял его последствия начинает усиленно скупать новостройки, стройкомпании повышают цены, растут требования по компенсациям за снос и все по кругу. Вводят новое долевое, стройкомпании приостанавливают выкуп участков, переделывают обходные договора, согласуют с банками. Пока это происходит, приостанавливается поступление "сносимых денег" на рынок, что несколько приостанавливает спрос, именно это многие принимают за снижение цен. Но, большинству продавцов продажи не к спеху, они держат цены. Цены по инертности растут примено до начала мая.
Далее, обычное снижение спроса и следовательно и цен, которое приходится на на летние месяцы перенеслось на более ранний срок, т.е. на май. Вообщем это не снижение цен, это снижение спроса, а т.к. недвижимость сейчас больше инвестиционный инструмент, народ просто так себе в убыток скидывать не будет.
Щас дальше напишу...

[Haldex]

Продолжим.
По квартирам.
Как выше я писал, есть снижение спроса начиная с апреля месяца, как следствие обратного действия нового ДДУ и поступления свежих сносимых денег. Снижение спроса и следовательно небольшое снижение цен. Сюда накладывается летнее снижение цен и в результате предвидим некоторое снижение цен в летние месяцы на уровне 2-2,5% в месяц.
Коммерческая недвижимость в цене упорно растет, несмотря на тенденцию по квартирам, причем покупается практически все, что выставляется на продажу. Что подтверждает - деньги есть. Причем рост предполагается выше, чем падение в процентах в сравнении с квартирами.
По домам и участкам, также есть снижение спроса, но это ситуация похоже на квартирную и сезонную. Только сюда еще накладывается вопрос изъятия земель под застройку и расположение учасков. Несмотря на снижение спроса, снижение цен, как в случае с квартирами, тут не имеет такой выраженной тенденции. т.е снижение практически нет.
Имхо, земля сейчас наиболее выгодный инструмент для вложения, хотя и очень опасный, особенно не в городе, где точных границ участка нет и по 2-4 госакта на один участок как за здрасьте.

[Haldex]

Медведь.
По поводу аренды хз. элитная или обычная? имхо у нас середины нет. Средняя есть, но это обычная + типа евроремонтбытоваятехника.
Думаю обычная будет расти, может быть даже сейчас, а не с осени. Осенью быстрей, а элитная, судя даже по крышечному индексу, и так задрана, ибо как можно получить такие средние цифры по аренде.
Или вы предвидите платежи по кредиту=аренда? и если сейчас платежи бОльше, то и аренда пойдет вверх?

[команданте]

HALDEX,давненько я ничего умного по данной теме не читал-вам решпект!

[Haldex]

Ну что скажет купечество?
Кому я это тут пишу?

[Flying Snow]

2 Haldex,
Прогнозы насчет аренды хорошо было бы подкрепить аргументами, включающими факты. А в остальном - супер

Сообщение отредактировал Flying Snow: 12.06.2007, 17:29:12

[1111124]

Введение закона о долевом должно было увеличить цену, однако произошло обратное..... Обходы найдут немногие..... теоретически тоже должны цены расти. Но расти они не будут, атолько падать. Потому что теперь люди поняли что не может постоянно РАСТИ..... Раз не может следовательно все должно прийти к себестоимости+норме прибыли.... Какова сейчас себестоимость и норма прибыли - такова и будет цена....

Всегда был человеческий психологический фактор.... Теперь он повернут в другую сторону...

[Haldex]

2 Haldex,
Прогнозы насчет аренды хорошо было бы подкрепить аргументами, включающими факты. А в остальном - супер

Сорри, насчет аренды не скажу, ибо это было так, Медведь спросил страницы 3 назад, я попытался ответить...как вижу я, он предвидит хороший скачок.
По остальным фактам, таким как фактическая цена, спрос, прогноз цен, рассчитанный по разным методикам, а также источник информации, в интересах следствия разглашать не буду.