Рост населения? А чем он вызван, это видимо не важно? Я вам отвечу, за счет кого он увеличивается. Это в основном оралманы, гости с Юга, их родственнички и т.д.
Интуиция подсказывает мне, что они не смогут комфортно проживать на одном квадратном метре в Калкамане (это максимум, что они могут себе позволить).
Так что не убедили вы меня - спроса нет и не будет за такие цены. Раньше был рост в 100% годовых, за счёт этого и покупали, чтобы навариться, а теперь этого нет, и спроса тоже.
вы путаете дефицит спрос и покупательскую способность
при дефиците спрос всегда растет несмотря на среднюю покупательскую способность пока не установится равновесие цен спроса и предложения
спад затем может наступить только при ликвидации дефицита или же общищанию населения
насчет доходов населения - взгляните на параллельные так скажем расходы как например во сколько может обойтись свадьба, юбилей и т.п. - теперь оцените почему в кабаки-торжественники очереди на месяцы ? неужто от нищеты ?
или количество личного автотранспорта и рост доли новых авто - цены на средний автомобиль не меняются а даже растут в долларах
а очереди в супермаркетах - да есть дебильная система когда не все кассы работают но и народу стало больше отовариваться не на оптовках а в не самых дешевых гросах рамсторах и т.п.
насчет южан и оралманах и росте населения не стоит утрировать про 1 кв. м и их селедочности
в алмату как раз съезжаются самые активные, те которые не боятся двигаться и искать "длинный рубль тенге" те которые едут улучшать свое житие, балласт же так и остается на местах.
далее алматы это город студентов их десятки тысяч а фонд общаг не изменился, зато многие иногородние родители считают что надо бы жильем отпрыска обеспечить даже хоть арендованным.
100% рост был из-за архинедооцененности жилья, к которому пришли во время кризиса 1992-2000г.г.,
как хотите верьте не верьте - но цены есть и это факт, все остальное желания
Прошу прощения за полную цитату - не хочу искажать вашу мысль урезкой.
Всё что вы написали справедливо, но к реальной ситуации это не имеет отношения.
Умные и талантливые провинциалы не покупают себе жильё, а арендуют. Большинство студентов живут в общагах или снимают вчетвером 2-комнатную квартиру.
Иномарки и кишащие людьми супермаркеты не показатель их способности покупать квартиры за пол миллиона баксов.
Дорогие свадьбы? Таков наш менталитет - продать последнее, но пыль в глаза пустить необходимо.
В Алмату съезжаются самые активные говорите? В Москву тоже, лучшие умы, так сказать. И снимают годами квартирку где-нибудь в Химках.
Недвижимость покупала лишь тонкая прослойка нашего общества, но делала это в огромных объемах, что и обеспечивало рост и инвестиционный навар. Повышение прекратилось/замедлилось в разы, и их интерес угас.
Покупать больше некому, ипотека сейчас - это маразм, с этим согласен даже Медведь.
Все названные вами выше категории не обеспечат даже треть необходимого спроса, и вы это понимаете.