Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[ToyotaA777MMM]

Да несколько дней не заглядывал на страницы ЦТ, а тут много чего случилось .
Уважаемые форумчане берегите нервы!
Теперь про недвижимость в Алматы, мои прогнозы: Цены на квартиры снизятся маленько на процентов 20 за год, а цены на землю и дома поднимутся в среднем на процентов 25 за год (из-за сноса, деньги государственные, т.е. народа, к тому же земля ограничена, и можно все что угодно соорудить). Итого плюс 5% до конца года. Но в конечном итоге через н-ное количество лет цены будут божескими, т.е. каждый гражданин РК сможет купить себе достойную квариту или дом за честно заработанные деньги, ну а пока ....

[Доктор]

Но, это и не значит, что феррари должны продоваться по цене жигули. Так ведь?

Так. Но пока у нас обратная картина - Жигули продают по цене Феррари, и уверяют, что это нормально.
За 1500 не брали тогда, потому что тогда их попки еще не ощутили укус жаренного петуха, да и доходы были ниже. Теперь будут порасторопней.
И за 1500 спрос был, иначе бы цена не выросла почти в 3 раза.
Сейчас спроса нет, значит и роста не будет.

[Доктор]

Пишу эти уже сто раз пережеванные мыслишки с целью хоть как-то вернуться к теме. Кому не лень, можете вступить в дискуссию.

[Доктор]

Глюк

Сообщение отредактировал BVLGARI: 12.06.2007, 00:30:20

[Polymer]

То, что долгое время являлось объектом для вложения инвестиций, не может взять, и тупо стабилизироваться. Тут есть есть 3 пути:
-крушение (маловероятно)
-понижение
-дальнейший рост (возможен, как агония, и весьма непродолжительная).

Недельные тренды в пределах +/- 0,5% не говорят ни о каком из этих путей.

+\- 0,5% в неделю, за год даст 26%, если будет идти в одну сторону. BVLGARI, это же классный рост\падение?
Почему дальнейший рост возможен только, как не продолжительная агония?
Это аргументированно?
Принимается как аксиома?

+/- 0,5%, даёт 29,6%/-22,9%

Мой прогноз -1%, или - минус 2/5 за год.

Даёшь 350 за метр! -1,465% в неделю и через 3 года будет всеобщий в стране похкоммунизм!!!

Сообщение отредактировал Polymer: 12.06.2007, 00:39:36

[Доктор]

+/- 0,5% даёт в такой ситуации 0, ибо на прошлой неделе плюс, на этой минус. Это я и имел ввиду.

[Калистрат Калиныч]

Мне тут 2 плюса вкатали, 111124 поди нажаловался, сроду Вражина тут не появлялся

Вот и я поэтому молчу. Тоже 2 плюса имею.

[1111124]

А мне благодаря КК и Медведю вкатили тоже 2+............ С какой это стати мне? Они же правокаторы

[diletant]

Блин, ну хватит уже, дети.
Или действительно кто-то здесь присутствует с одной только целью-зафлеймить и добиться закрытия темы?

[Медведь]

Центристы провокаторы???
Вы ж сами докапались

Смотрим:

Центристы рулят!

Центристики - это ребята вообще без мнения...... Вы как самые настоящие проституты рынка недв....... Все для вас и упадет и подрастет...... нет у Вас мнения своего.... просто вы сами под рынок подстроились..... еще недавно твой брат бил себя в грудь и пуская пену со рта кричал что будет цена в 5000....... сегодня он уже переобулся.....

потом

111124 Вы очень близки к титулу "ЧМО". Т.к. пост Ваш перепалка, а не конструктив по недвижимости.

Заметьте, я не сказал, что 024 - ЧМО, а что в ответ?

Медведь не надо с себя титулы самовольлно снимать..... ты же трижды "ЧМО"..... Мы тебя выбрали, мы тебя и снимем.... И не думай что ностардамус хр..нов....

И теперь я провокатор???

Я так понял, все уже отказались от идеи крушения? Надеюсь, вы помните еще, что речь идет не о бесконечном росте (почему-то именно это приписывается оппонентам левых). А о грядущем крушении, которого не будет. Стало быть, и речь надо вести и приводить доводы в пользу крушения - это для левых. И опровергать возможность крушения - это для центристов и правых (коих тут нет).

А что получается??? Топтание цены, которое говорит о том, что крушения нет - воспринимается левыми как 100 пудовый довод крушения И они с размазанными соплями после продолжительного нытья, с безумно поблескивающими глазками, скачут как радостные бандерлоги:
- УРА!!! Цена уже не растет, мы победили!
Очнитесь - речь то мы ведем не о росте, а тренде, который сейчас и происходит. А вы должны говорить о крушении, а это не +/-0.3% в неделю. А перманентно ускоряющийся минус. Где это?

Мне тут 2 плюса вкатали, 111124 поди нажаловался, сроду Вражина тут не появлялся

Вот и я поэтому молчу. Тоже 2 плюса имею.

Я молчать буду, когда 5 плюсов будет

Сообщение отредактировал Медведь: 12.06.2007, 10:21:25

[All I wanna do, just have sm fun]

Рост населения? А чем он вызван, это видимо не важно? Я вам отвечу, за счет кого он увеличивается. Это в основном оралманы, гости с Юга, их родственнички и т.д.
Интуиция подсказывает мне, что они не смогут комфортно проживать на одном квадратном метре в Калкамане (это максимум, что они могут себе позволить).

Так что не убедили вы меня - спроса нет и не будет за такие цены. Раньше был рост в 100% годовых, за счёт этого и покупали, чтобы навариться, а теперь этого нет, и спроса тоже.

вы путаете дефицит спрос и покупательскую способность
при дефиците спрос всегда растет несмотря на среднюю покупательскую способность пока не установится равновесие цен спроса и предложения

спад затем может наступить только при ликвидации дефицита или же общищанию населения

насчет доходов населения - взгляните на параллельные так скажем расходы как например во сколько может обойтись свадьба, юбилей и т.п. - теперь оцените почему в кабаки-торжественники очереди на месяцы ? неужто от нищеты ?

или количество личного автотранспорта и рост доли новых авто - цены на средний автомобиль не меняются а даже растут в долларах

а очереди в супермаркетах - да есть дебильная система когда не все кассы работают но и народу стало больше отовариваться не на оптовках а в не самых дешевых гросах рамсторах и т.п.

насчет южан и оралманах и росте населения не стоит утрировать про 1 кв. м и их селедочности
в алмату как раз съезжаются самые активные, те которые не боятся двигаться и искать "длинный рубль тенге" те которые едут улучшать свое житие, балласт же так и остается на местах.

далее алматы это город студентов их десятки тысяч а фонд общаг не изменился, зато многие иногородние родители считают что надо бы жильем отпрыска обеспечить даже хоть арендованным.

100% рост был из-за архинедооцененности жилья, к которому пришли во время кризиса 1992-2000г.г.,

как хотите верьте не верьте - но цены есть и это факт, все остальное желания

[Медведь]

как хотите верьте не верьте - но цены есть и это факт, все остальное желания

Верно.
Но панель все равно должна дешеветь - жалко левых

[diletant]

BVLGARY, поддержу вас.....продолжим...
Если говорить о равновесной точке рынка, уровня цен или величине "крушения"-(на это слово возбуждаются очень многие участники-спасибо автору темы ) многие тут уже высказывали свои прогнозы... 3000, 2000, 1000 за кв.

Не буду тыкать пальцем в небо или делать прогнозы.
Есть общепризнанные методики оценки рынка недвижимости проверенные и оправданные в самых разных странах.
Которые используют в своей работе профессионалы... риэлторы, инвесторы, работающие с недвижимостью.

Ни я, ни другие дилетанты в этой теме ничего лучше или что-то новое не придумают.

Так вот методика следующая
Стоимость средней типовой квартиры, должна равняться 5-6 средним годовым зарплатам. Если стоимость квартиры меньше этого значения рынок недооценен и будет расти. Если больше-рынок перегрет и будет коррекция.

Исходя из этого можно говорить...при средней зарплате в 400 дол. как заявил президент....стоимость стандартного жилья (в нашем случае обычной двухкомн. квартиры в панельке ) должна составлять на данный момент 400 х12х6=28800 дол (или делим на пл. 40 кв.м. -720 дол. за кв. метр)

Будет расти средняя зарплата вырастет соответственно и стоимость типового жилья.


Можно говорить о том что у нас рынок не устоявшийся, есть определенный дефицит жилья, административный ресурс направленный на рост цен, делать поправки на особое положение Алматы и тому подобное.

Но суть от этого не меняется... стоимость недвижимости и рынок будут стремиться и придут к этому значению. Это лишь вопрос времени.

[Медведь]

Ошибочка в зп. Честное слово не знаю никого, кто получает даже 700, не то, что 400...
Тока не говорите про медсестер и уборщиц, врачей и учителей. У них есть квартиры еще от Союза.
А те, кому нужно жилье не 400 получают.

[diletant]

Медведь, no offence

Но по-моему носитесь и прыгаете с блестящими глазками здесь как раз вы. Причем каждый четверг, после выхода очередного номера газеты "Крыша" и роста их индекса на очередные 0.ххх %.

Примеры привести?

И не возбуждайтесь так на слово "крушение".
Оно вас просто сбивает с толку.

[Haldex]

Так вот методика следующая
Стоимость средней типовой квартиры, должна равняться 5-6 средним годовым зарплатам.

Всегда было таГ
10 лет - квартира
полгода - машина
месяц - часы

[diletant]

Насчет ЗП не знаю-президент так сказал.
Пусть будет 800 дол. и 57000 за двушку. Я согласен.

[Калистрат Калиныч]

Медведь, no offence

Но по-моему носитесь и прыгаете с блестящими глазками здесь как раз вы. Причем каждый четверг, после выхода очередного номера газеты "Крыша" и роста их индекса на очередные 0.ххх %.

Примеры привести?

И не возбуждайтесь так на слово "крушение".
Оно вас просто сбивает с толку.

Дилетант, привет!
Я Вас прямо хочу спросить:
1 - Сколько времени Вы находитесь в этой ветке и доказываете, что крушение неизбежно?
2 - Произошло ли крушение цен за это время? (если да, то обоснуйте)

Если крушения не произошло, то объясните мне, зачем Вы всё это писАли, пишете и собираетесь писАть дальше?

[Haldex]

При нынешней стоимости образования в РК, я тут случаем узнал сколько стоит год заочно в КИМЕПе никакой моральный человек на 400 не пойдет...

[Медведь]

Дилетант, ваше оружие голословность
Вот и пример моего возбуждения от крушения

-=CALIKUSU=-: +0.4%
Haldex: +0.17%
Sunny: -0.15%
Медведь: -0.3%
Broncher: -0.5%