Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Я думаю 1-комн обычную можно привести в качестве примера доступного жилья. По методике ООН 500 у.е * 12 мес * 3 года = 18 000 у.е. Тогда как за такие просят 35-40 000 уе!!! Вот и нет никаких сделок.

Вчера вы Тан не смотрели? Видели дома по Гос Программе за 72 000 теньгов на руки? Это сумма - дотация бюджетникам от государства. Так вот, если не смотрели - то зря. Кто видел, тот ни в жисть не будет говорить, что 500 это что-то там по методике. Ясно?

Сообщение отредактировал cure: 20.03.2009, 11:35:44

[BAND_SSSR]

Вы, что, думаете кризис скоро закончится, нефть выростит и цены на квартиры подскочат? Да не будет такого... Воспоминания о кризисе ещё долго будут жить в памяти. После кризиса, если он когда то кончится, я не думаю что банки опять будут раздавать ипотеки "налево направо"...

А в Орбите есть реальные однокомнатные квартиры по 38-39тыщ.,сама видела, думала купить, решила подождать может двушка выйдет на эти деньги...

баба дура...
послушай жену и сделай наооборот...

[BAND_SSSR]

[quote name='Аникейн' date='20.03.2009, 10:14' post='8039650']
[quote name='schukhin' post='8039508' date='20.03.2009, 10:04']
Вот злой прикол будет: кризис закончился
А ведь так не хотелось...Да?
[/quote]
хехе даже если допустить, что он закончился на нас это отразится не раньше чем через 3-4 месяца.
не может он вот взять и закончится и чтобы завтра на утро всё было как раньше. так не бывает.
стоимость нефти прыгает вверх вниз в последнее время. так что обнадеживацо пока что не стоит.

Как вы недооцениваете современные средства коммуникаций...
Только нефть пошла в рост как все насторожились и уже навострили уши, так ,что за народ не переживайте,а то сам такой "умный", а все кургом при лучине...

[MMN]

Я думаю 1-комн обычную можно привести в качестве примера доступного жилья. По методике ООН 500 у.е * 12 мес * 3 года = 18 000 у.е. Тогда как за такие просят 35-40 000 уе!!! Вот и нет никаких сделок.

Вчера вы Тан не смотрели? Видели дома по Гос Программе за 72 000 теньгов на руки? Это сумма - дотация бюджетникам от государства. Так вот, если не смотрели - то зря. Кто видел, тот ни в жисть не будет говорить, что 500 это что-то там по методике. Ясно?

Кур такой предсказуемый, что я почти не читаю его посты, т.к. знаю наперед что он там напишет.

Вот вам ответ на ВАШ ДЕФИЦИТ!
Логика кирпича
Иван ВОЙЦЕХОВСКИЙ


Кто держит цены на жилье?


Несмотря на то что строительная отрасль в упадке, квартирный вопрос в стране так и не решен – люди просто не могут купить жилье по таким ценам. Тысячи новых квартир сегодня остаются без хозяев.

Несмотря на то что цены на жилье падают, собственная квартира для подавляющего большинства населения как была недоступной, так и остается.

По стандартам ООН, например, доступным считается жилье, которое можно приобрести на три семейных годовых дохода. В январе в Алматы квадратный метр жилья стоил в среднем 1650 долларов, а в Астане – 1360. Средний доход жителя южной столицы, по данным на конец прошлого года, не превышал

57 тысяч тенге. Таким образом, трехкомнатная квартира площадью 53 кв. метра для семьи из трех человек в Алматы обойдется в 5,1 годового дохода. Дорого!

Между тем, согласно данным Госагентства по статистике, в январе 2009 года средняя себестоимость метра в многоэтажных жилых домах составила 80 тысяч тенге, или 660 долларов. В эту сумму входили расходы на материалы, землю, зарплату, налоги – все, кроме взяток.

То есть, несмотря на кризис, квадратный метр все еще стоит в два раза дороже себестоимости. В ситуации, когда доходы населения падают, такое дорогое жилье просто не будут покупать. Кто и что держит цены?

....

По данным Министерства индустрии, более 34 тысяч новых коммерческих квартир из-за завышенной цены не могут найти покупателя, из них половина – в Алматы.

http://www.caravan.k...id=169&aid=8125

[cure]

По данным Министерства индустрии, более 34 тысяч новых коммерческих квартир из-за завышенной цены не могут найти покупателя, из них половина – в Алматы.

http://www.caravan.k...id=169&aid=8125

Дурень ты и твоё Минестерство с Караваном. С какой стати у нас могут быть новых 17 000 квартир "из-за завышенной цены"? Если их всего построили

Всего в 2007 году сдано порядка 906 тыс. кв. метров жилья или 7 тысяч квартир, из которых 2069 квартир по государственной программе ипотечного кредитования жилья. Если взять данные за три года, то в общей сложности было построено 2,5 млн. кв. м жилья или же 18 202 квартиры.

А до этого - только 800!

Жилой фонд Алматы увеличился по сравнению с 2000 годом всего на 0,8 тыс. квартир

http://www.zakon.kz/...asp?id=30018535
Эти так называемые "квартиры" - недострой - коробки и котлованы и даже нет, те на бумаге или в проекте, которые, в своё время, Г. Касымов предлагал "засадить деревьями" и сделать из них парки. Ужос.

Сообщение отредактировал cure: 20.03.2009, 11:56:58

[Аникейн]

Как вы недооцениваете современные средства коммуникаций...
Только нефть пошла в рост как все насторожились и уже навострили уши, так ,что за народ не переживайте,а то сам такой "умный", а все кургом при лучине...

бугога
знаете, лучше бы вы дождались когда вас разбанят, а то под новой личиной вас никто не узнает, хотя своим стилем, рассуждениями и хамством сразу выдаете себя с головой.

ну навострили и чо? и ничо. если человек не может условно говоря за 100 000 продать в течении несколько месяцев и услышав что нефть подорожала с 43 до 51 на радостях поставит цену 110 000 это еще не значит что ее купят, скорее покупашки с налом просто покрутят пальцем у виска и будут правы.
тут дело не в коммуникациях, а в том, что если кризис вдруг закончился, то бабло к нам придет не сразу.
теперь понятнее?

и разберитесь наконец уже с тэгами. или вам в кайф читать такое убожество?

[cure]

тут дело не в коммуникациях, а в том, что если кризис вдруг закончился, то бабло к нам придет не сразу.
теперь понятнее?

и разберитесь наконец уже с тэгами. или вам в кайф читать такое убожество?

Если ты бандерлог, то ты сам не понял, что хат нет на всех "без бабла", есть тока на 1,4% населения города, а им "бабло" придущее нафиг не нужно - купили и съеплись в Астану до поры до времени. Заработают стройки - тогда ипотека бандерам понадобиться вновь.

Сообщение отредактировал cure: 20.03.2009, 12:04:28

[minutka]

Кризис развивается. Банки терпят убытки, дефолты продолжаются. Соответственно недвижимость обретает значение тихой гавани.

Риелторы объединяются и говорят "самым надёжным вложением денег остаётся недвижимость. Многие уверены - это и есть ценовое дно"

http://www.zakon.kz/...asp?id=30394108

"СЕРГЕЙ ПОГРЕБНЯК, ПРЕЗИДЕНТ НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ:

- Цены падают стабильно, падение уже около 1,5 лет. Были периоды стабилизации, но падение продолжается. В принципе ясны причины этого падения. Мы думаем ещё некоторое время цены будут падать, не уверен только что они будут падать такими же темпами как в прошлые месяцы. Возможно, что к лету придёт какая-то стабилизация.

Но, то что цен как раньше уже не будет - риэлторы уверены стопроцентно. К тому же, падение не носит массовый характер - элитное жильё практически не изменилось, да и спрос на него по-прежнему есть.

Ситуация с ценами на рынке жилья на руку не всем. В кризис практически все стройки заморожены. Через несколько лет это просто вызовет дефицит недвижимости.

ЗУХРА НАЗАРОВА, ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ АЛМАТИНСКОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ:

- Снижение цен имеет две стороны, положительную и отрицательную. Отрицательная сторона превалирует. Когда цены постоянно снижаются, то инвесторы теряют интерес, покупатели теряют интерес - это тормозит развитие всей отрасли.

И всё же самым надёжным вложением денег остаётся недвижимость. Многие уверены - это и есть ценовое дно. Но даже если квадратные метры подешевеют ещё, они не обесценятся никогда. К тому же квартира всегда может приносить доход."

Сообщение отредактировал minutka: 20.03.2009, 12:06:15

[Иван_Иваныч]

Риелторы объединяются и говорят "самым надёжным вложением денег остаётся недвижимость. Многие уверены - это и есть ценовое дно"

Было бы странно услышать от риэлторов что-либо другое. Ну или например чтобы посредники не воспевали именно свой товар. Любите слушать такие уверения? Вэлком на базар, там каждый продавец уверит Вас в уникальности и выгодности покупки.
Лучше найдите такие утверждения у банкиров. Что депозит - хауноу, а недвига - рулес (С)

[LiQuid]

Письмо тем кто держит кэш от 40 до 60 тыс баксов и которые ждут квартир:

Не покупайте сейчас, мы с вами купим на более низкой цене.

C/У LiQuid.

[kz_patriot]

Дело в том что последние 5 лет был "рынок продовца", а почему бы и нет, постоил обычный монолит, сомнительного качества, повесил табличку "Элитка", выставил цену в 3000$, и это было правильнвый шаг с их стороны на тот момент, потому как "дурных" денег в виде кридитов у ледей было много и жильё при любой цене купят. Сейчас же наблюдается смещение в сторону "рынка покупателя", потому как сейчас легких денег нет, и продовец не может расчитывать на любую сумму денег, а только на ту которая есть у покупателя.

[MMN]

Цитата(MMN @ 20.03.2009, 11:43) По данным Министерства индустрии, более 34 тысяч новых коммерческих квартир из-за завышенной цены не могут найти покупателя, из них половина – в Алматы.http://www.caravan.kz/article/?pid=169&aid=8125Дурень ты и твоё Минестерство с Караваном. С какой стати у нас могут быть новых 17 000 квартир "из-за завышенной цены"? Если их всего построили

За базар хочешь ответить?
Ты кого дурнем обозвал?
Скинь телефон я тебе покажу настоящего дурня.

[cure]

Лучше найдите такие утверждения у банкиров. Что депозит - хауноу, а недвига - рулес (С)

Конечно рулез - это даже на той странице написано, по глупости...

Добавим ложку дегтя в радость барыг

Убытки АТФ банка превысили 7 млрд тенге

И прочии дефолты...
Сам думай.

[minutka]

Форбс опубликовал список стран где лучше всего делать бизнес.

http://www.forbes.co...ess_Rank_3.html

Казахстан на 71-ом месте из 127

Из наших ближайших соседей:

Китай на 63-ем.
Кыргызстан на 90-ом
Украина на 97-ом
Россия на 103-ем
Таджикистан на 123-ем
Узбекистана не нашел в списке

Вообще из стран СНГ выше нас только Грузия на 63-ем месте.

Сообщение отредактировал minutka: 20.03.2009, 12:22:29

[_Сумрак_]

© 2009, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.
http://www.interfax.kz

НЕДВИЖИМОСТЬ-ГОСФОНД-НАЗНАЧЕНИЯ

Назначен руководитель госфонда недвижимости

Астана. 20 марта. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Председателем правления АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына"" назначен Госман Амрин, сообщила пресс-служба госфонда "Самрук-Казына".
Г.Амрин ранее возглавлял АО "Фонд развития предпринимательства "Даму".
Заместителями председателя правления - членами правления АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына" назначены Ермек Алимов, ранее работавший советником председателя правления госфонда "Самрук-Казына", и Жанаркуль Кощанова, ранее работавшая заместителем председателя правления госфонда "Даму".
Ранее глава фонда "Самрук-Казына" Кайрат Келимбетов сообщал, что основной задачей фонда недвижимости станет выкуп у застройщиков жилья (в первую очередь финансируемого банками второго уровня и фондом "Даму"), не имеющего спроса у населения, для последующей передачи в аренду населению с правом последующего выкупа.
По его славам, выкупленные фондом квартиры будут сдавать в аренду населению с правом выкупа в рассрочку в течение 20 лет.
Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" - государственная холдинговая компания, владеющая и управляющая национальными компаниями в различных отраслях экономики, включая нефтегазовую сферу, телекоммуникации, транспорт и национальные институты развития.
АО "Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" создан в октябре прошлого года путем слияния АО "Казахстанский холдинг по управлению государственными активами "Самрук" и госфонда устойчивого развития "Казына".
=====================

Уже запуталась в действиях "Астанинских ветров". Одни стулья, тьфу - кресла раздают, а реальность с моего офиса. Мороз и солнце...день чудесный. Как ввысь взляну, то вижу не достроенную башню!

[cure]

За базар хочешь ответить?
Ты кого дурнем обозвал?
Скинь телефон я тебе покажу настоящего дурня.

Ага счас, а может тебе ключи от квартиры, где деньги лежат ©? Прочёл внимательно, что это туфта написанная в Караване?
ЗЫ Я ещё половину инфы привёл по "новым" квартирам, ибо лень (там из 18000 построенных!!! квартир, а не в "проекте" - это ИЖС, общаги и прочая социалка..
ЗЫ Дольщиков только на сейчас более 12 000.

Сообщение отредактировал cure: 20.03.2009, 12:24:41

[Desira]

Письмо тем кто держит кэш от 40 до 60 тыс баксов и которые ждут квартир:

Не покупайте сейчас, мы с вами купим на более низкой цене.

C/У LiQuid.

Присоединяюсь! Вчера в очередной раз поинтересовалась ра российских ресурсах о состоянии дел там и в европе. Так вот. Заманчивых вариантов заметно прибавилось... так вот!

[BAND_SSSR]

...

Чаво такае тегге ?

MODERATORIAL [gosh]

это то что я за Вами последний раз поправил, а в следующий - будет болт

Письмо тем кто держит кэш от 40 до 60 тыс баксов и которые ждут квартир:

Не покупайте сейчас, мы с вами купим на более низкой цене.

C/У LiQuid.

5-комнатные в Тауэрс! Еще и на новые крузеры останется

Сообщение отредактировал gosh: 20.03.2009, 12:36:27

[Хук]

До того за... али эти квартиранты за эти 10 лет,которые я сдавал в аренду квартиры.Каких только не повидал,не приведи господь и нет никакого желания заняться этим бизнесом.Вовремя слил хаты и полжил на депозит,который больше сейчас приносит. И чтобы не случилось с банками квартирками не займусь,лучше магазин куплю.

[MMN]

За базар хочешь ответить?
Ты кого дурнем обозвал?
Скинь телефон я тебе покажу настоящего дурня.

Ага счас, а может тебе ключи от квартиры, где деньги лежат ©? Прочёл внимательно, что это туфта написанная в Караване?
ЗЫ Я ещё половины инфы привёл по "новым" квартирам, ибо лень (там из 18000 построенных!!! квартир, а не в "проекте" - это ИЖС, общаги и прочая социалка..
ЗЫ Дольщиков только на сейчас более 12 000.

Вот ты клоун-даун настоящий.
На караван можно хоть в суд подать, а за твой бред с тебя никто не спросит. Так что туфту ты строчишь. И вообще кто ты такой чтобы приводить тут инфу которую ты выдаёшь за истину в последней инстанции? Так что твой "дефицит" выдумка неудачника-псевдобарыги (тот кто не успел скинуть по завышенным ценам, теперь бесится что не может ничего сделать). Еще одни оскорбления в мои адрес и ты об этом пожалеешь!