Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

тенге-то даже при 150 остается переоценненым.

Наоборот, в нынешней ситуации тенге недооценен. Нефть прыгнула до 150, медь выросла в этом году на 33%, железная руда тоже растет в цене. У нас с Россией схожая ситуация, там рубль растет, почему же тенге должен быть переоцененным? Хотя вполне возможно, что Нацбанк в данной ситуации будет препятствовать укреплению тенге, скупая доллары...

Аналитики вдруг "неожиданно" прозрели, что развивающиеся рынки чувствуют себя намного лучше, чем ожидалось.


Emerging markets закусили удила
-Лондон. 19 марта. IFX.RU - Кризис продолжает доказывать: развивающиеся страны все же оказались более устойчивыми к глобальным проблемам, чем ожидалось. Возможно, потому, что они не до конца успели интегрироваться в мировую экономику. Или потому, что они пока еще остаются более гибкими и готовыми к любым поворотам событий, нежели развитые экономики, которые за много лет уже привыкли к стабильному довольству, и неприятности для них оказались шоковым ударом.

Как бы то ни было, emerging markets пока доказывают всем, что старые формулы сейчас не действуют, и они пока не собираются читать своим рынкам отходную. Возможно, рост краткосрочный и спекулятивный, но все же он дает надежду на лучшее. Смещение экономических полюсов, которого так ожидают эксперты в посткризисные годы, возможно, происходит уже сейчас.
(с) http://www.ifx.ru/tx...1501&id=1109355

Если международные инвесторы поверят в то, что развивающиеся рынки будут расти, капиталы опять потекут к ним. Кризисможет закончиться так же внезапно, как и начался... Будем надеяться на это.

ПС. Традиционное: уровню жизни расти.

[Лэндкрузер Тойотыч]

МВФ выдал новый прогноз, согласно которому спад мировой экономики закончится в этом году:

МВФ утверждает, что другие крупные экономические державы возобновят рост к 2010 году
Британской экономике предстоят худшие времена с эпохи Великой депрессии, пишет The Independent, ссылаясь на прогноз Международного валютного фонда (МВФ).

МВФ шокировал аналитиков на брифинге новым прогнозом, заявив, что ВВП Великобритании в 2009 году понизится на 3,8%, а в 2010 году - еще на 0,2%. Таким образом, Британия станет единственным крупным государством, экономика которой продолжит снижение в следующем году. http://www.independe...ar-1647356.html

Пендосы тоже заметили конец кризиса:
Глава ФРС: рецессия может закончиться в США к концу 2009 года
Глава Федеральной резервной системы США дал согласие на проведение интервью. В нем он отметил, что уже заметны первые признаки будущего восстановления экономики.

На прошлой неделе Citigroup, the Bank of America и Barclays, крупнейшие банки, сообщили о росте прибыли с начала текущего года. Более того, по новой статистике розничная торговля в США, похоже, нащупала "дно", и ее показатели поползли вверх. Аналитики уверены, что в основе нынешнего кризиса - банки, позитивная информация оттуда меняет и ситуацию в целом.
http://business.time...icle5920889.ece

Так что, дно падения недвиги приближается, если уже не нащупалось. По всем признакам, в апреле начнется рост цен...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 20.03.2009, 02:56:20

[kaizer2]

Да уж,кризис какой то рукотворный. Захотел начался,захотел кончился.

[Хук]

Сейчас временный отскок перед грядущим обвалом,а он будет,можете не сомневаться,просто идет последняя откачка долларов.Потом США покажет,кто в доме хозяин.

[wawa2]

Сейчас временный отскок перед грядущим обвалом,а он будет,можете не сомневаться,просто идет последняя откачка долларов.Потом США покажет,кто в доме хозяин.

+100

[Shahin]

Сейчас временный отскок перед грядущим обвалом,а он будет,можете не сомневаться,просто идет последняя откачка долларов.Потом США покажет,кто в доме хозяин.

Кстати аналитики такого же мения типа типчное медвежье ралли и ,что во времена великой депрессии таких отскоков показывающее мнимое улучшение было 6 раз.
Незнаю будем смотреть.

[shantalle]

Вы, что, думаете кризис скоро закончится, нефть выростит и цены на квартиры подскочат? Да не будет такого... Воспоминания о кризисе ещё долго будут жить в памяти. После кризиса, если он когда то кончится, я не думаю что банки опять будут раздавать ипотеки "налево направо"...

А в Орбите есть реальные однокомнатные квартиры по 38-39тыщ.,сама видела, думала купить, решила подождать может двушка выйдет на эти деньги...

[caken]

В караване есть интересная статья, там приводятся данные статистики оказывается себестоимость метра примерно 600 у.е. А по данным Мининдустрии в Алмате нереализованных квартир в новостройках около 16000!!! Напомню в крыше продаются примерно 5000 квартир. Не могут продать по ценам - "хотелкам", а по реальной не хотят. Так что сведения о сильном дефеците сильно преувеличены, и резерв для длительного педения еще есть.

Вы, что, думаете кризис скоро закончится, нефть выростит и цены на квартиры подскочат? Да не будет такого... Воспоминания о кризисе ещё долго будут жить в памяти. После кризиса, если он когда то кончится, я не думаю что банки опять будут раздавать ипотеки "налево направо"...

А в Орбите есть реальные однокомнатные квартиры по 38-39тыщ.,сама видела, думала купить, решила подождать может двушка выйдет на эти деньги...

+100. Тоже хотел когда то за примерно эту сумму приобрести жилье, тогда это было только приват. общага, теперь однушки, я не зря ждал, и уверен завтра можно будет приобрести уже 2-х комн.

[Аникейн]

Кто не читал про БТА от Солодченко - почитайте.
http://www.respublik...ews/pdf/167.pdf
очень интересно особенно на 6 странице.

[wawa2]

и еще один факт хотел отметить, господа покупатели
на данный момент многие продавцы не обращают на год построики дома
так если дом старше 1975 года, а это большинство в центре, по ипотеку банки под такое жилье могут и не дать, даже если по всем др. параметрам клиент подходит, ну или первоначалка должна быть больше 50%
да, действительно на данный момент идет последний пук со стороны барыг
просто посмотрите в центра приватизированные общаги стоят так же как обычка
видимо до продавцов еще не дошло что кризис во дворе

[Froll]

Народ а вот у меня не очень хорошое предчуствие, еще пару недель назад реэлторы разрывали мой номер раз по 20 на день, а вот уже как неделя тел молчит! Седня один позвонил предложил дороже и не то что ищу! СРАННО!

а может, Вы просто пересмотрели уже все квартиры в своем целевом сегменте на данный момент? и новых предложений пока нет.

Не понтите, они просто дохнут. А завышенное предложение - это предсмертная агония

[schukhin]

видимо до продавцов еще не дошло что кризис во дворе

Вот злой прикол будет: кризис закончился
А ведь так не хотелось...Да?

[gosh]

MODERATORIAL [gosh]

almazian - предупреждение о нарушении п.2.4 Правил

[бригадир2]

У нас кризис раньше начался и выходить мы будем последними,т.к.экономика КЗ слабо интегрирована в мир.экономику.Самой развитой была банк.система,вот она и выйдет первой.Хотя им всегда неплохо.Как сказал один эконом.гуру:Когда у банков прибыли,они уходят в бонусы,когда-убытки,их покрывают налогоплательщики.
А рынок недвижимости самый инерционный,после окончания кризиса не сразу начнет восстанавливаться.Посмотрите на недвижимость Японии.

[Old School Boy]

тенге-то даже при 150 остается переоценненым.

Наоборот, в нынешней ситуации тенге недооценен...
...
ПС. Традиционное: уровню жизни расти.

Не знаю - не знаю, если он переоценен, то тогда не имеет смысла ставить верхнюю планку. Несколько раз наблюдал за торгами - проскакивают крупные транзакции с заниженным курсом на продажу - интервенции НБ? Ведь девальвационное давление присутствует.

Сейчас временный отскок перед грядущим обвалом,а он будет,можете не сомневаться,просто идет последняя откачка долларов.Потом США покажет,кто в доме хозяин.

Просветите пожалуйста как США покажут что они хозяева? Если вы об АМЕРО и отмену долларов, дефолт по обязательствам казначейства США, то можете просто промолчать. Тот еще боян.

Вы, что, думаете кризис скоро закончится, нефть выростит и цены на квартиры подскочат? Да не будет такого... Воспоминания о кризисе ещё долго будут жить в памяти. После кризиса, если он когда то кончится, я не думаю что банки опять будут раздавать ипотеки "налево направо"...

А в Орбите есть реальные однокомнатные квартиры по 38-39тыщ.,сама видела, думала купить, решила подождать может двушка выйдет на эти деньги...

С первым абзацем соглашусь. А второй - эмоции. Просто навскидку - сколько вы думаете таких же "умных" как и вы? И сколько горящих вариантов может появится? Ну если вы имеете в виду 2 обычку в хрущевке, то... хм... неликвид он и есть неликвид - см. ниже.

и еще один факт хотел отметить, господа покупатели
на данный момент многие продавцы не обращают на год построики дома
так если дом старше 1975 года, а это большинство в центре, по ипотеку банки под такое жилье могут и не дать, даже если по всем др. параметрам клиент подходит, ну или первоначалка должна быть больше 50%

да, действительно на данный момент идет последний пук со стороны барыг
просто посмотрите в центра приватизированные общаги стоят так же как обычка
видимо до продавцов еще не дошло что кризис во дворе

Также, первый абзац согласен.

А второй эмоции . Какой пук, и кто такие барыги. Барыга ведь - это торговец краденного. А если люди как теперь принято называть заработали деньги "честным или относительно честным методом" и купили квартиры, то респект им и уважуха. По крайней мере у них есть что-то, в противовес тем у кого этого "что-то" нет.

А господа покупатели обратили внимание на то, что предлагается по сути дисконтный товар и неликвид (обычные панельки старых годов постройки, верхние или первые этажи, чаще угловые).

[Аникейн]

Вот злой прикол будет: кризис закончился
А ведь так не хотелось...Да?

хехе даже если допустить, что он закончился на нас это отразится не раньше чем через 3-4 месяца.
не может он вот взять и закончится и чтобы завтра на утро всё было как раньше. так не бывает.
стоимость нефти прыгает вверх вниз в последнее время. так что обнадеживацо пока что не стоит.

а что до прогнозов МВФ, то еще недавно они заявляли что кризис будет длицо 3 года, теперь вот он уже закончился, завтра скажут что он еще и не начинался. какому прогнозу верить?

[wawa2]

видимо до продавцов еще не дошло что кризис во дворе

Вот злой прикол будет: кризис закончился
А ведь так не хотелось...Да?

на самом деле, дно кризиса будет тогда, когда простой народ станет отказываться от квартирок которые были куплены очень дорого
просто если в США так уже обычное население делает, почему бы и нашим так не делать.
просто скажу по себе, у меня есть одна знакомая, взрослаяя тетя, лет 40-45, с ребенком 16-18, которая умудрилась купить квартирку 1 ком. обычную в тастаке за 120 тыс$ - сейчас такая стоит 40-45 отсилу
так вот ей уже все говорят, типа пора уже отказываться, но она упорно тянет
я понимаю, что это плохо я даже порой переживаю за нее, но это так сказать неоспоримы факт
на данный момент, она сдает эту квартирку, переехала жить сестре с сыном в Аксай, но аренда все равно не покрывает кредит
так что лично для меня, когда эта тетя скажет все больше не могу, это и будет дно
и все мы как это там не было бы гороько окажемся на дне

[schukhin]

какому прогнозу верить?

Да нельзя прогнозам верить. Не бывает точных прогнозов. Бывают случайные совпадения. Как предсказать рынок? Рынок это хаос - тысячи, миллионы эмоций, настроений, мнений, решений принятых в состоянии "аффекта"...
Народ наш уж шибко панике подвержен. Последние постсоветские годы веру в стабильность убили, и теперь мал-мальский намек на тренд и опять паника будет. И денежки из матрасов по достают, и сметут все, и ждущие с надеждой опять пролетят. Рано ли поздно ли, вот тут не угадаешь. Но, здается мне, будет именно так.

[vatokat]

Наоборот, в нынешней ситуации тенге недооценен. Нефть прыгнула до 150, медь выросла в этом году на 33%, железная руда тоже растет в цене. У нас с Россией схожая ситуация, там рубль растет, почему же тенге должен быть переоцененным? Хотя вполне возможно, что Нацбанк в данной ситуации будет препятствовать укреплению тенге, скупая доллары...

Да, кстати если рубль продолжит укрепляться, а тенге привязан будет намертво к доллару 1:150, то возможно нашему Нацбанку и не придется вторую волну девальвации делать... При коридоре рубля к тенге 4.7-4.9 в этом не будет необходимости.

[caken]

Думаю очень рано говорить о том что кризис закончился, это не простуда у человека, пару дней почихал и выздоровел. В России локальный кризис 1998 года длился почти 2 года, а кризис мирового масштаба будет ну никак не менее 4-5 лет. Тем более нет четких ответов из-за чего кризи-то начался, если не выявлены причины то каким образом будет решаться кризис? Или тут видимо играет страусиный метод, голову засунул в песок, не вижу врагов значит их нет...