Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[бригадир2]

Вы хотели сказать 500-1000 и так лет десять-пятнадцать. Это будет где-то всех (не только однокомнатных) по 3000 в месяц или 36 000 в год - те по норме ~1/10 от фонда (22 000 000 м2) или 1 836 000 м2 (36 000*51м2 (средняя площадь). Учитывая что таких площадей средних среди новостроек давно нет (средняя площадь ~100-120м2), то намного больше.

Умение понятно выражать свои мысли-один из признаков ума.У вас этого признака нет.
Приходится напрягаться что бы понять некоторые ваши послания,где-то даже домысливать,а лучше не читать.

[wawa2]

Факты также говорят, что предложения уменьшаются, а цены по ним начинают повышать.

да согласен что предложения уменьшаются, но это искусственное уменьшение для того чтобы
наши банки не обвалили, а еще тут наши местные алигаторы сферу делят, чуть БТА не уронили
хотя для кого кризис, а для кого возможность урвать свое чужое

Сообщение отредактировал wawa2: 17.03.2009, 11:38:41

[minutka]

Факты также говорят, что предложения уменьшаются, а цены по ним начинают повышать.

Где эти факты?
В том,что все выжидают?
Где цены повысились?

я не писал "выжидают", я написал "предложения уменьшаются" и "цены начинают повышать".
То что предложения уменьшаются - это видно как по сегодняшней крыше, так и в прошлом крышеанализе.

А насчет того, что цены начали пересматривать в сторону повышения - так об этом сами покупатели пишут. Вот к примеру из ветки "дневник покупателя 1-комн.".

Срочно продавалась 1-ком 2(5) таугуль. Угловая, окна на север - света солнечного практически не бывает. Планировка номальная, район устраивал. Но два больших минуса этого не перекрывают.
Т.к. им срочно, готова была взять за 48+маклерские (такая Я ЩЕДРАЯ ). Отказалась от сделки из-за маклеров, стали трезвонить каждые 15 минут (типа они и так хорошо уступили, маклеры в торгах не участвуют вообще, по ходу они и документов то не видели) и просить добавить 1000. Я их и послала в лес. С какого это перепугу я должна добавлять, они расширяются, им не хватает 1000 - пусть сами и ищут эту сумму.

Вечером перезвонила, уточнить согласны ли они (у хозяев самих) - сказали все нам маклеры нашли покупателя.
На следующее утро вывешивают объявление, выставили теперь цену 55000!!! Железная логика - за 48000 не продается, а за 55 000 продастся!!! Ха-ха. Подожду, они скоро мне сами перезвонят. А я ищу дальше

[cure]

Вы хотели сказать 500-1000 и так лет десять-пятнадцать. Это будет где-то всех (не только однокомнатных) по 3000 в месяц или 36 000 в год - те по норме ~1/10 от фонда (22 000 000 м2) или 1 836 000 м2 (36 000*51м2 (средняя площадь). Учитывая что таких площадей средних среди новостроек давно нет (средняя площадь ~100-120м2), то намного больше.

Умение понятно выражать свои мысли-один из признаков ума.У вас этого признака нет.
Приходится напрягаться что бы понять некоторые ваши послания,где-то даже домысливать,а лучше не читать.

Хотите понятнее надо цифирь знать, а для этого не достаточно просто напрягаться - тут предметом владеть надо. К сожалению, пустой флуд и перепечатки статеек на форуме затрудняют освоение материала таких как вы. А это было сто раз раззжёвано.

Сообщение отредактировал cure: 17.03.2009, 11:46:25

[wawa2]

А насчет того, что цены начали пересматривать в сторону повышения - так об этом сами покупатели пишут. Вот к примеру из ветки "дневник покупателя 1-комн.".

Срочно продавалась 1-ком 2(5) таугуль. Угловая, окна на север - света солнечного практически не бывает. Планировка номальная, район устраивал. Но два больших минуса этого не перекрывают.
Т.к. им срочно, готова была взять за 48+маклерские (такая Я ЩЕДРАЯ ). Отказалась от сделки из-за маклеров, стали трезвонить каждые 15 минут (типа они и так хорошо уступили, маклеры в торгах не участвуют вообще, по ходу они и документов то не видели) и просить добавить 1000. Я их и послала в лес. С какого это перепугу я должна добавлять, они расширяются, им не хватает 1000 - пусть сами и ищут эту сумму.

Вечером перезвонила, уточнить согласны ли они (у хозяев самих) - сказали все нам маклеры нашли покупателя.
На следующее утро вывешивают объявление, выставили теперь цену 55000!!! Железная логика - за 48000 не продается, а за 55 000 продастся!!! Ха-ха. Подожду, они скоро мне сами перезвонят. А я ищу дальше

вот пример как искусственного создавать ажиотаж
ну-ну, до сих пор еще среди маклеров есть неверующие
завтра им продавец спасибо скажет, когда на руки получит меньше 48

[Koba]

насчет плюсов - поживем посмотрим. Мой прогноз который я еще в декабре давал остался прежним - дно весной и резкий стабильный рост в дальнейшем. Время покажет.

А как вы будете покупать за границей, если во-первых, вам для начала заморозят ваш депозит до окончания его срока, а во вторых вам не дадут вывезти ваши деньги за границу? Вы думаете это так легко сделать?

Прикольно))) У Вас семь пятниц на неделе))) ТО деньги с ДЕПОЗИТОВ снимут и КУПЯТ ВСЮ Алмату))) ТО вдруг деньги с ДЕПОЗИТОВ НЕЛЬЗЯ снять (из заморозят). Это типа "куда хочу, туда верчу"???
А деньги за бугор из РК не только "переводят с счета, на счет", кроме того в РФ к примеру задержали большлго чина из РК с чемоданом наличных долларов, ну и такие варианты никто не отменял:
Вывезти деньги за пределы РК (в том числе в Россию), можно:
1) в дорожных чеках. По законодательству РК можно вывозить дор. чеки на любую сумму, но при ввозе в Россию Вам обязательно нужно будет их декларировать. Где обналичить дорожные чеки в России, сумму комиссии за обналичивание и по другим вопросам которые у Вас могут возникнуть, Вас могут проконсультировать по телефону горячей линии American Exspress в Москве (495) 9 333 111. К сожалению, Мы не распологаем информацией по тарифам Российских банков за покупку (обналичивание) дорожных чеков.
2) Вы можете отправить обычным переводом из любого отделения ККБ. Рекомендуем отправить через ККБ в Москоммерцбанк, если в том городе в который Вы выезжаете есть отделение Москоммерцбанка. Сумма комиссии за перевод из ККБ в Москоммерцбанк составит 25$ не зависимо от суммы перевода. Правда с Вас, при обналичивании денег в Москоммерцбанке, удержат комиссию за обналичивание: со счета (если есть) - 1%, если без использования счета - 1,5%.
3) оформить платежную карточку в ККБ. С тарифами за выпуск и обслуживание карточки Вы можете ознакомится по следующей ссылке: http://www.kkb.kz/ca...01_1.asp?mid=37

[cure]

вот пример как искусственного создавать ажиотаж
ну-ну, до сих пор еще среди маклеров есть неверующие
завтра им продавец спасибо скажет, когда на руки получит меньше 48

Вы хоть за пределы этой ветки выходите? Посмотрите как дольщики с Куатом, Меркуром и пр мучаются. Будет тут ажиотаж на вторичном рынке.

[minutka]

насчет Кыргызстана - все это херня на постном масле. Ни цифр ни фактов. Ну прикупился кто-то из агашек кусочком иссык-куля - что это значит? Сейчас все бросятся продавать квартиры в Алматы за бесценок и побегут скупать пастбища в Кыргызстане? Булшит.

Вот когда у нас строительный рынок оживет. И на рынке будет ежемесячно появляться по 50-100 новых однокомнатных квартир, то можно будет говорить о доступном жилье. А пока имеем то что имеем.

Вы хотели сказать 500-1000 и так лет десять-пятнадцать. Это будет где-то всех (не только однокомнатных) по 3000 в месяц или 36 000 в год - те по норме ~1/10 от фонда (22 000 000 м2) или 1 836 000 м2 (36 000*51м2 (средняя площадь). Учитывая что таких площадей средних среди новостроек давно нет (средняя площадь ~100-120м2), то намного больше.

Кьюр,

но 10% - это европейские нормы замещения жилья. Нам далеко пока до этих стандартов

[settan]

и если я не ошибаюсь когда смотрю на сегодняшнюю крышу, то завтра индекс снова покажет уменьшение количества продаваемых квартир. В прошлом индексе можно поверить в праздничное затишье, то на этой неделе это будет означать только то, что квартиры стали медленно но верно скупать. А если попрет плюс пару недель подряд, то начнется веселуха. Все кто не успел "окирпичится" будут в пролете со своими бумажками

Минутка, повышение цен на недвижимость не может произойти в отдельно взятом городе - Алматы. Иначе произойдет диссбаланс.

Допустим в Алматы пошло повышение и индекс подобрался к 2500.
По вашему скупят все квартиры и больше не останется - вот это есть ошибка.
В Алматы, как и везде - безработица и сокращения, есть категория населения, в основном некоренной национальности, которые "сидят на чемоданах".
Если цена тут повышается, а в российских областных центрах и столице снижаются, для этой категории предоставляется очень хороший шанс переезда с обменом без потерь.

Вторая категория - люди взявшие ипотечный кредит, исправно платящие, но с работой сейчас нестабильная ситуация. Они проехали нулевую точку, "им нет смысла продавать ниже 2000", для них предоставляется великолепный шанс спрыгнуть с ипотечной кабалы без потерь или даже в небольшом плюсе.

Третья категория - инвесторы спекулянты, типа Искаковой из "Оставим жилье народу", у них появляется шанс вылезти из падающих активов, чтобы расплатиться с долгами.

Четвертое - это банки, которые не преминут воспользоваться случаем перевести зависший неликвид в кэш, поскольку у них долги.

Вывод - при всеобщем мировом ниспадающем тренде, разворот в отдельно взятом городе (Алматы) приведет к значительному увеличению предложения на рынке. А это в свою очередь ударит по ценам вниз.

Плюс, если и будет, то недолгим и небольшим, нет никаких показателей для этого на данный момент.
Будем смотреть на США, Европу и Россию, как пойдут в плюс, наша очередь после них.

Сообщение отредактировал settan: 17.03.2009, 11:58:44

[Ыхтиандр]

Сенсационное заявление, которое может привести к переделу всего строительного рынка и окончанию «эры диких цен» на жилье, сделал первый вице-премьер Игорь Шувалов, сообщив о готовности поддержать застройщиков в обмен на снижение цен.

Игорь Шувалов заявил, что предложение правительства не встретило понимания у крупнейших застройщиков, хотя «цена вопроса» составляла 100 млрд рублей. Фактический саботаж предложения произошел, по его мнению, отчасти из-за поддержки строительных компаний ( а значит, и их цен ) региональными властями. Неожиданное и резкое заявление чиновника повергло строителей в шок. Эксперты считают, что власти намерены изменить систему ценообразования в строительной отрасли. «Государство готово выкупать в регионах практически готовое жилье в пределах 30 тысяч рублей за квадратный метр», – заявил Игорь Шувалов, подчеркнув, что цены в различных регионах отличаются в разы.
-------------------------------------------------------------

У нас 120.000 у них 30.000, вся разница в том что там эти цены в регионах. Думаю что это и будет тем дном ниже которого уже валиться цены не будут. Да и у нас и у них речь идет о новых квартирах, но поскольку новых квартир в ближайшее время строить не будут в том количесвте которое бы требовалось, значит и бу ниже этой отметки не свалиться. На истину не притендую...

Сообщение отредактировал Ыхтиандр: 17.03.2009, 11:54:41

[cure]

Кьюр,

но 10% - это европейские нормы замещения жилья. Нам далеко пока до этих стандартов

Это вообщем-то, не только европейские, но и китайские по факту. А так да - далеко.

[wawa2]

Приходится напрягаться что бы понять некоторые ваши послания,где-то даже домысливать,а лучше не читать.

домысливать, т.е. с английского делать assume не надо
вернее не в кризис
а то будет как у Грибоедова - горе от ума
все население сидит и ждет спада

[сармат]

все население сидит и ждет спада

ТОлько безумный может думать, что сыграет на повышении цен!
Барыги Вам нужно пересмотреть тренд, ведь на понижении тоже можно сыграть! (но только в долгосрочной позиции = 3-5 лет)

[minutka]

settan,

вот это уже серьезный разговор. Реальный доводы. Это имеет смысл обдумать и включать в прогнозы.

Кстати, про "тренд в отдельно взятом городе мира" - есть реальные примеры роста сегодня. Вот один из них:

http://www.tajnews.r...gde-pochem.html

18 ноября 2008

"Цены на недвижимость в Душанбе продолжают неуклонное движение вверх. По мнению директора агентства недвижимости «Сомон» Дуйшеновой Жылдыз на рынке недвижимости Душанбе в течение октября наблюдался стабильный рост цен, составивший по итогам месяца 2-3%.

По-прежнему, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Что обусловлено низкой платежеспособностью населения. Многие семьи могут позволить себе приобретение только однокомнатной квартиры.

Так стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире в районе 82 мкр., или 33 мкр. на сегодняшний день составляет 1480$. В зависимости от района цены сильно варьируются, так уже в 91 мкр. Стоимость квадратного метра в той же однушке прибавляет 15-25%. Среднестатистическая стоимость квадратного метра в центре уже начинается от 2000$, - комментирует ситуацию Жылдыз."

[cure]

все население сидит и ждет спада

Оно только не в курсах и живёт в иллюзиях, что пока количество сделок из-за ждущих упало в разы, то хат кажется "много", в том числе от большого количества левака в газетах типа Крыши, но на самом деле это иллюзия и на всех ожидающих не хватит, тем более при нынешних ценах и тд. В итоге, по началу, победит тот у кого бабла больше - остальные остануться в пролёте кто по цене, кто вообще до лучших времён.

[gosh]

MODERATORIAL [gosh]

Ishua - предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

[settan]

18 ноября 2008

"Цены на недвижимость в Душанбе продолжают неуклонное движение вверх. По мнению директора агентства недвижимости «Сомон» Дуйшеновой Жылдыз на рынке недвижимости Душанбе в течение октября наблюдался стабильный рост цен, составивший по итогам месяца 2-3%.

По-прежнему, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Что обусловлено низкой платежеспособностью населения. Многие семьи могут позволить себе приобретение только однокомнатной квартиры.

Так стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире в районе 82 мкр., или 33 мкр. на сегодняшний день составляет 1480$. В зависимости от района цены сильно варьируются, так уже в 91 мкр. Стоимость квадратного метра в той же однушке прибавляет 15-25%. Среднестатистическая стоимость квадратного метра в центре уже начинается от 2000$, - комментирует ситуацию Жылдыз."

Неубедительно. Данные за прошлый год. За полгода много воды утекло.

Сообщение отредактировал settan: 17.03.2009, 12:18:44

[wawa2]

все население сидит и ждет спада

Оно только не в курсах и живёт в иллюзиях, что пока количество сделок из-за ждущих упало в разы, то хат кажется "много", в том числе от большого количества левака в газетах типа Крыши, но на самом деле это иллюзия и на всех ожидающих не хватит, тем более при нынешних ценах и тд. В итоге, по началу, победит тот у кого бабла больше - остальные остануться в пролёте кто по цене, кто вообще до лучших времён.

рад бы так думать
но лучшая защита это нападение
весна-лето - это тот период когда больше всего продают квартир, люди переезжают и т.п.
поэтому чтобы не обрушить весь рынок, надо исскуственно заранее создать дефицит
т.е. снижение цен под контролем, медленной, 2-5% в неделю
что ж правило игры населением принято
и каждый будет ждать своего уровня, а так как в основном население РК бедное, особенно после работ бороды в банке
ценам вниз

[shantalle]

Крышеиндекс это ерунда. Возмём хотя бы медеуский район:" Самалделюксы, Пионеры, Фантазии, Аскарбеки,Терренкуры,Элитстроевские дома" тянут индекс вверх, а панелька возле базара тащит вниз. Панелек и старых кирпичных домов и монолита 80-90 годов в Ате больше, я не говорю про квартиры в А-1, так что реальный крышеиндекс намного ниже...

И потом, то, что предлагают в Крыше врят ли продаётся по тем ценам которые были выставленыв объявах.Так что реальные цены можно узнать только в базе Цона, а ето сикрет

[cure]

рад бы так думать
но лучшая защита это нападение

Вы лучше прежде чем пустословие писать подтвердили бы это как-то на примерах и фактами.