Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Аятолла, ну не видит он таких ответов т.к. они не согласуются с его 2000 уе. И люди приносящие 1/5 т.е. как я понял сред.ЗП не будут кушать/пить/одеваться а только откладывать на жилье по 2000уе.
Тем более имеющему хатку в микрах проще сделать обмен с доплатой.

Там есть ОТ 1/5.

вас как минимум двое

Лучше двое, чем семеро.

[AIATOLLA]

и далеко побежал????
на рынке бизнес и элитного жилья надувается новый пузырь????
ну ну

Ну а дольщики кто? Есть ещё чуть больше, чем на 1% населения вторички.

в том то и дело что - в дольщики лезли в основном те, кому необходима была квартира, и ещё и лохи люди пытающиеся на этом заработать
и в основном в ипотеку, не очень много было желающих зарывать "кровные" в котлован
и эти люди на данный момент привязаны к этому недострою (и выбросить жалко и тянуть тяжко)
и кто же им даст кредит повторно???
или найдутся те кто уже вложил в долгострой но решил взять ещё одну возможно достроенную???

[Лэндкрузер Тойотыч]

а сейчас новая мода среди покупателей, типа купить всегда успею, дальше цена будет только меньше и выбора по-болееа может быть и с мебелью, ну или на мебель останеться, как вариант

А на сэкономленные куплю жене сапоги, ну и домик в париже... Мечтать не вредно. Если представить покупателей в в виде пирамиды, то с падением цены количество покупателей увеличивается в математической прогрессии. Всем не хватит.
Ну и традиционное(с): ценам вверх, уровню жизни-вниз.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 17.03.2009, 13:44:00

[MMN]

Аятолла, ну не видит он таких ответов т.к. они не согласуются с его 2000 уе. И люди приносящие 1/5 т.е. как я понял сред.ЗП не будут кушать/пить/одеваться а только откладывать на жилье по 2000уе.
Тем более имеющему хатку в микрах проще сделать обмен с доплатой.

Там есть ОТ 1/5.

вас как минимум двое

Лучше двое, чем семеро.

Т.е. 1/5 от ЗП = 18000 тенге 2000*150*60= 18 000 000 тенге /18000 тенге = 1000 мес откладвать?

[caken]

Я наверное сильно удивлю многих, но цены падают уже полтора года. Соотношение продавцов и покупателей не изменилось сильно, но никоим образом не остановило эффектное падение цен.

Потому что барыги выжидают...

Мне остается пожелать им побольше терпения. 3-4 года как минимум. К тому же есстественная инфляция в размере 15-20% еще обесценит возможную прибыль.

[MMN]

А на сэкономленные куплю жене сапоги, ну и домик в париже... Мечтать не вредно. Если представить продавцов в в виде пирамиды, то с падением цены количество покупателей увеличивается в математической прогрессии. Всем не хватит.Ну и традиционное(с): ценам вверх, уровню жизни-вниз.

Пока что традиционное
"Ценам вниз и к сожалению уровню жизни вниз тоже"

[AIATOLLA]

Ну и традиционное(с): ценам вверх, уровню жизни-вниз.

ЛТ на один мой вопрос не ответили про продажу своих метров, наверно и не продаёте
другой вопрос, на какой банк работаете????

[BAND_SSSR]

Жена Лужкова просит денег у государства!
Елена Батурина обратилась за государственными гарантиями по кредитам на $1,4 млрд.

,я тоже хочу попросить у госуд. хотя бы 1$ млрд.

спал два дня?

[cure]

в том то и дело что - в дольщики лезли в основном те, кому необходима была квартира, и ещё и лохи люди пытающиеся на этом заработать
и в основном в ипотеку, не очень много было желающих зарывать "кровные" в котлован
и эти люди на данный момент привязаны к этому недострою (и выбросить жалко и тянуть тяжко)
и кто же им даст кредит повторно???
или найдутся те кто уже вложил в долгострой но решил взять ещё одну возможно достроенную???

В котлован вкладывать всегда рикованно, на этом многие попадали и попали, в том числе их ловко поймали на дармовщинку, если посмотреть на заведённые дела, там был либо наш "эконом" вроде Верного, либо лохотрон-Манхэттен всего от 700 уе.

[wawa2]

а сейчас новая мода среди покупателей, типа купить всегда успею, дальше цена будет только меньше и выбора по-болееа может быть и с мебелью, ну или на мебель останеться, как вариант

А на сэкономленные куплю жене сапоги, ну и домик в париже... Мечтать не вредно. Если представить покупателей в в виде пирамиды, то с падением цены количество покупателей увеличивается в математической прогрессии. Всем не хватит.
Ну и традиционное(с): ценам вверх, уровню жизни-вниз.

понятно что всем не хватит по такой дорогой цене
но надо учитывать что высота пирамиды уменьшается
и еще один момент, из-за кризиса многие вообще из пирамиды уходят, т.к. покупку оставляют на будущее

[MMN]

Можно провести разделение:

Желающие продать:
1. Кур
2. Лелок
3. Минутка


Желающие купить:



Праздношатающиеся (а поговорить?)
1. ММН

[бригадир2]

Кьюрик, замечаю тут такое дело.
Вы - продавец, с вами тут спорят беспрерывно семеро потенциальных покупателей. ( причем цитируя одно и то же )
То бишь соотношение такое 1:7.
Перенесем это соотношение в масштабы города. Получается , что на одного продавца - семеро матрасовладельцев.
Так с какого перепугу ценам падать ?

Сейчас по ТВ идет сериал "Ранетки",не смотрите?Там весь сюжет закручен вокруг двух героинь,упертая завуч и плохая одноклассница.Без них не было бы сериала.Так и здесь,без кура,минутки,ЛТ,лелка и подобных не было бы 5000 стр.
Подумываю тоже перейти в ваш стан.Вот куплю квартиру и к вам.А если сейчас то можно получить раздвоение личности

[cure]

Т.е. 1/5 от ЗП = 18000 тенге 2000*150*60= 18 000 000 тенге /18000 тенге = 1000 мес откладвать?

Это вам на социал только (есть для этого ветка), См гос программу, там 100 000 тенге где-то, но надо работать на гос службе (таково требование).

[Лэндкрузер Тойотыч]

ЛТ на один мой вопрос не ответили про продажу своих метров, наверно и не продаёте
другой вопрос, на какой банк работаете????

Метров? Метров нету. Банкам тоже вниз.

[wawa2]

Праздношатающиеся (а поговорить?)
1. ММН

поговорить - это маклер?

[cure]

а сейчас новая мода среди покупателей, типа купить всегда успею, дальше цена будет только меньше и выбора по-болееа может быть и с мебелью, ну или на мебель останеться, как вариант

А на сэкономленные куплю жене сапоги, ну и домик в париже... Мечтать не вредно. Если представить покупателей в в виде пирамиды, то с падением цены количество покупателей увеличивается в математической прогрессии. Всем не хватит.
Ну и традиционное(с): ценам вверх, уровню жизни-вниз.

Ну дык вспомните сколько времени назад это писалось. Если брать условно от 4000 за м2 при 333 соотношение будет 1 квартира на 12 покупашек.

Сообщение отредактировал cure: 17.03.2009, 13:58:07

[Лэндкрузер Тойотыч]

Можно провести разделение:

Желающие продать:
1. Кур
2. Лелок
3. Минутка


Желающие купить:



Праздношатающиеся (а поговорить?)
1. ММН
2. ЛТ почему бы не покидать из пустого в порожнее.

[ruslan999]

Можно провести разделение:

Можно провести разделение:

Желающие продать:
1. Кур
2. Лелок
3. Минутка


Желающие купить:



Праздношатающиеся (а поговорить?)
1. ММН
2. ЛТ почему бы не покидать из пустого в порожнее.
3. ruslan999

[cure]

2. ЛТ почему бы не покидать из пустого в порожнее.

ЛТ, зачем подписываться под глупостью. У них же ни ума, ни фантазии?

Сообщение отредактировал cure: 17.03.2009, 14:02:50

[сармат]

Кур Лелок и им подобные в основе своей опираются на коротко срочные изменения (объем сделок, статистические данные, количество предложений и т.д.) (ни в коем случае НЕ ТРЕНД). Играются с цифрами - то что они делают, возможно иногда грамотно, но опять таки это просто "технический анализ", то есть анализ текущих событий. В общем их прогнозы могут действовать ТОЛЬКО В РАМКАХ НЕДЕЛИ ИЛИ МЕСЯЦА (ОТСКОКи и тому подобное ).

Остальные же, которых многие называют бандерлогами, опираются на фундаментальный анализ, ТО ЕСТЬ НА ОБЩИЙ ТРЕНД падения цен на жилье, в связи с макроэкономической обстановкой в долгосрочной перспективе.

а 5000 страниц является не пониманием в необходимости разделения краткосрочных отскоков и фундаментального направления!

так что ЦЕНАМ ВНИЗ!