Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[барт]

Обрашаюсь ко все постоянно бывающим на этой теме: когда по вашему будет дно? весной? в конце года? или дно будет в 2010 году?

[caken]

Обрашаюсь ко все постоянно бывающим на этой теме: когда по вашему будет дно? весной? в конце года? или дно будет в 2010 году?

Никто достоверно вам сказать не сможет. Ибо надо владеть всей информацией касаемо этой темы, в мире может случится сейчас все что угодно с разной степенью веротятности. Больше шансов на падение..

[Haldex]

Обрашаюсь ко все постоянно бывающим на этой теме: когда по вашему будет дно? весной? в конце года? или дно будет в 2010 году?

Осень 2009...
Вернее дно будет не в один день, а растянуто с конца весны до осени...

Сообщение отредактировал Haldex: 11.03.2009, 15:45:20

[minutka]

Обрашаюсь ко все постоянно бывающим на этой теме: когда по вашему будет дно? весной? в конце года? или дно будет в 2010 году?

Этой весной будет дно. К следующей весне - удвоение индекса.

[caken]

Мое мнение. Дно будет когда цены дойдут до уровня 500-1000 у.е. Т.е падать пока будем долго. Весь этот год и возможно 2010.

[LiQuid]

Обрашаюсь ко все постоянно бывающим на этой теме: когда по вашему будет дно? весной? в конце года? или дно будет в 2010 году?

Сижу почти два года на этой ветке, за два года столько изменении было, при чем настолько кризис углубился что никто не может сказать когда и на какой цене за кв метр дно будет.

[сармат]

Обрашаюсь ко все постоянно бывающим на этой теме: когда по вашему будет дно? весной? в конце года? или дно будет в 2010 году?

Дно будет в конце года и продлиться на год!

[Лэндкрузер Тойотыч]

неужели вы думаете что в КЗ крутиться в 10 раз больше денег чем ВВП?????
Смешно даже

А причем тут ВВП, Киркуду? Вы уже давно крутитесь... на ЦТ, и многие цифры знаете хорошо.
Сколько квартир на самом деле выставлено на продажу? Тысяча-полторы? Или две? Перемножте на 50(средняя квадратура квартиры), да на крышеиндекс 1644(4 марта). И получите стоимость всех квартир на продажу.
Теперь возьмите 7 млрд на депозитах в Алмате, да 5-17 млрд на руках у населения(большая часть опять же в Алмате. Да сколько еще миллиардов у юрлиц в Алмате прибавьте. Не десятикратное превосходство, но все же в Алмате бабла в несколько раз больше чем квартир на продажу.

Т.е. хотел сказать отчего надуваются пузыри, причем надуваются очень не слабо. Но от этого они не перестают быть пузырями.

А деньги от этого разве перестают быть деньгами? Им все равно куда, лишь бы с выгодой влиться...

[Haldex]

Мое мнение. Дно будет когда цены дойдут до уровня 500-1000 у.е. Т.е падать пока будем долго. Весь этот год и возможно 2010.

Все может быть...но чесгря очень бы не хотелось жить тут при цене 500 за метр, это однушка в 30 метров за 15 штук...значит это будет очень тяжелая жизнь(((

[Лэндкрузер Тойотыч]

Обрашаюсь ко все постоянно бывающим на этой теме: когда по вашему будет дно? весной? в конце года? или дно будет в 2010 году?

Дно настанет тогда, когда народ психологически созреет покупать. Точную дату никто не может сказать, только гадалки на улице.
Дно и не нужно на самом деле. Покупать надо только тогда, когда пойдет уверенный рост...

[Haldex]

Добавлю, на данный момент в плане недвижимости мы имеем более чем доступные цены, но одновременно и психологический барьер в виде постоянного "падения индекса".
Деньги есть, но все ждут, поэтому дно может наступить в любой момент и ни раз...как только сломается психологическая составлющая, ибо материальная уже давно позади...и чем дальше мы будем видеть "падение", тем для бОльшего числа населения доступность квартир будет ближе, т.е. идет накопление критической массы покупателей, а ввиду того, что строить в ближайшем обозримом будущем никто не будет, а предложение ограничено, то....вообщем делайте выводы сами...

[ruslan999]

А причем тут ВВП, Киркуду? Вы уже давно крутитесь... на ЦТ, и многие цифры знаете хорошо.
Сколько квартир на самом деле выставлено на продажу? Тысяча-полторы? Или две? Перемножте на 50(средняя квадратура квартиры), да на крышеиндекс 1644(4 марта). И получите стоимость всех квартир на продажу.
Теперь возьмите 7 млрд на депозитах в Алмате, да 5-17 млрд на руках у населения(большая часть опять же в Алмате. Да сколько еще миллиардов у юрлиц в Алмате прибавьте. Не десятикратное превосходство, но все же в Алмате бабла в несколько раз больше чем квартир на продажу.

А зачем считать сколько всего бабла в КЗ и сопостовлять его суммарной стоимстью квадратных метров жилья?
Что это дает?

[Лэндкрузер Тойотыч]

и чем дальше мы будем видеть "падение", тем для бОльшего числа населения доступность квартир будет ближе, т.е. идет накопление критической массы покупателей, а ввиду того, что строить в ближайшем обозримом будущем никто не будет, а предложение ограничено, то....вообщем делайте выводы сами...

Халдекс, бандеры все прекрасно понимают. Это такая забава у них- дернуть тигра за яйтса.

[Моби Дик]

Тут логика простая!
Назанимали сто миллиардов - у всех карманы лопались от заемных денег, поэтому и квартиры стоили 3 500$ за квадрат, а теперь наоборот, должны сто миллиардов, а в карманах - кукиш и ветер гуляет!

Поэтому квартиры должны упасть в сто раз. С 3 500$ до 35$ за метр кв.

Это - справедливая цена!
35$ Х 80 м. кв = 2 800$ за хорошую квартиру в центре, без отделки. Если с отделкой, то можно и 3 500$ дать - все же, старался человек, пилил, строгал, кафель укладывал, ванную притащил, потолок белил, линолиум стелил.

Этот труд должен хорошо оплачиваться, так как он созидательный и на благо общества!
Всё должно быть по справедливости!

юмор понятен, имхо считаю, что доступный 1 кв.м должен ориентировочно должен стоить половину среднестатистической зарплаты - т.е. порядка 30000 тг

[Лэндкрузер Тойотыч]

А зачем считать сколько всего бабла в КЗ и сопостовлять его суммарной стоимстью квадратных метров жилья?
Что это дает?

Если известно, сколько в Алмате свободных денег и сколько стоят все хаты, выставленные на продажу, тогда понятно какое давление начнут оказывать покупатели на ставший в какой-то момент привлекательным рынок жилья...

юмор понятен, имхо считаю, что доступный 1 кв.м должен ориентировочно должен стоить половину среднестатистической зарплаты - т.е. порядка 30000 тг

Среднестатистическая в Алмате около 90тыс. Так что умножьте свое Имхо в полтора раза.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 11.03.2009, 16:16:08

[ruslan999]

А зачем считать сколько всего бабла в КЗ и сопостовлять его суммарной стоимстью квадратных метров жилья?
Что это дает?

Если известно, сколько в Алмате свободных денег и сколько стоят все хаты, выставленные на продажу, тогда понятно какое давление начнут оказывать покупатели на ставший в какой-то момент привлекательным рынок жилья...

юмор понятен, имхо считаю, что доступный 1 кв.м должен ориентировочно должен стоить половину среднестатистической зарплаты - т.е. порядка 30000 тг

Среднестатистическая в Алмате около 90тыс.

ну разве что эти бабки равномерно распределены среди населения и других целевых у этих денег нет а всеравнозаинтересованы/нуждаются в приобретении квартир..
а также приплюсованные вами "юридические лица" тоже спят и видят как бы квартирки повыкупать..

[LiQuid]

Раньше в Коктеме стоила двушка 4-5 тыс баксов потому что тогда не было спекуляции, будто бы люди не понимали, не понимали и вдруг за несколько лет поняли что квартира это хорошее вложение и начали надувать пузырь, пузырь лопнул теперь катится к тому уровню когда уровень жизни соответствует цене квартиры т.е если в 90-тых двушка стоила 5 тыс баксов при среднем з.п 100 баксов сейчас средняя 800 баксов = 5000*8 = 40 000. Люди не потеряли интерес к недвижемости как к инвестиции, просто щяс падает и никто не покупает но спекулятивный интерес есть, пока у нас кризис не кончится та же двушка которую привел в пример будет падать до 35-40 тыс т.е 800-1000 за кв метр это лично по мне дно, потом как улучшение начнется(а оно начнется но не сразу) цены опять начнут раздуваться т.к один раз почувствовавший вкус легких денег барыги начнут скупать но уже не в таком темпе как первый раз потому что некоторые разорились а некоторые боятся и с опаской будут покупать или брать ипотечный кредит. Процентов на 70-80 по моему что так и будет.

[Лэндкрузер Тойотыч]

ну разве что эти бабки равномерно распределены среди населения и других целевых у этих денег нет а всеравнозаинтересованы/нуждаются в приобретении квартир..
а также приплюсованные вами "юридические лица" тоже спят и видят как бы квартирки повыкупать..

Равномерности распределения денег нет, и вы это прекрасно знаете. Как пелось в одной песне: кто-то ездит на Роллс-Ройсе, я же прыгаю в сабвэй(с)
Сейчас большинство людей с деньгами не знают, куда их пристроить. От безысходности держат на депозитах или под матрацем. Что будет с долларом- девальнется или не девальнется, лопнут или не лопнут банки, это не дает им спать спокойно.
Если сложится так, что недвига станет выгодной для инвестиций, люди начнут пристраивать туда бабло. Это очевидно любому человеку, у кого на руках есть лишние деньги. Не обязательно, конечно, недвига, но других вариантов и нет почти. Еще можно вложиться в бизнес, но бизнес нынче в глубоком упадке...

[Export]

Обрашаюсь ко все постоянно бывающим на этой теме: когда по вашему будет дно? весной? в конце года? или дно будет в 2010 году?

Дно будет в конце года и продлиться на год!

Все больше склоняюсь к выводу что именно так оно и будет.
Во всяком случае до осени-начала зимы снижение цен на жилье будет оджнозначное...

[WhitePumpkin]

ДНА НЕ БУДЕТ!!!