Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[minutka]

На днях услышл интересную штуку, типа себестоимость строительства многокватирного дома в Алматы (простой дом, не элитный) находится в районе 300 - 500 долларов за квадрат. Если это так, то наверное через пару лет реально увидеть новые квартиры в районе 1000 за квадрат.

А кто крутится в строительстве, действительно, сколько примерно себестоимость обычного жилья в черновой отделке, в районе микрорайонов?

сегодня вам этого никто не скажет. Просто потому что уже два года ничего не строится. И еще несколько лет не будет строиться совершенно точно.

А когда начнется строится, то перед этим пойдет байга с выкупом квартир и земель, что соответственно приведет к очередной вакханалии на вторичном рынке, повысится стоимость выкупа, повысится стоимость стройматериалов и т.д. по цепочке. "Уловка 22".

Сообщение отредактировал minutka: 11.03.2009, 11:08:19

[Tiger_1999]

Цены формирует спрос. На квартиры стоимостью до 70.000 у.е спрос довольно большой, но квартир очень мало. Новостройки еще не упали до такой цены, к тому же там очень высокая квартплата. Надо понимать, что дешеветь должны дорогие квартиры, а недорогие остановятся, так как спроса больше, чем предложений.

[caken]

Говорят суды решили заменить кару-пожизненное заключение на ипотеку...

[alexfisher]

На днях услышл интересную штуку, типа себестоимость строительства многокватирного дома в Алматы (простой дом, не элитный) находится в районе 300 - 500 долларов за квадрат. Если это так, то наверное через пару лет реально увидеть новые квартиры в районе 1000 за квадрат.

А кто крутится в строительстве, действительно, сколько примерно себестоимость обычного жилья в черновой отделке, в районе микрорайонов?

Когда 01 давал по госпрограмме цифру 350-400 за м2, он эту цифру брал не спотолка, а реально. Затем после пузыря 1000 за м2, и заметьте нигде в ЕГО речи не было "в черновой отделке". Похоже агашки надавили, ссориться не захотел. Реальная цена по смете на спроительство не более 600 за м2, рассчитанная между прочим по дествующим нормативам, остальное взятки и откаты.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Барыги-скупщики опять оживились на ветке. Хотят своей жадностью новый пузырь надуть.
Квадрат должен стоить недельную зарплату продавца воздушных шариков. Тогда любой паренек из аула сможет купить себе квартиру. А жадные барыги поедут в глушь, выполнять продоволственную программу.

Когда 01 давал по госпрограмме цифру 350-400 за м2, он эту цифру брал не спотолка, а реально. Затем после пузыря 1000 за м2, и заметьте нигде в ЕГО речи не было "в черновой отделке". Похоже агашки надавили, ссориться не захотел. Реальная цена по смете на спроительство не более 600 за м2, рассчитанная между прочим по дествующим нормативам, остальное взятки и откаты.

Вы тоже в аул!

[сармат]

Мы придем к тому, что на ламборгини будут ездить не банкиры как раньше, а фермеры и скотоводы!

[киркуду]

Нет ЛТ
ветка оживилась в ожидании индекса, остальное от лукавого

[Andy]

Квадрат должен стоить недельную зарплату продавца воздушных шариков. Тогда любой паренек из аула сможет купить себе квартиру.

Т.е. не прилагая особых усилий.
А работать кто простите будет ?

[Чипполино]

Тут логика простая!
Назанимали сто миллиардов - у всех карманы лопались от заемных денег, поэтому и квартиры стоили 3 500$ за квадрат, а теперь наоборот, должны сто миллиардов, а в карманах - кукиш и ветер гуляет!

Поэтому квартиры должны упасть в сто раз. С 3 500$ до 35$ за метр кв.

Это - справедливая цена!
35$ Х 80 м. кв = 2 800$ за хорошую квартиру в центре, без отделки. Если с отделкой, то можно и 3 500$ дать - все же, старался человек, пилил, строгал, кафель укладывал, ванную притащил, потолок белил, линолиум стелил.

Этот труд должен хорошо оплачиваться, так как он созидательный и на благо общества!
Всё должно быть по справедливости!

[minutka]

Нет ЛТ
ветка оживилась в ожидании индекса, остальное от лукавого

индекс должен показать рост за счет массового возвращения объяв в элитном сегменте. Это конечно не означает, что цены в реальности повысились, но это повлияет на динамику цен в следующие недели. Пипл просто увидит повышение и тупо начнет чесать репу: покупатели в сторону - "побыстрее надо покупать" а продавцы - "надо бы подождать с продажей". Качели махнутся в обратную сторону.

[settan]

Представляете, вы берете квартиру, а вам ещё деньги дают на евроремонт

Сеттан, меняйтесь быстрее со мной, а то ММН тут намекает, что скоро моя машина будет стоить 10 ваших квартир.

Развлекаетесь? Ну-ну.
У меня нет квартиры на продажу, я в ней живу, гемор с перездом не нужен и машина тоже, хотя если у вас роллс-ройс в масле, подумаю.

[MMN]

Квадрат должен стоить недельную зарплату продавца воздушных шариков. Тогда любой паренек из аула сможет купить себе квартиру.

Т.е. не прилагая особых усилий.
А работать кто простите будет ?

Это тоже работа, впарить белые шарики, да еще на морозе и ночью!

Цитата(Lelok @ 11.03.2009, 11:03) Представляете, вы берете квартиру, а вам ещё деньги дают на евроремонт Сеттан, меняйтесь быстрее со мной, а то ММН тут намекает, что скоро моя машина будет стоить 10 ваших квартир.

Чё то не помню что намекал про машины.

[minutka]

Квадрат должен стоить недельную зарплату продавца воздушных шариков. Тогда любой паренек из аула сможет купить себе квартиру.

Т.е. не прилагая особых усилий.
А работать кто простите будет ?

Это тоже работа, впарить белые шарики, да еще на морозе и ночью!

да. С белыми шариками всегда сложнее. Цветные сами улетают, а вот с белыми надо поработать обычно.

[Pooka]

дисконт по недвижимым залогам 50% от стоимости плохих активов (включая проценты)

Выкуп всех NPL через ФСА пока не произошел дефолт.

[киркуду]

индекс должен показать рост за счет массового возвращения объяв в элитном сегменте. Это конечно не означает, что цены в реальности повысились, но это повлияет на динамику цен в следующие недели. Пипл просто увидит повышение и тупо начнет чесать репу: покупатели в сторону - "побыстрее надо покупать" а продавцы - "надо бы подождать с продажей". Качели махнутся в обратную сторону.

по последним данным - всё равно минус

[тет]

Сейчас стало "модным" давать ложные объявы даже на продажу автомобилей!
Так что лексус в масле за 60 куе вполне можете встретить на колесах.кз
Какая фишка оказывается заразная.
Продам у ЦУМА 3-шку за 25куе !!!Уже продана - будет вам ответ.

так что барыги если бы участвовали в этой игре - то непременно бы потратили денег на ложные объявы, что бы развернуть рынок(ну хотя бы ветку) , ан нет у барыг другие цели, падение выгодно прежде всего барыгам, что сидят с налом.А бандеросы тоже не в проигрыше.Так что за лохов нынче держатели квадратов, что сидят сложа руки и не предпринимают никаких пиар ходов - одно слово ЛОХИ!!!

Какой смысл в этих обьявлених? Обьяснте плиззз

[settan]

индекс должен показать рост за счет массового возвращения объяв в элитном сегменте.
Пипл просто увидит повышение и тупо начнет чесать репу: покупатели в сторону - "побыстрее надо покупать" а продавцы - "надо бы подождать с продажей". Качели махнутся в обратную сторону.

Или так - возвращение элитных квартир на рынок - сигнал того, что инвесторы уже не ждут повышения, фиксят прибыль. Доказательство простое - элитки выходят на рынок при нисходящем тренде, значит ловить в ближайшем будущем уже нечего, признак разочарования.

Пипл увидит повышение и тупо забьет на все, как и раньше, ему кушать и пить более насущная проблема.
Качели еще до точки равновесия не дошли, остановить их в этом положении, а тем более дать обратный отмах - маловероятно.

[Pooka]

Лондонская недвижимость падает рекордными темпами

На московском рынке недвижимости царит ценовая неразбериха
В рублях по данным "Индикаторы рынка недвижимости" и Метр-Инфо цены на жилую недвижимость в Москве незначительно выросли, а по данным аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» (GED Analytics) упали на 1,1%. Таким образом, отмечает издание, из-за девальвации рубля относительно доллара, и главное – отсутствия прозрачной информации от риэлтеров, на рынке жилой недвижимости в Москве образовалась неразбериха. "Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж", - приводит газета слова ...

[settan]

Сейчас стало "модным" давать ложные объявы даже на продажу автомобилей!
Так что лексус в масле за 60 куе вполне можете встретить на колесах.кз
Какая фишка оказывается заразная.
Продам у ЦУМА 3-шку за 25куе !!!Уже продана - будет вам ответ.

так что барыги если бы участвовали в этой игре - то непременно бы потратили денег на ложные объявы, что бы развернуть рынок(ну хотя бы ветку) , ан нет у барыг другие цели, падение выгодно прежде всего барыгам, что сидят с налом.А бандеросы тоже не в проигрыше.Так что за лохов нынче держатели квадратов, что сидят сложа руки и не предпринимают никаких пиар ходов - одно слово ЛОХИ!!!

Какой смысл в этих обьявлених? Обьяснте плиззз

Никакого. Попытка повлиять на индекс, посцать против ветра.
Барыги до сих пор оплачивают объявы "маячки" с запредельными ценами. Раньше такие хаты стоимостью по миллиону служили ориентирами для населения, поддерживание идеи - что нынешние цены не предел, есть куда повышаться. При том ценовом подъеме люди охотно верили, расчитывали стоимость своих хрущебок на калькуляторе в крыше с учетом этих маячков миллионников и радовались.
Теперь течение изменилось, а маячки остались, только они уходят все дальше и дальше за горизонт.
Отдельные товарищи хотят, поменяв индекс, вернуть прошлое. Флаг им в руки.

[shantalle]

Мягкий кризис плохих долгов
Может грозить национальной безопасности
В отличие от кризиса ликвидности разрастание кризиса плохих долгов будет протекать скрыто, однако последствия этого процесса, несмотря на его вялотекущий характер, могут оказаться гораздо более разрушительными, нежели итоги предыдущих обвалов, считают в ассоциации региональных банков «Россия». В связи с этим она разработала концепцию управления задолженностью, поскольку невозможность ее взыскания и отсутствие реальных рычагов влияния на заемщиков могут привести к окончательному разбалансированию кредитно-финансового механизма. Одновременно с этим рост просроченной задолженности окажет давление на совокупный капитал банковской системы, что будет угрожать бесперебойности платежной системы, устойчивости национальной валюты и национальной финансовой безопасности

http://www.rbcdaily..../finance/405357

Помоему у наших банков есть аналогичная болезнь, но это болезнь не аффишируется. Есть такая пословица: человек скрывющий свою болезнь-покойник ( ну что то в этом роде)