Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

Раньше в Коктеме стоила двушка 4-5 тыс баксов потому что тогда не было спекуляции, будто бы люди не понимали, не понимали и вдруг за несколько лет поняли что квартира это хорошее вложение и начали надувать пузырь, пузырь лопнул теперь катится к тому уровню когда уровень жизни соответствует цене квартиры т.е если в 90-тых двушка стоила 5 тыс баксов при среднем з.п 100 баксов сейчас средняя 800 баксов = 5000*8 = 40 000. Люди не потеряли интерес к недвижемости как к инвестиции, просто щяс падает и никто не покупает но спекулятивный интерес есть, пока у нас кризис не кончится та же двушка которую привел в пример будет падать до 35-40 тыс т.е 800-1000 за кв метр это лично по мне дно, потом как улучшение начнется(а оно начнется но не сразу) цены опять начнут раздуваться т.к один раз почувствовавший вкус легких денег барыги начнут скупать но уже не в таком темпе как первый раз потому что некоторые разорились а некоторые боятся и с опаской будут покупать или брать ипотечный кредит. Процентов на 70-80 по моему что так и будет.

Ликвид, когда двушка в коктеме была 5 тысяч, квартир было больше, чем желающих. Сколько из Казахстана уехало в те годы- 3 миллиона человек? А сейчас наоборот, в КЗ больше приезжает чем сваливает.

[киркуду]

А причем тут ВВП, Киркуду? Вы уже давно крутитесь... на ЦТ, и многие цифры знаете хорошо.
Сколько квартир на самом деле выставлено на продажу? Тысяча-полторы? Или две? Перемножте на 50(средняя квадратура квартиры), да на крышеиндекс 1644(4 марта). И получите стоимость всех квартир на продажу.
Теперь возьмите 7 млрд на депозитах в Алмате, да 5-17 млрд на руках у населения(большая часть опять же в Алмате. Да сколько еще миллиардов у юрлиц в Алмате прибавьте. Не десятикратное превосходство, но все же в Алмате бабла в несколько раз больше чем квартир на продажу.

ну да, и все спят и видят как купили недвижку в Алматы, особенно юрики, и ни о чём думать не надо
ни о том что в основном имеют те кто жилищный вопрос уже решили,
или у юриков - прикрыть все операции и производства, и бросить все оборотные средства в недвигу

[Export]

Ну так за последние 5 лет в Алматы поналепили всяких высоток больше чем раньше за 15 лет возводилось

[Лэндкрузер Тойотыч]

ну да, и все спят и видят как купили недвижку в Алматы, особенно юрики, и ни о чём думать не надо
ни о том что в основном имеют те кто жилищный вопрос уже решили,
или у юриков - прикрыть все операции и производства, и бросить все оборотные средства в недвигу

Там выше уже все разжевано.

Ну так за последние 5 лет в Алматы поналепили всяких высоток больше чем раньше за 15 лет возводилось

Жилой фонд увеличился на 10%- с 20 до 22 млн кв м. А за эти же годы население лматы увеличилось официально на 30%, а неофициально- почти в 2 раза.
Пс. Раньше больше строили в Алмате. Во времена АДК...
В основном настроили бизнес квартир по 100 и выше квадратов. Эконом жилья было мало построено.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 11.03.2009, 16:48:01

[ruslan999]

Равномерности распределения денег нет, и вы это прекрасно знаете. Как пелось в одной песне: кто-то ездит на Роллс-Ройсе, я же прыгаю в сабвэй(с)
Сейчас большинство людей с деньгами не знают, куда их пристроить. От безысходности держат на депозитах или под матрацем. Что будет с долларом- девальнется или не девальнется, лопнут или не лопнут банки, это не дает им спать спокойно.
Если сложится так, что недвига станет выгодной для инвестиций, люди начнут пристраивать туда бабло. Это очевидно любому человеку, у кого на руках есть лишние деньги. Не обязательно, конечно, недвига, но других вариантов и нет почти. Еще можно вложиться в бизнес, но бизнес нынче в глубоком упадке...

даже если так, и взять за исходные, данные приведенные вами чуть выше, получается жилья продается на 120 ярдов..
а на депозитах и на руках у населения 24 ярда.. и мы сходимся во мнении что эти миллиарды сосредоточены у ограниченного числа лиц (в сравненни с населением все той же алматы).. и опять же повтарюсь, все хотят все вложить в недвижимость..
если я вас правильно понял, то это юр. лица основное давление будут оказывать на цены?

прошу прощения 120 млн..
с запятыми нада быть аккуратней
казнить, нельзя помиловать...

Сообщение отредактировал ruslan999: 11.03.2009, 16:59:28

[Аникейн]

↓ 1 639 $ за м2
спад за неделю составил 0.3%

Средняя цена предложения на 11 марта.

все-таки вниз

[Лэндкрузер Тойотыч]

даже если так, и взять за исходные, данные приведенные вами чуть выше, получается жилья продается на 120 ярдов..
а на депозитах и на руках у населения 24 ярда.. и мы сходимся во мнении что эти миллиарды сосредоточены у ограниченного числа лиц (в сравненни с населением все той же алматы).. и опять же повтарюсь, все хотят все вложить в недвижимость..
если я вас правильно понял, то это юр. лица основное давление будут оказывать на цены?

Как это жилья на 120 ярдов?
Квартиры: Найдено 5260 объявлений.
Сколько останется настоящих вариантов квартир, если отбросить объявления на повышение(от барыг), на понижение(от бандер),и массовое захламление двойными и тройными объявами от риэлторов(это когда звонишь, а тебе отвечают: продано но есть другой вариант)? хз. Тогда рассчитаю несколько вариантов:

52 кв м(средняя площадь) х1644(крышеиндекс) х 4000 квартир= 341.952.000

52 кв м(средняя площадь) х1644(крышеиндекс) х 3000 квартир= 256.464.000

52 кв м(средняя площадь) х1644(крышеиндекс) х 2000 квартир=170.976.000

Меньше миллиарда. по-любому.
Приплюсуйте сюда стоимость всех домов и коммерческой недвижимости...

[ruslan999]

даже если так, и взять за исходные, данные приведенные вами чуть выше, получается жилья продается на 120 ярдов..
а на депозитах и на руках у населения 24 ярда.. и мы сходимся во мнении что эти миллиарды сосредоточены у ограниченного числа лиц (в сравненни с населением все той же алматы).. и опять же повтарюсь, все хотят все вложить в недвижимость..
если я вас правильно понял, то это юр. лица основное давление будут оказывать на цены?

Как это жилья на 120 ярдов?
Квартиры: Найдено 5260 объявлений.
Сколько останется настоящих вариантов квартир, если отбросить объявления на повышение(от барыг), на понижение(от бандер),и массовое захламление двойными и тройными объявами от риэлторов(это когда звонишь, а тебе отвечают: продано но есть другой вариант)? хз. Тогда рассчитаю несколько вариантов:

52 кв м(средняя площадь) х1644(крышеиндекс) х 4000 квартир= 341.952.000

52 кв м(средняя площадь) х1644(крышеиндекс) х 3000 квартир= 256.464.000

52 кв м(средняя площадь) х1644(крышеиндекс) х 2000 квартир=170.976.000

Меньше миллиарда. по-любому.
Приплюсуйте сюда стоимость всех домов и коммерческой недвижимости...

я уже поправился, смотрите выше.. прошу прощения

[Лэндкрузер Тойотыч]

прошу прощения 120 млн.. с запятыми нада быть аккуратней казнить, нельзя помиловать...

Ну так что получается, 150-350 млн стоят все квартиры на продажу в Алмате. Много это или мало, Вам судить.

[Haldex]

52 кв м(средняя площадь) х1644(крышеиндекс) х 4000 квартир= 341.952.000

Уже 1639
Метр дешевеет....квартиры уходят...стройки стоят...депозитная масса растет...где то точка встречи этих факторов...
Плюс ехать некуда, везде кризис, то деньги от продажи опять же остаються в обороте в КЗ...

[киркуду]

Жилой фонд увеличился на 10%- с 20 до 22 млн кв м. А за эти же годы население лматы увеличилось официально на 30%, а неофициально- почти в 2 раза.
Пс. Раньше больше строили в Алмате. Во времена АДК...
В основном настроили бизнес квартир по 100 и выше квадратов. Эконом жилья было мало построено.

ЛТ стал как Кур постить

[ruslan999]

Не десятикратное превосходство, но все же в Алмате бабла в несколько раз больше чем квартир на продажу.

ну а что тогда скромничать.. )) если цифрам верить то в как раз в десятки раз больше ))

[киркуду]

Уже 1639
Метр дешевеет....квартиры уходят...стройки стоят...депозитная масса растет...где то точка встречи этих факторов...
Плюс ехать некуда, везде кризис, то деньги от продажи опять же остаються в обороте в КЗ...

ну да так и будут перепродавать друг другу

[Лэндкрузер Тойотыч]

ЛТ стал как Кур постить

Иногда надо и моск включать. Не все же лозунгами жить.

[shantalle]

Сто процентов уверена, что люди у которых есть депозиты и есть кэш на руках у всех есть КВАРТИРЫ...

К первой категории я причисляю держателей кэша где то примерно до 100штук$ ( хотят 2 трёшки возле Цума)

Вторая категория с кэшэм прм. до 300-400тыщ$ у них в голове другие планы, им не надо панель возле Цума, у них в голове как построить коттеджи, купить базы, построить мойки с бильярдными, СТО и т.д.

Третья категория - миллионеры которым вообще ничего не надо...
( это всё примерно, поправьте если что)


Потенциальными покупателями по моему являются представители первой категории у которых меньше кэша, по сравнению с другими, которые сейчас сидят и ждут дна.

Если недвиги предлагается больше чем кэша в первой группе, то цены конечно будут падать...
( чисто моё имхо)

[Haldex]

ну да так и будут перепродавать друг другу

В действительности сейчас так и есть, т.е. большинство сделок как раз и имеют конечную цель - изменение условий жилья, другими словами - элементарный обмен, посредством обращения в деньги и потом обратно...своим не хватает

[Лэндкрузер Тойотыч]

ну а что тогда скромничать.. )) если цифрам верить то в как раз в десятки раз больше ))

Не, если прибавить:

дома( Найдено 1396 объявлений)
дачи(Найдено 157 объявлений)
участки( Найдено 1030 объявлений, хотя они меньшим спросом пользуются)
коммерческую недвигу(Найдено 286 объявлений)

То сумма будет близка к ярду.
ПС. Да, я и сам, честно говоря думал, что недвижимости гораздо больше у нас на продажу...

[сармат]

ну да так и будут перепродавать друг другу

Так и есть, будут перепродавать до тех пор пока, стоимость основного инструмента, такого как доллар,
будет прыгать из стороны в сторону, как прости***ка. Таким образом, богатые станут еще богаче, а бедные еще беднее...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Сто процентов уверена, что люди у которых есть депозиты и есть кэш на руках у всех есть КВАРТИРЫ...

К первой категории я причисляю держателей кэша где то примерно до 100штук$ ( хотят 2 трёшки возле Цума)

Вторая категория с кэшэм прм. до 300-400тыщ$ у них в голове другие планы, им не надо панель возле Цума, у них в голове как построить коттеджи, купить базы, построить мойки с бильярдными, СТО и т.д.

Третья категория - миллионеры которым вообще ничего не надо. ( это всё примерно, поправьте если что)
Потенциальными покупателями по моему являются представители первой категории у которых меньше кэша, по сравнению с другими, которые сейчас сидят и ждут дна.
Если недвиги предлагается больше чем кэша в первой группе, то цены конечно будут падать. ( чисто моё имхо)

Шанталь, Вы с самого начала прочитали нынешний разговор, или писали в это время свой пост?

повторю: что делать людям со своими деньгами? Тем же миллионерам? Вы можете им предложить альтернативное вложение денег, как минимум-сохранить нажитое, по максимуму- еще и заработать на этом?

[Haldex]

Если раньше, как тут любят говорить, был ничем не подкрепленный рост, то сейчас идет ничем не подкрепленное падение...
Кризис - колоссальный лохотрон...